NOBIS IMMO SARL (6448 Echternach)

Terrain à bâtir à vendre à Heffingen Dans la paisible et charmante commune de Heffingen (Luxembourg), un terrain à bâtir attractif sans contrat de construction est proposé à la vente. Surface du terrain : 5,10 ares En plus : 2 emplacements privés de 18 centiares chacun Raccordements : eau, électricité et canalisation déjà disponibles Construction : libre choix, pas de contrat ni d'obligation de construire Située au cœur de la région du Müllerthal, la commune de Heffingen se distingue par son environnement naturel, sa bonne accessibilité et sa qualité de vie élevée. Écoles, commerces et infrastructures de loisirs se trouvent à proximité. ?? Un terrain idéal pour réaliser le rêve d'une maison individuelle dans un cadre calme et verdoyant ! En savoir plus ?

Spacieuse maison unifamiliale avec jardin séparé à Waldbillig ? env. 250 m² de surface habitable Cette maison unifamiliale bien entretenue située à Waldbillig offre environ 250?m² de surface habitable, une disposition des pièces bien pensée ainsi qu'un jardin séparé de 880?m² (8,8 ares) accessible à pied. Le bâtiment est libre sur trois côtés et n'est attenant que d'un seul côté ? idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et un espace de vie généreux. Caractéristiques principales : Terrain (maison) : 1,88 a Jardin séparé : 8,8 a (880 m², accessible à pied) Surface habitable : env. 250 m² Chambres à coucher : 3 Bureau : 1 Dressing : 2 Espaces de rangement/débarras : 2 (idéal pour le stockage) Salles de bains : 2 WC séparés : 2 Garage : pour 2 véhicules Emplacements extérieurs : 2 supplémentaires Rénovations & état général : La maison a été régulièrement rénovée et bien entretenue au fil des années. Voici les travaux les plus importants : 2011 : installation d'un WC invités au rez-de-chaussée 2015 :Installation d'une nouvelle chaudière moderne Remplacement complet des conduites d'eau Changement de la quasi-totalité des radiateurs Électricité : partiellement refaite (sauf garage et salon à l'étage) Façade : entièrement rénovée, tant sur le plan énergétique qu'esthétique Revêtements de sol : partiellement remplacés et autres modernisations intérieures La maison est dans un très bon état général, immédiatement habitable sans grands travaux à prévoir. Des pièces supplémentaires comme 2 dressings, 2 espaces de rangement et un bureau séparé offrent une grande flexibilité ? parfait pour une famille, le télétravail ou des loisirs. Situation ? au cœur de Waldbillig : La maison bénéficie d'un emplacement central à Waldbillig, à proximité immédiate de : L'administration communale l'école fondamentale & Maison Relais La salle de sport Les arrêts de bus Waldbillig fait partie de la région très prisée du Müllerthal ("Petite Suisse luxembourgeoise") et offre un cadre de vie alliant nature, tranquillité et bonne infrastructure. Distances approximatives : Echternach : env. 10 min Junglinster : env. 20 min Luxembourg-Ville : env. 30 min ? Grand espace pour famille, télétravail & loisirs ? Jardin séparé de 880?m² ? Excellent état ? aucun gros travaux à prévoir ? Environnement calme avec toutes les commodités à proximité ? Idéal également pour une maison intergénérationnelle En savoir plus ?

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 2001, offre un terrain de 3,66 ares et un magnifique jardin, créant une oasis idyllique pour les amoureux de la nature et les familles. La propriété séduit par son agencement spacieux et son emplacement calme à Bettel. Points forts en un coup d'œil : Sous-sol : Hall accueillant, salle de bain moderne, pièce de loisirs et local technique idéal pour vos loisirs ou comme espace de rangement. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée lumineux, cuisine séparée, un salon spacieux, toilettes indépendantes et accès à la terrasse parfait pour des moments de détente en plein air. Premier étage : Trois chambres lumineuses et une grande salle de bain offrent des espaces de repos pour chaque membre de la famille. Deuxième étage : Deux autres chambres et une salle de bain supplémentaire idéal pour les invités ou un bureau à domicile. Stationnement : La maison dispose d'un garage et de deux places de stationnement extérieures ? suffisamment de place pour la famille et les amis. Avec un soin particulier pour les détails, cette maison est l'endroit idéal pour profiter du calme et de la nature sans renoncer aux commodités modernes. Vivez votre rêve de propriété à Bettel ! En savoir plus ?

vendre, un terrain à bâtir attractif d'une superficie de 5,28 ares situé dans le charmant village de Born, Luxembourg. Le terrain est proposé sans « contrat de construction », vous offrant ainsi la liberté de choisir l'entreprise de construction de votre choix pour réaliser la maison de vos rêves. Une étude géotechnique est déjà disponible, ce qui permet de démarrer rapidement le processus de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

NOBIS-Immo SARL vous propose une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables. Description de la propriété : Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison. La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend : 1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille. 2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables. 1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme. La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire. Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande. Emplacement : Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise". De plus, Waldbillig offre : Un accès rapide à la ville de Luxembourg (environ 30 minutes en voiture) Commerces et services à proximité Une qualité de vie élevée dans un environnement familial La proximité de sites touristiques tels que le château de Beaufort et le sentier Müllerthal Conclusion : Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété. En savoir plus ?

Maison mitoyenne lumineuse en fin de rangée, idéalement située pour les familles Année de construction : 2002 Chauffage : Gaz Disponibilité : Immédiate Surface habitable : 123 m² Description : Cette charmante maison mitoyenne en fin de rangée, construite en 2002, offre à votre famille une maison confortable et lumineuse. Située dans le quartier du Cents, un des quartiers prisés de la ville de Luxembourg, elle n'est accolée que d'un côté, garantissant ainsi plus de calme et d'intimité. La maison est immédiatement disponible et est idéale pour les familles à la recherche d'un agencement bien pensé et convivial. Équipements : Jardin et terrasse : Profitez des journées ensoleillées dans votre propre jardin ou sur la terrasse accueillante. Garage : Garez votre véhicule en toute sécurité et bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire dans le garage intégré. 3 chambres : Le deuxième étage comprend trois chambres bien agencées et une salle de bains. Atout majeur - Grenier aménagé : Les combles aménagés sont divisés en trois pièces et disposent d'une salle de bains supplémentaire. Ils sont parfaits pour un bureau, une salle de loisirs ou une chambre supplémentaire. Agencement : Rez-de-chaussée : Garage Chaufferie Hall d'entrée Premier étage : Cuisine moderne Séjour spacieux WC séparé Deuxième étage : 3 chambres Salle de bains Troisième étage : Grenier aménagé, divisé en 3 pièces Salle de bains supplémentaire Particularité : Le terrain est sous bail emphytéotique. Le contrat est d'une durée de 99 ans et a débuté en 2002. Cette maison, avec son agencement bien conçu et ses nombreuses possibilités d'utilisation, est le foyer parfait pour votre famille. Ne manquez pas cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui ! En savoir plus ?