New construction: house for sale with 3 bedrooms - Luxemburg
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A house for sale in Erpeldange-sur-Sûre (9149), Erpeldange-sur-Sûre (9099) + Suburbs, with 3 bedrooms, excluding sold, under option (+1 more), only new construction.
LA Immo offers you this beautiful, low-energy, semi-detached single-family home, to be built, on a 3.91-acre plot in Erpeldange-sur-Sucirc;re, in the future capital of the Nord, the Nordstad, in northern Luxembourg, close to the geographical center of the Grand Duchy of Luxembourg. The house features modern architecture and offers a net living area of 146 m2. The ground floor comprises: - entrance hall - laundry room - separate WC - kitchen opening onto living room and dining room, with access to terrace and garden The 1st floor is composed as follows: - a night hall - master suite with dressing and shower room - 3 bedrooms - bathroom The top floor comprises attic space and a mechanical room. Car-port for two cars. Plans can be modified. For further information, please do not hesitate to contact us: - by e-mail: ### - by phone: ### Price including 3 % VAT, subject to approval of state aid and confirmation by the competent authority.
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Modernes Einfamilienhaus in Erpeldange-sur-Sûre ? ruhig gelegen und sonnig ausgerichtet Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In ruhiger und attraktiver Lage von Erpeldange-sur-Sûre entsteht dieses moderne Einfamilienhaus auf einem ca. 6 Ar großen Grundstück. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Südausrichtung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Wohnen. Die ruhige Lage schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Durch die Südausrichtung können die Wohnräume optimal von der Sonne profitieren und bieten eine helle und freundliche Atmosphäre. Großzügig und modern wohnen Die rund 150 m² Wohnfläche sind so geplant, dass jeder Bereich sinnvoll genutzt wird und gleichzeitig genügend Freiraum für die ganze Familie entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem eigenen Garten. Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Ob Familienleben, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort ? hier findet jeder seinen Platz. Komfortabel und schlüsselfertig Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Damit können Sie sich auf Ihr neues Zuhause freuen, ohne sich selbst um die einzelnen Gewerke und die Koordination der Bauarbeiten kümmern zu müssen. Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz und ergänzt das Haus um einen praktischen und komfortablen Bestandteil. Erpeldange-sur-Sûre ? ruhig wohnen und gut angebunden Erpeldange-sur-Sûre überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Lage und der Nähe zu den wichtigen Orten der Region. So lässt sich ein ruhiges Zuhause im Grünen mit den Anforderungen des täglichen Lebens ideal verbinden. Ein Zuhause mit viel Lebensqualität Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, ca. 150 m² Wohnfläche, einem ca. 6 Ar großen Grundstück, sonniger Südausrichtung, Garage und schlüsselfertiger Ausführung. Wer Wert auf ein modernes Zuhause in ruhiger Lage legt und dabei nicht auf Komfort und eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Ein Haus, viel Sonne und ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlen kann. Die Kalkulation erfolgt mit dem vergünstigten Steuersatz von 3 %. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt persönlich vor und besprechen gemeinsam die verschiedenen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin in unserem Büro in Mondorf-les-Bains. Weitere Informationen gerne ein einem persönlichem Termin in unserem Büro in Mondorf les Bains. Hinweis: Jeder baut und plant sein Haus nach den persönlichen Wünschen. Daher ist das Haus ein Planungskonzept. Durch die örtlichen Bauvorschriften können sich noch Änderungen ergeben. Bei der Kalkulation wurde der vergünstigte Steuersatz von 3 % berücksichtigt.
Discover an exceptional opportunity to acquire a beautifully designed, energy-efficient home in Erpeldange-sur-Sure, a village renowned for its tranquil charm and natural beauty. This property, listed at €1,155,766, represents the latest in sustainable construction, built to meet the NZEB (Nearly Zero Energy Building) standard. Developed in collaboration with the reputable Wiesen-Piront construction company, this semi-detached house (lot 10.16) offers a harmonious blend of modern comfort and eco-friendly features, making it an ideal choice for discerning buyers seeking quality and sustainability. The residence spans a generous 165.44 m² of habitable space, nestled on a 5.38-áres plot of land, providing ample room for comfortable living. The ground floor welcomes you with a functional entrance hall, a technical room with laundry facilities, a separate toilet, and a storage area. The highlight is the luminous living room of 51.08 m², which seamlessly connects to an open-plan kitchen and offers direct access to an outdoor terrace and garden—perfect for entertaining or relaxing amid nature. The house’s exterior features include gray PVC frames with triple-glazed windows, electric shutters on both levels, and traditional ceiling and wall plastering, all contributing to the home's superior insulation and energy efficiency. The house is equipped with a heat pump (air-to-water), underfloor heating, and premium ceramic tiles priced at €50 per m² including VAT, along with a robust engineered wood floor (€115 per m²) in bedrooms and dressing areas. Upstairs, a hallway leads to a modern shower room and three spacious bedrooms, including a master suite complete with a walk-in wardrobe and private bathroom. Practical considerations are well-addressed with a parking space for one vehicle outside and a carport accommodating two cars, ensuring convenience for everyday living. The property’s technical specifications include gray PVC window frames with triple glazing, electric shutters on all levels, and top-quality interior finishes. Certified with an EPC classification of ‘A’, this home exemplifies energy efficiency, offering low running costs and environmental friendliness. Located in Erpeldange-sur-Sure, an area celebrated for its peaceful ambiance and beautiful landscapes, this property provides not only a luxurious living space but also an exceptional lifestyle opportunity within Belgium’s attractive property market. This is an extraordinary chance to secure a future-proof home tailored for comfort and sustainability in a picturesque setting. Contact us today to arrange a viewing or to learn more about this exclusive property.
In einer ruhigen Sackgasse entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte auf einem ebenen Grundstück von ca. 5 Ar mit idealer Südausrichtung. Hier genießen Sie Privatsphäre, viel Sonne und ein entspanntes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von 155 m² überzeugt das Haus durch ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt die höchste Energieklasse AAA+ ? für nachhaltiges, effizientes Wohnen auf modernstem Niveau. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Rollläden und Beleuchtung. Die innovative Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zusätzliche Sicherheit bieten eine 18-monatige Festpreisgarantie sowie 30 Jahre Gewährleistung auf die Konstruktion. Realisiert wird das Projekt von Schwabenhaus, einem erfahrenen Hausbaupartner mit über 60 Jahren Kompetenz, der für Qualität, Präzision und nachhaltige Bauweise steht. Ein besonderer Vorteil: Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche in die Planung einfließen zu lassen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der angegebene Preis umfasst Haus und Grundstück unter Berücksichtigung des reduzierten TVA-Satzes von 3%. Änderungen durch das Bautenreglement können noch entstehen.
LA Immo offers you this beautiful, low-energy, semi-detached single-family home, to be built, on a 3.91-acre plot in Erpeldange-sur-Sucirc;re, in the future capital of the Nord, the Nordstad, in northern Luxembourg, close to the geographical center of the Grand Duchy of Luxembourg. The house features modern architecture and offers a net living area of 146 m2. The ground floor comprises: - entrance hall - laundry room - separate WC - kitchen opening onto living room and dining room, with access to terrace and garden The 1st floor is composed as follows: - a night hall - master suite with dressing and shower room - 3 bedrooms - bathroom The top floor comprises attic space and a mechanical room. Car-port for two cars. Plans can be modified. For further information, please do not hesitate to contact us: - by e-mail: ### - by phone: ### Price including 3 % VAT, subject to approval of state aid and confirmation by the competent authority.
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New "In der Mittelsten Gewann" housing estate in Erpeldange-sur-Sûre LOT 4A.1: semi-detached single-family house on a 5.45-acre plot with a living area of +/- 152m2 and a total area of +/-241m2 comprising: First floor : - carport for 2 cars - entrance hall - living room with kitchen opening onto 16.64 m2 terrace - storeroom - separate WC - meter room 1st floor : - night hall - 3 bedrooms - bathroom - storeroom - laundry room Attic : - night hall - master bedroom with dressing room and shower room - utility room Price LOT 4A.1: 1.047.000,- € (VAT 17% - for investment) For further information please contact : Fischbach Realtors & Developers ### ### -- Location The "In der mittelsten Gewann" housing estate is located in Erpeldange-sur-Sûre between "Porte des Ardennes" and "rue Laduno". Surroundings Erpeldange-sur-Sûre is a quiet village at the intersection of the Oesling and Gutland regions in the north-east of the country. The municipality of Erpeldange-sur-Sûre comprises three towns: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf and Burden. The municipality belongs to the canton of Diekirch and is an integral part of the "Nordstad" urban area, which includes the municipalities of Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck and Schieren. This region is considered the Grand Duchy's third-largest development hub, alongside the cities of Luxembourg and Esch-sur-Alzette. In the center of Erpeldange-sur-Sûre, you'll find several small stores and restaurants. In Ingeldorf (9 minutes by car), you'll find several large supermarkets, clothing stores, a pharmacy, household appliance and furniture stores and various car workshops. In Diekirch (6 minutes by car), you'll find a wide variety of restaurants and cafés, as well as a cinema. The Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck is just 8 minutes away by car. Erpeldange-sur-Sûre offers a number of sporting activities. The town has a sports and cultural center, a soccer pitch and a tennis court. At the "Étang de Mechelsbach" fishing pond, you can spend a relaxing day fishing. There's also a small restaurant. Erpeldange-sur-Sûre Castle was built in the 12th century as a water fortress. Temporarily used as a church, it now houses the municipal administration. The area around Erpeldange-sur-Sûre is a hiker's paradise. A total of 34 hiking trails and 16 cycle paths criss-cross the region and invite you to explore. Direct access to the A7 Route du Nord takes you to Kirchberg in just 30 minutes. The towns of Ettelbruck and Diekirch are only 10 and 6 minutes respectively by car. Mobility The Nordstadbus was created to develop mobility between the communities of the "Nordstad". From Colmar-Berg via Warken and Erpeldange-sur-Sûre to Moestroff, two bus routes run regularly between the south and north of the Nordstad. Route 512 runs from Moestroff to Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf and Erpeldange-sur-Sûre. The "Beim Schlass" and "An der Gewan" bus stops are in the immediate vicinity, and are served by bus routes 518, 543, 550 and 552 with a frequency of around 60 minutes. Route 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Route 543: Ettelbruck - Consthum Route 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlindermanderscheid - Schinker Route 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum The town of Erpeldange-sur-Sûre is taking part in the introduction of an eMovin service offering pédelecs (electrically-assisted bicycles) and car-sharing. The nearest train station is in Ettelbruck (approx. 1.5 km from the residence) and is served by line 10 of the Chemins de fer luxembourgeois (CFL) network, which runs from Luxembourg City to Troisvierges. Building The main façade features a pedestrian entrance and access to the shared garage. The residence comprises a basement, first floor and two upper floors. The basement houses the private parking spaces, cellars, communal areas and other technical rooms. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws. Environmental awareness In today's context of sustainable development, energy conservation and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return. Schools The "Schoulzentrum Ierpeldeng" in Rue Michel Kremer is a basic school for cycles 1-4. The Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" is located on the second floor and caters for children aged 3 to 12. Ettelbruck and Diekirch have several secondary schools: Diekirch Classical High School Norstad High School École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2.2km Ettelbruck train station: 4.4 km Diekirch train station: 4.7 km Mechelsbaach ponds: 2.5 km Ettelbruck Technical High School: 2.5 km Diekirch Classical High School: 4.6 km Ciné Scala Diekirch: 4.4 km Center Hospitalier du Nord: 2.9 km Luxembourg-City: 37 km Airport: 35.9 km -- The excellent location, the construction and architectural design, the quality finishing and the thermal insulation, all guarantee investors a guaranteed stability of their capital investment, an adequate return on investment and a high level of living comfort for the buyer who wants to live in this property. FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers. Please visit WWW.FISCHBACH.LU for more photos and to view our other properties.
📍 New Residential Development “An der Mittelst Gewann – Rue Grand-Duchesse Charlotte” Located in a high-quality new residential development, this modern home built by SOLID S.A. offers generous living spaces, excellent energy performance, and the possibility to carry out a liberal profession. ✨ Key features: • Lot 6.7 • Living space: ± 215 m² • Land: 5.20 ares • Energy class: A+/A/A+ • Builder: SOLID S.A., a renowned Luxembourgish company known for sustainable and high-quality construction 🏠 Layout: Ground floor: - Entrance hall (± 7.33 m²), - Laundry room (± 7.76 m²), - Separate toilet (± 2.71 m²), - Living room / kitchen / dining area (± 62.08 m²), - Terrace (+/- 18,52 m2), - Garden / green area (± 175.24 m²), - Carport for 2 cars. First floor: - Night hall (± 6.02 m²), - Bathroom with WC (± 6.86 m²), - Bedroom 01 (± 15.82 m²) with private bathroom (± 12.87 m²) and dressing room (± 10.86 m²), - Bedroom 02 (± 13.58 m²), - Bedroom 03 (± 13.77 m²). Second floor: - Corridor (± 2.73 m²), - Workshop (± 23.69 m²), - Technical room (± 9.68 m²), - Storage room (± 2.65 m²). 🌿 Why choose this house? - Built by SOLID S.A. – a guarantee of reliability, innovation, and quality - Ideal living environment in a calm residential area surrounded by nature - Possibility to practice a liberal profession on-site - Generous spaces, modern finishes, high energy efficiency - Close to schools, shops, and motorway access Contact us today! For more information or to schedule a visit: 📧 ### 📞 ### Discover all our listings on: ### B IMMOBILIER – Your trusted partner for real estate sales, rentals and development in Luxembourg. – All rights reserved –
📍 New Development “An der Mittelst Gewann – Rue Grand-Duchesse Charlotte” Located in a premium new residential area, this modern house built by SOLID S.A. offers spacious living areas, high energy performance, and the opportunity to set up a home-based professional practice. ✨ Key features : • Lot 6.8 • Living area: ± 215 m² • Plot: 5.20 ares • Energy class: A+/A/A+ • Builder: SOLID S.A., a well-known Luxembourg-based company recognized for sustainable, high-quality construction 🏠 Layout : Ground floor : - Entrance hall (± 7.22 m²) - Laundry room (± 4.79 m²) - Separate WC (± 3.17 m²) - Living / dining / kitchen area (± 59.15 m²) - Terrace (± 20.98 m²) - Garden / greenery (+/- 271,73 m2), - Office (± 19.69 m²) - Utility room (± 6.12 m²) - Carport for 2 cars First floor : - Hallway (± 5.45 m²) - Bathroom with WC (± 6.86 m²) - Bedroom 01 (± 16.28 m²) with private bathroom (± 11.85 m²) and walk-in closet (± 10.26 m²) - Bedroom 02 (± 12.82 m²) - Bedroom 03 (± 13.71 m²) Second floor : - Corridor (± 2.73 m²) - Workshop (± 22.30 m²) - Technical room (± 9.68 m²) - Storage room (± 2.65 m²) 🌿 Why choose this house ? - Built by SOLID S.A. – a symbol of quality and innovation - Quiet residential environment surrounded by nature - Ideal for a liberal profession or home office - Spacious volumes, modern finishes, and high energy efficiency - Close to schools, shops and motorway connections 📞 Contact us today ! 📧 ### 📞 ### 🔗 Discover all our listings at: ### B IMMOBILIER – Your trusted partner for sales, rentals and property development in Luxembourg. – All information provided without guarantee –
Dieses tolle Haus bieten wir Dir in der Ausbaustufe "Fast Vollendet Plus" an. Das bedeutet: Der Großteil der Arbeiten ist bereits abgeschlossen ? und das in höchster Manufakturqualität. Du kannst Dich auf ein nahezu fertiges Zuhause freuen, bei dem Komfort, Qualität und Individualität im Mittelpunkt stehen. Im Angebot enthalten sind: eine solide Bodenplatte, eine individuelle Grundrissplanung, abgestimmt auf Deine Wünsche, modernste Wärmepumpentechnik für effizientes Heizen, schlüsselfertige Bäder, die sofort nutzbar sind, elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort, Wände fertig gespachtelt über 200 Putzfarben zur Auswahl, damit Dein Haus auch äußerlich Deine Handschrift trägt, eine kurze Bauzeit dank unserer zuverlässigen Home-Speed-Home Terminschiene, und eine persönliche Baubetreuung, die Dich von Anfang bis Ende begleitet. Du selbst musst nur noch Tapezieren und die Böden und Innentüren einbauen Mit dieser Ausbaustufe möchten wir Dir den Weg ins Eigenheim so angenehm wie möglich machen ? transparent, zuverlässig und individuell auf Deine Bedürfnisse abgestimmt. Das Projekt entsteht im Wohngebiet " in der mittelsten Gewann" Die grüne Umgebung sorgt für eine extra Portion Lebensqualität und lädt zum Abschalten ein. Trotz der ruhigen Lage bist Du super angebunden: Ob zur Arbeit, in die Stadt oder ins Grüne ? alles erreichst Du schnell und unkompliziert. Hinweis: Jeder baut und plant sein Haus nach den persönlichen Wünschen. Daher ist das Haus ein Planungskonzept. Durch die örtlichen Bauvorschriften können sich noch Änderungen ergeben. Die Baunebenkosten sind im Preis noch nicht enthalten. Der Preis beinhaltet das Grundstück und das Haus. Bei der Kalkulation wurde der vergünstigte Steuersatz von 3 % berücksichtigt.
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