NOBIS IMMO SARL (6448 Echternach)

Ontdek deze aantrekkelijke bouwgrond gelegen in de rustige gemeente Heffingen, een perfecte locatie voor wie droomt van een eigen huis in een landelijke en natuurlijke omgeving. Deze grond, gelegen in de prachtige regio van Müllerthal, biedt een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en hoogwaardige levenskwaliteit. Met een oppervlakte van 5,10 are (510 m²), vormt dit perceel een uitstekende basis voor het realiseren van een vrijstaand huis in een groene en ontspannen omgeving. De locatie wordt gekenmerkt door haar natuurlijke karakter, maar biedt tegelijkertijd alle nodige voorzieningen op korte afstand, waaronder scholen, winkels en recreatiegebieden. Dankzij de bestaande aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering, is het bouwen of investeren op deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Deze bouwgrond wordt aangeboden zonder voorschriften of verplichtingen inzake bouwcontracten, waardoor u de vrijheid hebt om naar eigen wens een woning te ontwerpen en te laten bouwen. Daarnaast beschikt het perceel over twee privéparkeerplaatsen van 18 centiaren elk, wat de praktische mobiliteit op het terrein aanzienlijk vergemakkelijkt. De ligging in het hart van de regio Müllerthal biedt niet alleen rust en privacy, maar ook een uitstekende bereikbaarheid, ideaal voor gezinnen of professionals die genieten van een hoge levenskwaliteit in een groene omgeving. Het feit dat het terrein reeds voorzien is van alle essentiële nutsvoorzieningen maakt het aankoopproces eenvoudiger en sneller. De prijs voor deze unieke bouwkans bedraagt €470.000, kosten inbegrepen. Dit is een uitzonderlijke gelegenheid voor wie wil investeren in Belgisch vastgoed met potentieel voor persoonlijke invulling en groei op lange termijn. Of u nu uw eigen woning wilt bouwen of investeren in onroerend goed met toekomstwaarde, deze locatie biedt talrijke mogelijkheden. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Wij begeleiden u graag bij het realiseren van uw woon- of investeringsdromen in deze mooie streek van Heffingen. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning in Waldbillig biedt ongeveer 250 m² aan woonoppervlakte en is goed onderhouden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een aparte kantoorruimte en twee ruime dressings, waardoor er volop ruimte is voor een flexibel gebruik van de leefruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig, wat het comfort voor bewoners en gasten ten goede komt. Het huis is recentelijk diverse keren gerenoveerd, onder andere in 2011 en 2015. Zo zijn er een moderne verwarmingsinstallatie, nieuwe waterleidingen, en een volledig gerenoveerde gevel met verbeterde energieprestaties. De binnenkant van de woning is deels gemoderniseerd, waardoor het instapklaar is en zonder grote werkzaamheden direct bewoonbaar is. De woning beschikt over een garage voor twee auto's en twee extra buitenparkeerplaatsen, wat voldoende ruimte biedt voor het hele gezin. Buiten is er een separaat aangelegd tuin van 880 m² die toegankelijk is te voet en ideaal voor ontspanning, tuinieren of spelen. Gelegen in het centrale deel van Waldbillig, bevindt de woning zich op korte afstand van faciliteiten zoals scholen, gemeentelijke diensten, sportvoorzieningen en bushaltes. De omgeving maakt onderdeel uit van de populaire regio Müllerthal, bekend om haar natuurlijke schoonheid en rust. Deze locatie combineert een rustige woonomgeving met goede infrastructuur en gemakkelijke bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Echternach, Junglinster en Luxembourg Stad. Meer weten?

Deze goed onderhouden vrijstaande woning, gebouwd in 2001, is gelegen op een perceel van 3,66 are in de rustige omgeving van Bettel. De woning biedt een prachtig aangelegde tuin van 125 m², die perfect is voor natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van de rust en het groen. De ruime indeling van de woning maakt het een ideale plek voor zowel ontspanning als actief gezinsleven. De woning beschikt over een kelderverdieping met een gastvrije hal, een moderne badkamer, een hobbykamer en een technische ruimte, ideaal voor extra opslag of als creatieve werkruimte. Op de begane grond vindt u een lichte entreehal, een volledig uitgeruste aparte keuken, een ruime woonkamer en een apart toilet. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras, wat perfect is voor gezellige momenten in de buitenlucht met familie en vrienden. Op de bovenste verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers, wat voldoende privéruimte biedt voor elk gezinslid en gasten. De eerste verdieping herbergt drie lichte slaapkamers en een grote badkamer, terwijl de tweede verdieping twee extra slaapkamers en nog een badkamer biedt, wat deze verdieping ideaal maakt voor gasten of als thuiswerkplek. Tevens beschikt de woning over een garage en twee buitenparkeerplaatsen, wat ruim voldoende parkeergelegenheid biedt. Met moderne voorzieningen en aandacht voor detail is deze woning een prachtige plek om te genieten van het leven in Bettel. Meer weten?

Te koop: Aantrekkelijk bouwperceel van 5,28 are gelegen in het charmante dorp Born, Luxemburg. Dit perceel biedt een unieke kans om uw droomhuis te bouwen in een rustige en pittoreske omgeving. Het perceel wordt aangeboden zonder bouwcontract, waardoor u de vrijheid heeft om de bouwonderneming van uw keuze te selecteren. Een geotechnische studie is reeds beschikbaar, wat betekent dat u snel kunt beginnen met het bouwproces. Dit is een ideale optie voor wie op zoek is naar een persoonlijke aanpak in het realiseren van hun toekomstige woning. Gelegen in een serene omgeving, biedt het perceel niet alleen privacy maar ook de charme van het landelijke leven. De locatie in Born maakt het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en professionals die willen ontsnappen aan de drukte van de stad, terwijl ze toch op een acceptabele afstand van de nodige voorzieningen blijven. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, staan we klaar om u te helpen. Meer weten?

NOBIS-Immo SARL vous propose une charmante maison plurifamiliale située dans la commune pittoresque de Waldbillig au Luxembourg. Cette propriété offre une opportunité d'investissement idéale pour les acheteurs intéressés par une occupation personnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs stables. Description de la propriété : Le bâtiment, construit en 2010, allie confort moderne et charme historique : lors de la démolition de l'ancienne école de Waldbillig, les pierres de celle-ci ont été conservées et intégrées dans la nouvelle construction, apportant une touche unique et authentique à la maison. La maison s'étend sur 4 étages (rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, ainsi qu'un sous-sol) et comprend : 1 grande unité d'habitation libre : idéale pour un usage personnel, offrant beaucoup d'espace pour une famille. 2 petites unités d'habitation louées : garantissant des revenus locatifs stables. 1 local commercial loué : situé au sous-sol et déjà loué à long terme. La maison est dotée d'une toiture en ardoise de haute qualité et offre, grâce à une répartition intelligente des espaces, de multiples possibilités d'utilisation. Les revenus locatifs générés par les unités actuellement louées permettent de contribuer au remboursement d'un prêt hypothécaire, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire occupant. Pour un investisseur, la possibilité de louer l'unité d'habitation principale offre un potentiel locatif supplémentaire. Les revenus locatifs des unités louées peuvent être communiqués sur demande. Emplacement : Waldbillig est une commune paisible et proche de la nature, située au c?ur du Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers la magnifique région du Müllerthal, connue sous le nom de "Petite Suisse Luxembourgeoise". De plus, Waldbillig offre : Un accès rapide à la ville de Luxembourg (environ 30 minutes en voiture) Commerces et services à proximité Une qualité de vie élevée dans un environnement familial La proximité de sites touristiques tels que le château de Beaufort et le sentier Müllerthal Conclusion : Cette maison plurifamiliale représente un investissement rentable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Profitez de l'occasion pour vivre dans la grande unité d'habitation et utiliser les revenus locatifs des autres unités pour rembourser votre prêt, ou bénéficiez des revenus locatifs stables si vous louez l'ensemble de la propriété. Meer weten?

Maison mitoyenne lumineuse en fin de rangée, idéalement située pour les familles Année de construction : 2002 Chauffage : Gaz Disponibilité : Immédiate Surface habitable : 123 m² Description : Cette charmante maison mitoyenne en fin de rangée, construite en 2002, offre à votre famille une maison confortable et lumineuse. Située dans le quartier du Cents, un des quartiers prisés de la ville de Luxembourg, elle n'est accolée que d'un côté, garantissant ainsi plus de calme et d'intimité. La maison est immédiatement disponible et est idéale pour les familles à la recherche d'un agencement bien pensé et convivial. Équipements : Jardin et terrasse : Profitez des journées ensoleillées dans votre propre jardin ou sur la terrasse accueillante. Garage : Garez votre véhicule en toute sécurité et bénéficiez d'un espace de rangement supplémentaire dans le garage intégré. 3 chambres : Le deuxième étage comprend trois chambres bien agencées et une salle de bains. Atout majeur - Grenier aménagé : Les combles aménagés sont divisés en trois pièces et disposent d'une salle de bains supplémentaire. Ils sont parfaits pour un bureau, une salle de loisirs ou une chambre supplémentaire. Agencement : Rez-de-chaussée : Garage Chaufferie Hall d'entrée Premier étage : Cuisine moderne Séjour spacieux WC séparé Deuxième étage : 3 chambres Salle de bains Troisième étage : Grenier aménagé, divisé en 3 pièces Salle de bains supplémentaire Particularité : Le terrain est sous bail emphytéotique. Le contrat est d'une durée de 99 ans et a débuté en 2002. Cette maison, avec son agencement bien conçu et ses nombreuses possibilités d'utilisation, est le foyer parfait pour votre famille. Ne manquez pas cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui ! Meer weten?