Mercurius Immobilière vous propose à la vente un spacieux et lumineux appartement de +/- 133 m2 avec un beau potentiel d'aménagement d'une 3ième chambre. Il comprend actuellement 2 chambres, dont une dans les combles aménagés accessible par un bel escalier intérieur. Ces combles de +/- 40 m2 comprennent une grande pièce de +/- 30m2, actuellement utilisée comme chambre et bureau,(revêtement parquet), ainsi qu'une grande salle de bains. La grande pièce de 30m2 pourrait être divisée en deux chambres indépendantes de +/- 15 m2 chacune, permettant ainsi d'envisager la création d'une 3ième chambre dans l'appartement. Des travaux d'aménagement et la création d'une Velux supplémentaire seront nécessaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
L'espace de vie se compose, au 1er étage
- d'un hall d'entrée,
- d'un grand et lumineux séjour,
- d'une belle cuisine séparée avec accès sur un balcon, ensoleillé sud-ouest,
- d'une salle de bains et douche italienne avec WC,
- d'un débarras pour machine à laver et séchoir,
- d'une très grande chambre avec armoire intégrée,
- d'un bureau avec accès par un bel escalier en bois à l'étage supérieur sous les combles aménagés
- d'une cave et d'une buanderie commune
- d'un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Un deuxième emplacement de parking intérieur, est disponible à l'acquisition séparément pour 25.000.-€.
L'appartement, qui donne un esprit duplex, est en très bon état général : fenêtres PVC blanc triple vitrage avec volets électriques, aussi pour les Velux dans les combles. Sols carrelés, peintures et finitions soignées. Ascenseur, passeport énergétique B et C.. Il séduit par ses finitions de qualité et ses volumes généreux et fonctionnels.
Il est situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence située dans un complexe résidentiel « Thillenwiss » à 2 résidences de 4 unités chacune et reliées par le sous-sol des garages. La résidence est très bien entretenue. Elle a été construite en 2012 dans le charmant village calme et verdoyant de Tuntange, 8a, rue Hollenfels, Commune de Helperknapp, Canton de Mersch (15min), à 20 min de Mamer et d'Ettelbrück. Un environnement idéal pour les familles alliant confort, nature et proximité des commodités et transports en commun.
Pour plus d'informations ou plus de photos prendre un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Manuela au
Tel 00 352 621 188 324 . Copyright photos by Judith Dias.
VERSION ANGLAISE
Mercurius Immobilière offers for sale a spacious and bright apartment of +/- 133 m2 with great potential for converting into a third bedroom. It currently includes 2 bedrooms, one of which is in the already converted attic and accessible via a beautiful internal staircase. This attic of +/- 40 m2 includes a large room of +/- 30 m2, currently used as a bedroom and office (with parquet flooring), as well as a large bathroom. The large room of 30m2 could be divided into two independent bedrooms of +/- 15 m2 each, thus allowing for the creation of a third bedroom in the apartment. Renovation work and the creation of an additional Velux will be necessary, subject to permits and technical feasibility.
The living space consists, on the first floor:
- an entrance hall,
- a large and bright living room,
- a beautiful separate kitchen with access to a sunny southwest balcony,
- a bathroom with an Italian shower and WC,
- a storage area for washing machine and dryer,
- a very large bedroom with built-in wardrobe,
- an office with access via a beautiful wooden staircase to the upper floor under the converted attic,
- a cellar and a communal laundry room,
- an indoor parking space that complements this property. (A second indoor parking space is available for purchase separately for €25,000).
The apartment, which has a duplex feel, is in very good general condition: white PVC triple-glazed windows with electric shutters, including for the Velux windows in the attic. Tiled floors, quality paints, and finishes. Elevator, energy passport B and C. It is appealing due to its quality finishes and generous, functional volumes.
It is located on the 1st and top floor of a small residence situated in the residential complex "Thillenwiss," composed of 2 residences with 4 units each and connected by the garage basement. The residence is very well maintained. It was built in 2012 in the charming, quiet, and green village of Tuntange, at 8a, rue Hollenfels, Commune of Helperknapp, Canton of Mersch (15 minutes), and is 20 minutes from Mamer and Ettelbrück. An ideal environment for families combining comfort, nature, and proximity to amenities and public transportation.
For more information or more photos, to make an appointment for a visit, please do not hesitate to contact Manuela. Copyright photos by Judith Dias.
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