Apartment for sale - Baelen

In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen. Want to know more?

In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen. Want to know more?

In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen. Want to know more?

In angenehm ruhiger und naturverbundener Wohnlage von Eynatten, im Raafpark 20, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, einem schönen Garten und interessantem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verbindet den entspannten Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen der belgisch-deutschen Grenzregion und bietet damit insbesondere Familien, Paaren mit Platzbedarf sowie Grenzpendlern ein attraktives Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Eupen. Das Haus wurde im Jahr 1980 als Einfamilienhaus in klassischer Bauweise errichtet. Die rote Ziegelsteinfassade prägt den zeitlosen Charakter der Immobilie und wird auf der Rückseite durch die weiße Holzverkleidung der Gauben harmonisch ergänzt. Trotz einiger Ausstattungsmerkmale, die noch aus dem Baujahr stammen, vermittelt die gesamte Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Die Immobilie kann grundsätzlich direkt genutzt werden und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um sie im Laufe der Zeit nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ein besonderes Potenzial bietet hierbei ein bereits von den heutigen Eigentümern in Zusammenarbeit mit einem ortsansässigen Architekten ausgearbeitetes Vorprojekt. Dieses sah eine leichte Erweiterung und Optimierung des bestehenden Grundrisses im Erd- und Obergeschoss vor. Im Erdgeschoss waren unter anderem eine Vergrößerung der Küche durch einen Anbau sowie die Schaffung eines Büroraums vorgesehen. Im Obergeschoss sollte das Raumangebot um eine Ankleide und ein zweites Badezimmer ergänzt werden. Diese Planung wurde bislang nicht umgesetzt und ist nicht Bestandteil des Verkaufspreises. Sie dient vielmehr dazu, beispielhaft aufzuzeigen, welche Entwicklungsmöglichkeiten diese Immobilie grundsätzlich bieten kann. Eine zukünftige Umsetzung ist selbstverständlich unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Das Haus wurde auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über Grünflächen im Vorgarten, eine asphaltierte Zufahrt sowie einen angenehm geschützten Gartenbereich hinter dem Haus. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern oder Haustieren einen schönen Mehrwert und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich das Leben im Freien in einer ruhigen und grünen Umgebung genießen. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt während der warmen Jahreszeit zum Frühstück im Freien, zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet den Außenbereich gelungen ab. Das Innenleben der Doppelhaushälfte verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Haupteingang mit einer großzügigen Haustür aus Holz und Verglasung. Alternativ kann das Gebäude bequem über die Garage betreten werden. Vor der Garage steht zudem ein Außenstellplatz für einen weiteren Pkw zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und gepflegter erster Eindruck. Der Eingangsbereich ist mit hellen Fliesen gestaltet und erhält durch eine sichtbare Ziegelwand einen besonderen Charakter. Die weiß-braun gestrichene Holztreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein kleiner angrenzender Nebenflur bietet sich hervorragend als Garderobenbereich an und führt direkt zum Gäste-WC sowie zur gefliesten Garage. Die Garage verfügt über ca. 16 m² Fläche, bietet Platz für einen Pkw und beherbergt gleichzeitig die Heizungsanlage. Der direkte Zugang zum Haus ist insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Ausladen von Einkäufen ein angenehmer Komfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der warme Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen viel natürliches Licht in den Raum bringen. Ein Fenster orientiert sich zur Straßenseite, während sich auf der Gartenseite ein schöner Blick über den Wintergarten in den angrenzenden Garten eröffnet. Die Größe des Raumes ermöglicht eine komfortable Gestaltung mit gemütlicher Sitzecke und großzügigem Essbereich und macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Fenstertür in den später angebauten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 14 m². Dieser helle und geschützte Raum schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Leseplatz, Ruhebereich, sonnige Sitzecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum, der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort auf besonders angenehme Weise. Ein vorhandener elektrischer Sonnenschutz auf dem Dach sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Eine charakteristische runde Maueröffnung aus Ziegelstein verbindet den Wohnbereich mit der Küche und greift die Ziegelakzente des Eingangsbereichs auf. Die Küche ist mit Mosaikfliesen und einer massiven Einbauküche ausgestattet. Die Einrichtung stammt überwiegend aus dem Baujahr und entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, ist jedoch funktionstüchtig und kann zunächst weiterhin genutzt werden. Gleichzeitig bietet dieser Bereich interessantes Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, von dem aus einem unmittelbaren Zugang zum Garten besteht. Dies erweist sich im Alltag als besonders praktisch und schafft kurze Wege zwischen Küche, Terrasse und Außenbereich. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier präsentiert sich das Haus mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre. Die Räumlichkeiten dieser Ebene sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet. Besonders angenehm ist der mit ca. 13 m² ungewöhnlich großzügig bemessene Flurbereich. Durch ein Dachfenster wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht versorgt. Aufgrund seiner Größe dient er nicht nur als reine Verkehrsfläche, sondern bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Büroecke, eine Bibliothek oder eine Garderobe. Gerade für Bewohner, die gelegentlich von zu Hause arbeiten möchten, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein praktischer Arbeitsplatz entstehen. Auf dieser Etage stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer bietet mit ca. 20 m² komfortable Platzverhältnisse und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Es ist mit einem elektrischen Rollladen sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über ca. 9 m² Fläche und sind mit manuellen Rollläden versehen. Sie lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer nutzen und ermöglichen damit eine Anpassung des Hauses an unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer präsentiert sich im Stil des Baujahres, bietet jedoch ein großzügiges und familienfreundliches Ausstattungsangebot. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie eine bodengleiche Dusche. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein modernes und komfortables Familienbad nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Technisch verfügt die Immobilie hauptsächlich über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gasheizung. Insgesamt bietet das Haus eine solide und gepflegte Grundlage, wobei einzelne Ausstattungsbereiche aufgrund ihres Alters Raum für eine zukünftige energetische und gestalterische Modernisierung lassen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. Eynatten gehört zur Gemeinde Raeren und liegt unmittelbar im attraktiven belgisch-deutschen Grenzgebiet. Der Raafpark zeichnet sich durch seinen ruhigen Wohncharakter und das grüne Umfeld aus. Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Natur genießen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Verbindung zu den umliegenden Zentren legen. Aachen und Eupen sind gut erreichbar, sodass sich die Immobilie auch hervorragend für Berufspendler eignet, deren beruflicher oder privater Alltag sich auf beiden Seiten der Grenze abspielt. Eynatten selbst bietet ein familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht Eynatten seit vielen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort in der Grenzregion. Die angebotene Doppelhaushälfte richtet sich damit insbesondere an Käufer, die nicht zwingend ein vollständig modernisiertes Neubauobjekt suchen, sondern den Wert einer gepflegten Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Das vorhandene Raumangebot erlaubt bereits heute ein komfortables Familienleben, während Küche, Badezimmer und weitere Bereiche bei Bedarf schrittweise modernisiert und dem eigenen Geschmack angepasst werden können. Das bereits erarbeitete architektonische Vorprojekt unterstreicht zusätzlich das interessante Potenzial des Hauses und zeigt beispielhaft, wie sich das vorhandene Raumangebot zukünftig noch erweitern und optimieren ließe. Want to know more?

Beschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen. Der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. So wurden im Jahr 2015 die Elektroinstallation sowie die Doppelverglasung modernisiert. Der Warmwasserboiler wurde 2026 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage mit Strom- und Lichtanschluss. Der gepflegte Garten steht den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Grünfläche. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Raeren suchen. Ausstattung: – 2015 Strom NEU – 2015 Doppelverglasung NEU – 2026 Warmwasser Boiler NEU – Kanalanschluss – Rollladen z. T. elektrisch – Gas-Heizung – Balkon mit Zugang zum Garten – Gartenmitbenutzun (2 Parteien) – Süd-Ost-Ausrichtung – Garage mit Strom und Licht – Einbauküche – Tageslichtbad – Abstellraum – Kellerabteil – Deckenhöhe ca. 2,50 m Lage: Die Wohnung befindet sich in Raeren, einer begehrten Wohnlage im Osten Belgiens, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung – ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in Raeren und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem gewachsenen Ortsgefüge mit einem passenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Region zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein. Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in Richtung größerer Zentren. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einem alltagstauglichen Maß an Infrastruktur und Mobilität. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260704001185 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 26.356 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 251kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kaltmiete 800,00 € Nebenkosten 100,00 € Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Want to know more?

Votre agence Antoine Immo de Stavelot vous présente cette appartement duplex de 133m2 habitables à vendre dans le centre de Stavelot, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un accès direct à toutes les commodités. L'appartement est composé comme suit: 1er étage: hall d'entrée et chaufferie (14m2), cuisine équipée (19m2), vaste séjour lumineux orienté sud (33m2). 2ème étage: hall de nuit (7m2), salle d'eau (9m2), buanderie (10m2), 2 chambres dont une avec dressing (13m2 et 28m2). Combles: grenier sur toute la surface de l'appartement. Equipements: PEB D, électricité non conforme, chauffage central mazout, châssis double vitrage PVC, toiture récente (2018). Habitable immédiatement, idéal pour habitation principale ou investissement locatif. Annonce complète et documents en libre téléchargement sur ### Contactez-nous pour toute visite ou demande de renseignements: ### - ### Want to know more?

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Neubauwohnung dieser Qualität und in einer derart begehrten Lage zu erwerben. Im Herzen der charmanten Grenzgemeinde Raeren entstand in 2025/2026 dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, das modernes Wohnen, hochwertige Bauausführung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Balkon von rund 18 m², der einen freien Blick über die umliegenden Wiesen und Felder bietet. Raeren zählt zu den attraktiven Wohnorten Ostbelgiens und vereint auf harmonische Weise die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit einer guten Infrastruktur. Besonders Grenzgänger und Berufspendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Deutschland. Die Kaiserstadt Aachen ist in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar, während Eupen und weitere regionale Zentren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Die nur wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt zur A4/E40 gewährleistet zudem optimale Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und Brüssel. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung begeistert die Lage vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Schulen sowie die Gemeindeverwaltung in direkter Nähe, wodurch sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege und die Möglichkeit, dass Kinder ihren Schulweg selbstständig zurücklegen können. Bei der Planung und Realisierung des Mehrfamilienhauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitlose Architektur gelegt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der integrierte Maison-Lift dar, der die verschiedenen Ebenen des Gebäudes komfortabel miteinander verbindet und ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Dieses System bietet nicht nur zusätzlichen Komfort im Alltag, sondern schafft auch langfristige Wohnqualität für jede Lebensphase. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich (ca. 9,95 m² ) mit Gäste-WC, von dem aus, alle Räume optimal erschlossen werden. Über den Nebenflur (4,20 m²) gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum (8,45 m²) ,der über Dachfenster, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Stauraum verfügt. Auch die moderne Heizungsanlage ist hier untergebracht. Der private Schlafbereich umfasst drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 15,20 m², 13,75 m² und 13,13 m². Das größte Schlafzimmer wird durch eine offene Ankleideecke von 5,95 m² ergänzt und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das modern gestaltete Badezimmer von ca. 8,07 m² überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit italienischer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie WC und vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 61,30 m². Die offene Gestaltung bis unter den Dachfirst schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier lassen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein stilvoller Essplatz sowie eine moderne offene Küche perfekt integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum mit einer Fläche von 3,60 m², der zusätzliche Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon von 18 m², der mit seiner modernen Designbrüstung und Terrassenplatten ein echtes Plus darstellt. Die unverbaubare Aussicht über die umliegende Landschaft schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre und macht diesen Außenbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Neben der eigentlichen Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen direkt zugänglichen Speicherbereich, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum von ca. 2,3 m² sowie einen gemeinschaftlichen Müllraum. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, großformatige Bodenfliesen in den Wohnbereichen, hochwertige Laminatböden in den Schlafzimmern, sowie eine Gegensprechanlage. Für eine optimale Energiebilanz sorgen eine hochwertige Wärmedämmung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und teilweise elektrische Rollläden eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, eine kontrollierte Wohnraumlüftung vom Typ D sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,52 kWp. Der installierte Hybrid-Wechselrichter ermöglicht zudem die spätere Nachrüstung eines Batteriespeichers. Dank dieser modernen Bauweise erreicht die Wohnung die hervorragende Energieklasse PEB A und entspricht damit den höchsten Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die Malerarbeiten, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem individuellen Geschmack zu gestalten. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen kann der Erwerb dieser Neubauwohnung zum reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % erfolgen. Diese steuerliche Begünstigung kann im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen Anwendung finden und stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Käufer dar. Die Gewährung des reduzierten Mehrwertsteuersatzes erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der Erfüllung der gesetzlichen Bedingungen. Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine erstklassige Lage im Herzen von Raeren. Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger technischer Ausstattung, toller Aussicht und unmittelbarer Nähe zu Natur, Infrastruktur und den Städten Aachen und Eupen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare, Familien, Senioren oder Grenzgänger, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Want to know more?

Un studio est à vendre dans le centre de Lichtenbusch, à la frontière allemande. Le studio dispose d’une petite terrasse et d’un accès à un jardin commun. Actuellement, le studio est loué pour 353,65 € par mois. Les frais communautaires annuels s’élèvent à 566,08 €. Pour plus d’informations, veuillez contacter ### ou ### N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour convenir d’une visite. Want to know more?

Domaine Long Pré n° 232: Apartment sold furnished and equipped for 2 to 4 people, with a bright living room opening onto a terrace with a pleasant view of the water. Located in a vacation village with swimming pool, reception, restaurant, sports fields, mini-golf and various walking trails nearby. Comprising: entrance, bright living room with sofa bed, open-plan fitted kitchen, separate bedroom, bathroom with bath and WC. Parking in front of the building. Electric heating. Private area: 39 m². PEB "G" n° 20170327019457 - More info on ### Want to know more?

Diese Wohnung befindet sich in der Rottstraße in Raeren im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von etwa 93 m². Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Rechts befindet sich der helle Wohnbereich, von dem Sie Zugang zu einem kleinen Balkon haben. An das Wohnzimmer grenzt das erste Schlafzimmer. Die Diele führt außerdem zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer. Ein großer angrenzender Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, vervollständigt dieses Angebot. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz vor der Residenz. Want to know more?

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² und wartet darauf, von Ihnen in ein modernes Wohnparadies verwandelt zu werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974 und die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ausserdem bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad. Die Toilette ist separat untergebracht. Die Installation eines Pelletofens ist möglich – ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung liegt bereits vor. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende im eigenen Grünbereich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, und verwandeln Sie diesen verborgenen Schatz in Ihre Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten inspirieren. Ausstattung: – Pelletofen in Wohnung möglich – Februar 2025 Parkett neu abgeschliffen – Februar 2025 neue Fußleisten – März 2025 Nachtspeicher im Wohnzimmer neu – Kunstofffenster 2 Fachverglast – Vollunterkellert – Rollladen – Kellerabteil – Terrasse – Garten – Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett – separates WC – Badewanne Lage: Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Lichtenbusch, im östlichen Teil Belgiens. Diese ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl zu lokalen Annehmlichkeiten als auch zu den nahegelegenen Städten und der deutschen Grenze aus. Lichtenbusch ist bekannt für seine grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohngefühl und städtischem Komfort. In der nahen Umgebung finden Sie allerlei Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ausgezeichnete Schulen und kinderfreundliche Einrichtungen. Die Region ist zudem ideal für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Dank der bestens ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Aachen und Eupen. Die Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, zügig sowohl das belgische Inland als auch die Nachbarländer zu erkunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine reibungslose Mobilität garantieren. Diese Wohnlage ist ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur suchen. Genießen Sie in Lichtenbusch ein außergewöhnliches Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch eine aktive Lebensweise fördert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250205004608 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 38.401kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 361 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster ca. 1.100€ Want to know more?

Neubauprojekt in Raeren-Petergensfeld – modernes Wohnen in ruhiger Grenzlage In begehrter Lage von Raeren-Petergensfeld, unmittelbar an der Grenze zu Roetgen, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zehn stilvollen Eigentumswohnungen. Die moderne Architektur vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßer Technik – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von der Nähe zu Aachen profitieren möchten. Alle Wohnungen verfügen über eine energieeffiziente Ausstattung mit PEB A, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage. Carports sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist südlich ausgerichtet und bietet somit helle, sonnendurchflutete Wohnräume. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten, während die Einheiten im Obergeschoss großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne bieten. Der Verkauf erfolgt im Rahmen der belgischen Loi Breyne mit Anwendung der Mehrwertsteuer auf den Infrastrukturbereich. Die Vermarktung erfolgt mit einer Käuferprovision von 3 % zzgl. MwSt, d. h. 3,63 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis. Ein durch und durch modernes Wohnkonzept für Paare, Familien oder Berufspendler, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort setzen. Jetzt vormerken und weitere Informationen erhalten unter ### oder ### ### Want to know more?

Neubauprojekt in Raeren-Petergensfeld – modernes Wohnen in ruhiger Grenzlage In begehrter Lage von Raeren-Petergensfeld, unmittelbar an der Grenze zu Roetgen, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit zehn stilvollen Eigentumswohnungen. Die moderne Architektur vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßer Technik – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig von der Nähe zu Aachen profitieren möchten. Alle Wohnungen verfügen über eine energieeffiziente Ausstattung mit PEB A, Fußbodenheizung über Wärmepumpe und einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage. Carports sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist südlich ausgerichtet und bietet somit helle, sonnendurchflutete Wohnräume. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten, während die Einheiten im Obergeschoss großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne bieten. Der Verkauf erfolgt im Rahmen der belgischen Loi Breyne mit Anwendung der Mehrwertsteuer auf den Infrastrukturbereich. Die Vermarktung erfolgt mit einer Käuferprovision von 3 % zzgl. MwSt, d. h. 3,63 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis. Ein durch und durch modernes Wohnkonzept für Paare, Familien oder Berufspendler, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort setzen. Jetzt vormerken und weitere Informationen erhalten unter ### oder ### ### Want to know more?