Maison à vendre - Mauvezin (France)

Une allée bordée d'arbres mène à cet élégant manoir gascon, magnifiquement situé pour profiter d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée de la Lomagne. Entièrement rénovée avec soin, la propriété allie le charme d'antan au confort moderne et offre une flexibilité exceptionnelle pour la vie de famille, des projets d'accueil ou pour recevoir des invités. La résidence principale comprend de généreuses pièces de réception, une cuisine élégante et des pièces spacieuses. Une aile d'invités attenante ajoute un espace de vie supplémentaire considérable, comprenant une spectaculaire salle de réception avec chauffage au sol et poêle à bois, idéale pour les réceptions et les réunions de famille. Un hébergement supplémentaire est assuré par une charmante maison d'hôtes indépendante aménagée dans une ancienne maison de berger, offrant des chambres confortables avec salle de bains privative et une intimité totale pour les visiteurs. À l'extérieur, le parc paysager s'étend sur 1,6 hectare et comprend une piscine chauffée magnifiquement rénovée, un pool house entièrement équipé, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un espace adapté aux chevaux ou à d'autres animaux. Une propriété de campagne rare, située à quelques minutes seulement de la ville animée de Mauvezin, qui offre un équilibre parfait entre cachet, confort et potentiel de revenus. À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse, elle bénéficie d'unemplacement idéal tant pour une résidence principale que pour une clientèle internationale. Situation : Département du Gers (32), à 54 minutes de l'aéroport international de Toulouse. Calme et intimité assurés, à seulement 3 km d'une petite ville avec toutes les commodités. Accès : Près d'une petite ville. Aucun voisin, aucun vis-à-vis. Longue allée privée avec portail. Intérieur : Maison principale – Rez-de-chaussée : • Entrée (25 m²) : escalier d'origine, carreaux anciens, poutres apparentes • Salon (41 m²) : parquet, poêle à bois, murs en pierre apparente • Cuisine (24 m²) : accès au jardin, sol en travertin, aménagée et équipée • Salle à manger (24 m²) : carrelage en carreaux • WC et vestiaire séparés Premier étage : • Palier (31 m²) : parquet d'origine • Chambre principale (24 m²) : parquet d'origine, donnant sur : • Salle de bains attenante (18 m²) : baignoire, douche, double vasque, bidet, WC et dressing • Chambre (27 m²) : parquet d'origine • Chambre (18 m²) : parquet d'origine • Salle d'eau (3,8 m²) : douche, lavabo et WC séparés Deuxième étage : • Chambre mansardée (22 m²) : fenêtres de toit Velux, salle de bains attenante (lavabo, baignoire, WC) et moquette en sisal. Gîte (sous le même toit que la maison principale - communicant mais totalement indépendant) Rez-de-chaussée : • Séjour (77 m²) avec chauffage au sol, portes coulissantes donnant sur la terrasse, grande cheminée, sol en travertin • Cuisine intérieure (7,9 m²) • Buanderie (26 m²) avec accès à l’extérieur • Bureau/salle de jeux (22 m²) avec poutres apparentes et portes donnant sur le jardin • Entrée avec rangement Premier étage : • Palier (22 m²) moquette en sisal • Chambre d’enfant (7 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (12,6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre d’enfant (6 m²) moquette en sisal, murs en pierre • Chambre (16 m²) moquette en sisal, murs en pierre, salle d’eau privative (douche, lavabo, WC) • Salle d’eau familiale : douche, lavabo, WC Suite d'hôtes – La Bergerie • Aile Chambres d'hôtes – trois chambres avec salle de bains privative (3 x 15 m²) • Studio – pièce à vivre ouverte avec cuisine (23 m²), chambre (13,5 m²), salle d'eau et WC (5 m²) Suite d'hôtes – Le Pool House • Cuisine/séjour au rez-de-chaussée (12 m²) et salle d'eau avec WC (3 m²) • Chambre (12 m²) avec vue sur la piscine Extérieur • Terrain de 1,7 ha entièrement clôturé et bien entretenu, idéal pour les chevaux. • Deux boxes en bois • Piscine de 12 m x 5,5 m, au chlore, liner neuf (2022), terrasse récente • Deux puits • Une dépendance d'environ 50 m² Informations complémentaires : • Deux fosses septiques, installées en 2015 • Taxe foncière : 6 351 € par an • Double vitrage partiel • Entièrement rénové en 2015 • Chauffage central au fioul – chauffage au sol dans le grand séjour • Chambre d’hôtes chauffée par radiateurs électriques • Isolation complète • Connexion internet fibre optique • DPE – D 212/D 15 En savoir plus ?

Cachée au bout d'une allée privée, cette maison en pierre blanche magnifiquement rénovée respire le caractère gascon et reste délicieusement fraîche en été. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de belles vues sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, parsemés d'arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant un large espace pour une piscine. Une magnifique grange en pierre se dresse sur le site, offrant d'infinies possibilités de projets créatifs, de stockage ou de transformation future. Derrière elle se trouve un terrain constructible avec une vue imprenable sur les Pyrénées lointaines. Paisible sans être isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et connexion à la vie du village, avec les commodités régionales et les hauts lieux culturels à portée de main. L'aéroport de Toulouse n'est qu'à 50 minutes, ce qui en fait une retraite idéale pourceux qui recherchent une vie française authentique entourée de beauté naturelle, d'espace et de tranquillité. Situation : Situé dans le Gers (32), aéroport international de Toulouse à 50 minutes. Gare d'Auch à 32 minutes. Village avec plusieurs commodités à proximité. Accès : Située au bout d'une longue allée privée, il y a des voisins, mais la maison est cachée et privée. Surface habitable : Total 259m2 Rez de chaussée : - Hall d'entrée (21,3m2) - sol en tommette - Salon (42,6m2) - cheminée insert, portes aux deux extrémités vers le jardin, accès à la mezzanine. - Salle à manger (15,4m2) - mur en pierre - Cuisine (23m2) - avec poêle à bois moderne, cuisine équipée - Suite d'invités (21m2) - chambre à coucher, salle de douche - WC, lavabo et dressing - Cellier/buanderie (24,4m2) Premier étage : - Hall d'entrée (16m2) - parquet en bois - Chambre 1 (24m2) - double exposition, vue, plancher en bois - Chambre 2 (22m2) - double exposition, vue, plancher en bois - Chambre 3 (16,6m2) - vue, sol en bois - Palier depuis la salle de bain (12,7m2) - Salle de bain (9,5m2) - baignoire, douche, deux lavabos - WC séparé - Mezzanine (17m2) - bureau ou chambre d'appoint Extérieur : - Puits qui fournit de l'eau en permanence - Toit en excellent état et bien isolé - Double vitrage partout - 2,2 ha de jardin avec des orchidées sauvages - Verger avec pommes, prunes, cerises et olives - Grande dépendance avec écuries fermées à clé (130m2), avec mezzanine (130m2), bûcher (9m2) et abri pour voiture (100m2) - Système de récupération d'eau - Fosse septique non conforme aux normes Informations complémentaires : - DPE - D 215/B 8 - Radiateurs électriques et poêles à bois - Bonne présentation et bon état général - Voisins mais très privé - Distance à pied des commodités - Possibilité d'installer une piscine, mais le village dispose d'une piscine communale à distance de marche - Terrain constructible avec entrée séparée - Fibre optique disponible - Toutes les installations électriques ont été rénovées, ainsi que la plupart des installations de plomberie - Moustiquaires intégrées aux fenêtres - Taxe foncière 1371EUR en 2025 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Frais d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques. Document non contractuel. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?

Au bout d'un chemin privé, avec pour seuls voisins des champs ouverts, cette propriété offre l'intimité et la tranquillité tant recherchées par les acquéreurs. Entièrement entourée d'arbres matures et située sur un beau terrain plat avec la possibilité de plus de terrain elle est parfaitement adaptée aux animaux ou à une vie paisible à la campagne. Reconstruite à la fin des années 90 sur les ruines d'une ancienne maison, cette demeure solide et de qualité est en bon état général. Son agencement est pratique et accueillant, avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un second salon spacieux et lumineux offre un espace idéal pour recevoir, tandis que le chauffage au sol et un poêle à granulés performant garantissent un confort optimal toute l'année. Outre un magnifique jardin spacieux où il serait facile d'installer une piscine, on trouve également une charmante cour intérieure avec fontaine. Avec des dépendances utilisables et un grand garage, cette maison de Lomagne privée et polyvalente est proche des commodités. Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 50 minutes. Commerces et services à 800 m. Accès : Située au bout d'une allée privée, sans voisins ni circulation. Surface intérieure : 293 m2 Rez-de-chaussée o Salle à manger (21,3 m2) ouverte sur la cuisine o Cuisine avec cellier et buanderie (21,7 m2) o Séjour (48,2 m2) avec sol en pierre blanche, cheminée et accès au jardin o Grand salon (60,5 m2) avec portes vitrées donnant sur le jardin intérieur, poutres apparentes et murs en pierre o Chambre (19,4 m2) avec accès au jardin o Chambre (20,6 m2) avec ancien four à pain, accès au jardin et mur en pierre o Salle de bains (9 m2) avec douche, baignoire et lavabo o WC séparés o Couloir (5,1 m2) o Dressing/débarras (8,5 m2) Premier étage o Couloir/Mezzanine (13,1 m2) parquet et balustrade en fer forgé o Chambre (18,2 m2) vue jardin o Bureau (20,1 m2) grande fenêtre avec vue jardin, ouvert sur le palier o Chambre (18,4 m2) parquet foncé, grande fenêtre o Salle d'eau (5,9 m2) douche, lavabo, WC Extérieur o Jardin plat d'un hectare avec arbres fruitiers o Cour-jardin close de 85 m2 avec 15 m2 couverts o Grange (33 m2) aménagée en abri voiture avec prise pour recharge de véhicule électrique o Trois remises en bon état : 13,5 m2, 16 m2 et 9,5 m2 o Garage de 72 m2 abritant le système de chauffage, double porte et espace de rangement. o Terrain entièrement clôturé avec portail électrique Informations complémentaires o Bien entretenu o Fosse septique conforme à la réglementation o Taxe foncière : 1 554 EUR par an o Double vitrage o Jardin arboré o Connexion internet Starlink o Poêle à granulés écoénergétique (installé en 2020) pour le chauffage et l'eau chaude. Chauffage au sol au RDC. o Adoucisseur d'eau o DPE D187/A5 Commentaires: Nos biens ont été soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Document non contractuel. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?