Ubicada en las onduladas colinas del Gers, esta encantadora casa de campo de piedra se encuentra en la ladera y ofrece impresionantes vistas a 4 hectáreas de prados de flores silvestres. Un camino bordeado de árboles conduce a unas puertas de hierro forjado que se abren a un espacioso patio de grava. En el interior, el luminoso hall de entrada cuenta con una escalera de madera pulida. La elegante sala de estar, con estufa de leña, ofrece un refugio confortable. Una ingeniosa mampara lo separa del salón informal con una gran chimenea de piedra. La espaciosa cocina cuenta con encimeras de granito, un horno Neff de alta gama y puertas francesas que dan al jardín. El ático reformado sirve de lavadero y sala de juegos, y conduce a la elegante casa de la piscina, que incluye una cocina equipada, un vestuario y una barbacoa interior. La piscina de agua salada se beneficia de una terraza orientada al sur con vistas panorámicas. El primer piso consta de cuatro dormitorios con baño privado, cada uno con una hermosa vista. La propiedad incluye un lago, un huerto y dependencias, creando un tranquilo refugio rural. Ubicación: Ubicado en Gers (32), a 1 hora y 10 minutos del aeropuerto de Toulouse. Estación de TGV de Agen a 1 hora. Servicios a 8 minutos. Acceso: Situación rural, rodeada de terreno propiedad de la casa. Entrada privada. No hay vecinos cercanos. Fácil acceso a Auch, Agen y Vic-Fezensac. Superficie habitable: Total 330 m2 Planta baja: - Hall de entrada (23m2) - con ladrillo y entramado de madera - Sala de estar (27,6m2) - chimenea con estufa de leña - Comedor formal / segunda sala de estar (25m2) - chimenea con estufa de leña - Oficina (17m2) - acceso al jardín - WC (3,3m2) - Cocina / comedor (38,5m2) - totalmente equipada, puertas al jardín - Lavadero / trastero con acceso al jardín (57m2) - equipo de piscina y sistema de calefacción. Posibilidad de hacer otra habitación. - Cuarto de ducha (5,8m2) - ducha a ras de suelo, lavabo, WC. - Cocina de verano/casa de piscina (36,5m2) - puertas correderas que dan a la piscina, barbacoa. - Sótano (5,7m2) Primera planta: - Rellano (17,5m2) - suelo de madera - Dormitorio 1 (17m2) con armario empotrado y baño (5m2) - bañera con ducha, lavabo, WC - Dormitorio 2 (18,6m2) con armario empotrado y baño (5,2m2) - bañera con ducha, lavabo, WC - Dormitorio 3 (20,5m2) con armario empotrado y baño (6,2m2) - bañera con ducha, lavabo, WC y acceso a la azotea de 77m2. - Dormitorio principal (22,8m2) con vestidor (6m2) y cuarto de ducha contiguo (6m2) con ducha a ras de suelo, lavabo, WC y acceso a la azotea con vistas al campo. Condición: - Muy buen estado general - Fosa séptica según estándar - Piscina en muy buen estado con cubierta eléctrica (con panel solar para recargar la batería) - Jardín y terreno bien cuidados - Acristalamiento simple - Techo recientemente limpiado y revisado - en buen estado - Calefacción de gasóleo de 2016 (controlada por internet) y estufas de leña - Clase energética: D 179/D 33 Información adicional: - Fibra - Pequeño taller / cobertizo para herramientas en muy buen estado - Garaje con punto de carga para vehículos eléctricos - Espacio con llave para cortadora de césped - Lago privado con fuente de agua - Terraza en la azotea de 77 m2 - Terraza alrededor de la piscina en excelentes condiciones - Los muebles de la casita de la piscina están incluidos en el precio de venta - Gran área de servicio / almacenamiento donde se podría crear otra habitación. Comentarios: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionadas por su ubicación, carácter y encanto. Una casa se vende sin muebles, a menos que se indique lo contrario en la descripción. Honorarios de agencia a cargo del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximadas. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques: ### Documento no contractual. 1 Want to know more?
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