VISION IMMOBILIERE S.A.R.L (3980 Wickrange)

Située au 2, rue Dominique Pire à Cents, cette maison libre sur ses quatre côtés offre un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel calme et recherché. Implantée sur un terrain de 4,57 ares, la propriété bénéficie d’un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Rez-de-chaussée : • Espace salon très lumineux • Cuisine séparée avec possibilité d’ouverture sur le séjour • Accès direct à une très belle terrasse depuis le séjour • 3 chambres à coucher • 1 salle de bain au rez-de-chaussée Sous-sol : • Espace pour 2 véhicules • 2 caves • 1 buanderie • Accès direct vers un espace jardin verdoyant Combles non-aménagés : Rangement et stockage disponible Localisation idéale : à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, dans le quartier prisé de Cents. Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### En savoir plus ?

Espaces de bureaux à louer – Livange Sur Livange (7, rue Turi), Nous vous proposons différents espaces de bureaux adaptés aux besoins actuels des entreprises, indépendants, flexibles et immédiatement disponibles. Le site propose aussi bien des bureaux privatifs isolés que des espaces open space, idéals pour indépendants, start-ups, PME ou équipes projets. Types de bureaux proposés : Bureaux privatifs 1 à 2 postes Bureaux privatifs 3 à 6 postes Espaces open space modulables Possibilité de combiner plusieurs bureaux selon les besoins Espaces communs partagés (circulations, Kitchentte sanitaires, salle de réunion ....) - Loyers à partir de : à partir de 250 € HT/ mois co-working à partir de 600 € HT / mois bureau privatif selon surface et configuration Accès facile – environnement professionnel Possibilité de louer un emplacemeent de parking privatif intérieures au prix de 185€ HT. Parkings extérieurs Libre Alternative idéale aux grands plateaux traditionnels. - Renseignements et visites sur demande FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### En savoir plus ?

À VENDRE – Magnifique maison individuelle entièrement rénovée à Livange (commune de Roeser) PRIX 1 950 000 € Nous vous proposons en exclusivité cette maison d’architecte libre des 4 côtés, située dans un environnement paisible et recherché à Livange. La propriété s’étend sur une superficie totale de 47 ares, comprenant : • Une parcelle de ± 15 ares où se trouve la maison, avec un jardin orienté plein sud, une terrasse spacieuse et une vue dégagée, La maison offre une surface habitable de ± 250 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée accueillant • Une chambre pour invités ou salle de jeu (± 17,80 m²) • Chaufferie (chaudière gaz à condensation) et buanderie • WC séparé avec lave-mains • Vaste salon/salle à manger (± 53 m²) avec cheminée et accès à une terrasse de ± 50 m² et au jardin • Cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central • Coin bar convivial • Bureau fonctionnel • Véranda lumineuse • Studio indépendant (± 26 m²) avec hall d’entrée et salle de douche • Garage avec porte sectionnelle automatique (± 19 m²) Premier étage : • Hall de nuit • Trois chambres avec accès au balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative • Salle de bain familiale avec WC suspendu, baignoire, lavabo et rangements • Débarras Extérieurs : • Rue calme en impasse • Grand jardin engazonné, exposé plein sud, sans vis-à-vis • Terrasse idéale pour vos moments de détente • 5 emplacements de parking extérieurs + 1 carport Atouts supplémentaires : • Maison lumineuse, bien agencée, aux volumes généreux et hauteurs sous plafond impressionnantes • Rénovation complète en 2012 avec matériaux de qualité • Passeport énergétique en cours • Disponible immédiatement Localisation idéale : • À seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville • Gare de Berchem à 5 minutes en voiture • Arrêt de bus à proximité • Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et autoroutes Cette propriété rare est idéale pour une famille recherchant confort, espace, nature et qualité de vie, tout en restant proche de la ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui : ### En savoir plus ?

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – TERRAIN AVEC PROJET DE LOTISSEMENT EN COURS D'AUTORISATION À LIVANGE (COMMUNE DE ROESER) 1 950 000 € Situé dans un quartier résidentiel calme et familial à Livange, ce projet représente une opportunité unique d’investissement ou de développement résidentiel à seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville. ________________________________________ EXISTANT : Actuellement, une maison unifamiliale de ± 315 m² habitables avec jardin orienté sud-ouest, sans vis-à-vis. Possibilité d'acquérir en complément une parcelle arrière de +- 32 ares avec petit étable et arbres fruitiers. ________________________________________ PROJET EN COURS D'AUTORISATION : Vente d’un projet de lotissement comprenant 7 maisons mitoyennes, dont 4 avec logement intégré Permis de construire en cours d'autorisation et demande de morcellement introduite Projet prêt à bâtir Surfaces habitables prévues : entre ±180 m² et ±222 m² bruts Parcelles de 1,8 à 3,14 ares 2 emplacements de parking par maison ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface totale du terrain : 17 ares (parcelles concernées par le projet) Surface constructible totale : ± 1 377 m² bruts PAG : HAB-1 (Zone d’habitation 1) Passeport énergétique de l’existant : Classe B / B ________________________________________ SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE : • 2 minutes de l’autoroute A3 • 5 minutes de la gare de Berchem • 12 minutes du centre de Luxembourg-Ville • À 750 m de la zone commerciale Leclerc • À 2 km du Campus Kannerinsel & du Shopping Park de Bettembourg • Arrêt de bus à proximité immédiate ________________________________________ VIDÉO DE PRÉSENTATION : Découvrez le projet en images ici : ### .mp4 ________________________________________ Ce projet bénéficie d’un cadre de vie idéal, d’un potentiel de rentabilité élevé et d’une localisation stratégique. Parfait pour les promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant créer un projet résidentiel de qualité à proximité de la capitale. ________________________________________ Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### En savoir plus ?

Espaces de bureaux isolés À louer à Livange (7, rue Turi), différents espaces de bureaux adaptés aux besoins actuels des entreprises, indépendants, flexibles et immédiatement disponibles. Le site propose aussi bien des bureaux privatifs isolés que des espaces open space, idéals pour indépendants, start-ups, PME ou équipes projets. Types de bureaux proposés : Bureaux privatifs 1 à 2 postes Bureaux privatifs 3 à 6 postes Espaces open space modulables Possibilité de combiner plusieurs bureaux selon les besoins Espaces communs partagés (circulations, Kitchentte sanitaires, salle de réunion ....) - Loyers à partir de : 250 € HT/ mois pour un poste en open-space à partir de 580 HT / mois pour un bureau privatif Accès facile – environnement professionnel Possibilité de louer un emplacemeent de parking privatif intérieures au prix de 185€ HT. Parkings extérieurs Libre Alternative idéale aux grands plateaux traditionnels. - Renseignements et visites sur demande FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### En savoir plus ?

Box fermé pour stockage Loyer mensuel: 150 € + TVA 17% soit 175.50€ charges fixes 12.50€ En savoir plus ?

Projet de maison jumelée (unifamiliale ou bi-familiale) Mondercange À vendre terrain à bâtir de 5,19 ares situé à Mondercange, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des axes principaux et de toutes les commodités. Prix de vente : 674.000 € Ce terrain offre un excellent potentiel de valorisation avec plusieurs possibilités de construction : 1 maison jumelée unifamiliale de +-270 m², ou 1 maison jumelée bi-familiale, idéale pour un projet d’investissement ou d’habitation mixte. Points forts : Terrain rare sur le secteur Projet adapté aux particuliers comme aux investisseurs Flexibilité du projet (unifamilial ou bi-familial) Environnement attractif et recherché Réseaux à proximité Opportunité à saisir à Mondercange. Contactez-nous : FR / ENG / IT / ESP / HOL : Sofian au ### En savoir plus ?

Adresse : 3, rue de la Vallée, Sandweiler Surface du terrain : 6a83 Surface habitable : ± 140 m² Année de construction : 1950 Prix à discuter: 495 000 € Cette maison à démolir se compose de : - Rez-de-chaussée : deux Garages, caves voutées, stockage et espaces techniques - 1er étage : séjour, salle à manger, cuisine, salle de bain, bureau , balcon - 2ème étage : 2 pièces de vie - Espace sous toiture avec combles non aménagés - Plusieurs annexes : dépôt et jardin Avantages : Grand terrain de 6a83. +- 15m de façade Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### En savoir plus ?

Adresse : 3, rue de la Vallée, Sandweiler Surface du terrain : 6a83 Prix : 495 000 € Opportunité rare à Sandweiler ! À vendre, terrain de 6a83. Le bien comprend une maison à démolir, offrant un potentiel idéal pour une nouvelle construction sur mesure. Points forts : Grand terrain pour construction d’une maison unifamiliale. +- 15m de façade À saisir pour investisseurs ou particuliers ! Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### En savoir plus ?

Bureaux à louer – Place de Strasbourg, Luxembourg Vision Immobilière vous porpose à la location un bel espace de bureaux lumineux d'une superficie de 127 m², situé au 6eme étage d'un immeuble idéalement localisé à deux pas de la gare de Luxembourg. Descriptif : 4 bureaux séparés 1 pièce sanitaire avec coin cuisine Terrasse privative Sous-location autorisée Atouts : -Emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare et des transports en commun -Quartier dynamique avec de nombreux commerces et restaurants -Immeuble bien entretenu avec ascenseur -Grande luminosité et vue dégagée depuis le 6ᵉ étage -Agencement flexible pour s’adapter à votre activité - Profession libérale acceptée Loyer de 2.950 € HT Disponibilité immédiate Personnes de Contact : FR-LU- ENG- IT- ESP- HOL : Sofian au ### En savoir plus ?

Vision Immobilière vous propose à la location un espace bureau et dépôts situés au 57, route de Bascharage à Schouweiler : Bureau : 60 m² (lumineux et fonctionnel) Stockage attenant : 55 m² (rayonnages inclus, accès direct) Stockage arrière : 76 m² (avec rayonnages inclus) Surface totale dépôt : 131 m² Disponibilité : immédiate Loyer : 3.470 € HT/mois Situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment mixte, cet espace combine un bureau confortable et plus de 130 m² de dépôt, idéal pour toute activité nécessitant à la fois un espace administratif et une grande capacité de stockage. Sol carrelé Rayonnages déjà en place Sanitaires Accès facile Espace parkings extérieurs Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : ### En savoir plus ?

Vision Immobilière vous propose à la location un espace bureau et dépôts situés au 57, route de Bascharage à Schouweiler : Bureau : 60 m² (lumineux et fonctionnel) Stockage attenant : 55 m² (rayonnages inclus, accès direct) Stockage arrière : 76 m² (avec rayonnages inclus) Surface totale dépôt : 131 m² Disponibilité : immédiate Loyer : 3.470 € HT/mois Situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment mixte, cet espace combine un bureau confortable et plus de 130 m² de dépôt, idéal pour toute activité nécessitant à la fois un espace administratif et une grande capacité de stockage. Sol carrelé Rayonnages déjà en place Sanitaires Accès facile Espace parkings extérieurs Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : ### En savoir plus ?

7, rue des Trois Cantons – Wickrange Face au GRIDX VIision Immobolière vous propose à la location plusieurs emplacements de parking situés dans un nouveau bâtiment : Conditions locatives : Prix : 185 € HT / emplacement / mois 10 € Avances sur charges Emplacements sécurisés dans un immeuble neuf Accès facile et proximité immédiate de l’autoroute Situation idéale pour les déplacements quotidiens Disponibilité immédiate. Possibilité de louer en supplément des dépôts, ainsi que des parkings intérieurs. 185 € HTVA par emplacement. 4 bornes électriques disponibles à chaque niveau souterrain. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Personnes de contact : FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 En savoir plus ?

Place de Strasbourg, Luxembourg Vision Immobilière vous porpose à la location un bel espace de bureaux lumineux d'une superficie de 127 m², situé au 6? étage d'un immeuble idéalement localisé à deux pas de la gare de Luxembourg. Descriptif : 4 bureaux séparés 1 pièce sanitaire avec coin cuisine Terrasse privative Avantages : - Proximité immédiate de la gare et des transports en commun - Quartier dynamique avec nombreux commerces et restaurants - Immeuble bien entretenu avec ascenseur - Grande luminosité et vue dégagée depuis le 6? étage - Flexibilité d'agencement pour s'adapter à votre activité Loyer de 2.950 € HT Disponibilité à partir du 01/10/2025 Personnes de Contact : FR-ENG- IT- ESP- HOL : Sofian au ### - 219 En savoir plus ?

57, rue des Trois Cantons, Ehlange-Sur-Mess Idéalement situé et à proximité des autoroutes et de toutes les commodités, Vision Immobilière vous propose à la location une surface dépôt d'une surface de 287m² au rez-de-chaussée d'un immeuble administratif. Au Rez-de-chaussée, la surface de 287 m² est parfaitement aménagée et comprend : Un espace dépot, différents espaces bureaux, archives, espace sanitaires, porte sectionelle. Disponibilité à convenir Les places de parkings extérieurs sont en accès libre. Conditions locatives : Bail commercial Durée à définir loyer mensuel 4980 € HTVA 6 mois de garantie locative. Personnes de contact : FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 En savoir plus ?

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – PROJET DE LOTISSEMENT AUTORISE À LIVANGE (COMMUNE DE ROESER) Situé dans un quartier résidentiel calme et familial à Livange, ce projet représente une opportunité unique d’investissement ou de développement résidentiel à seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville. ________________________________________ EXISTANT : Actuellement, une maison unifamiliale de ± 315 m² habitables avec jardin orienté sud-ouest, sans vis-à-vis. ________________________________________ PROJET AUTORISÉ : Vente d’un projet de lotissement comprenant 7 maisons mitoyennes, dont 4 avec logement intégré Permis de construire délivré et demande de morcellement introduite Projet prêt à bâtir Surfaces habitables prévues : entre ±180 m² et ±222 m² bruts Parcelles de 1,8 à 3,14 ares 2 emplacements de parking par maison ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface totale du terrain : 17 ares (parcelles concernées par le projet) Surface constructible totale : ± 1 377 m² bruts PAG : HAB-1 (Zone d’habitation 1) Passeport énergétique de l’existant : Classe B / B ________________________________________ SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE : • 2 minutes de l’autoroute A3 • 5 minutes de la gare de Berchem • 12 minutes du centre de Luxembourg-Ville • À 750 m de la zone commerciale Leclerc • À 2 km du Campus Kannerinsel & du Shopping Park de Bettembourg • Arrêt de bus à proximité immédiate ________________________________________ VIDÉO DE PRÉSENTATION : Découvrez le projet en images ici : ### .mp4 ________________________________________ Ce projet bénéficie d’un cadre de vie idéal, d’un potentiel de rentabilité élevé et d’une localisation stratégique. Parfait pour les promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant créer un projet résidentiel de qualité à proximité de la capitale. ________________________________________ Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### En savoir plus ?

7, rue des Trois Cantons à Wickrange A proximité des autoroutes et de toutes les commodités, ce local bénéficie : d’une excellente visibilité depuis un axe passant, d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers, ainsi que de places de stationnement disponibles sur site. Disponibilité IMMEDIATE Vision Immobilière vous propose cette surface commerciale neuve de 167 m² BACS, entièrement vitrée, située au rez-de-chaussée d'un emplacement premium, avec une visibilité optimale à Wickrange. Conditions locatives : Bail commercial à définir, loyer mensuel de 4 680€ HTVA, avances sur charges locatives mensuelles de 2.90 € HT/m² BACS 6 mois de garantie locative. Possibilité de louer en supplément des dépôts, ainsi que des parkings intérieurs. 185 € HTVA par emplacement. 4 bornes électriques disponibles à chaque niveau souterrain. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Personnes de contact : FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 En savoir plus ?

7, rue des Trois Cantons à Wickrange Idéalement situé, à proximité des autoroutes et de toutes les commodités. Vision Immobilière vous propose cette surface commerciale neuve de 167 m² BACS, entièrement vitrée, située au rez-de-chaussée d'un emplacement premium, avec une visibilité optimale à Wickrange. A proximité des autoroutes et de toutes les commodités, ce local bénéficie : d'une excellente visibilité depuis un axe passant, d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers, ainsi que de places de stationnement disponibles sur site. Disponibilité IMMEDIATE Conditions locatives : Bail commercial à définir, loyer mensuel de 4 680€ HTVA, avances sur charges locatives mensuelles de 2.90 € HT/m² BACS 6 mois de garantie locative. Possibilité de louer en supplément des dépôts, ainsi que des parkings intérieurs. 185 € HTVA par emplacement. 4 bornes électriques disponibles à chaque niveau souterrain. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Personnes de contact : FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 ------------------------------------------------------------------- 7, rue des Trois Cantons Wickrange Ideally located, close to highways and all amenities. Vision Immobilière offers this new 167 m² (1,800 sq ft) fully glazed commercial space located on the ground floor of a prime location with optimal visibility in Wickrange. Close to highways and all amenities, this space benefits from: excellent visibility from a busy road, quick access to major highways, as well as parking spaces available on site. IMMEDIATE AVAILABILITY Rental conditions: 3-6-9 commercial lease or to be defined, monthly rent of € 4 680 excl. VAT, advances on monthly rental charges of 2.90€/m² BACS excl. VAT 6 months rental guarantee. Possibility to rent additional storage spaces, and indoor parkings. €185 excluding VAT per parking. 4 electrical terminals available on each underground level. For more information, please feel free to contact us. Contact persons: FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 --------------------------------------------------------------------- 7, rue des Trois Cantons Wickrange Ideal gelegen, in der Nähe von Autobahnen und allen Annehmlichkeiten. Vision Immobilière bietet Ihnen diese neue, 167 m² große BACS-Gewerbefläche mit Vollverglasung im Erdgeschoss einer Premiumlage mit optimaler Sicht in Wickrange. In der Nähe von Autobahnen und allen Annehmlichkeiten gelegen, bietet dieses Anwesen folgende Vorteile: hervorragende Sichtbarkeit von einer stark befahrenen Straße, schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen, sowie Parkplätze vor Ort vorhanden. SOFORTIGE Verfügbarkeit Mietkonditionen: 3-6-9 Gewerbemietvertrag oder zu definieren, Monatsmiete von 4 680 € HT, Vorauszahlungen auf Mietkosten von 2.90€ HT/m² BACS, 6 Monate Mietgarantie. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Lagerräume und überdachte Parkplätze zu mieten. 185 € HT pro Parkplatz. 4 elektrische Anschlüsse auf jeder Parking Ebene verfügbar. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Kontaktpersonen: FR - ENG- IT - ESP - GER - HOL : Sofian au ### - 219 En savoir plus ?

18 Um Woeller SANEM Situation géographique très recherchée et proche de toutes les commodités, à seulement 2 minutes de l'autoroute E44 et A13. Idéal pour une activité commerciale automobile, nous vous proposons ce local commercial. Parkings : Les surfaces intérieures permettent d'accueillir l'exposition de nombreux véhicules. Un parking visiteurs est disponible en face du showroom. Possibilité de louer entre 10 et 30 emplacements extérieurs à proximité au prix de 50 € HTVA/par emplacement. Disponibilité IMMÉDIATE Conditions locatives : Bail commercial 3-6-9 ans, loyer mensuel de 23 € HT/m² BACS, avances sur charges locatives mensuelles de 1 € HT/m² BACS pondéré, 6 mois de garantie de loyer. Surface commerciale C1.1 de 690 m² BACS Personnes de contact : FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 LU - ALL - FR - ENG : Sacha au ### - 260 En savoir plus ?

Loué Un espace d’exception à Sanem Adresse : 18 Um Woeller, Sanem Offrez à votre activité commerciale l’emplacement qu’elle mérite ! Situé dans un secteur très recherché, à seulement 2 minutes des autoroutes E44 et A13, ce local exceptionnel allie accessibilité, visibilité et fonctionnalité. Pourquoi choisir ce bien ? Emplacement stratégique : Parfaitement situé pour maximiser votre visibilité et simplifier l’accès à vos clients et partenaires. Design moderne et lumineux : De grandes baies vitrées inondent l’espace de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et professionnelle, jour et nuit. Polyvalence des espaces : Idéal pour une activité commerciale, notamment dans le domaine automobile, grâce à ses surfaces intérieures spacieuses et ses nombreuses options de parking. Caractéristiques principales RDC – Surface commerciale C0.1 : 404,85 m² BACS Option supplémentaire : Possibilité de louer la surface commerciale C0.2 de 612,89 m² BACS Parkings : Espace intérieur pour l’exposition de véhicules Parking visiteurs : Juste en face du showroom Parkings extérieurs supplémentaires : Entre 10 et 30 emplacements disponibles à proximité, au tarif compétitif de 50 € HTVA/emplacement Conditions locatives Type de bail : Commercial 3-6-9 ans Loyer mensuel : 18 € HT/m² BACS Avances sur charges : 1 € HT/m² BACS pondéré Garantie locative : 6 mois de loyer Les atouts supplémentaires Visibilité exceptionnelle : Exposition optimale pour attirer les regards des passants et des automobilistes. Espaces modulables : Parfait pour showroom, bureaux ou activités professionnelles nécessitant de grands volumes. Accessibilité immédiate : Proximité directe des axes autoroutiers E44 et A13, un atout clé pour toute activité nécessitant une logistique efficace. Contactez-nous pour découvrir cet espace unique FR / ENG / IT / ESP / HOL : Sofian au ### - 219 LU / ALL / FR / ENG : Sacha au ### - 260 Disponibilité immédiate – Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite ! Votre futur espace commercial vous attend. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle à Sanem ! En savoir plus ?