Appartment for sale - Niederanven (Luxemburg)

Foncière a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 135 m², avec une terrasse plein sud de 9 m², situé dans la paisible commune de Niederanven. Idéalement niché au 1er étage d'une maison bi-familiale datant de 1950, cet appartement a été entièrement rénové en 2022/2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, offrant ainsi un cadre de vie élégant et confortable. Composition de l’appartement : Hall d’entrée accueillant Trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privative Une salle de bain moderne avec double vasque, baignoire et WC suspendu WC séparé Un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, offrant un accès direct à la terrasse Atouts supplémentaires : Trois places de parking extérieures Un grand garage Une cave spacieuse au sous-sol Informations complémentaires : Chauffage au gaz récent (installé en 2022) Nouvelle toiture (2022) Éclairage, chauffage et stores électriques contrôlés par un système KNX Sol en parquet massif Situation idéale à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants, axes autoroutiers et transports en commun Disponibilité à convenir. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### Want to know more?

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Discover this magnificent new apartment, built in 2022, located in a peaceful residential area. With its 92 m² of living space spread over two floors, this modern and bright apartment offers high-end amenities and is available to be agreed upon. This superb cross-apartment ensures optimal brightness. The spacious and friendly living room of 30 m² opens onto an 18 m² terrace, perfect for enjoying sunny days. The fully equipped and fitted kitchen is ideal for culinary enthusiasts. Gas heating, combined with a modern boiler, ensures exceptional thermal comfort. Ground floor: The 30 m² garage offers two open parking spaces, convenient for parking. 1st floor: Here you will find a 2 m² laundry room, two bedrooms with parquet flooring measuring 11 m² and 14 m², as well as a 5 m² hallway. The entrance hall of 3 m², equipped with a secure door, leads to a 3 m² shower room with an Italian shower and sink. The 30 m² living room, open to the kitchen and dining area, provides access to the well-oriented terrace of 18 m². A separate WC of 3 m² completes this level. 2nd floor: The second floor houses a third bedroom of 16 m² with parquet flooring, a 4 m² storage room, and a 2 m² shower room equipped with an Italian shower, a sink, and a WC. The apartment benefits from tiled and parquet floors, tiled walls, and paint finishes. The PVC framed windows with triple glazing and electric shutters ensure excellent sound and thermal insulation. Various amenities: - Underfloor heating - Exterior and interior insulation - Double-flow VMC ventilation - Secure entrance door - Smoke detectors - Indirect lighting - Fiber optic and high-speed internet - Numerous electrical outlets and Ethernet ports - Recessed lights Kitchen equipment: The modern kitchen, with its central island and ample storage, is equipped with a freezer, a ceramic hob, an oven, a microwave, a refrigerator, a range hood, a dishwasher, and a countertop. The unobstructed view offers a panorama of the surrounding forest/woods, adding a touch of tranquility to this apartment. The location is ideal with buses, a sports center, shops, highway connections, nurseries, schools, a train station, a park, restaurants, a swimming pool, and bike paths nearby. Don't miss the opportunity to visit this exceptional apartment that combines modern comfort and a serene environment. For more information or to arrange a visit, contact us now. Responsible person for the property: Maurits van Rijckevorsel Tel. ### email: ### Want to know more?

We present the Ermesinde project for sale in Niederanven, in the heart of an idyllic natural environment, offering a comforting cocoon combining luxurious amenities and a soothing setting. Close to the main roads leading to the capital, it comprises 3 two-family homes with modern architecture and well-appointed exteriors, spread over 6 lots ranging in size from 184 to 228m². The subtlety of this project lies not only in its attention to detail. It's a real place to live, with services such as a private concierge (Dupont & Jensen) and a branded electric bike for escaping to the nearby green spaces. You can also take advantage of interior and exterior design services to create the cocoon of your dreams. Price incl. 3% VAT Documentation on request. Want to know more?

We present the Ermesinde project for sale in Niederanven, in the heart of an idyllic natural environment, offering a comforting cocoon combining luxurious amenities and a soothing setting. Close to the main roads leading to the capital, it comprises 3 two-family homes with modern architecture and well-appointed exteriors, spread over 6 lots ranging in size from 184 to 228m². The subtlety of this project lies not only in its attention to detail. It's a real place to live, with services such as a private concierge (Dupont & Jensen) and a branded electric bike for escaping to the nearby green spaces. You can also take advantage of interior and exterior design services to create the cocoon of your dreams. Price incl. 3% VAT Documentation on request. Want to know more?

Located in Senningerberg, 43 Golf Street, in the municipality of Niederanven, this first-floor apartment in a small new residence dating from 2024 offers a living area of ± 100 m² with a ± 10 m² balcony. It consists of the following: On the first floor, an elongated hallway with a built-in wardrobe gives access to the 3 bedrooms of ± 10 m², ± 12 m², and ± 17 m², to the first shower room of ± 4 m² (with sink, shower, and toilet), to the separate toilet of ± 1.5 m², and to the bright living room of ± 40 m² including an open kitchen with a pantry and access to the ± 10 m² balcony. The second shower room is located in the master bedroom and includes a double sink, a shower, and a toilet. The basement includes a shared laundry room and a ± 6 m² cellar. A large communal backyard, ideal for BBQs, family activities, gardening, etc., as well as an indoor and outdoor parking space complete this offer. The advertised price assumes a VAT of 3% for primary residence. For an investor, the price is €1,500,000. Additional details: - New apartment dating from 2024 in excellent condition - Energy passport "A-A" - Heating by heat pump and underfloor heating - PVC frames, triple glazing - Double flow ventilation - Wall painting - Parquet and tile flooring - Fiber optics For more information, contact Maurits van Rijckevorsel at ### or by email at ### . Want to know more?

FUTURE CONSTRUCTION ? RÉSIDENCE LYDIA Classes énergétiques AAA Appartement 6 d\'une superficie de 100,66m2 habitable au niveau des combles, disposant d\'un couloir (8,77m2), d\'une cuisine- salle à manger- séjour (41,13m2) avec accès à deux terrasses (11,43m2 et 1,68m2), 3 chambres (de 10,94m2 à 13,08m2) dont une chambre avec accès à une terrasse (2,17m2), un WC séparé 1,60m2), une salle de douche-WC (4,92m2). Cet appartement dispose d\'un emplacement de parking intérieur. The Agency vous présente en exclusivité le projet Lydia qui se situe à Niederanven au 14, rue de Munsbach. Prix TVA mixte à 3% sous condition d\'acceptation de votre dossier par l\'administration de l\'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; L\'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d\'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Want to know more?

FUTURE CONSTRUCTION ? RÉSIDENCE LYDIA Classes énergétiques AAA Appartement 5 d\'une superficie de 122,60m2 habitable au niveau des combles disposant d\'un couloir (9,44m2), d\'une cuisine- salle à manger- séjour (42,41m2)avec accès à une terrasse (14,25m2), 3 chambres (de 11,47m2 à 17,31m2) dont deux chambres avec accès à deux terrasses privatives (1,95m2 chacune), un débarras/buanderie (5,32m2), un WC séparé (1,76m2), deux salles de douche-WC (5,89m2 et 6,85m2). Cet appartement dispose de deux emplacements intérieurs de parking. The Agency vous présente en exclusivité le projet Lydia qui se situe à Niederanven au 14, rue de Munsbach. Prix TVA mixte à 3% sous condition d\'acceptation de votre dossier par l\'administration de l\'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; L\'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d\'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Want to know more?

FUTURE CONSTRUCTION ? RÉSIDENCE LYDIA Classes énergétiques AAA Duplex 2 d\'une superficie de 117,06m2 habitable au rez-de-chaussée et au 1er étage disposant à l\'étage, d\'un couloir (8,31m2), 3 chambres (de 10,38m2 à 17,17m2), une buanderie/débarras (2,90m2),un WC séparé (1,68m2), deux salles de douche dont une avec un WC (2,30 m2 et 7,25m2). Au rez-de-chaussée, vous disposerez d‘une cuisine- salle à manger- séjour (46,77m2) avec accès à une terrasse (31,69m2) et un beau jardin de 122,29 m2. Ce duplex dispose de deux emplacements de parking intérieurs. The Agency vous présente en exclusivité le projet Lydia qui se situe à Niederanven au 14, rue de Munsbach. Prix TVA mixte à 3% sous condition d\'acceptation de votre dossier par l\'administration de l\'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; L\'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d\'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Want to know more?