House for sale - Mauvezin (France)

Une allée bordée d'arbres mène à cet élégant manoir gascon, magnifiquement situé pour profiter d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée de la Lomagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie le charme d'antan au confort moderne et offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, des projets d'accueil ou pour recevoir des invités. La résidence principale comprend de généreuses pièces de réception, une cuisine élégante et des pièces spacieuses. Une aile d'invités attenante ajoute un espace de vie supplémentaire considérable, comprenant une spectaculaire salle de réception avec chauffage au sol et poêle à bois, idéale pour les réceptions et les réunions de famille. Un hébergement supplémentaire est assuré par une charmante maison d'hôtes indépendante aménagée dans une ancienne maison de berger, offrant des chambres confortables avec salle de bains privative et une intimité totale pour les visiteurs. À l'extérieur, le parc paysager s'étend sur 1,6 hectare et comprend une piscine chauffée magnifiquement rénovée, un pool house entièrement équipé, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un espace adapté aux chevaux ou à d'autres animaux. Une propriété de campagne rare, située à quelques minutes seulement de la ville animée de Mauvezin, qui offre un équilibre parfait entre cachet, confort et potentiel de revenus. À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse, elle bénéficie d'unemplacement idéal tant pour une résidence principale que pour une clientèle internationale. Situation : Département du Gers (32), à 54 minutes de l'aéroport international de Toulouse. Calme et intimité assurés, à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes les commodités. Accès : Près d'une petite ville. Aucun voisin, aucun vis-à-vis. Longue allée privée avec portail. Intérieur : Maison principale – Rez-de-chaussée : • Entrée (25 m²) : escalier d'origine, carreaux anciens, poutres apparentes • Salon (41 m²) : parquet, poêle à bois, murs en pierre apparente • Cuisine (24 m²) : accès au jardin, sol en travertin, aménagée et équipée • Salle à manger (24 m²) : carrelage en carreaux • WC et vestiaire séparés Premier étage : • Palier (31 m²) : parquet d'origine • Chambre principale (24 m²) : parquet d'origine, donnant sur : • Salle de bains attenante (18 m²) : baignoire, douche, double vasque, bidet, WC et dressing • Chambre (27 m²) : parquet d'origine • Chambre (18 m²) : parquet d'origine • Salle d'eau (3,8 m²) : douche, lavabo et WC séparés Deuxième étage : • Chambre mansardée (22 m²) : fenêtres de toit Velux, salle de bains attenante (lavabo, baignoire, WC) et moquette en sisal. Gîte (sous le même toit que la maison principale - communicant mais totalement indépendant) Rez-de-chaussée : • Séjour (77 m²) avec chauffage au sol, portes coulissantes donnant sur la terrasse, grande cheminée, sol en travertin • Cuisine intérieure (7,9 m²) • Buanderie (26 m²) avec accès à l’extérieur • Bureau/salle de jeux (22 m²) avec poutres apparentes et portes donnant sur le jardin • Entrée avec rangement Premier étage : • Palier (22 m²) moquette en sisal • Chambre d’enfant (7 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (12,6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre d’enfant (6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (16 m²) moquette en sisal, murs en pierre, salle d’eau privative (douche, lavabo, WC) • Salle d’eau familiale : douche, lavabo, WC Suite d'hôtes – La Bergerie • Aile Chambres d'hôtes – trois chambres avec salle de bains privative (3 x 15 m²) • Studio – pièce à vivre ouverte avec cuisine (23 m²), chambre (13,5 m²), salle d'eau et WC (5 m²) Suite d'hôtes – Le Pool House • Cuisine/séjour au rez-de-chaussée (12 m²) et salle d'eau avec WC (3 m²) • Chambre (12 m²) avec vue sur la piscine Extérieur • Terrain de 1,7 ha entièrement clôturé et bien entretenu, idéal pour les chevaux. • Deux boxes en bois • Piscine de 12 m x 5,5 m, au chlore, liner neuf (2022), terrasse récente • Deux puits • Une dépendance d'environ 50 m² Informations complémentaires : • Deux fosses septiques, installées en 2015 • Taxe foncière : 6 351 € par an • Double vitrage partiel • Entièrement rénové en 2015 • Chauffage central au fioul – chauffage au sol dans le grand séjour • Chambre d’hôtes chauffée par radiateurs électriques • Isolation complète • Connexion internet fibre optique • DPE – D 212/D 15 Want to know more?

Hidden at the end of a private drive, this beautifully renovated white stone house exudes Gasconcharacter and remains delightfully cool in summer. Spacious and bright, it opens onto lovely viewsover rolling valleys and century-old trees. The property sits on 2.2 hectares of lush gardens, dottedwith fruit trees and shaded terraces, offering ample space for a pool. A magnificent stone barn standsout, providing endless possibilities for creative projects, storage, or future conversion. Behind it lies aconstructible plot with breathtaking views of the distant Pyrenees. Peaceful yet not isolated, this homeoffers a perfect balance of privacy and connection to village life, with regional amenities and culturalhighlights within easy reach. Toulouse Airport is just 50 minutes away, making it an ideal retreat forthose seeking authentic French living surrounded by natural beauty, space, and tranquility. Location: Situated in the Gers (32), Toulouse International Airport at 50mins. Auch train station at 32 mins. Village with severalamenities within walking distance.Access: Situated at the end of a long private drive, there areneighbours, but the house is hidden and private.Habitable space: Total 259m2Ground flooro Entrance hall (21,3m2) tommette flooro Salon (42,6m2) insert fireplace, doors at both ends to garden, accessto mezzanineo Dining room (15,4m2) stone wallo Kitchen (23m2) with modern wood-burner, fitted kitcheno Guest suite (21m2) bedroom, shower roomo WC, handbasin and dressing spaceo Storeroom/laundry area (24,4m2)First flooro Hallway (16m2) wooden flooringo Bedroom 1 (24m2) double aspect, views, wooden flooringo Bedroom 2 (22m2) double aspect, views, wooden flooringo Bedroom 3 (16,6m2) views, wooden flooringo Landing from bathroom (12,7m2)o Bathroom (9,5m2) - bath, shower, two sinkso Separate WCo Mezzanine (17m2) footprint - office or spare bedroomExterior:o Well that constantly provides watero Roof in excellent condition, and well insulatedo Double glazing throughouto 2,2 ha of lovely garden featuring wild orchidso Orchard with apples, plums, cherries and oliveso Large outbuilding with lockable stables (130m2), with mezzanine(130m2) wood-store (9m2) and carport (100m2)o Water recuperation systemo Septic tank that does not conforms to standardAdditional info:o DPE - D 215/B 8o Electric radiators plus wood burnerso Good presentation and good condition throughouto Neighbours but very privateo Walking distance to amenitieso Possibility to install swimming pool, but village provides communalswimming pool in walking distanceo Constructable land with separate entranceo Fiber optic availableo All electrics renewed, and most plumbingo Built in mosquito nets on windowso Taxe foncière 1371EUR in 2025 Comments: Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Information on therisks to which this property is exposed isavailable on the Georisques website. Noncontractual document. 1 Want to know more?

At the end of a private lane, with only open fields for neighbours, this property offers the privacy andcalm so many buyers seek. Fully enclosed by mature trees and set on lovely flat land -- withadditional ground available -- it is perfectly suited for animals or relaxed country living. Rebuilt froma former ruin in the late nineties, the home presents as a solid, quality residence in good overallcondition. The layout is practical and welcoming, offering two bedrooms on the ground floor and twoon the first floor. A generous, light-filled second salon creates a wonderful space for entertaining,while underfloor heating and an efficient pellet burner ensure comfortable year-round living.Alongside the wonderful spacious garden where a pool could easily be installed, there is also acharming inner courtyard with fountain. With usable outbuildings and a large garage, this is a privateand versatile Lomagne home close to amenities. Location: Department Gers (32), International Airport at 50 mins. Shops and services800m from the property.Access: Situated at the end of a private lane with no neighbours and no passingtraffic.Interior: 293m2Ground flooro Dining room (21,3m2) open to the kitcheno Kitchen with pantry and laundry area (21,7m2)o Living room (48,2m2) with white stone floor, fireplace & garden accesso 'Grand Salon' (60,5m2) glass doors to courtyard garden, beams andexposed stone wallso Bedroom (19,4m2) with door to gardeno Bedroom (20,6m2) with old bread oven, door to garden, stone walls.o Bathroom (9m2) shower, bath, and sink.o Separate WCo Corridor (5,1m2)o Dressing/storeroom (8,5m2)First flooro Corridor/Mezzanine (13,1m2) wood floor and wrought-iron railingso Bedroom (18,2m2) view of gardeno Bureau (20,1m2) large window with garden view, open to the landingo Bedroom (18,4m2) dark wood floor, large windowo Shower room (5,9m2) shower, sink, WCExterioro 1 hectare of flat garden with fruit treeso 85m2 enclosed courtyard garden with 15m2 covered areao Barn (33m2) used as carport with plug for charging electric caro Three storerooms in good condition 13,5m2, 16m2 & 9,5m2o Garage of 72m2 houses the heating system, double doors, storage space.o Land fully fenced and electric gatesAdditional Information:o Well maintainedo Septic tank that conforms to regulations.o Taxe foncière 1554EUR pao Double glazed throughouto Fruit trees gardeno Internet connection through Starlinko Energy efficient pellet burner (installed 2020) for heating and hot water. Underfloor heating on the ground floor.o Water softenero DPE D187/A5 Comments : Our properties have beencarefully selected for their location, characterand charm. A house is sold unfurnished unlessmentioned in the description. Agency feespayable by the seller. All measurements anddistances are approximate. Information on therisks to which this property is exposed isavailable on the Georisques website: Noncontractual document. 1 Want to know more?