VISION IMMOBILIERE S.A.R.L (3980 Wickrange)

offers you an exclusive 4-sided free-standing architect-designed house, located in a peaceful and sought-after environment in Livange. With a living area of ± 250 m², on a well-oriented plot of ± 12 ares, offering a south-facing garden and an unobstructed view. The house is composed as follows: First floor: Welcoming entrance hall. Guest bedroom, currently converted into a games room (± 17.80 m²). Boiler room (gas-fired condensing boiler) and laundry room. Separate toilet with washbasin. Spacious living and dining room (approx. 53 m²) with open fireplace, direct access to a large terrace (approx. 50 m²) and garden via large picture windows. Fully-equipped, top-of-the-range kitchen with central island and plenty of storage space. Bar area for convivial moments. Functional study. Bright veranda. Independent studio (± 26 m²) with entrance hall and bathroom. Garage with insulated automatic sectional door (± 19 m²). Second floor: An elegant staircase leads to the night hall, distributing: Two bedrooms with balcony access, including a master suite with dressing room and en-suite bathroom. A fully-equipped family bathroom (wall-hung toilet, bath, washbasin, storage unit). A storage room for added convenience. Exterior: The property is located on a dead-end street. Large, grassed, fully fenced, south-facing garden. Spacious terrace for outdoor relaxation. 5 outdoor parking spaces. 1 carport space to the side of the house. Additional benefits: Bright, well-appointed home with generous volumes and impressive ceiling heights. Renovated in 2012 with quality materials and meticulous finishes. Energy passport in progress. Available immediately Prime location : Only 12 minutes from Luxembourg-City. Berchem train station 5 minutes away by car. Bus stop in the immediate vicinity. Quick access to schools, nurseries, shops and main roads. This bright, pleasant home is perfect for a family looking for comfort, space and quality of life. For more information or to arrange a viewing, contact us today. ### Want to know more?

Address: 3 Rue du Curé, Boulaide Property Description: This spacious 180 m² house, located in the heart of the village of Boulaide, will seduce you with its high-quality features and ideal location. Living areas: 2 cosy living rooms of 35 m² and 16 m² with a fireplace for convivial evenings. A modern 16 m² fitted kitchen. 3 comfortable bedrooms, ideal for a family. A bathroom with shower and bathtub, offering comfort and practicality. Additional space : A vaulted cellar, perfect for storage or a wine cellar. An integrated garage and 3 private outdoor parking spaces in front of the house. Exterior: 4 ares of land, including a south-facing garden, ideal for soaking up the sun. Additional benefits: 10 kW photovoltaic panels for significant energy savings. New slate roof with top-of-the-range insulation. House located in the center of the village, with local shops within walking distance. Hourly bus service to Luxembourg. Contact for viewing: M. DALEIDEN - +352 Don't miss this unique opportunity to acquire a home combining charm, modernity and practicality! Want to know more?

2, rue Sandkaul, Mertert – Au sous-sol du centre commercial New Mercado Profitez d’un large espace de stockage, surface adaptée pour diverses activités de stockage ou logistique. Idéalement situé à proximité de l'autoroute et de la frontière allemande, et à seulement : 15 minutes de l’aéroport de Luxembourg 20 minutes du Kirchberg Proximité de commerces attractifs : Supermarché ALDI Pizzeria Kebab Débit de boissons Station-service Atelier couture Conditions flexibles jusqu’au 31 décembre 2026. 11 500 € HT / mois 6 mois de garantie locative N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Personnes de contact : LU - ALL - FR - ENG : Sacha au ### – 260 FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 ---------- 2, rue Sandkaul, Mertert - Im Untergeschoss des Einkaufszentrums New Mercado Profitieren Sie von einem großen Lagerraum, einer Fläche, die für verschiedene Lager- oder Logistikaktivitäten geeignet ist. Ideal gelegen in der Nähe der Autobahn und der deutschen Grenze, und nur : 15 Minuten vom Flughafen Luxemburg 20 Minuten von Kirchberg Nähe zu attraktiven Einkaufsmöglichkeiten: ALDI-Supermarkt Pizzeria Kebab Getränkemarkt Tankstelle Schneiderei Flexible Bedingungen bis zum 31. Dezember 2026. 11.500 € zzgl. MwSt./Monat 6 Monate Mietgarantie Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren : Kontaktpersonen: LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter ### - 260. FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter ### - 219 ---------- 2, rue Sandkaul, Mertert - In the basement of the New Mercado shopping center Take advantage of a large storage area, suitable for a variety of warehousing and logistics activities. Ideally located close to the freeway and the German border, and only : 15 minutes from Luxembourg airport 20 minutes from Kirchberg Close to attractive shops: ALDI supermarket Pizzeria Kebab Drinks outlet Gas station Sewing shop Flexible terms until December 31, 2026. 11 500 € HT / month 6 months rental guarantee Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a visit: Contact persons : LU - ALL - FR - ENG : Sacha on ### - 260 FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian on ### - 219 Want to know more?

18 Um Woeller SANEM Situation géographique très recherchée et proche de toutes les commodités, à seulement 2 minutes de l'autoroute E44 et A13. Idéal pour une activité commerciale automobile, nous vous proposons ce local commercial. Parkings : Les surfaces intérieures permettent d'accueillir l'exposition de nombreux véhicules. Un parking visiteurs est disponible en face du showroom. Possibilité de louer entre 10 et 30 emplacements extérieurs à proximité au prix de 50 € HTVA/par emplacement. Disponibilité IMMÉDIATE Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9 ans, loyer mensuel de 23 € HT/m² BACS, avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré, 6 mois de garantie de loyer. Surface commerciale C1.1 de 690 m² BACS Personnes de contact : FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 LU - ALL - FR - ENG : Sacha au ### - 260 ---------- 18 Um Woeller SANEM Sehr gefragte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur 2 Minuten von den Autobahnen E44 und A13 entfernt. Ideal für einen Automobilhandel, wir bieten Ihnen diese Gewerbefläche an. Parkplätze: Die Innenflächen bieten Platz für die Ausstellung zahlreicher Fahrzeuge. Ein Besucherparkplatz steht gegenüber dem Showroom zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, zwischen 10 und 30 Außenstellplätze in der Nähe zum Preis von 50 € zzgl. MwSt./pro Stellplatz zu mieten. Sofortige Verfügbarkeit Mietbedingungen: Gewerblicher Mietvertrag 3-6-9 Jahre, monatliche Miete von 23 € HT/m² BACS, monatliche Mietkostenvorschüsse von 1 € HT/m² gewichteter BACS, 6 Monate Mietgarantie. Gewerbefläche C1.1 von 690 m² BACS Kontaktpersonen : FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter ### - 219. LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter ### - 260 ---------- 18 Um Woeller SANEM Highly sought-after location close to all amenities, just 2 minutes from the E44 and A13 freeways. Ideal for an automotive business, we offer you this commercial space. Parking: the interior surfaces can accommodate the display of numerous vehicles. Visitor parking is available opposite the showroom. Between 10 and 30 outdoor parking spaces can be rented nearby for €50 excl. VAT/per space. IMMEDIATE availability Rental conditions : 3-6-9 year commercial lease, monthly rent of €23 excl. tax/sq.m BACS, monthly advance on rental charges of €1 excl. tax/sq.m weighted, 6 months rent guarantee. Commercial area C1.1 of 690 m² BACS Contact persons : FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian on ### - 219 LU - ALL - FR - ENG: Sacha on ### - 260 Want to know more?

18 Um Woeller à SANEM Emplacement géographique très recherché et proche de toutes les commodités, à seulement 2 minutes de l’autoroute E44 et A13. Idéal pour une activité commerciale automobile, nous vous proposons ce local commercial/showroom doté de grandes baies vitrées et d'une exposition unique et lumineuse de jour comme de nuit. Parkings: Les surfaces intérieures permettent d’accueillir l’exposition de nombreux véhicules. Un parking visiteur est disponible en face du Showroom. Possibilité de louer entre 10 et 30 emplacements extérieurs à proximité au prix de 50 € HTVA/par emplacement. Disponibilité IMMÉDIATE Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9 ans, loyer mensuel 24 € HT/m² BACS, avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré, 6 mois de garantie de loyer. Configuration RDC - Surface commerciale C0.1 de 404,85 m² BACS Possibilité de louer en plus la surface commerciale C0.2 de 612,89 m² BACS Personnes de contact : FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 LU - ALL - FR - ENG : Sacha au ### - 260 ---------- 18 Um Woeller in SANEM Sehr gefragte geografische Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur 2 Minuten von den Autobahnen E44 und A13 entfernt. Ideal für ein Autohandelsgeschäft. Wir bieten Ihnen dieses Geschäftslokal/Showroom mit großen Fensterfronten und einer einzigartigen Ausrichtung, die sowohl tagsüber als auch nachts hell ist. Parkplätze sind vorhanden: Die Innenflächen bieten Platz für die Ausstellung zahlreicher Fahrzeuge. Ein Besucherparkplatz steht gegenüber dem Showroom zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, 10 bis 30 Außenstellplätze in der Nähe zum Preis von 50 € zzgl. MwSt./pro Stellplatz zu mieten. Sofortige Verfügbarkeit Mietbedingungen: Gewerblicher Mietvertrag 3-6-9 Jahre, monatliche Miete 24 € HT/m² BACS, Monatliche Mietkostenvorauszahlungen von 1 € HT/m² BACS gewichtet, 6 Monate Mietgarantie. Konfiguration ERDGESCHOSS - Gewerbefläche C0.1 von 404,85 m² BACS. Möglichkeit, zusätzlich die Gewerbefläche C0.2 von 612,89 m² BACS zu mieten. Kontaktpersonen : FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter ### - 219. LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter ### - 260 ---------- 18 Um Woeller at SANEM Highly sought-after location close to all amenities, just 2 minutes from the E44 and A13 freeways. Ideal for an automotive business, we offer you this commercial/showroom space with large bay windows and a unique exposure that is bright both day and night. Parking spaces: The interior surfaces can accommodate a large number of vehicles. Visitor parking is available opposite the showroom. Between 10 and 30 outdoor parking spaces can be rented nearby at a cost of €50 (excl. VAT)/per space. IMMEDIATE availability Rental conditions : Commercial lease 3-6-9 years, monthly rent €24 excl. tax/sq.m BACS, monthly advance on rental charges of €1 excl. tax/sq.m BACS weighted, 6 months rent guarantee. Configuration GROUND FLOOR - Commercial space C0.1 of 404.85 m² BACS Possibility of additionally renting commercial area C0.2 of 612.89 m² BACS Contact persons : FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian on ### - 219 LU - ALL - FR - ENG : Sacha on ### - 260 Want to know more?

Showrooms/Bureaux 18 Um Woeller SANEM Situation géographique très recherchée et proche de toutes les commodités, à seulement 2 minutes de l'autoroute E44 et A13. Idéal pour une activité commerciale automobile, nous vous proposons ce local commercial/showroom doté de grandes baies vitrées et offrant une exposition unique et lumineuse de jour comme de nuit. Parkings : Les espaces intérieurs permettent d'accueillir l'exposition de nombreux véhicules. Un parking visiteurs est disponible en face du showroom. Possibilité de louer entre 10 et 30 emplacements extérieurs à proximité, au prix de 50 € HTVA par emplacement. Disponibilité IMMÉDIATE Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9 ans, Loyer mensuel de 21 € HT/m² BACS, Avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré, 6 mois de garantie locative. Configuration 2ᵉ étage - Surface commerciale C2.1 de 701,52 m² BACS Personnes de contact : FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 LU - ALL - FR - ENG : Sacha au ### - 260 ---------- Showrooms/Büros 18 Um Woeller SANEM Sehr gefragte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur 2 Minuten von den Autobahnen E44 und A13 entfernt. Ideal für einen Automobilhandel, bieten wir Ihnen dieses Geschäftslokal/Showroom mit großen Fensterfronten an, das eine einzigartige und helle Exposition bei Tag und Nacht bietet. Parkplätze: Die Innenräume bieten Platz für die Ausstellung zahlreicher Fahrzeuge. Ein Besucherparkplatz steht gegenüber dem Showroom zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, zwischen 10 und 30 Außenstellplätze in der Nähe zu mieten, zum Preis von 50 € zzgl. MwSt. pro Stellplatz. Sofortige Verfügbarkeit Mietbedingungen : Gewerblicher Mietvertrag 3-6-9 Jahre, Monatliche Miete von 21 € HT/m² BACS, Monatliche Mietkostenvorschüsse von 1 € HT/m² BACS gewichtet, 6 Monate Mietgarantie. Konfiguration 2ᵉ Etage - Gewerbefläche C2.1 von 701,52 m² BACS Kontaktpersonen: FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter ### - 219. LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter ### - 260 ---------- Showrooms/Offices 18 Um Woeller SANEM A highly sought-after location close to all amenities, just 2 minutes from the E44 and A13 freeways. Ideal for a commercial automotive business, we offer this commercial/showroom space with large bay windows, offering a unique and luminous exposure day and night. Parking: The interior space can accommodate a large number of vehicles. Visitor parking is available opposite the showroom. Between 10 and 30 outdoor parking spaces can be rented nearby, at a cost of €50 excl. VAT per space. IMMEDIATE availability Rental conditions : Commercial lease 3-6-9 years, Monthly rent of 21 € HT/m² BACS, Monthly advance on rental charges of €1 excl. tax/sq.m BACS weighted, 6 months rental guarantee. Configuration 2ᵉ floor - C2.1 retail space of 701.52 m² BACS Contact persons : FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian on ### - 219 LU - ALL - FR - ENG : Sacha on ### - 260 Want to know more?

Description : Superbe surface de bureaux, meublée et très lumineuse, d'une superficie de 329 m² bacs pondérés, située au 3e étage d'un immeuble à Livange, à proximité immédiate des autoroutes. Détails : Superficie : 329 m² bacs pondérés Étage : 3e Meublé et lumineux Emplacements de parking intérieurs disponibles à 185 € HTVA l'unité Personnes de contact : LU - ALL - FR - ENG : Sacha au ### – 260 FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### – 219 ---------- Beschreibung : Wunderschöne, möblierte und sehr helle Bürofläche mit 329 m² gewichteter Fläche im 3. Stock eines Gebäudes in Livange, in unmittelbarer Nähe der Autobahnen. Details : Fläche: 329 m² gewichtete Bakken. Stockwerk: 3. Möbliert und hell Innenparkplätze verfügbar für 185 € zzgl. MwSt. pro Einheit. Kontaktpersonen: LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter ### - 260. FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter ### - 219 ---------- Description: Superb office space, furnished and very bright, with a surface area of 329 m² gross floor area, located on the 3rd floor of a building in Livange, in the immediate vicinity of freeways. Details : Area: 329 m² weighted floor area Floor: 3rd Furnished and bright Indoor parking spaces available at €185 excl. VAT each Contact persons : LU - ALL - FR - ENG : Sacha on ### - 260 FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian on ### - 219 Want to know more?