House for sale with 4 bedrooms - Luxemburg

Discover this beautiful renovated house offering 146 sqm of living space, generous room sizes and a pleasant living environment, ideal for a family looking for a move-in-ready property. The house is composed as follows: - Vaulted cellar - Entrance hall - Bright living room with open-plan fitted kitchen - Office - Laundry room - Separate toilet - Outdoor courtyard - Night hall - Two spacious bedrooms - Office or dressing room - Bathroom - Large landing - Two additional bedrooms The property underwent major renovation works in 2019, including the replacement of the boiler, electrical installation, heating system and façade. The fitted kitchen was renewed in 2021. Schüco windows provide excellent comfort and insulation. A parking space is available in front of the house for a small vehicle, and there is also the possibility to rent a closed garage nearby. Located in a pleasant environment, the house enjoys open views with a glimpse of the Moselle River from the upper floors. It also benefits from easy access to everyday amenities, major road connections and a bus stop located just a few metres away. Several public parking possibilities are available in the immediate vicinity. Want to know more?

ALENSI Real Estate offers you exclusively this superb house of approximately 135 m², featuring 4 bedrooms, built on a plot of 2.74 ares, ideally located in PRATZ (Luxembourg). This charming property captivates with its generous volumes, brightness, and excellent maintenance condition. It consists of the following: Ground floor: - Welcoming entrance hall, - Equipped kitchen with storage area, giving access to the terrace, garden, and annex, - Pleasant dining room, - Cozy living room, - Separate WC with sink. 1st floor: - Night hall, - Master suite with ensuite shower room and private WC, - Additional bedroom or dressing room depending on your needs. 2nd floor: - Night hall, - 2 beautiful bedrooms, - Shower room with WC. Basement: - Cellar, - Laundry room, - Boiler room. Exterior: - Large garage of 30 m², - 2 private parking spaces, - Nice terrace and garden to enjoy sunny days. Highlights: - Bright and well-maintained house, - Quiet and pleasant neighborhood, - Proximity to amenities and road access. Location - Pratz (Luxembourg) Situated in the charming village of Pratz, this house enjoys an ideal location, combining tranquility, comfort, and proximity to amenities. Just a few minutes' walk away, you will find a Delhaize supermarket, a bakery, two restaurants (Italian and Asian), as well as a bus stop 150m away. A physiotherapy practice, several daycare centers, and the new school campus of Bettborn, currently under construction, complete the region's assets. The area is prized for its quality of life, green spaces, walking trails, and good connection to Luxembourg City and Kirchberg (approximately 35 to 40 minutes). ALENSI Real Estate is constantly seeking properties to sell or rent (houses, apartments, studios, land, etc.) to meet customer demand. Feel free to contact us for a free valuation of your property. We also assist you in your financing and insurance processes. For more information: ### Want to know more?

Alensi Immobilière exclusively offers you this magnificent bright house of approximately 110 m² with 4 bedrooms, located in Schifflange (Cité Émile Mayrisch). The house consists of the following: Ground floor: - Equipped kitchen with dining area, - Living room - dining room, - Bathroom (bathtub, toilet, sink), - Storage / dressing area. 1st floor: - Night hall, - 2 bedrooms. 2nd floor: - Night hall, - 2 bedrooms. Attic: Additional storage space / Insulated roof Basement: Cellar, Technical room, Workshop/Office, Boiler room Possibility to arrange a second bathroom Exterior: - Terrace with BBQ area and small garden, - Summer kitchenette with water point, - 2 outdoor parking spaces. Ideal location: - A few minutes' walk from the Schifflange train station, - Bus stop near the house, - Visitor parking available, - Close to shops, schools, and the center of Schifflange. Bright house, facilities in excellent condition, no work needed. You just have to unpack your bags! ___________________________________________ Would you like to sell or rent your property? We are constantly looking for apartments, houses, studios, building plots, etc. for our clients. Feel free to contact us for a free estimate. We also assist you in obtaining your loan and for your insurance. For more information: ### Want to know more?

Maison à rénover idéalement située dans le quartier prisé de la Gare, à deux pas de la Vallée de la Pétrusse, offrant un beau potentiel d'aménagement. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse. Au premier étage, vous trouverez deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau offre la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, selon vos besoins. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, faisant de cette maison une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement. Situation recherchée, à proximité immédiate des transports, commerces et du centre-ville. La Vallée de la Pétrusse, véritable poumon vert de la capitale, se trouve à quelques minutes à pied. Want to know more?

DETACHED HOUSE FOR SALE ? DIFFERDANGE Located in a quiet residential area of Differdange, this detached house offers a functional layout spread over several levels and excellent extension potential, making it ideal for a family or a future development project. The property offers approximately 120 m² of living space on a 138 m² plot and benefits from front and rear terraces as well as a private garden. The house features 4 bedrooms, 3 bathrooms, a full basement and an attic, with the possibility of building a two-storey extension creating approximately 40 m² of additional living space. AREAS Living area: 120 m² Total area: 150 m² Plot size: 138 m² GROUND FLOOR Living room: 22 m² Fully equipped kitchen: 12 m² Separate WC FIRST FLOOR Bedroom 1: 12 m² Bedroom 2: 12.5 m² Shower room: 7 m² SECOND FLOOR Bedroom 3: 12 m² Bedroom 4: 12 m² Shower room BASEMENT (GARDEN LEVEL) Cellar: 20 m² Laundry room: 9 m² Bathroom: 12 m² ATTIC OUTDOOR AREAS Private garden Front and rear terraces The rear terrace offers significant extension potential, with the possibility of building a two-storey annex creating approximately 40 m² of additional living space. PROPERTY HIGHLIGHTS Detached house with 4 bedrooms 3 bathrooms Full basement at garden level Attic Private garden Front and rear terraces Extension potential of approximately 40 m² Close to shops and public transport LOCATION & AMENITIES Shops, supermarkets and restaurants nearby Schools and daycare facilities within easy reach Public transport nearby Quick access to major roads CONTACT & VIEWINGS Yacine Bouabdellah ### Want to know more?

Maison 4 chambres Ehlerange : 151 m², garage, jardin, combles aménagés Un étage entier sous les toits, accessible par l'escalier intérieur : séjour mansardé, chambre et salle d'eau. C'est l'atout que la plupart des maisons de cette gamme n'ont pas. Cette maison 3 côtés de 151 m² habitables, implantée sur 3,17 ares à Ehlerange, propose 4 chambres réparties sur trois niveaux, avec garage et jardin privatif. Au rez-de-chaussée, le séjour traversant s'ouvre sur la cuisine séparée et donne un accès direct au jardin orienté sud-ouest. La lumière entre des deux côtés, le plan permet de garder un oeil sur l'extérieur depuis la cuisine. Un WC séparé et un espace buanderie complètent ce niveau. Le premier étage distribue trois chambres et une salle de bain. La chambre principale, côté jardin, offre le calme de l'arrière de la parcelle. Les deux autres chambres, de taille correcte, partagent la salle de bain familiale. Sous les combles, le troisième niveau forme un espace indépendant du reste de la maison au quotidien : un séjour mansardé, une chambre et une salle d'eau. Chambre d'ado, bureau, suite pour les invités, c'est un volume habitable prêt à l'emploi, sans travaux supplémentaires. En sous-sol, le garage accueille un véhicule, avec des rangements complémentaires. Le jardin, clos et sans vis-à-vis direct, reste à taille gérable. Ehlerange, commune de Sanem, se situe à 15 minutes de Luxembourg-Ville et à proximité directe de la gare de Bascharage-Sanem. Écoles, commerces et accès autoroute sont accessibles en quelques minutes. Positionné à 5 954 €/m², ce bien se situe 5 % sous la moyenne communale, un écart qui laisse une marge concrète pour personnaliser les finitions. Want to know more?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente en vente cette magnifique maison individuelle libre des 4 côtés, idéalement située dans la très recherchée rue Lucien Wercollier à Dudelange. Implantée sur un terrain de 6,57 ares, cette propriété offre environ 240 m² de surface utile et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son magnifique extérieur orienté plein sud. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée accueillant - Spacieux salon - Salle à manger - Cuisine équipée - Grand bureau pouvant également servir de chambre à coucher - WC séparé - Débarras Depuis les espaces de vie, vous accédez à une superbe terrasse donnant sur un extérieur soigneusement aménagé comprenant : - Jardin paysager exposé plein sud - Cabane de jardin - Espace verdoyant avec point d’eau - Cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis 1er étage : - Vaste hall de nuit entièrement vitré, offrant une luminosité remarquable - 3 chambres à coucher - Salle de bain Grenier : - Espace de stockage - Possibilité d’agrandissement ou d’aménagement selon vos besoins Sous-sol : - Cave - Buanderie - Espace sauna et fitness - Petite cave à vin - Débarras - Garage pour 2 voitures Les points forts : - Maison libre des 4 côtés - Situation calme et recherchée - Exposition plein sud - Jardin entièrement aménagé - Sauna et espace fitness - Garage double - Très belle luminosité grâce aux nombreuses surfaces vitrées Cette maison offre un cadre de vie privilégié dans l’un des quartiers les plus appréciés de Dudelange et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 27 ou par e-mail à ### . Want to know more?

Le Groupe Iris Immobilier vous présente cette maison jumelée située à Sprinkange, construite en 2011, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Implantée sur un terrain de 4,61 ares, la maison développe une surface d’environ 240 m² et se distingue par son excellent état d’entretien ainsi que par ses équipements de qualité. Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Garage pour 2 voitures - Spacieuse buanderie avec armoires sur mesure 1er étage - Grand living lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin - Jardin aménagé avec jacuzzi encastré et cabane de jardin - Cuisine entièrement rénovée - Salle de bain 2ᵉ étage: - 4 chambres à coucher - Salle de bain - Chambres équipées d’armoires encastrées Points forts : - Maison récente (2011) - Très bien entretenue - Garage 2 voitures - Jacuzzi encastré - Cuisine rénovée - Nombreuses armoires sur mesure - Environnement résidentiel Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au (+352) 28 66 65 27 ou par e-mail à ### Want to know more?

For further information or to request documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ +++ New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch +++ LOT 11: Semi-detached house with garage on a 4.50-acre plot, offering approximately 174 m² of living space and a total area of approximately 221 m², comprising: Ground Floor: - Entrance hall - WC - Laundry room - Storage - Living/dining room/kitchen - Terrace - Garden - Garage for 2 cars - Outdoor parking for 2 cars First Floor: - Hall - Technical room - 3 bedrooms - WC - Bathroom Second Floor: - Hall/office - Master bedroom with dressing room and bathroom Price: €1,462,000.00 (3% VAT) Price: €1,512,000.00 (17% VAT - investment) ____ For further information or to request documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is situated on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential area. Located below a recent development built by us, this new project benefits from a privileged setting combining tranquility, sunshine, and immediate proximity to all amenities. The plots provide the ideal location for modern single-family homes, well integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Environment Located in the heart of the Grand Duchy, the commune of Mersch enjoys a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a dynamic small town with the quality of life offered by its preserved natural environment. Directly nearby the subdivision you will find: Shops, "Topaze" and "Listo" shopping centers and supermarkets on the Merscherberg plateau Restaurants, cafés, and various services Medical offices and pharmacies Sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch provides a complete shopping experience as well as numerous leisure options for the entire family. The municipal park, spanning 13 hectares with extensive green spaces and a small lake, is a true green haven ideal for walking, jogging, or relaxing outdoors. 🌳 The town also features a dynamic cultural life, thanks to the Mierscher Kulturhaus, which hosts shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular destination for book lovers, while the National Literature Centre celebrates Luxembourg’s literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Centre, offering sports and leisure pools, a wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk, marking the geographic center of the country. Nature lovers will appreciate the many opportunities for hiking and cycling, especially in the Eisch valley and along the Alzette. Mobility The subdivision enjoys excellent accessibility: Mersch train and bus station just minutes away CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Approximate 20-minute train trip to the capital Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway allows for reaching: Kirchberg in about 20 minutes Luxembourg City in approximately 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, providing a safe route for both daily commuting and leisure. Schools and child care facilities Mersch is especially attractive for families, thanks to comprehensive educational facilities: Primary Education: Several modern primary schools throughout the commune Child care facilities and family homes Secondary Education: Ermesinde High School Diekirch Classical High School – Mersch branch Mersch Anne Beffort International School Technical High School for Educational and Social Professions Want to know more?

For any additional information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ +++New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 12: semi-detached house with garage on a 4.50a land with a living area of approximately 174 m2 and a total area of approximately 221 m2 including: Ground floor: - entrance hall - toilet - laundry room - storage room - living / dining room / kitchen - terrace - garden - garage for 2 cars - outdoor parking for 2 cars First Floor: - hall - technical room - 3 bedrooms - toilet - shower room Second Floor: - hall / office - master bedroom with dressing room and bathroom Price: 1,457,000.00 € (3% VAT) Price: 1,507,000.00 € (17% VAT - investment) __ For any additional information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential environment. Built below a recent residence carried out by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunlight, and immediate proximity to all amenities. The land offers an ideal setting for building modern single-family houses, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the northern part of the country. It combines the advantages of a dynamic small town with the quality of life in a preserved natural environment. Near the subdivision are: the shops, "Topaze" and "Listo" shopping centers, and supermarkets in the Merscherberg plateau dining options, cafes, and various services medical offices and pharmacies sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch offers a comprehensive shopping experience as well as many leisure options for the whole family. The municipal park of 13 hectares, with its large green spaces and small lake, is a true green lung ideal for walks, jogging, or outdoor relaxation. 🌳 The municipality also boasts a particularly rich cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events throughout the year. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, while the National Literature Center showcases Luxembourgish literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and recreational pools, wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk symbolically marking the geographical center of the country. Nature enthusiasts will enjoy numerous hiking and cycling opportunities, especially in the Eisch Valley and along the Alzette. Mobility The subdivision benefits from excellent accessibility: Mersch train and bus station minutes away CFL line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City Travel time about 20 minutes to the capital by train Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway allows reaching: Kirchberg in approximately 20 minutes Luxembourg City in approximately 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) crosses the Mersch region between the capital and Ettelbruck, providing a safe route for daily commuting and leisure. Schools and childcare facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive educational offering: Primary education Several modern primary schools distributed across the municipality Childcare facilities and after-school centers Secondary education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex Mersch Anne Beffort International School Technical school for educational and social professions Want to know more?

Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 13: maison jumelée garage sur un terrain de 4,54 ares avec une surface habitable de +/- 174 m2 et une surface totale de +/-222 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - buanderie - débarras - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - jardin - garage pour 2 voitures - emplacement extérieur 2 voitures Etage 01 : - hall - loc. technique - 3 chambres à coucher - wc - salle de bain Etage 02 : - hall / bureau - chambre parentale avec dressing et sdd Prix : 1.462.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.512.000,00 € (17 % TVA - investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Want to know more?

For further information or to receive documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ +New residential development "Rue Bouvart" in Mersch LOT 05: Semi-detached house with garage on 4.01 ares of land, offering approximately 174 sqm of living space and a total area of about 221 sqm comprising: Ground Floor: - Entrance hall - Toilet - Laundry room - Storage room - Living/dining room/kitchen - Terrace - Garden - Garage for 2 cars - Outdoor space for 2 cars First Floor: - Hall - Technical room - 3 bedrooms - Toilet - Bathroom with shower Second Floor: - Hall/office - Master bedroom with dressing room and bathroom Price: €1,422,000.00 (3% VAT) Price: €1,472,000.00 (17% VAT - investment) __ For further information or to receive documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ "Rue Bouvart" Subdivision The "Rue Bouvart" subdivision is situated on the heights of Mersch, behind Bouvart Street, in a quiet and green residential environment. Located below a recent residence built by us, this new project benefits from a prime location combining tranquility, sunlight, and immediate proximity to all amenities. The plots provide an ideal setting for the construction of modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious, family-oriented neighborhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic position between the capital and the north of the country. It offers the advantages of a dynamic small town with the quality of life of a preserved natural environment. Nearby the development are: - Retail shops, "Topaze" and "Listo" shopping centers, and supermarkets on the Merscherberg plateau - Restaurants, cafes, and various services - Medical offices and pharmacies - Sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch provides a full range of shops as well as numerous leisure opportunities for the whole family. The municipal park covers 13 hectares, with large green spaces and a small lake, providing a true green oasis for walking, jogging, or relaxing outdoors. 🌳 The municipality also has a vibrant cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers shows, concerts, and events all year round. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for reading enthusiasts, and the National Literature Center showcases Luxembourg's literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, with swimming and recreational pools, a wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk marking the country’s geographical center. Nature lovers will enjoy many hiking and biking routes, especially in the Eisch valley and along the Alzette River. Mobility The development offers excellent accessibility: - Mersch railway and bus station just minutes away - CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City - Approximately 20 minutes by train to the capital - Numerous regional bus lines Quick access to the A7 motorway allows you to reach: - Kirchberg in about 20 minutes - Luxembourg City in around 25 minutes - Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch area between the capital and Ettelbruck, providing a safe route for both daily commuting and leisure rides. Schools and childcare facilities Mersch is especially attractive for families, thanks to its comprehensive educational offering: Primary Education - Several modern primary schools across the municipality - Childcare and after-school centers Secondary Education - Lycée Ermesinde - Lycée Classique de Diekirch – Mersch Annex - Anne Beffort International School Mersch - Lycée Technique pour Professions Educatives et Sociales Want to know more?

For further information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ +++ New Development "Rue Bouvart," Mersch +++ LOT 04: Semi-detached house with garage on a 3.99-are plot, offering approximately 174 m² of living space and a total area of about 221 m², comprising: Ground floor: - Entrance hall - WC - Laundry room - Storage room - Living/dining room/kitchen - Terrace - Garden - Garage for 2 cars - Outdoor parking for 2 cars First floor: - Hall - Technical room - 3 bedrooms - WC - Shower room Second floor: - Hall/office - Master bedroom with dressing room and bathroom Price: €1,419,000.00 (3% VAT) Price: €1,469,000.00 (17% VAT – investment) ____ For further information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ Development "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" development is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and green residential area. Positioned below a recently constructed residence by us, this new project enjoys a privileged location combining tranquility, sunlight, and immediate proximity to all amenities. The plots provide an ideal setting for the construction of modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious, family-friendly neighborhood. Neighborhood Situated in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country, blending the vibrancy of a small town with the quality of life offered by preserved natural surroundings. Nearby you will find: - Retailers, shopping centers "Topaze" and "Listo," and supermarkets on the Merscherberg plateau - Restaurants, cafés, and various services - Medical offices and pharmacies - Sports facilities and municipal infrastructure Mersch town center provides a comprehensive commercial offering and numerous leisure activities for the whole family. The 13-hectare municipal park, with its expansive green spaces and small lake, is a true haven, perfect for walks, jogging, or relaxing outdoors. 🌳 The municipality also boasts a particularly vibrant cultural life, thanks to the Mierscher Kulturhaus, which offers performances, concerts, and events year-round. The Mierscher Lieshaus library is a popular meeting place for book lovers, and the National Literature Centre celebrates Luxembourg's literary heritage. Just minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and leisure pools, a wellness area, and outdoor facilities. At the summit of Krounebierg stands an obelisk marking the geographical center of the country. Nature lovers can enjoy many hiking and cycling routes, especially in the Eisch Valley and along the Alzette. Mobility The development benefits from excellent accessibility: - Mersch train and bus station just minutes away - CFL Line 10 connecting Troisvierges to Luxembourg City - Approximately 20 minutes by train to the capital - Numerous regional bus lines - Rapid access to the A7 highway, allowing you to reach: - Kirchberg in about 20 minutes - Luxembourg City in about 25 minutes - Ettelbruck and Diekirch in under 20 minutes - The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily commutes and leisure. Schools and childcare Mersch is particularly attractive for families, offering comprehensive educational facilities: Primary education: - Several modern primary schools throughout the municipality - Childcare facilities and after-school programs Secondary education: - Lycée Ermesinde - Lycée Classique de Diekirch – Mersch annex - Anne Beffort International School Mersch - Technical High School for Educational and Social Professions Want to know more?

For more information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ +++ New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 07: Semi-detached house on a 4.02-acre plot with a living area of approximately 165 m² and a total area of approximately 209 m² comprising: Ground floor: - Entrance hall - Toilet - Laundry room - Technical room - Living/dining room/kitchen - Terrace - Garden - Garage for 2 cars - Outdoor parking for 2 cars First floor: - Hall - 3 bedrooms - Storage - Bathroom Second floor: - Master bedroom with dressing room and en suite bathroom Price: €1,398,000.00 (3% VAT) Price: €1,448,000.00 (17% VAT - investment) For more information or to receive the documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a quiet and lush residential setting. Built below a recently completed residence by us, this new project benefits from a privileged location combining tranquility, sunshine, and proximity to all amenities. The plots provide an ideal setting for building contemporary single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-oriented neighborhood. Surroundings Located in the heart of the Grand Duchy, the municipality of Mersch benefits from a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a vibrant small town with the quality of life offered by a preserved natural environment. Directly near the subdivision are: - Shops and shopping centers "Topaze" and "Listo" as well as supermarkets on the Merscherberg plateau - Restaurants, cafes, and various services - Medical practices and pharmacies - Sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch offers a full range of commercial services and numerous leisure opportunities for the whole family. The 13-hectare municipal park, with its extensive green spaces and small lake, is a true haven for walking, jogging, and outdoor relaxation. 🌳 The municipality also boasts a rich cultural life, anchored by the Mierscher Kulturhaus, which offers performances, concerts, and events year-round. The Mierscher Lieshaus library is a favorite gathering place for readers, while the National Literature Centre showcases Luxembourg’s literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Centre, featuring sports and leisure pools, a wellness area, and outdoor facilities. At the summit of Krounebierg stands an obelisk marking the geographical center of the country. Nature lovers will enjoy the many hiking and cycling opportunities, especially in the Eisch Valley and along the Alzette River. Mobility The subdivision enjoys excellent accessibility: - Mersch train and bus station just a few minutes away - CFL Line 10 connects Troisvierges and Luxembourg City - Approximately 20 minutes by train to the capital - Numerous regional bus lines - Quick access to the A7 motorway allows you to reach: - Kirchberg in about 20 minutes - Luxembourg City in about 25 minutes - Ettelbruck and Diekirch in under 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) passes through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for daily journeys and leisure activities. Schools and childcare facilities Mersch is particularly attractive to families thanks to a comprehensive educational offering: Primary education - Several modern primary schools throughout the municipality - Childcare and after-school facilities Secondary education - Lycée Ermesinde - Lycée Classique de Diekirch – Mersch campus - Mersch Anne Beffort International School - Technical High School for Educational and Social Professions Want to know more?

For further information or to request documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ +++ New subdivision "Rue Bouvart" in Mersch LOT 06: Semi-detached house on a 4.01 are plot with a living area of approximately 165 m² and a total area of approximately 209 m², which includes: Ground floor: - Entrance hall - WC - Laundry room - Technical room - Living/dining room/kitchen - Terrace - Garden - Garage for 2 cars - Outdoor parking for 2 cars First floor: - Hall - 3 bedrooms - Storage - Bathroom Second floor: - Master bedroom with walk-in closet and shower room Price: €1,398,000.00 (3% VAT) Price: €1,448,000.00 (17% VAT – investment) ___ For further information or to request documentation, please contact: Donato SETTANNI T: ### // 45 71 31 21 E: ### ____ Subdivision "Rue Bouvart" The "Rue Bouvart" subdivision is located on the heights of Mersch, behind Rue Bouvart, in a tranquil and green residential setting. Built below a recently developed residence, this new project benefits from a privileged location combining peace, sunlight, and immediate proximity to all amenities. The plots offer an ideal setting for modern single-family homes, perfectly integrated into a harmonious and family-friendly neighborhood. Surroundings Situated in the heart of the Grand Duchy, Mersch boasts a strategic location between the capital and the north of the country. It combines the advantages of a small, dynamic town with the quality of life found in a preserved natural environment. Nearby you'll find: Retail shops, "Topaze" and "Listo" shopping centers, and supermarkets on the Merscherberg plateau Various restaurants, cafes, and services Medical offices and pharmacies Sports facilities and municipal infrastructure The center of Mersch offers a complete shopping experience and numerous recreational opportunities for the entire family. The 13-hectare municipal park, with its expansive green spaces and small lake, is a true green lung—ideal for walking, jogging, or relaxing outdoors. 🌳 The municipality also enjoys a particularly vibrant cultural life thanks to the Mierscher Kulturhaus, which hosts shows, concerts, and events year-round. The Mierscher Lieshaus library is a popular spot for reading enthusiasts, while the National Literature Center celebrates Luxembourg’s literary heritage. Just a few minutes away is the Krounebierg Aquatic Center, offering sports and recreational pools, a wellness area, and outdoor facilities. At the top of Krounebierg stands an obelisk that marks the geographic center of the country. Nature lovers will appreciate the many hiking and cycling opportunities, especially in the Eisch Valley and along the Alzette. Mobility The subdivision benefits from excellent accessibility: Mersch train and bus station are just minutes away CFL Line 10 connects Troisvierges to Luxembourg City Travel time to the capital is around 20 minutes by train Numerous regional bus lines Rapid access to the A7 motorway allows you to reach: Kirchberg in about 20 minutes Luxembourg City in about 25 minutes Ettelbruck and Diekirch in less than 20 minutes The Alzette cycle path (PC15) runs through the Mersch region between the capital and Ettelbruck, offering a safe route for both daily commuting and leisure activities. Schools and Childcare Facilities Mersch is particularly attractive for families thanks to a comprehensive range of educational services: Primary Education Several modern primary schools throughout the municipality Childcare and daycare centers Secondary Education Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Mersch Annex Mersch Anne Beffort International School Technical High School for Educational and Social Professions Want to know more?

+++ New housing estate "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre LOT 10.13: semi-detached house built on a 5.42 ares plot with a living area of +/- 156 m² and a total area of +/- 284 m2 comprising: First floor: - Carport for 2 cars - Entrance hall - Living room with kitchen opening onto 17.11 m2 terrace - Utility room - Storage room - Separate WC 1st floor : - Night hall - 4 bedrooms - Bathroom - Shower room Attic : - Convertible attic space of 79 m². Additional info : - Solar panels - Underfloor heating - Triple glazing - Fully equipped kitchen Price LOT 10.13 : 1.397.000,- € (VAT 17 % - for investment) ⸻ I remain at your disposal for any further information or a possible visit. Donato Settanni Real Estate Consultant GSM : ### Phone: ### Email : ### (languages spoken: Luxembourgish, French, German, English, Italian) ⸻ Situation The "In der Mittelsten Gewann" housing estate is located in Erpeldange-sur-Sûre, between the "Porte des Ardennes" and "rue Laduno". Surroundings Erpeldange-sur-Sûre is a quiet village at the intersection of the Oesling and Gutland rivers in the north-east of the country. The commune comprises three towns: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf and Burden. Together with Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck and Schieren, it forms part of the "Nordstad" - the country's third-largest development hub after Luxembourg and Esch-sur-Alzette. There are small shops, restaurants and large supermarkets in Ingeldorf, a cinema in Diekirch, and the Hôpital du Nord just 8 minutes away by car. The village boasts a sports and cultural center, a soccer pitch, a tennis court, a fishing pond (Mechelsbach) and a 12th-century castle, now home to the municipal administration. Erpeldange is also an ideal starting point for hikers and bikers, with 34 hiking trails and 16 cycle paths nearby. Kirchberg can be reached in 30 minutes on the A7 Route du Nord. Diekirch and Ettelbruck can be reached in 6 to 10 minutes. Mobility The Nordstadbus connects the region's communities. The "Beim Schlass" and "An der Gewan" bus stops are nearby, served by routes 518, 543, 550 and 552 (frequency: ±60 minutes). - Route 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange - Route 543: Ettelbruck - Consthum - Route 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlindermanderscheid - Schinker - Route 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum An eMovin service also offers electric bikes and car sharing. The nearest CFL station is in Ettelbruck (1.5 km), served by line 10 from Luxembourg-City to Troisvierges. Construction The residence comprises a basement, first floor and two upper floors. The basement comprises parking spaces, cellars, communal and technical areas. The upper floors are reserved for residential use or in accordance with current regulations. Environmental awareness The homes are built to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard, with high-quality thermal and sound insulation, guaranteeing capital stability and a guaranteed long-term return. Schools The "Schoulzentrum Ierpeldeng" primary school (cycles 1-4) is located in Rue Michel Kremer, with the "Sauerschlass Ierpeldeng" halfway house in the same building. In Diekirch and Ettelbruck, several high schools are available, including : - Lycée classique de Diekirch - Nordstad High School - École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg - Lycée Technique d'Ettelbruck - Lycée Technique Agricole - Lycée Technique pour Professions de Santé Key distances - Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m - Cactus Ingeldorf: 2.2 km - Ettelbruck train station: 4.4 km - Diekirch train station: 4.7 km - Mechelsbaach pond: 2.5 km - Ettelbruck technical high school: 2.5 km - Diekirch classical high school: 4.6 km - Ciné Scala Diekirch: 4.4 km - Center Hospitalier du Nord: 2.9 km - Luxembourg-City: 37 km - Findel airport: 35.9 km ⸻ The excellent location, meticulous architectural design, quality finishes and high-performance insulation guarantee any investor a stable capital commitment and a high level of comfort for a buyer eager to live there. FISCHBACH Realtors & Developers offers you carefully selected properties to meet your expectations. Want to know more?

+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage. LOT 28: Maison isolée (4 côtés libre) sur un terrain de 6.28 ares avec une surface habitable de +/- 159 m2 et une surface totale de +/-207m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour / Salle à manger avec accès vers la terrasse de 15.04m2 et le jardin - Cuisine - Débarras - local technique - WC privatif - Garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieurs 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - Salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche - Buanderie ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km Want to know more?

+++ New housing estate "Op Eizemuer - Beim Kreuz" in SPRINKANGE LOT 21 - Semi-detached house with garage Set on a 5.81-acre plot, offering approx. 146 m2 living space and approx. 257 m2 total floor area. The house is ideally oriented south/southwest, guaranteeing optimum light all day long and a particularly pleasant living environment. The project features contemporary architecture, well-designed volumes and a harmonious layout in a quiet, leafy residential environment. The "Op Eizemuer - Beim Kreuz" development offers a perfect balance between quality of life, serenity and accessibility, with fast connections to Luxembourg City and the main roads. LOT 21 comprising: First floor : - entrance hall - kitchen-dining room with living room and 15.08m2 terrace - storeroom - utility room - WC - 2-car garage and space for 2 cars 1st floor: - night hall - master bedroom with shower room and dressing room - 3 bedrooms - bathroom Attic space : - 70.62m2 attic - machine room SURFACES : land: 5.81 ares habitable: +- 146 m2 non-inhabitable: +- 77 m2 unheated: +- 34 m2 ___ I remain at your disposal for any further information. (documentation/information): Donato Settanni Real Estate Advisor T: ### // ### Email: ### _______ SPRINKANGE Sprinkange belongs to the municipality of Dippach in the canton of Capellen and is located in the southwest of Germany. The municipality comprises the towns of Bettange-sur-Mess, Dippach, Schouweiler and Sprinkange. In nearby Schouweiler, you'll find the commune's administrative functions, as well as small stores for everyday needs. In Bascharage (4.5 km), there are several large supermarkets, restaurants, petrol stations and stores. From here, you can also reach the A13 freeway, which runs through the south of Luxembourg. The large "La Belle Etoile" and "City Concorde" shopping centers in Bertrange are just a 10-minute drive away. The "Les Thermes" aquatic center in Strassen is just 15 minutes away, and invites you to relax in its wellness area. The new "Rondwee Gemeng Dippech" circular route passes by the church in Bettange-sur-Mess, follows the railroad tracks to Sprinkange and then takes the main road back to Bettange-sur-Mess. It offers beautiful scenery in all seasons and is a great family outing. The cycle path right next to the housing estate links up with the PC12 "Attert" and PC9 "Faubourg Minier" national trails, passing through the towns of Schouweiler and Sprinkange. SCHOOLS The former early school in Bettange-sur-Mess was recently moved to the new school site in Schouweiler. This new multi-functional school campus, designed for early education and cycles 2 - 4 as well as sports education, has been available to all concerned since the start of the 2016/2017 school year. A halfway house accommodates the children in the former Schouweiler school building. There is also a youth center and a new home for the "Dippecher Dachsen", the scouts and guides of the Dippach community. Nearby, there are secondary schools in Luxembourg-City, Mamer and Lamadelaine, all of which are easily accessible by public transport. TRANSPORT Dippach is served by several RGTR and CFL bus routes, as well as by a "Late Night Bus" on Friday and Saturday nights from 1:00 to 3:47 in the morning. The "Beim Kräiz" bus stop is in the immediate vicinity of the housing estate and is only used to transport children attending the Schouweiler school. However, the PAP plans to install a new bus shelter for regular transport, around 20m from the "Beim Kräiz" stop. Another bus stop, "Bei der aler Schoul", is on the Route de Longwy, around 650 m from the development, an 8-minute walk. Route 61U: Rodange - Dommeldange - Steinsel, Z.I. Route 701: Luxembourg-Centre - Bascharage - Obercorn Route 702: Luxembourg-Centre - Bascharage - Rodange Route 703: Luxembourg-Centre - Pétange - Aubange (B) - Mont-Saint-Martin (F) Route 711: Late night Bus to Luxembourg-City High schools in Luxembourg-City, Mamer and Lamadelaine are served by bus routes D21, E15, N07, G06 and G07. The CFL "Schouweiler, Gare" station is around 500 m from the development, a 6-minute walk. It is served by line 70 of the Chemins de fer luxembourgeois (CFL) network, which links Longwy in Belgium to Luxembourg City. DISTANCES Dippach municipal administration: 1.5 km Schouweiler train station: 450 m Schouweiler school site: 900 m Cactus Bascharage: 6.2 km Shopping Center "La Belle Etoile": 11.6 km Shopping Center "City Concorde": 8.8 km "Les Thermes Strassen: 11.6 km Luxembourg-City: 14.2 km Esch-Belval: 12.1 km Findel Airport: 27.1 km SPRINKINGEN (DE) Sprinkingen gehört der Gemeinde Dippach im Kanton Capellen an und liegt im Südwesten des Landes. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Bettingen, Dippach, Schouweiler und Sprinkingen. Im nebenan liegenden Schouweiler befinden sich die Gemeindeverwaltung sowie einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. In Niederkerschen (4.5 km) gibt es mehrere große Supermärkte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte. Von hier aus erreicht man auch die Autobahn A13, die durch den Süden Luxemburgs führt. Die großen Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" in Bartringen sind nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Bade- und Wellnesszentrum "Les Thermes" in Strassen ist 15 Minuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen Wellnessbereich zum Entspannen ein. Der neue Rundweg "Rondwee Gemeng Dippech" führt an der Kirche in Bettingen vorbei, entlang der Bahnlinie nach Sprinkingen und dann über die Hauptstraße zurück nach Bettingen. Die Strecke ist ideal für einen Familienausflug und bietet zu jeder Jahreszeit schöne Ausblicke. Die Radstrecke direkt neben dem Wohnviertel verbindet die nationalen Radwege PC12 "Attert" und PC9 "Faubourg Minier" und führt durch die Ortschaften Schouweiler und Sprinkingen. SCHULEN Die ehemalige Schule in Bettingen ist kürzlich an den neuen Schulstandort in Schouweiler umgezogen. Dieser neue multifunktionale Schulcampus bietet eine Crèche, Unterricht für die Zyklen 2 - 4 sowie Sportunterricht. Der Komplex umfasst außerdem eine Maison Relais, in der Kinder ab 3 Jahren außerhalb der Schulzeiten betreut werden können. Vor Ort befinden sich auch ein Jugendhaus und das neue Heim der "Dippecher Dachsen", der Pfadfinderinnen und Pfadfinder der Gemeinde Dippach. In der Umgebung gibt es Gymnasien in Luxemburg-Stadt, Mamer und Lamadelaine, die alle an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und somit leicht zu erreichen sind. TRANSPORT Die Gemeinde Dippach wird von mehreren Linien des RGTR-Busnetzes und der CFL sowie von einem "Late Night Bus" in den Nächten von Freitag und Samstag von 1:00 bis 3:47 Uhr morgens bedient. Die Bushaltestelle "Beim Kräiz" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und ist nur für den Schultransport von Kindern, die die Schule in Schouweiler besuchen, vorgesehen. Der PAP sieht jedoch die Erstellung einer neuen Bushaltestelle für den regulären Linienverkehr vor, die etwa 20 m von der Haltestelle "Beim Kräiz" entfernt liegt. Eine weitere Bushaltestelle, "Bei der aler Schoul", befindet sich auf der Route de Longwy, ca. 650m (8 Gehminuten) von dem Grundstück entfernt. Linie 61U: Rodange - Dommeldange - Steinsel, Z.I. Linie 701: Luxembourg-Centre - Bascharage - Obercorn Linie 702: Luxembourg-Centre - Bascharage - Rodange Linie 703: Luxembourg-Centre - Pétange - Aubange (B) - Mont-Saint-Martin (F) Linie 711: Late night Bus richtung Luxemburg-Stadt Die Gymnasien in Luxemburg-Stadt, Mamer und Lamadelaine werden von den Buslinien D21, E15, N07, G06 und G07 bedient. Der CFL-Bahnhof "Schouweiler, Gare" liegt in nur etwa 500m (6 Gehminuten) Distanz zum Grundstück. Er wird von der Linie 70 des Schienennetzes der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, welche die Städte Longwy in Belgien mit Luxemburg-Stadt verbindet. DISTANZEN Gemeindeverwaltung Dippach: 1,5 km Bahnhof Schouweiler: 450 m Schulcampus Schouweiler: 900 m Cactus Bascharage: 6.2 km Shopping Center "La Belle Etoile": 11.6 km Shopping Center "City Concorde": 8.8 km "Les Thermes Strassen: 11.6 km Luxembourg-Stadt: 14.2 km Esch-Belval: 12.1 km Flughafen Findel: 27.1 km FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers. Please visit WWW.FISCHBACH.LU for more photos and other properties. Want to know more?

+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ___ Le lot 78 se compose comme suit : Réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 2 voitures - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - salle de bain - 3 chambres à coucher - buanderie - WC Prix Lot 78 : 1.329.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 4.49 ares habitable : +- 161 m2 non-habitable: +- 5 m2 non-chauffée : +- 35 m2 TOTAL: +- 201 m2 Classe énergétique: A/B/A _____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. Want to know more?

+++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ___ Le lot 121 se compose comme suit : Réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - réserve - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - jardin - un emplacement extérieur pour 2 voitures Etage 01 - hall - suite parentale avec dressing avec salle de douche - salle de bain - 3 chambres à coucher - buanderie Prix Lot 121 : 1.318.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 4.92 ares habitable : +- 167 m2 non-habitable: +- 6 m2 non-chauffée : +- 22 m2 TOTAL: +- 195 m2 Classe énergétique: A/B/A _____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet. Want to know more?