House for sale - Prayssac (France)

Goed onderhouden “maison en pierre", volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen . Geschikt als groot familiehuis en met zwembad en grote garage/werkplaats van 35 m² . Gelegen op ruim 3,7 hectare grond bestaande uit boomgaard, weide en bos en met eigen watervoorziening . Het huis biedt een rustige woonomgeving, ideaal voor liefhebbers van groen, en is tegelijkertijd gemakkelijk bereikbaar. Groot terras van meer dan 100 m². De woning is bereikbaar via een 40 meter lange oprijlaan en aankomst in de binnenplaats. Gelegen in een gehucht in de buurt van een GR route ( chemin de Saint Jacques de Compostella ) in het departement de Lot, op de grens van de departementen Dordogne en Lot-et-Garonne. Het huis gelegen op het platteland maar niet helemaal geïsoleerd en biedt veel rust en privacy met veel woonruimte zowel binnen als buiten. Het terrein (m.u.v. het bos) heeft een afsluiting over de volledige lengte en kent goede privacy. Indeling woonhuis met op de begane grond (136 m² vloeroppervlak) een entree, toilet, woonkamer van 33 m² met aan beide zijden openslaande deuren naar een overdekt terras, recent gerenoveerde keuken met houtkachel en kleine berging. Verder zijn er drie slaapkamers (23 m², 12 m² en 12 m²) waarvan er twee een eigen badkamer hebben. In de grootste slaapkamer is één wand voorzien van inmaakkasten. Derde badkamer. De verdieping (112 m² vloeroppervlak) is helemaal opnieuw ingericht met open balkstructuur en bevat nog eens drie slaapkamers (33 m², 22 m² en 15 m²). Twee slaapkamers hebben elk een eigen badkamer. Separate grote badkamer. Mezzanine/vide/overloop van 28 m², welke gebruikt kan worden als kantoor. Vanuit deze overloop is er toegang tot de zolder met 33 m² vloeroppervlak, die mogelijkheid biedt voor een extra kamer of opslagruimte. Naast de houtkachel is het gehele huis voorzien van centrale verwarming. In huis kan zowel stadswater als bronwater gebruikt worden. Alle raamkozijnen en deuren zijn vernieuwd (deels PVC, deels aluminium). Overal dubbel beglazing. Alle ramen en deuren (m.u.v. 3 kleinere ramen die voorzien zijn van rolluiken ) zijn voorzien van houten luiken. Energielabel D. Het dak is volledig vernieuwd in 2018 , de goten in 2024. Inboedel eventueel over te nemen: meubilair, verlichting, gordijnen, tuinmeubilair, tuingereedschap. Daar de slaapkamers beneden ook een aparte ingang met terras hebben, kan dat gedeelte van binnen afgesloten worden voor mogelijke verhuur / chambre d'hôtes (B&B) of als apart (vakantie)appartement. Aan 3 zijden van het huis zijn er terrassen : de binnenplaats van 100 m² aan de oostzijde (zon tot begin van de middag), overdekte terras aan zuidkant van 25 m² en een klein terras (zon in de namiddag) van 7 m² aan de aparte ingang voor de 3 slaapkamers beneden. Zwembad van 10 bij 5 meter met Romeinse trap van 3 meter (diameter). Het zwembad is omgeven door terrassen van ca. 70 m² en er is een buitendouche. Voor de privacy is er aan 2 zijden nog een hoge haag. In de boomgaard zijn verschillende fruitbomen te vinden: grote notenboom, kersenbomen, mirabellen en andere pruimensoorten, appel-, peren- en kweeperen bomen. Een privé waterbron loopt via een ondergronds tracé in een waterput waar water wordt opgepompt voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er nog een regenwaterput en een natuurlijke grondwaterput aanwezig. Er is altijd voldoende water beschikbaar voor de tuin en groentetuin, ook in de soms droge zomers. Weiland van ongeveer 1 hectare , ideaal voor het houden van dieren. Vanuit het weiland en de boomgaard toegang tot bos. Het huis is gelegen in een gehucht vlakbij een klein plaatsje met een bakker en veel verenigingen (wandelen, gym, voetbal, jacht , jongeren- en feestcomités). In de zomer is er de wekelijkse marché gourmand en de bekende brocante op 15 augustus. Er is ook een kinderspeeltuin en een tennisveld in het dorp zelf. In de omringende gemeentes Duravel en Puy l’Eveque zijn supermarkten, medische voorzieningen en scholen. Grote wekelijkse markten zijn er in Prayssac en Libos. Het huis is een goed uitgangspunt voor wandelingen . Zo kan je via boswegen naar het beroemde 13e eeuwse kasteel van Bonaguil wandelen. Verder zijn er vele bewegwijzerde routes. Mooie fietspaden zijn er richting Cahors (vooral door de wijnvelden) en richting Bordeaux. Vele kleine strandjes aan de rivier de Lot Bezienswaardigheden: Chateau de Bonaguil Chateau Biron Vin de Cahors : wijnkastelen en -gaarden Vele levendige bastide-stadjes zoals Monflanquin, Tournon d'Agenais, Belvès, Monpazier , Villefranche de Perigord Middeleeuwse stadjes : Puy-l’Eveque, Penne d’agenais, Gourdon, Limeuil (ook samenvloeiing van de Vézère en de Dordogne met strandje) Les Arques, met museum van beeldhouwer Zadkine Abdij van Cadouin Saint Cirq Lapopie, Rocamadour De trekpleisters van de Dordogne: Domme, Sarlat, Beynac, Les Eyzies, grotte de Lascaux, Site de la Madeleine, Gouffre de Padirac Treinstations in Libos en en Cahors (40 km). Luchthavens : Bergerac (uurtje) en Toulouse Blagnac (150 kilometer). Een heerlijk, ruimtelijk familiehuis in mooie omgeving en goed bereikbaar Want to know more?

Prachtig natuurstenen en verzorgd woonhuis met zwembad en bijgebouwen op 4.338 m² grond met waterput tussen de wijnvelden en vlakbij de rivier de Lot. Landelijke en rustige ligging zonder directe buren en op 3 kilometer van een idyllisch marktstadje met vele voorzieningen. Uitzicht over wijnvelden en 400 meter van de rivier de Lot. Mooi, betegeld terras van 45 m² met elektrisch zonnescherm en stenen eettafel. Mogelijkheid afsplitsing gîte in het oudste gedeelte met 2 slaapkamers, dressing (voormalige keuken met aansluitingen) en badkamer met een eigen ingang naar de cour. Het woonhuis heeft op de begane grond een entree van 11 m² met travertinvloer, gastentoilet (hangend toilet; 2024) , een stijlvolle leefruimte van in totaal 115 m² met o.a. een woonkamergedeelte van 62 m² met plafond van 6 meter hoog, insert haard, verwarmde tegelvloer en toegang tot de vide/mezzanine, keuken van 19 m² met plafond van 2,6 meter met verwarmde tegelvloer, wasruimte-bijkeuken/buanderie van 9 m² met inbouwkast en tegelvloer, een tweede hal van 11 m² met travertinvloer en 2 kasten en toegang tot slaapkamer van 14 m² met ingebouwde kast. Badkamer van 3 m² met o.a. Italiaanse douche en wastafel. Gang van 7 m² naar tweede slaapkamer van 11 m² met inbouwkast, derde slaapkamer van 12 m² met kleedkamer/dressing van 5 m² en toegang naar buiten en de tweede badkamer (2023 vernieuwd) van 6 m² met o.a. inloopdouche, 2 wastafels, hangend toilet en verwarming met handdoekdroger. Verder is er naast de woonkamer onder de vide een speelkamer/ontspanningsruimte/wijnkelder van 34 m² met tegelvloer. Boven de woonkamer op de verdieping bevindt zich mezzanine/vide van 34 m² met houten vloer en openslaande deuren naar het terras met uitzicht op de omgeving. Boven de bijkeuken is een op de vloer geïsoleerde zolder van 5 bij 7 meter met vlizotrap. De woning heeft goede voorzieningen zoals centrale vloerverwarming (olie) in de woonkamer en keuken, elektrische verwarming, dubbele beglazing en septic tank uit 2016. Dubbele beglazing (recent geïnstalleerd) en rolluiken. Energielabel E (verbruik). Aangrenzende/inpandige schuur van 130 m² met toegang vanuit de bijkeuken en een aangebouwde garage van 48 m² (2,6 meter hoog plafond) te bereiken via de wijnkelder. Carport van 28 m². Verwarmd zoutzwembad van 11 bij 5 meter met liner, elektrisch bedienbare rolluik, buitenkeuken en veel terrassen met een verwarmde buitendouche. Een waterput met ondergrondse leidingen naar de tuin. Een karakteristiek en verzorgd geheel op korte afstand van voorzieningen in één van de mooiste delen van de Lot Want to know more?

Prachtig natuurstenen en verzorgd woonhuis met zwembad en bijgebouwen op 4.338 m² grond met waterput tussen de wijnvelden en vlakbij de rivier de Lot. Landelijke en rustige ligging zonder directe buren en op 3 kilometer van een idyllisch marktstadje met vele voorzieningen. Uitzicht over wijnvelden en 400 meter van de rivier de Lot. Mooi, betegeld terras van 45 m² met elektrisch zonnescherm en stenen eettafel. Mogelijkheid afsplitsing gîte in het oudste gedeelte met 2 slaapkamers, dressing (voormalige keuken met aansluitingen) en badkamer met een eigen ingang naar de cour. Het woonhuis heeft op de begane grond een entree van 11 m² met travertinvloer, gastentoilet (hangend toilet; 2024) , een stijlvolle leefruimte van in totaal 115 m² met o.a. een woonkamergedeelte van 62 m² met plafond van 6 meter hoog, insert haard, verwarmde tegelvloer en toegang tot de vide/mezzanine, keuken van 19 m² met plafond van 2,6 meter met verwarmde tegelvloer, wasruimte-bijkeuken/buanderie van 9 m² met inbouwkast en tegelvloer, een tweede hal van 11 m² met travertinvloer en 2 kasten en toegang tot slaapkamer van 14 m² met ingebouwde kast. Badkamer van 3 m² met o.a. Italiaanse douche en wastafel. Gang van 7 m² naar tweede slaapkamer van 11 m² met inbouwkast, derde slaapkamer van 12 m² met kleedkamer/dressing van 5 m² en toegang naar buiten en de tweede badkamer (2023 vernieuwd) van 6 m² met o.a. inloopdouche, 2 wastafels, hangend toilet en verwarming met handdoekdroger. Verder is er naast de woonkamer onder de vide een speelkamer/ontspanningsruimte/wijnkelder van 34 m² met tegelvloer. Boven de woonkamer op de verdieping bevindt zich mezzanine/vide van 34 m² met houten vloer en openslaande deuren naar het terras met uitzicht op de omgeving. Boven de bijkeuken is een op de vloer geïsoleerde zolder van 5 bij 7 meter met vlizotrap. De woning heeft goede voorzieningen zoals centrale vloerverwarming (olie) in de woonkamer en keuken, elektrische verwarming, dubbele beglazing en septic tank uit 2016. Dubbele beglazing (recent geïnstalleerd) en rolluiken. Energielabel E (verbruik). Aangrenzende/inpandige schuur van 130 m² met toegang vanuit de bijkeuken en een aangebouwde garage van 48 m² (2,6 meter hoog plafond) te bereiken via de wijnkelder. Carport van 28 m². Verwarmd zoutzwembad van 11 bij 5 meter met liner, elektrisch bedienbare rolluik, buitenkeuken en veel terrassen met een verwarmde buitendouche. Een waterput met ondergrondse leidingen naar de tuin. Een karakteristiek en verzorgd geheel op korte afstand van voorzieningen in één van de mooiste delen van de Lot Want to know more?

Authentieke, verbouwde voormalige watermolen met toren/duiventil, 3 gîtes, bijgebouw en zwembad gelegen op een perceel van 8,3 hectare in het hart van de Bouriane op enkele kilometers van dorp met winkels, school en markt. Het perceel bestaat uit bossen en velden met een eigen waterbron, beekje, natuurlijke vijver en een moestuin. Het hoofdhuis (woonoppervlak 116 m²) is volledig gerenoveerd met mooie materialen en biedt een op de begane grond een entree van 4 m², woonkamer van 59 m² met eetgedeelte, keuken van 22 m², bijkeuken/wasruimte/buanderie van 4 m², toilet en kantoorruimte van 28 m². Op de verdieping zijn twee slaapkamers (12 en 10 m²), een badkamer met o.a. douche, toilet en een vertrek van 4 m² in de torenkamer. Gîte I (woonoppervlak 31 m²), grenzend aan het huis en volledig gerenoveerd, op de begane grond uit een kleine woonkamer van ca. 10 m² met toegang tot het eigen terras en ingerichte open keuken, slaapkamer van 14 m² en een badkamer van 7 m² met o.a. douche en toilet. Gîte II (woonoppervlak 24 m²) bevindt zich in de voormalige broodoven met op de begane grond de woonkamer van 13 m² met open haard en terras, ingerichte keuken en badkamer met o.a. douche en separaat toilet. Op de verdieping is een zolderslaapkamer van 8 m² met zichtbare balken. Gîte III (woonoppervlak 100 m²), in het verlengde van de schuur, bevat op de begane grond een woonkamer van 24 m² met open haard, ingerichte keuken van 9 m², eetkamer van 13 m², bijkeuken/wasruimte/buanderie van 3 m² en toilet. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (13, 16 en 11 m²) en een grote badkamer van 6 m², evenals een eigen terras. Energielabel D/C. In de schuur bevindt zich een grote werkplaats/atelier van 75 m² en de bovenverdieping van 72 m², momenteel galerie/expositieruimte. Verder is er een zoldervertrek dat omgebouwd kan worden met mogelijkheid voor extra woonruimte, fitnessruimte, kunstenaarsatelier etc. .Het zwembad van 10 bij 5 meter en de bijbehorende terrassen zijn gerenoveerd. Een klasse-object met landelijke ligging in glooiend en groen landschap Want to know more?

Op 5 kilometer van een authentiek plaatsje met enkele voorzieningen in de glooiende Bouriane ten noordwesten van de stad Cahors ligt dit ‘ensemble de bâtiments’ met een stijlvol woonhuis ‘en pierre’, 2 ruime gites in de voormalige schuur, een groot zwembad, schuur van 200 m² en diverse bijgebouwtjes op ruim 9.000 m² goed bruikbaar en vlak terrein. Besloten ligging met goede privacy aan de rand van een gehucht met enkele buren. Werkzaamheden in de afwerking/isolatie te voorzien, de huidige eigenaren gebruiken het geheel als zomerhuis met verhuur van de gîtes in juli en augustus. Het hoofdhuis (woonoppervlak ca. 100 m², eenvoudig ingericht) bestaat op de begane grond uit een woonvertrek van 48 m² met open keuken en tuindeuren naar buiten. Op de verdieping een salon/woonkamer van 24 m² met houtkachel in de schouw en deur naar het terras (toegang tot de tuin) en een slaapkamer van 16 m² met een badkamer en toilet. Op zolderverdieping is er de mogelijkheid om nog 2 kamers en badkamer te realiseren. Gite 1 (8-10 personen, woonoppervlak 120 m²) heeft een woonkamer van 34 m², een eetkeuken van 20 m², toilet, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Gite 2 (6-8 personen, woonoppervlak 100 m²) heeft een woonkamer, een open keuken met eethoek van 50 m², een open keuken, 3 slaapkamers en twee badkamers. Schuur van 200 m² met velux-ramen, een werkplaats c.q. ontspanningsruimte van 40 m² met toilet; mogelijkheid tot uitbereiding woonruimte. Energielabel E/C. Groot zwembad van 15 bij 6 meter met goede privacy. Aan de achterkant van de woning is tegenover het zwembad nog een gebouwtje met buitendouche en toilet. Ideaal voor combinatie van wonen en verhuren of te gebruiken als groot familiehuis Want to know more?