Immokantoor NOBIS IMMO SARL (6448 Echternach)

395 000 €

Huis te koop

9153 Dirbach

Deze residentie in Dirbach combineert een rustige ligging met een praktische indeling en biedt een aangename plek om te verblijven tijdens weekends en vakanties. De vraagprijs bedraagt 395 000 €. De woning is uitsluitend bestemd als tweede verblijf of vakantiewoning: ze ligt in een niet-residentiële zone, waardoor inschrijving als hoofdverblijfplaats niet mogelijk is. Daarmee is dit pand gericht op wie een verblijf in Dirbach zoekt voor eigen gebruik; daarnaast vermeldt de beschikbare informatie een potentieel voor toeristische verhuur, onder voorbehoud van de toepasselijke vergunningen en voorschriften. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 75 m² en de woning telt drie slaapkamers en één badkamer. De indeling omvat een woonkamer van ongeveer 30 m², een volledig uitgeruste keuken van ongeveer 8 m² en een douchekamer van ongeveer 3 m². Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 8 m², 12 m² en 16 m². Vanuit de leefruimte is er rechtstreekse toegang tot een terras van ongeveer 40 m². De totale oppervlakte van het pand bedraagt ongeveer 152 m² en het perceel meet 760 m². Verder beschikt de woning over een garage, vier parkeerplaatsen buiten, een wasruimte en een atelier. De tuin heeft een oppervlakte van 150 m². Tot de vermelde technische voorzieningen behoren een warmtepomp, pvc-ramen met dubbele beglazing en een dak in leien. Airconditioning is aanwezig en het EPC-referentiegegeven is D. De woning is momenteel niet verhuurd; de beschikbaarheid is niet opgegeven. Dirbach wordt in de aangeleverde informatie omschreven als een omgeving voor wie rust en natuur op prijs stelt. De regio biedt volgens de beschrijving mogelijkheden voor wandelen, fietsen, mountainbiken, vissen en uitstappen langs de Sûre. Zo vormt de residentie een uitvalsbasis om de omgeving te verkennen of om tijd door te brengen in het eigen verblijf. Wenst u meer informatie over deze woning of wilt u een bezoek organiseren? Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.

3 Slaapkamer(s) 75 m² 1 Badkamer(s)

Details

648 000 €

Appartement te koop

6622 Wasserbillig

Dit aantrekkelijke appartement te koop in Wasserbillig combineert een rustige ligging met een centrale bereikbaarheid en een royale buitenruimte. Gelegen op de tweede verdieping, biedt deze recente residentie een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 88 m², verdeeld over twee slaapkamers en een badkamer met apart toilet. De woning beschikt over een privé tuin van circa 117 m², inclusief een terras, wat zeldzaam is in een appartement en een unieke meerwaarde biedt voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte, een garage, een binnen- én een buitenparkeerplaats inbegrepen. De verwarming gebeurt via gas en het energieprestatiecertificaat is klasse E. De ligging van het appartement is bijzonder gunstig: het bevindt zich in een rustige zijstraat in het centrum van Wasserbillig, waardoor u geniet van een aangename woonomgeving zonder in te boeten aan nabijheid van lokale winkels, diensten en gemeenschapsvoorzieningen. Deze combinatie maakt het zowel geschikt als hoofdverblijf voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar comfort en rust binnen handbereik van het dagelijkse leven. De buitenruimte is een belangrijk pluspunt, ideaal voor wie wil genieten van het buitenleven in alle privacy, met voldoende ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Met een vraagprijs van 648.000 euro biedt dit appartement niet alleen een comfortabele woonoplossing, maar vormt het ook een interessante kans voor investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen vastgoed met diverse mogelijkheden tot verhuur. De aanwezigheid van twee slaapkamers en meerdere parkeerplaatsen maakt het aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Nobis-Immo S.à r.l., waar u eerlijke en deskundige begeleiding krijgt bij uw vastgoedkeuze.

2 Slaapkamer(s) 88 m² 1 Badkamer(s)

Details

550 000 €

Grond te koop

6559 Girst

Dit bouwperceel van 8,25 are (825 m²) te koop in Girst, gemeente Rosport-Mompach, biedt een unieke kans voor wie snel wil bouwen zonder lange wachttijden. Het perceel bevindt zich aan Duerfstrooss 41, in een rustige residentiële omgeving met een vrije, open blik op het omliggende landschap. Deze ligging garandeert een serene woonomgeving vlakbij de natuur en is bijzonder aantrekkelijk voor potentiële eigenaars die op zoek zijn naar rust en ruimte. Een belangrijk voordeel van dit perceel is dat het bouwvergunningenproces al afgerond is; zowel de bouwvergunning als de wegvergunning zijn reeds afgegeven door de gemeente. Daarnaast werden de nodige voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd, waaronder grondwerken en funderingsondersteuning langs de buurgebouwen. Ook werd er een bodemstudie uitgevoerd en is er een vergunning beschikbaar voor geothermische boringen. De aansluitingen voor elektriciteit, water en riolering bevinden zich al in de straat, wat de opstart van het bouwproject aanzienlijk vereenvoudigt. De vraagprijs voor dit bouwperceel bedraagt 550.000 euro. Voor geïnteresseerden die hun eigen woning willen realiseren zonder langdurige plannings- en vergunningsprocedures, vormt dit perceel een uitstekende keuze. Wenst u meer informatie of een bezoek aan het terrein te plannen? Aarzel dan niet om contact op te nemen; wij staan u graag bij in het verwezenlijken van uw bouwproject in Girst.

Details

420 000 €

Grond te koop

7651 Heffingen

Deze bouwgrond te koop in Heffingen biedt een unieke kans om uw eigen woning te realiseren in een rustige en groene omgeving. Met een totale oppervlakte van 5,46 are beschikt het perceel over een gunstige ligging binnen deze populaire gemeente, die vooral gewaardeerd wordt om haar natuurrijke en familiale karakter. Dankzij de afwezigheid van een bouwcontract bent u vrij in uw keuze van architect en bouwbedrijf, wat u flexibiliteit geeft om uw bouwproject volledig naar eigen wens vorm te geven. Een bijzonder voordeel van deze grond is dat er al een architecturale plannen bestaan, opgesteld volgens de voorschriften van het geldende gewestplan (PAG/PAP). Deze reeds uitgewerkte bouwplannen vormen een solide basis voor de ontwikkeling van uw woning en kunnen de ontwerpfase aanzienlijk verkorten. Verder zijn er aansluitingen voor elektriciteit, water en riolering beschikbaar, wat bijkomende praktische voordelen biedt. Naast het bouwperceel zelf zijn er ook twee privé-parkeerplaatsen buiten van elk 18 centiare inbegrepen, wat extra comfort toevoegt aan het geheel. Heffingen staat bekend om zijn hoge levenskwaliteit en centrale ligging in het hart van Luxemburg. De gemeente combineert een rustige woonomgeving met nabijheid tot scholen, winkels en tal van recreatieve mogelijkheden zoals wandel- en fietspaden. Bovendien liggen Mersch, Ettelbruck en Luxemburg-stad op korte afstand, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. De vraagprijs voor dit perceel bedraagt 420.000 euro. Voor meer informatie, de beschikbare plannen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen.

Details

785 000 €

Huis te koop

9452 Bettel

Deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning te koop in Bettel biedt met zijn 230 m² woonoppervlakte een ideale leefruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en rust. Het huis werd gebouwd in 2001 en beschikt over vijf slaapkamers en drie badkamers, wat zorgt voor voldoende privacy en gemak voor alle bewoners. De keuken is afzonderlijk en functioneel ingericht, terwijl de grote leefruimte met aparte eetkamer een aangename ontmoetingsplek vormt voor familie en vrienden. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig. De woning omvat ook een kelderverdieping met een polyvalente kamer, die ideaal kan dienen als hobbyruimte, bureau of speelkamer, alsook een technische ruimte met bergruimte. De buitenruimte van deze eigendom omvat een private tuin van 150 m² die uitnodigt tot ontspanning en gezellig samenzijn in de buitenlucht. Verder beschikt de woning over een afgesloten garage en twee buitenparkeerplaatsen, wat praktisch is voor meerdere voertuigen. De verwarming gebeurt via mazoutinstallatie, zonder vloerverwarming. Er is geen airconditioning of lift aanwezig, en het pand is niet toegankelijk voor mindervaliden. De woning heeft een EPC-label H en er zijn geen zonnecollectoren geïnstalleerd. Bouwkundig is de woning niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. Deze residentie bevindt zich in een rustige omgeving in Bettel, in de noordelijke regio van Luxemburg, en combineert ruime woonvertrekken met een aangename buitenomgeving. De vraagprijs bedraagt exact 785.000 euro. Gezien de ligging én het comfort dat dit huis biedt, is een bezoek zeker aan te raden om het volledige potentieel van deze woning te ontdekken. Neem gerust contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging in te plannen.

5 Slaapkamer(s) 230 m² 3 Badkamer(s)

Details