VISION IMMOBILIERE S.A.R.L (3980 Wickrange)

Deze bedrijfsruimte bevindt zich op de eerste verdieping van een kantoor- en bedrijfsgebouw aan de rue des Trois Cantons in Ehlange-Sur-Mess, dicht bij Wickrange. De ruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 287 m² en is geschikt voor opslag, kantoorwerk of archivering. Het interieur is zorgvuldig ingericht en omvat verschillende kantoorruimtes, een opslaggedeelte, archiefruimtes en sanitaire voorzieningen. Daarnaast beschikt het pand over een sectionaalpoort die het laden en lossen vergemakkelijkt. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot snelwegen en is omgeven door voorzieningen, wat het ideaal maakt voor bedrijven die zowel bereikbaarheid als functionaliteit zoeken. Buiten zijn er ruime parkeerplaatsen beschikbaar voor personeel en bezoekers, wat de logistiek verder vereenvoudigt. Het gebouw zelf is onderdeel van een professioneel complex dat gericht is op bedrijfsgebruik. De huurprijs bedraagt €4.980 per maand, exclusief bijkomende kosten, met een minimale huurperiode die nog moet worden vastgesteld. De verhuur wordt geregeld via een commercieel huurcontract, met een waarborg van zes maanden. Voor meer informatie of een bezichtiging kan contact worden opgenomen met de contactpersoon, die Nederlands, Frans, Engels, Duits, Spaans en Nederlands spreekt. Meer weten?

Deze industriële ruimte bevindt zich aan de Rue des Trois Cantons 57 in Ehlange en biedt een huuroppervlakte van 287 m² op de begane grond. Het gebouw is gelegen in een strategische locatie, dicht bij belangrijke snelwegen en alle faciliteiten die benodigd zijn voor een efficiënte bedrijfsvoering. De ruimte is goed onderhouden en geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, met een indeling die onder meer een depotruimte, meerdere kantoorruimtes, archiefruimtes en sanitaire voorzieningen omvat. De werkruimte is uitgerust met een sectionaalpoort voor gemakkelijke toegang en biedt voldoende parkeerplaatsen in de buitenlucht, vrij toegankelijk voor bezoekers en personeel. Binnen bevinden zich één douchecabine en vier toiletten, wat bijdraagt aan het comfort van de gebruikers. De verwarming is niet specifiek gespecificeerd en er zijn geen zonnecollectoren of airconditioning aanwezig. De locatie wordt onmiddellijk beschikbaar gesteld en is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een praktische en goed bereikbare bedrijfsruimte. De huurprijs bedraagt €4.980 per maand, met een waarborg van zes maanden huur. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Sofian via het nummer ### - 219. Meer weten?

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – PROJET DE LOTISSEMENT AUTORISE À LIVANGE (COMMUNE DE ROESER) Situé dans un quartier résidentiel calme et familial à Livange, ce projet représente une opportunité unique d’investissement ou de développement résidentiel à seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville. ________________________________________ EXISTANT : Actuellement, une maison unifamiliale de ± 315 m² habitables avec jardin orienté sud-ouest, sans vis-à-vis. ________________________________________ PROJET AUTORISÉ : Vente d’un projet de lotissement comprenant 7 maisons mitoyennes, dont 4 avec logement intégré Permis de construire délivré et demande de morcellement introduite Projet prêt à bâtir Surfaces habitables prévues : entre ±180 m² et ±222 m² bruts Parcelles de 1,8 à 3,14 ares 2 emplacements de parking par maison ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface totale du terrain : 17 ares (parcelles concernées par le projet) Surface constructible totale : ± 1 377 m² bruts PAG : HAB-1 (Zone d’habitation 1) Passeport énergétique de l’existant : Classe B / B ________________________________________ SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE : • 2 minutes de l’autoroute A3 • 5 minutes de la gare de Berchem • 12 minutes du centre de Luxembourg-Ville • À 750 m de la zone commerciale Leclerc • À 2 km du Campus Kannerinsel & du Shopping Park de Bettembourg • Arrêt de bus à proximité immédiate ________________________________________ VIDÉO DE PRÉSENTATION : Découvrez le projet en images ici : ### .mp4 ________________________________________ Ce projet bénéficie d’un cadre de vie idéal, d’un potentiel de rentabilité élevé et d’une localisation stratégique. Parfait pour les promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant créer un projet résidentiel de qualité à proximité de la capitale. ________________________________________ Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### Meer weten?

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – PROJET DE LOTISSEMENT À LIVANGE (COMMUNE DE ROESER) Situé dans un quartier résidentiel calme et familial à Livange, ce projet représente une opportunité unique d’investissement ou de développement résidentiel à seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville. ________________________________________ EXISTANT : Actuellement, une maison unifamiliale de ± 315 m² habitables avec jardin orienté sud-ouest, sans vis-à-vis. ________________________________________ PROJET AUTORISÉ : Vente d’un projet de lotissement comprenant 7 maisons mitoyennes, dont 4 avec logement intégré Permis de construire délivré et demande de morcellement introduite Projet prêt à bâtir Surfaces habitables prévues : entre ±180 m² et ±222 m² bruts Parcelles de 1,8 à 3,14 ares 2 emplacements de parking par maison ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface totale du terrain : 17 ares (parcelles concernées par le projet) Surface constructible totale : ± 1 377 m² bruts PAG : HAB-1 (Zone d’habitation 1) Passeport énergétique de l’existant : Classe B / B ________________________________________ SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE : • 2 minutes de l’autoroute A3 • 5 minutes de la gare de Berchem • 12 minutes du centre de Luxembourg-Ville • À 750 m de la zone commerciale Leclerc • À 2 km du Campus Kannerinsel & du Shopping Park de Bettembourg • Arrêt de bus à proximité immédiate ________________________________________ VIDÉO DE PRÉSENTATION : Découvrez le projet en images ici : ### .mp4 ________________________________________ Ce projet bénéficie d’un cadre de vie idéal, d’un potentiel de rentabilité élevé et d’une localisation stratégique. Parfait pour les promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant créer un projet résidentiel de qualité à proximité de la capitale. ________________________________________ Pour plus d’informations ou organiser une visite : ### Meer weten?

7, rue des Trois Cantons à Wickrange Idéalement situé, à proximité des autoroutes et de toutes les commodités. Vision Immobilière vous propose cette surface commerciale neuve de 167 m² BACS, entièrement vitrée, située au rez-de-chaussée d'un emplacement premium, avec une visibilité optimale à Wickrange. A proximité des autoroutes et de toutes les commodités, ce local bénéficie : d’une excellente visibilité depuis un axe passant, d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers, ainsi que de places de stationnement disponibles sur site. Disponibilité IMMEDIATE Conditions locatives : Bail commercial à définir, loyer mensuel de 4 680€ HTVA, avances sur charges locatives mensuelles de 2.90 € HT/m² BACS 6 mois de garantie locative. Possibilité de louer en supplément des dépôts, ainsi que des parkings intérieurs. 185 € HTVA par emplacement. 4 bornes électriques disponibles à chaque niveau souterrain. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Personnes de contact : FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 Meer weten?

7, rue des Trois Cantons à Wickrange Idéalement situé, à proximité des autoroutes et de toutes les commodités. Vision Immobilière vous propose cette surface commerciale neuve de 167 m² BACS, entièrement vitrée, située au rez-de-chaussée d'un emplacement premium, avec une visibilité optimale à Wickrange. A proximité des autoroutes et de toutes les commodités, ce local bénéficie : d'une excellente visibilité depuis un axe passant, d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers, ainsi que de places de stationnement disponibles sur site. Disponibilité IMMEDIATE Conditions locatives : Bail commercial à définir, loyer mensuel de 4 680€ HTVA, avances sur charges locatives mensuelles de 2.90 € HT/m² BACS 6 mois de garantie locative. Possibilité de louer en supplément des dépôts, ainsi que des parkings intérieurs. 185 € HTVA par emplacement. 4 bornes électriques disponibles à chaque niveau souterrain. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Personnes de contact : FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 ------------------------------------------------------------------- 7, rue des Trois Cantons Wickrange Ideally located, close to highways and all amenities. Vision Immobilière offers this new 167 m² (1,800 sq ft) fully glazed commercial space located on the ground floor of a prime location with optimal visibility in Wickrange. Close to highways and all amenities, this space benefits from: excellent visibility from a busy road, quick access to major highways, as well as parking spaces available on site. IMMEDIATE AVAILABILITY Rental conditions: 3-6-9 commercial lease or to be defined, monthly rent of € 4 850 excl. VAT, advances on monthly rental charges of 2.90€/m² BACS excl. VAT 6 months rental guarantee. Possibility to rent additional storage spaces, and indoor parkings. €185 excluding VAT per parking. 4 electrical terminals available on each underground level. For more information, please feel free to contact us. Contact persons: FR - ENG- IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 --------------------------------------------------------------------- 7, rue des Trois Cantons Wickrange Ideal gelegen, in der Nähe von Autobahnen und allen Annehmlichkeiten. Vision Immobilière bietet Ihnen diese neue, 167 m² große BACS-Gewerbefläche mit Vollverglasung im Erdgeschoss einer Premiumlage mit optimaler Sicht in Wickrange. In der Nähe von Autobahnen und allen Annehmlichkeiten gelegen, bietet dieses Anwesen folgende Vorteile: hervorragende Sichtbarkeit von einer stark befahrenen Straße, schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen, sowie Parkplätze vor Ort vorhanden. SOFORTIGE Verfügbarkeit Mietkonditionen: 3-6-9 Gewerbemietvertrag, Monatsmiete von 4 850 € HT, Vorauszahlungen auf Mietkosten von 2.90€ HT/m² BACS, 6 Monate Mietgarantie. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Lagerräume und überdachte Parkplätze zu mieten. 185 € HT pro Parkplatz. 4 elektrische Anschlüsse auf jeder Parking Ebene verfügbar. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Kontaktpersonen: FR - ENG- IT - ESP - GER - HOL : Sofian au ### - 219 Meer weten?

Dit commercieel pand in Soleuvre is ideaal gelegen voor een onderneming in de auto-industrie. Gelegen aan 18 Um Woeller in Sanem, bevindt het zich op slechts 2 minuten van de snelwegen E44 en A13. Dit maakt het een zeer gewilde locatie, dicht bij alle voorzieningen. De commerciële ruimte van 690 m² biedt meer dan genoeg ruimte voor tal van activiteiten en is onmiddellijk beschikbaar. Het pand beschikt over voldoende parkeergelegenheid. Binnen kunnen er tal van voertuigen tentoongesteld worden, en aan de overkant van de showroom is er een bezoekersparkeerplaats. Bovendien is er de mogelijkheid om tussen 10 en 30 extra buitenparkeerplaatsen te huren nabij het pand voor €50 exclusief BTW per plek. Dit maakt het pand extra aantrekkelijk voor bedrijven die veel klanten of werknemers verwachten. De huurvoorwaarden zijn flexibel met een commercieel huurcontract van 3-6-9 jaar, waarbij de maandelijkse huurprijs €23 per vierkante meter exclusief BTW bedraagt. Er zijn ook maandelijkse voorschotten op de huurkosten van €1 per vierkante meter exclusief BTW. Er is een borg vereist van zes maanden huur. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Sofian of Sacha op de vermelde telefoonnummers. Meer weten?

Dit commercieel gebouw is beschikbaar voor verhuur in de gewilde regio Soleuvre, met een uitstekende geografische ligging nabij alle voorzieningen en slechts 2 minuten verwijderd van de snelwegen E44 en A13. Het pand is ideaal voor een autohandelsactiviteit en biedt een showroomruimte met grote glazen gevels, die zowel overdag als 's nachts voor veel lichtinval zorgt. De open opstelling maakt het geschikt voor diverse commerciële toepassingen. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van 404,85 m², met de optie om extra ruimte van 612,89 m² bij te huren. Dit biedt een flexibele oplossing voor bedrijven die meer ruimte nodig hebben. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, waaronder een bezoekersparkeerplaats tegenover de showroom en de mogelijkheid om tussen de 10 en 30 extra buitenparkeerplaatsen te huren in de nabijheid, tegen een tarief van €50 per plaats, exclusief btw. Het pand is direct beschikbaar en wordt aangeboden met een commercieel huurcontract van 3-6-9 jaar. De maandelijkse huur bedraagt €24 per m² exclusief btw, met maandelijkse voorschotten op de huurkosten van €1 per m² exclusief btw. Er is een huurwaarborg vereist van zes maanden huur. Neem contact op met Sofian of Sacha voor meer informatie over deze unieke commerciële kans. Meer weten?

Dit commercieel pand in Soleuvre, gelegen aan 18 Um Woeller, biedt een ruime showroom/bureau ruimte van 701,52 m². De locatie is zeer gewild, op slechts 2 minuten van de snelwegen E44 en A13, waardoor het ideaal is voor een commerciële autozaak. Het pand kenmerkt zich door grote raampartijen die dag en nacht voor een unieke en lichte uitstraling zorgen. Voorzieningen rondom het gebouw zijn uitstekend, met een bezoekersparkeerplaats direct tegenover de showroom. Daarnaast is er de mogelijkheid om tussen 10 en 30 buitenparkeerplaatsen in de nabijheid te huren, tegen een tarief van €50 exclusief BTW per plek. Dit maakt het pand niet alleen aantrekkelijk voor klanten, maar ook praktisch voor bedrijven die veel voertuigen willen uitstallen. De huurvoorwaarden zijn gebaseerd op een commercieel huurcontract van 3-6-9 jaar met een maandelijkse huurprijs van €21 per m² exclusief BTW. Er is een maandelijkse vooruitbetaling op huurkosten van €1 per m² exclusief belastingen. De waarborgsom bedraagt zes maanden huur. Het pand is per direct beschikbaar en wordt verwarmd met gas. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Sofian of Sacha via de vermelde telefoonnummers. Meer weten?

À VENDRE – Magnifique maison individuelle entièrement rénovée à Livange (commune de Roeser) Nous vous proposons en exclusivité cette maison d’architecte libre des 4 côtés, située dans un environnement paisible et recherché à Livange. La propriété s’étend sur une superficie totale de 47 ares, comprenant : • Une parcelle de ± 15 ares où se trouve la maison, avec un jardin orienté plein sud, une terrasse spacieuse et une vue dégagée, • Ainsi qu’une parcelle attenante de ± 32 ares à l’arrière, avec une petite étable et plusieurs arbres fruitiers, idéale pour les amoureux de la nature, les projets agricoles ou de loisirs. La maison offre une surface habitable de ± 250 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée accueillant • Une chambre pour invités ou salle de jeu (± 17,80 m²) • Chaufferie (chaudière gaz à condensation) et buanderie • WC séparé avec lave-mains • Vaste salon/salle à manger (± 53 m²) avec cheminée et accès à une terrasse de ± 50 m² et au jardin • Cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central • Coin bar convivial • Bureau fonctionnel • Véranda lumineuse • Studio indépendant (± 26 m²) avec hall d’entrée et salle de douche • Garage avec porte sectionnelle automatique (± 19 m²) Premier étage : • Hall de nuit • Deux chambres avec accès au balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative • Salle de bain familiale avec WC suspendu, baignoire, lavabo et rangements • Débarras Extérieurs : • Rue calme en impasse • Grand jardin engazonné, exposé plein sud, sans vis-à-vis • Terrasse idéale pour vos moments de détente • Parcelle arrière de ± 32 ares avec petite étable et arbres fruitiers • 5 emplacements de parking extérieurs + 1 carport Atouts supplémentaires : • Maison lumineuse, bien agencée, aux volumes généreux et hauteurs sous plafond impressionnantes • Rénovation complète en 2012 avec matériaux de qualité • Passeport énergétique en cours • Disponible immédiatement Localisation idéale : • À seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville • Gare de Berchem à 5 minutes en voiture • Arrêt de bus à proximité • Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et autoroutes Cette propriété rare est idéale pour une famille recherchant confort, espace, nature et qualité de vie, tout en restant proche de la ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui : ### Meer weten?

Adresse : 3 Rue du Curé, Boulaide Description de la propriété : Cette maison spacieuse de 180 m², située en plein cœur du village de Boulaide, vous séduira par ses prestations de haute qualité et son emplacement idéal. Espaces de vie : 2 salons chaleureux de 35 m² et 16 m² avec une cheminée pour vos soirées conviviales. Une cuisine équipée moderne de 16 m². 3 chambres à coucher confortables, idéales pour accueillir une famille. Une salle de bain équipée d’un espace douche et d’une baignoire, offrant confort et praticité. Espaces supplémentaires : Une cave voûtée, parfaite pour du rangement ou pour une cave à vin. Un garage intégré ainsi que 3 emplacements privés extérieurs devant la maison. Extérieur : Terrain de 4 ares, comprenant un jardin orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil. Atouts supplémentaires : Panneaux photovoltaïques de 10 kW, pour des économies d’énergie significatives. Toiture neuve en ardoise avec isolation haut de gamme. Maison située au centre du village, avec commerces de proximité accessibles à pied. Liaison de bus vers Luxembourg disponible toutes les heures. Contact pour visite : M. DALEIDEN - +352 Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme, modernité et praticité ! Meer weten?

2, rue Sandkaul, Mertert – Au sous-sol du centre commercial New Mercado Profitez d’un large espace de stockage, surface adaptée pour diverses activités de stockage ou logistique. Idéalement situé à proximité de l'autoroute et de la frontière allemande, et à seulement : 15 minutes de l’aéroport de Luxembourg 20 minutes du Kirchberg Proximité de commerces attractifs : Supermarché ALDI Pizzeria Kebab Débit de boissons Station-service Atelier couture Conditions flexibles jusqu’au 31 décembre 2026. 11 500 € HT / mois 6 mois de garantie locative N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Personnes de contact : LU - ALL - FR - ENG : Sacha au ### – 260 FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au ### - 219 ---------- 2, rue Sandkaul, Mertert - Im Untergeschoss des Einkaufszentrums New Mercado Profitieren Sie von einem großen Lagerraum, einer Fläche, die für verschiedene Lager- oder Logistikaktivitäten geeignet ist. Ideal gelegen in der Nähe der Autobahn und der deutschen Grenze, und nur : 15 Minuten vom Flughafen Luxemburg 20 Minuten von Kirchberg Nähe zu attraktiven Einkaufsmöglichkeiten: ALDI-Supermarkt Pizzeria Kebab Getränkemarkt Tankstelle Schneiderei Flexible Bedingungen bis zum 31. Dezember 2026. 11.500 € zzgl. MwSt./Monat 6 Monate Mietgarantie Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren : Kontaktpersonen: LU - ALL - FR - ENG: Sascha unter ### - 260. FR - ENG - IT - ESP - HOL: Sofian unter ### - 219 ---------- 2, rue Sandkaul, Mertert - In the basement of the New Mercado shopping center Take advantage of a large storage area, suitable for a variety of warehousing and logistics activities. Ideally located close to the freeway and the German border, and only : 15 minutes from Luxembourg airport 20 minutes from Kirchberg Close to attractive shops: ALDI supermarket Pizzeria Kebab Drinks outlet Gas station Sewing shop Flexible terms until December 31, 2026. 11 500 € HT / month 6 months rental guarantee Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a visit: Contact persons : LU - ALL - FR - ENG : Sacha on ### - 260 FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian on ### - 219 Meer weten?

Dit schitterende, volledig gemeubileerde kantoor bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw in Livange, op een gunstige locatie nabij de snelwegen. Met een royale oppervlakte van 329 m² biedt het kantoor veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en productieve werkomgeving. Het pand is gemakkelijk toegankelijk dankzij de aanwezige lift en is ook geschikt voor mindervaliden. Voorzieningen omvatten binnenparkeerplaatsen die beschikbaar zijn voor €185 exclusief btw per unit, wat handig is voor zowel personeel als bezoekers. De verwarming wordt verzorgd door elektriciteit, wat bijdraagt aan de efficiëntie van het pand. Hoewel de keuken niet uitgerust is, biedt dit de gelegenheid voor huurders om deze naar eigen wensen in te richten. Met een maandelijkse huurprijs van €6.245 en een huurwaarborg van €37.470, is dit kantoor een ideale keuze voor bedrijven die op zoek zijn naar een goed gelegen en functionele werkruimte in de regio Wickrange. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Sacha op ### - 260 of Sofian op ### - 219. Meer weten?