NOBIS IMMO SARL (6448 Echternach)

NOBIS-Immo SARL vous propose une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables. Description de la propriété : Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison. La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend : 1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille. 2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables. 1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme. La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire. Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande. Emplacement : Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise". De plus, Waldbillig offre : Un accès rapide à la ville de Luxembourg (environ 30 minutes en voiture) Commerces et services à proximité Une qualité de vie élevée dans un environnement familial La proximité de sites touristiques tels que le château de Beaufort et le sentier Müllerthal Conclusion : Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété. En savoir plus ?

Petite maison avec jardin, 2 garages et potentiel d'extension dans un environnement calme Cette maison unifamiliale située à Siebenaler (L-9840) offre une surface habitable d'environ 48 m² et convient parfaitement aussi bien à un occupant qu'à un investisseur à la recherche d'un bien avec potentiel de valorisation. Le bien dispose d'une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine, un séjour, une chambre à coucher, une salle de bains ainsi qu'un bureau supplémentaire. Un jardin, un petit balcon et deux garages complètent avantageusement l'ensemble. Un atout majeur est la nouvelle installation photovoltaïque d'une puissance d'environ 7,92 kWp, affichant un rendement annuel spécifique d'environ 1.108 kWh/kWp, offrant ainsi une base intéressante pour la réduction des coûts énergétiques. La maison est située dans un quartier calme et présente un potentiel de rénovation et d'extension. L'efficacité énergétique et le confort de vie peuvent être améliorés grâce à des travaux ciblés. En savoir plus ?

Terrain à bâtir à vendre à Heffingen Dans la paisible et charmante commune de Heffingen (Luxembourg), un terrain à bâtir attractif sans contrat de construction est proposé à la vente. Surface du terrain : 5,10 ares En plus : 2 emplacements privés de 18 centiares chacun Raccordements : eau, électricité et canalisation déjà disponibles Construction : libre choix, pas de contrat ni d'obligation de construire Située au cœur de la région du Müllerthal, la commune de Heffingen se distingue par son environnement naturel, sa bonne accessibilité et sa qualité de vie élevée. Écoles, commerces et infrastructures de loisirs se trouvent à proximité. ?? Un terrain idéal pour réaliser le rêve d'une maison individuelle dans un cadre calme et verdoyant ! En savoir plus ?

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 2001, offre un terrain de 3,66 ares et un magnifique jardin, créant une oasis idyllique pour les amoureux de la nature et les familles. La propriété séduit par son agencement spacieux et son emplacement calme à Bettel. Points forts en un coup d'œil : Sous-sol : Hall accueillant, salle de bain moderne, pièce de loisirs et local technique idéal pour vos loisirs ou comme espace de rangement. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée lumineux, cuisine séparée, un salon spacieux, toilettes indépendantes et accès à la terrasse parfait pour des moments de détente en plein air. Premier étage : Trois chambres lumineuses et une grande salle de bain offrent des espaces de repos pour chaque membre de la famille. Deuxième étage : Deux autres chambres et une salle de bain supplémentaire idéal pour les invités ou un bureau à domicile. Stationnement : La maison dispose d'un garage et de deux places de stationnement extérieures ? suffisamment de place pour la famille et les amis. Avec un soin particulier pour les détails, cette maison est l'endroit idéal pour profiter du calme et de la nature sans renoncer aux commodités modernes. Vivez votre rêve de propriété à Bettel ! En savoir plus ?

vendre, un terrain à bâtir attractif d'une superficie de 5,28 ares situé dans le charmant village de Born, Luxembourg. Le terrain est proposé sans « contrat de construction », vous offrant ainsi la liberté de choisir l'entreprise de construction de votre choix pour réaliser la maison de vos rêves. Une étude géotechnique est déjà disponible, ce qui permet de démarrer rapidement le processus de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?