NOBIS IMMO SARL (6448 Echternach)

Building Plot for Sale in Heffingen In the quiet and charming commune of Heffingen (Luxembourg), an attractive building plot without a construction contract is available for sale. Plot size: 5.10 ares Additionally: 2 private parking spaces of 18 centiares each Connections: water, electricity and sewage already available Construction: free choice, no building contract / no obligation to build Located in the heart of the Müllerthal region, the commune of Heffingen offers a natural environment, good accessibility and a high quality of life. Schools, shops and leisure facilities are nearby. ?? An ideal plot for anyone wishing to fulfil the dream of building their own home in a peaceful setting! Want to know more?

Spacious Family Home with Separate Garden in Waldbillig ? Approx. 250 m² Living Space This well-maintained single-family home in Waldbillig offers approximately 250?m² of living space, a thoughtfully designed layout, and a separate garden plot of 880?m² (8.8 ares) just a short walk away. The property is free-standing on three sides and attached on only one side ? ideal for those seeking peace, privacy, and generous living space. Key Features: Plot (house): 1.88 ares Separate garden: 8.8 ares (880 m², within walking distance) Living space: approx. 250 m² Bedrooms: 3 Office: 1 Walk-in closets: 2 Storage rooms / utility spaces: 2 (ideal for storage) Bathrooms: 2 Separate WCs: 2 Garage: space for 2 vehicles Outdoor parking spaces: 2 additional Renovation & Condition: The property has been extensively renovated and carefully maintained over the years. Highlights include: 2011: addition of a guest WC on the ground floor 2015:Installation of a modern heating system Complete replacement of water pipes Nearly all radiators replaced throughout the house Electrical wiring: largely updated (except in the garage and upstairs living room) Façade: fully renovated, both energy-efficient and visually appealing Flooring and interior: partial updates and modernisations completed The house is in very good overall condition and move-in ready, with no major renovations needed. Additional rooms, such as two walk-in closets, two storage/utility rooms, and a dedicated office, offer plenty of flexibility ? ideal for families, working from home, or hobbies. Location ? Central Waldbillig: Centrally located in the village of Waldbillig, the house is within walking distance of: Town hall / administration offices Primary school & Maison Relais (childcare) Local sports hall Bus stops Waldbillig is part of the sought-after Müllerthal region ("Little Switzerland of Luxembourg"), known for its natural beauty, hiking trails, and excellent quality of life. It combines a peaceful atmosphere with strong local infrastructure. Approximate Distances: Echternach: ~10 minutes Junglinster: ~20 minutes Luxembourg City: ~30 minutes ? Plenty of space for families, home office & hobbies ? Separate 880?m² garden ? Very good condition ? no major work required ? Quiet location with nearby amenities ? Also ideal for multi-generational living Want to know more?

This well-maintained single-family home, built in 2001, sits on a 3.66-are lot with a beautiful garden, creating an idyllic retreat for nature lovers and families. The property boasts a spacious layout and a peaceful location in Bettel. Highlights at a Glance: Basement: Welcoming hall, modern bathroom, hobby room, and utility room perfect for hobbies or additional storage space. Ground Floor: Bright entrance hall, separate kitchen, spacious living room, separate toilet, and access to the terrace ideal for relaxing moments outdoors. First Floor: Three bright bedrooms and a large bathroom provide retreat spaces for each family member. Second Floor: Two additional bedrooms and an extra bathroom perfect for guests or a home office. Parking: The house offers a garage and two outdoor parking spaces ? plenty of room for family and friends. With great attention to detail, this home is the perfect place to enjoy tranquility and nature without sacrificing modern comforts. Make your dream of homeownership come true in Bettel! Want to know more?

For Sale: Attractive Building Plot of 5.28 Ares in Born, Luxembourg The plot is offered without a building contract, giving you the freedom to choose the construction company of your choice to build your dream home. A geotechnical study is already available, allowing for a quick start to the construction process. For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us. Want to know more?

À vendre, une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables. Description de la propriété : Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison. La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend : 1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille. 2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables. 1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme. La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire. Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande. Emplacement : Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise". Conclusion : Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété. Attraktives Mehrparteienhaus in Waldbillig, Luxemburg ? Perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus in der idyllischen Gemeinde Waldbillig in Luxemburg. Dieses Haus bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die sowohl an einer eigenen Wohnnutzung als auch an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 2010 erbaut und vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme: Beim Abriss der alten Schule in Waldbillig wurden Steine des alten Schulgebäudes erhalten und beim Neubau dieses Mehrparteienhauses wieder integriert, was dem Haus eine einzigartige und authentische Note verleiht. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG und Kellergeschoss) und umfasst: 1 großzügige, freie Wohneinheit: Ideal für die Eigennutzung mit viel Platz für eine Familie. 2 vermietete kleinere Wohneinheiten: Sichern stabile Mieteinnahmen. 1 vermietete Gewerbeeinheit: Im Kellergeschoss gelegen und ebenfalls bereits langfristig vermietet. Das Haus ist mit einem hochwertigen Schieferdach ausgestattet und bietet durch die clevere Aufteilung eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf die verschiedenen Wohneinheiten und die Gewerbefläche, was es besonders interessant für Käufer macht, die ihr Eigenheim finanzieren möchten, indem sie die Mieteinnahmen zur Tilgung ihres Darlehens nutzen. Auch für reine Investoren stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, da die große Wohneinheit bei Vermietung zusätzliches Potenzial bietet. Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können auf Nachfrage gerne mitgeteilt werden. Lage: Waldbillig ist eine ruhige und naturnahe Gemeinde im Herzen Luxemburgs und bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Region Müllerthal führen, auch bekannt als die "Kleine Luxemburger Schweiz". Fazit: Dieses Mehrparteienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnende Investition. Nutzen Sie die Chance, die großzügige Wohneinheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der anderen Einheiten Ihr Darlehen zu tilgen ? oder profitieren Sie als Investor von den stabilen Mieteinnahmen des gesamten Hauses. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Want to know more?

Maison mitoyenne lumineuse en fin de rangée, idéalement située pour les familles Année de construction : 2002 Chauffage : Gaz Disponibilité : Immédiate Surface habitable : 123 m² Description : Cette charmante maison mitoyenne en fin de rangée, construite en 2002, offre à votre famille une maison confortable et lumineuse. Située dans le quartier du Cents, un des quartiers prisés de la ville de Luxembourg, elle n'est accolée que d'un côté, garantissant ainsi plus de calme et d'intimité. La maison est immédiatement disponible et est idéale pour les familles à la recherche d'un agencement bien pensé et convivial. Équipements : Jardin et terrasse : Profitez des journées ensoleillées dans votre propre jardin ou sur la terrasse accueillante. Garage : Garez votre véhicule en toute sécurité et bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire dans le garage intégré. 3 chambres : Le deuxième étage comprend trois chambres bien agencées et une salle de bains. Atout majeur - Grenier aménagé : Les combles aménagés sont divisés en trois pièces et disposent d'une salle de bains supplémentaire. Ils sont parfaits pour un bureau, une salle de loisirs ou une chambre supplémentaire. Agencement : Rez-de-chaussée : Garage Chaufferie Hall d'entrée Premier étage : Cuisine moderne Séjour spacieux WC séparé Deuxième étage : 3 chambres Salle de bains Troisième étage : Grenier aménagé, divisé en 3 pièces Salle de bains supplémentaire Particularité : Le terrain est sous bail emphytéotique. Le contrat est d'une durée de 99 ans et a débuté en 2002. Cette maison, avec son agencement bien conçu et ses nombreuses possibilités d'utilisation, est le foyer parfait pour votre famille. Ne manquez pas cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui ! Want to know more?