Huis te koop - Mauvezin (Frankrijk)

Une allée bordée d'arbres mène à cet élégant manoir gascon, magnifiquement situé pour profiter d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée de la Lomagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie le charme d'antan au confort moderne et offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, des projets d'accueil ou pour recevoir des invités. La résidence principale comprend de généreuses pièces de réception, une cuisine élégante et des pièces spacieuses. Une aile d'invités attenante ajoute un espace de vie supplémentaire considérable, comprenant une spectaculaire salle de réception avec chauffage au sol et poêle à bois, idéale pour les réceptions et les réunions de famille. Un hébergement supplémentaire est assuré par une charmante maison d'hôtes indépendante aménagée dans une ancienne maison de berger, offrant des chambres confortables avec salle de bains privative et une intimité totale pour les visiteurs. À l'extérieur, le parc paysager s'étend sur 1,6 hectare et comprend une piscine chauffée magnifiquement rénovée, un pool house entièrement équipé, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un espace adapté aux chevaux ou à d'autres animaux. Une propriété de campagne rare, située à quelques minutes seulement de la ville animée de Mauvezin, qui offre un équilibre parfait entre cachet, confort et potentiel de revenus. À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse, elle bénéficie d'unemplacement idéal tant pour une résidence principale que pour une clientèle internationale. Situation : Département du Gers (32), à 54 minutes de l'aéroport international de Toulouse. Calme et intimité assurés, à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes les commodités. Accès : Près d'une petite ville. Aucun voisin, aucun vis-à-vis. Longue allée privée avec portail. Intérieur : Maison principale – Rez-de-chaussée : • Entrée (25 m²) : escalier d'origine, carreaux anciens, poutres apparentes • Salon (41 m²) : parquet, poêle à bois, murs en pierre apparente • Cuisine (24 m²) : accès au jardin, sol en travertin, aménagée et équipée • Salle à manger (24 m²) : carrelage en carreaux • WC et vestiaire séparés Premier étage : • Palier (31 m²) : parquet d'origine • Chambre principale (24 m²) : parquet d'origine, donnant sur : • Salle de bains attenante (18 m²) : baignoire, douche, double vasque, bidet, WC et dressing • Chambre (27 m²) : parquet d'origine • Chambre (18 m²) : parquet d'origine • Salle d'eau (3,8 m²) : douche, lavabo et WC séparés Deuxième étage : • Chambre mansardée (22 m²) : fenêtres de toit Velux, salle de bains attenante (lavabo, baignoire, WC) et moquette en sisal. Gîte (sous le même toit que la maison principale - communicant mais totalement indépendant) Rez-de-chaussée : • Séjour (77 m²) avec chauffage au sol, portes coulissantes donnant sur la terrasse, grande cheminée, sol en travertin • Cuisine intérieure (7,9 m²) • Buanderie (26 m²) avec accès à l’extérieur • Bureau/salle de jeux (22 m²) avec poutres apparentes et portes donnant sur le jardin • Entrée avec rangement Premier étage : • Palier (22 m²) moquette en sisal • Chambre d’enfant (7 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (12,6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre d’enfant (6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (16 m²) moquette en sisal, murs en pierre, salle d’eau privative (douche, lavabo, WC) • Salle d’eau familiale : douche, lavabo, WC Suite d'hôtes – La Bergerie • Aile Chambres d'hôtes – trois chambres avec salle de bains privative (3 x 15 m²) • Studio – pièce à vivre ouverte avec cuisine (23 m²), chambre (13,5 m²), salle d'eau et WC (5 m²) Suite d'hôtes – Le Pool House • Cuisine/séjour au rez-de-chaussée (12 m²) et salle d'eau avec WC (3 m²) • Chambre (12 m²) avec vue sur la piscine Extérieur • Terrain de 1,7 ha entièrement clôturé et bien entretenu, idéal pour les chevaux. • Deux boxes en bois • Piscine de 12 m x 5,5 m, au chlore, liner neuf (2022), terrasse récente • Deux puits • Une dépendance d'environ 50 m² Informations complémentaires : • Deux fosses septiques, installées en 2015 • Taxe foncière : 6 351 € par an • Double vitrage partiel • Entièrement rénové en 2015 • Chauffage central au fioul – chauffage au sol dans le grand séjour • Chambre d’hôtes chauffée par radiateurs électriques • Isolation complète • Connexion internet fibre optique • DPE – D 212/D 15 Meer weten?

Escondida al final de un camino privado, esta casa de piedra blanca bellamente renovada rezuma carácter. De estilo gascón, se mantiene deliciosamente fresco en verano. Espacioso y luminoso, ofrece hermosas vistas al... valles ondulados y árboles centenarios. La propiedad abarca 2,2 hectáreas de exuberantes jardines, salpicados Árboles frutales y terrazas sombreadas ofrecen amplio espacio para una piscina. Un magnífico granero. El edificio de piedra se encuentra en el sitio, ofreciendo infinitas posibilidades para proyectos creativos, almacenamiento o transformación. Futuro. Detrás hay un terreno edificable con impresionantes vistas a los lejanos Pirineos. Tranquila sin estar aislada, esta casa ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y conexión con la vida del pueblo. Con servicios regionales y atracciones culturales a poca distancia. El aeropuerto de Toulouse está a poca distancia. A 50 minutos de distancia, lo que lo convierte en un refugio ideal para quienes buscan un auténtico estilo de vida francés rodeado de de belleza natural, espacio y tranquilidad. Ubicación: Situado en Gers (32), a 50 km del Aeropuerto Internacional de Toulouse. minutos. Estación de tren a 32 minutos. Pueblo con varios Servicios cercanos. Acceso: Ubicado al final de un largo camino privado, hay vecinos, pero el La casa está escondida y privada. Superficie habitable: Total 259m2 Planta baja: - Hall de entrada (21,3m2) - suelo de baldosas de terracota - Sala de estar (42,6m2) - inserto de chimenea, puertas en ambos extremos al jardín, acceso al entrepiso. - Comedor (15,4m2) - pared de piedra - Cocina (23m2) - con moderna estufa de leña, cocina totalmente equipada - Suite de invitados (21m2) - dormitorio, baño con ducha - Aseo, lavabo y vestidor. - Despensa/lavadero (24,4m2) Primer piso: - Hall de entrada (16m2) - suelo de parquet de madera - Dormitorio 1 (24m2) - doble orientación, vista, suelo de madera - Dormitorio 2 (22m2) - doble orientación, vista, suelo de madera - Dormitorio 3 (16,6m2) - vista, suelo de madera - Rellano desde el baño (12,7m2) - Baño (9,5m2) - bañera, ducha, dos lavabos - WC separado - Entrepiso (17m2) - oficina o dormitorio de invitados Exterior: - Un pozo que proporciona un suministro constante de agua. - Techo en excelente estado y bien aislado. - Doble acristalamiento en toda la casa. - 2,2 hectáreas de jardín con orquídeas silvestres - Huerto con manzanas, ciruelas, cerezas y aceitunas. - Gran dependencia con cuadras con cerradura (130m2), con entrepiso (130m2), leñera (9m2) y cochera (100m2) - Sistema de recuperación de agua - Tanque séptico no conforme con las normas Información adicional: - Certificado de Eficiencia Energética (CEE) - D 215/B 8 - Radiadores eléctricos y estufas de leña - Buena presentación y buen estado general. - Vecinos pero muy privados. - A poca distancia de los servicios. - Es posible instalar una piscina, pero el pueblo dispone de una piscina comunitaria a poca distancia. - Parcela edificable con entrada independiente - Fibra óptica disponible - Se han renovado todas las instalaciones eléctricas, así como la mayor parte de las instalaciones de fontanería. - Mosquiteras integradas - Impuesto sobre bienes inmuebles 1.371 EUR en 2025 Comentarios: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, su carácter y su encanto. La casa se vende sin muebles, salvo que se indique lo contrario. Contrario a lo indicado en la descripción. Honorarios de agencia a la Responsabilidad del vendedor. Todas las medidas y Las distancias son aproximadas. La información Los riesgos a los que está expuesta esta propiedad son Disponible en el sitio web de Georisques. Este documento no es legalmente vinculante. 1 Meer weten?

Al final de un camino privado, con solo campos abiertos como vecinos, esta propiedad ofrece privacidad y La tranquilidad que buscan los compradores. Completamente rodeada de árboles maduros y situada en una Preciosa parcela plana, con posibilidad de más terreno, ideal para animales o Una vida tranquila en el campo. Reconstruida a finales de los años 90 sobre las ruinas de una antigua casa, Esta casa sólida y de alta calidad se encuentra en buen estado general. Su distribución es práctica y acogedora. Con dos dormitorios en la planta baja y dos en la planta alta. Un segundo salón amplio y luminoso ofrece... Un espacio ideal para el entretenimiento, mientras que la calefacción por suelo radiante y una estufa de pellets de alto rendimiento garantizan Confort óptimo durante todo el año. Además de un magnífico y espacioso jardín donde sería fácil instalar un... Hay una piscina, así como un encantador patio interior con fuente. También se incluyen dependencias. Con habitaciones utilizables y un amplio garaje, esta casa privada y versátil en Lomagne está cerca de comodidades. Ubicación: departamento de Gers (32), aeropuerto internacional a 50 minutos. Comercios y servicios a 800m. Acceso: Situado al final de un camino privado, sin vecinos ni tráfico. Superficie interior: 293 m2 Planta baja o Comedor (21,3 m2) abierto a la cocina. o Cocina con despensa y lavadero (21,7 m2) o Salón (48,2 m2) con suelo de piedra blanca, chimenea y acceso al jardín. o Amplio salón (60,5 m2) con puertas de cristal que dan al jardín interior, vigas expuestas y paredes de piedra o Dormitorio (19,4 m2) con acceso al jardín. o Dormitorio (20,6 m2) con antiguo horno de pan, acceso al jardín y muro de piedra. o Baño (9 m2) con ducha, bañera y lavabo. o Baños separados o Pasillo (5,1 m2) o Vestidor/trastero (8,5 m2) Primer piso o Pasillo/Entrepiso (13,1 m2) con suelo de parquet y barandilla de hierro forjado o Dormitorio (18,2 m2) con vista al jardín o Oficina (20,1 m2) con gran ventanal con vistas al jardín, abierto al rellano. o Dormitorio (18,4 m2) con suelo de parquet oscuro y un gran ventanal. o Baño (5,9 m2) con ducha, lavabo e inodoro. Afuera o Jardín plano de una hectárea con árboles frutales. o Patio ajardinado cerrado de 85 m2 con 15 m2 cubiertos o Granero (33 m2) reconvertido en cochera con punto de carga para vehículo eléctrico o Tres galpones en buen estado: 13,5 m2, 16 m2 y 9,5 m2 o Garaje de 72 m2 que alberga el sistema de calefacción, puerta doble y espacio perturbación. o Propiedad completamente cercada con portón eléctrico. Información adicional o Bien mantenido o Tanque séptico conforme a la normativa o Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.554 EUR al año o Doble acristalamiento o Jardín con árboles o Conexión a Internet Starlink o Estufa de pellets de bajo consumo (instalada en 2020) para calefacción y agua caliente o Ablandador de agua o Certificado de Eficiencia Energética (CEE) D187/A5 Comentarios: Nuestras pertenencias han sido cuidadosamente Seleccionados por su ubicación, su Carácter y encanto. Se vende casa. Sin amueblar, a menos que se indique lo contrario en el Descripción. Los honorarios de la agencia son responsabilidad de la del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximado. La información relativa a Los riesgos a los que está expuesta esta propiedad son Disponible en el sitio web de Georisques: Documento no contractual. 1 Meer weten?