House for sale - Baelen

Residence for sale

4701 Eupen

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 69 min on foot 69 min
• Supermarket · 35 min on foot 35 min

Beschreibung Inmitten des beliebten Eupener Ortsteils Kettenis, in zweiter Reihe zur Aachener Straße und erschlossen über einen privaten Zufahrtsweg, entsteht auf einem 587 m² großen Grundstück dieser moderne und nachhaltige Neubau in Holz-Beton-Hybridbauweise. Das geplante Einfamilienhaus bietet ca. 167,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Eine großzügige Dachterrasse sowie eine kombinierte Garage/Lagerfläche mit ca. 35 m² runden das durchdachte Konzept ab. (Garage nicht in Wohnfläche enthalten) Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, an den sich das erste Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum anschließen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der durch bodentiefe Fensterflächen viel Licht und ein luftiges Raumgefühl bietet. Direkt angeschlossen ist die geräumige Garage mit zwei Toren à 2,5 m Breite, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Handwerksbetriebe, Garage oder als Lagerfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight: die überdachte Dachterrasse mit rund 35 m², perfekt für laue Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Im Rahmen des Innenausbaus sowie der Grundrissgestaltung besteht – je nach Baufortschritt – Mitspracherecht für den Käufer. Materialien wie Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung können in einem definierten Rahmen frei gewählt werden, um dem neuen Zuhause eine individuelle Handschrift zu verleihen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin vor Ort! Ausstattung Der Baubeginn des Projekts ist für August 2025 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 geplant. Das Einfamilienhaus wird nach dem neuesten energetischen Standard errichtet – mit Fokus auf nachhaltige Bauweise, hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit. Die Holz-Beton-Hybridkonstruktion kombiniert die ökologische Stärke des natürlichen Baustoffs Holz mit der strukturellen Robustheit von Beton – ideal für modernes, nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage mit bis zu 10 kWp Leistung installiert, was die energetische Selbstversorgung weiter optimiert und die laufenden Betriebskosten deutlich reduziert. Für ein hervorragendes Raumklima sorgen dreifach verglaste Fenster mit sehr guten Dämmwerten, die zugleich Schallschutz bieten. Der voraussichtliche Energieausweis wird mindestens die Energieklasse A erreichen – ein starkes Argument für alle, die in die Zukunft investieren möchten. Lage Die Neubauimmobilie an der Aachener Straße 311 B liegt im charmanten Ortsteil Kettenis der Stadt Eupen – mitten im Herzen der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Diese Lage besticht durch ihre strategische Position an der Grenze zu Deutschland, nur wenige Fahrminuten von Aachen entfernt. Die gute Anbindung über die E40 und die Nähe zu Städten wie Lüttich, Maastricht und Aachen machen die Region besonders attraktiv für Pendler und grenzüberschreitend Arbeitende. Kettenis selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Kindergärten und Schulen sowie das sichere, nachbarschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Eupen-Zentrum. Naturfreunde profitieren von den weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen, während Sport- und Kulturangebote ebenfalls nicht zu kurz kommen. Die Aachener Straße zählt zu den Hauptachsen der Region, doch das Objekt liegt weit zurückversetzt (ca. 45 Meter) im verkehrsberuhigten Abschnitt – mit einer durchdachten Erschließung und angenehmer Privatsphäre. Wer naturnahes Wohnen mit grenznaher Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur verbinden möchte, trifft hier eine hervorragende Wahl.

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Residence for sale

4711 Walhorn

• Bus stop · 14 min on foot 14 min
• School · 83 min on foot 83 min
• Supermarket · 38 min on foot 38 min

In Walhorn, einem traditionsreichen und äußerst beliebten Dorf der Gemeinde Lontzen, verbinden sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise. Umgeben von sanften Wiesen, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldflächen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Ursprünglichkeit ausstrahlt. Die ländliche Atmosphäre vermittelt das Gefühl, dem hektischen Alltag zu entfliehen, ohne dabei auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Städte Eupen, Aachen und Lüttich sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und machen Walhorn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft aktiv zu entdecken. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier erleben Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer intakten Natur. Die Nachbarschaft wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Wohnlage. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine ideale Grundstücksform sowie einen unverbaubaren Fernblick über die umliegenden Wälder und Wiesen. Hier entstehen Wohnräume mit außergewöhnlicher Aussicht, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden. Für Interessenten, die ihr Bauvorhaben ohne lange Planungsphase realisieren möchten, bietet sich die Möglichkeit, ein bereits geplantes und positiv beschiedenes Bauprojekt zu übernehmen. Geplant ist ein modernes Doppelhaus in hochwertiger Modular-Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und hoher Energieeffizienz vereint. Die Bauvoranfrage wurde bereits positiv bewertet. Vorgesehen sind eine Fassade in warmen Rot- und Brauntönen aus Klinkerriemchen mit stilvollen Holzelementen, ein extensiv begrüntes Flachdach im vorderen Gebäudebereich sowie ein seitlich angeordneter Carport mit integriertem Schuppen. Das Projekt umfasst zwei nahezu identische Doppelhaushälften, die sich lediglich spiegelbildlich unterscheiden. Los 10A verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 740 m² mit einer Gartenfläche von rund 530 m². Los 10B liegt auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit einer Gartenfläche von etwa 570 m². Beide Häuser bieten eine bebaute Fläche von ca. 90 m² sowie eine Bruttowohnfläche von rund 135 m² beziehungsweise eine Nettowohnfläche von etwa 110 m². Die großzügigen Einfahrten umfassen jeweils rund 120 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen seitlich angeordneten Carport mit integriertem Schuppen von etwa 6 m², über den sich auch der geschützte Hauseingang erschließt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem komfortablen Badezimmer, das mit einer bodengleichen italienischen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 38 m². Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große Terrasse und in den großzügigen Garten. Die offen gestaltete Einbauküche ist werkseitig vorgefertigt und serienmäßig mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination). Bei Fronten und Arbeitsplatte besteht Auswahl aus mehreren Farb- und Materialvarianten; Geräteausstattung und Möblierung entsprechen der Standardkonfiguration. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum. Besonders flexibel zeigt sich das Raumkonzept durch zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 9,5 m² und 12 m². Diese eignen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroraum und ermöglichen auch altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss profitiert von der modernen Flachdachkonstruktion, wodurch sämtliche Räume ohne Dachschrägen optimal nutzbar sind. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² und 9,5 m² sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Insgesamt entstehen vier flexibel nutzbare Zimmer, die den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Auch architektonisch überzeugt das Projekt durch seine klare Formensprache und eine hochwertige Materialauswahl. Die geradlinige Kubatur wird von einer Klinkerriemchen-Fassade in warmen Rot- und Brauntönen akzentuiert, die mit vertikalen Holzfassaden harmoniert. Bodentiefe Fenster und raumhohe Innentüren mit minimalistischen Zargen sorgen für helle, durchgängig gestaltete Wohnräume und verbinden das Haus harmonisch mit der umgebenden Natur. Die extensiv begrünten Flachdächer leisten einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit, verbessern das Mikroklima und fügen sich dezent in die Landschaft ein. Die Kombination aus natürlichen Holzoberflächen, großzügigen Glasflächen und moderner Modular-Holzbauweise in LVL-Technik verleiht den Häusern eine zeitlose Eleganz. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer energieeffizienten Bauweise, nachhaltigen Materialien und einem dauerhaft geringen Instandhaltungsaufwand. Ausstattung & Baubeschreibung im Überblick ● Bauweise: tragende Holzkonstruktion in LVL (Laminated Veneer Lumber) – formstabiles Industrieholz, werkseitig vorgefertigt und millimetergenau montiert ● Bauzeit: ca. 10 Monate ab Erstkontakt bis zur schlüsselfertigen Übergabe (ca. 4 Monate Genehmigungsverfahren, ca. 5–6 Monate Produktion und Lieferung) ● Fenster & Außentüren: Aluminium-Profile, bodentief, Dreifachverglasung mit Sonnenschutz, Ausführung in Weiß oder Schwarz matt, 7-Punkt-Verriegelung an allen Außentüren ● Heizung & Kühlung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Einheiten im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern (heizt und kühlt); Bad zusätzlich über Handtuchheizkörper; Fußbodenheizung auf Wunsch gegen Aufpreis möglich ● Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung System D mit Wärmerückgewinnung ● Warmwasser: Wärmepumpen-Boiler (Luft-Wasser-System) ● Photovoltaik: 8 Module à 405 Wp serienmäßig enthalten, Erweiterung möglich ● Batteriespeicher: im Kaufpreis enthalten ● Regenwassernutzung: 7.500-l-Zisterne zur Versorgung von WCs, Waschmaschine und Außenzapfstelle ● Küche: Einbauküche mit AEG-Geräten (Induktion, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination); Auswahl bei Fronten- und Arbeitsplattenfarbe ● Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Abstellraum und WC; wahlweise Fliesen oder hochwertiges Laminat in den übrigen Räumen ● Innentüren: raumhoch, minimalistische Zargen, farblich passend zu Wänden und Decken ● Carport: seitlich integriert inkl. Schuppen von ca. 6 m², im Kaufpreis enthalten Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität, nachhaltiger Architektur und einer naturnahen Lage verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus großzügigen Grundstücken, durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Bauvorhaben zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Kaufpreis pro Doppelhaushälfte: 460.000 € zzgl. MwSt. und Erwerbsnebenkosten. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

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Residence for sale

4850 Plombières

• Bus stop · < 1 min on foot < 1 min
• School · < 1 min on foot < 1 min
• Supermarket · 35 min on foot 35 min

L'agence Partner Immo vous présente cette maison d'habitation à rénover partiellement, située dans la commune de Plombières, offrant de beaux espaces de vie et un réel potentiel d'aménagement. Visite virtuelle : ### Le bien se compose comme suit : - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une spacieuse cuisine avec accès direct à la terrasse et un WC séparé. - Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. - Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une superbe vue dégagée et un jardin. Caractéristiques et atouts : • Chauffage assuré par un poêle à pellets et un poêle à bois ; • Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ; • Superbe vue depuis la terrasse ; • Installation électrique conforme ; • Nouveaux châssis PVC double vitrage ; • Grenier aménageable permettant la création d'une quatrième chambre ; • Remise /place de parking avec accès par l'arrière. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant espace, potentiel et cadre de vie agréable. Intéressé(e) ? Contactez-nous ! ### ou via notre site internet ###

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4850 Plombières

• Bus stop · 1 min on foot 1 min
• School · 6 min on foot 6 min
• Supermarket · 48 min on foot 48 min

!!NEUER PREIS!! Charmantes Reihenhaus aus Bruchstein mit Garten und Garage gelegen Rue de l’Église 48 in Plombières. PEB : E – PEB no. 20260617024456 – E Spec: 350 kWh / m².an – E total : 49489 kWh / an Aufteilung: Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Deko-Kamin und schöne Holzbalken. Die Holztreppe ins Obergeschoss ist dezent hinter einer Ziegelwand verborgen. Die Einbauküche schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Duschbad ist mit Waschbecken und WC ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls zwei weitere Schlafzimmer und Zugang zum Spreicher (Dachboden) Der geräumige Gewölbekeller führt zum Heizraum mit einer zentralen Ölheizung (Baujahr 1996) und dem dazugehörigen Tank. Eine Treppe führt direkt nach Aussen. Die Garage mit Werkstatt und großem Dachboden sowie der zweite, sonnige und komplett umzäunte Garten mit überdachter Terrasse und Grillplatz befinden sich hinter dem Haus und sind über eine private Zufahrt erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine Ölzentralheizung, eine doppelt verglaste PVC-Haustür und Fenster mit Rollläden (Fassadenseite), und doppelt verglaste Holzfenster an der Rückseite, Fliesen im Erdgeschoss und Holzböden im Obergeschoss. Diese Immobilie bietet großes Potenzial und zahlreiche Vorteile! Weitere Informationen: Kontaktieren Sie uns unter ### oder telefonisch unter 0032 87/78.50.78

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Residence for sale

4850 Plombières

• Bus stop · 1 min on foot 1 min
• School · 6 min on foot 6 min
• Supermarket · 48 min on foot 48 min

! NEUER PREIS ! Charmantes Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garage, gelegen Rue de l’Église 44 in 4852 Plombières. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Holztreppe zu den oberen Etagen, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, große ausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken und ist sowohl von den Wohnräumen als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich. Der erste Stock verfügt über eine Nachtdiele, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Der zweite Stock beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Dachschrägen. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Luke zugänglich. Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe und Abstellfläche, einem Atelier, einer Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie einer großen Garage mit der zentralen Ölheizung (2025). Ausstattung: Die Fenster an der Vorderseite sind neu und aus PVC mit Doppelverglasung, das Garagentor ist ebenfalls neu, die Fenster im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind aus Holz mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Heizung ist eine zentrale Ölheizung, der Heizkessel ist neu, die Böden im Erdgeschoss und im Keller sind gefliest. Ein Zugangsweg bietet die Möglichkeit, mit dem Auto auf die Rückseite des Hauses zu gelangen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Zugang zur Garage. Die gepflegte Fassade mit sorgfältiger Neuverfugung und eleganten Blausteinelementen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und harmoniert perfekt mit den neuen Fensterrahmen. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### oder ### .

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Bungalow for sale

4721 Kelmis

• Bus stop · 1 min on foot 1 min
• School · 32 min on foot 32 min
• Supermarket · 7 min on foot 7 min

In der Lütticherstraße 147 in Kelmis erwartet Sie eine großzügige Bungalow-Villa, die durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem rund 1.247 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, einem grünen Außenbereich und einer umfangreichen technischen Ausstattung. Das im Jahr 1963 errichtete und 1978 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder individuelle Wohnkonzepte und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung aus. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume, zwei Badezimmer, ein zusätzlicher Bürobereich sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein vielseitiges Raumangebot, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt. Ergänzt wird dieses Potenzial durch einen grundsätzlich ausbaubaren Dachboden, der derzeit als großzügige Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann und, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche bietet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich mit einer Fläche von etwa 7 m² einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich geradeaus das Herzstück der Immobilie: der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Gestaltung ermöglicht es, einen einladenden Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich harmonisch miteinander zu verbinden, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Große Fensterflächen sowie eine Fenstertür lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gleichzeitig eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Besonders in den Übergangsmonaten sorgt ein Holzofen aus dem Jahr 2005 für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über eine Klimaanlage, die je nach Jahreszeit zum Kühlen oder Heizen genutzt werden kann und damit zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Küche ist über den angrenzenden Flur erreichbar und bietet auf etwa 12 m² ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Eine maßangefertigte, zeitlos gestaltete Einbauküche mit zahlreichen Schränken und großzügigen Arbeitsflächen verbindet Funktionalität mit einem wohnlichen Ambiente. Darüber hinaus ist genügend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, der die Küche sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangt man zudem in einen Heizungs- beziehungsweise Technikraum im Untergeschoss. Dort befinden sich unter anderem die Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung sowie der im Jahr 2023 installierte Wasserenthärter. Darüber hinaus ist die restliche Fläche als Kriechkeller angelegt. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und verfügt über einen Betonboden. Im Jahr 2019 wurde die Garagendecke zusätzlich gedämmt. Das umfangreiche Stellplatzangebot wird durch einen großzügigen Carport ergänzt, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und dessen Genehmigung aus dem Jahr 2019 stammt. Die weitläufige Zufahrt schafft darüber hinaus zusätzliche Bewegungs- und Abstellmöglichkeiten und unterstreicht den komfortablen Charakter des Grundstücks. Vom Eingangsbereich aus führt ein separater Flur in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die je nach persönlichem Bedarf als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Insgesamt stehen fünf unterschiedlich große Räume mit Flächen von etwa 7 m², 11 m², 13 m², 14 m² und rund 26 m² zur Verfügung. Eines der derzeitigen Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich dank des Blicks ins Grüne hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Bei Bedarf kann dieser Raum jederzeit wieder seiner ursprünglichen Nutzung als Schlafzimmer zugeführt werden. Ein weiterer Raum ist bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Dadurch eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, einen separateren Wohn- oder Gästebereich zu schaffen, beispielsweise für ein Familienmitglied, erwachsene Kinder oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine großzügige Fenstertür mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Räume sind überwiegend gefliest; ein Raum ist mit Laminat ausgestattet. Teilweise stehen Internetanschlüsse zur Verfügung und verfügen zusätzlich über Klimaanlagen. Dank dieser flexiblen Grundstruktur lässt sich die Immobilie hervorragend an unterschiedliche persönliche und familiäre Anforderungen anpassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster gewährleistet natürliche Belichtung und Belüftung. Darüber hinaus steht ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung, das nach den vorliegenden Angaben behindertengerecht ausgeführt wurde. Gerade für Personen mit besonderen Anforderungen an eine komfortable Wohnsituation stellt diese zweite Sanitäreinheit einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das rund 1.247 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten ist durch viel Grün, alten Baumbestand, Hecken und Sträucher geprägt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und bietet einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Eine vorhandene Außenbeleuchtung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Atmosphäre rund um das Haus bei. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein rund 28 m² großes Gewächshaus, das besonders für Hobbygärtner und Selbstversorger interessant ist. Es bietet ausreichend Platz für die eigene Pflanzen-, Kräuter- oder Gemüsezucht und verfügt über eine praktische technische Besonderheit: Ab einer Temperatur von etwa 25 Grad öffnen sich die Dachfenster automatisch und unterstützen damit die Belüftung des Gewächshauses. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, das je nach Bedarf als Lagerraum, kleine Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden kann. Damit bietet das Grundstück nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch praktische Möglichkeiten für vielfältige Interessen und Nutzungen. Auch in technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über eine interessante Ausstattung. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Leistung von rund 9 kW installiert. Die Anlage verteilt sich auf mehrere Dachflächen und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung des Hauses bei. Nach den vorliegenden Angaben ist ein rückwärtslaufender Zähler vorhanden. Ergänzend stehen Klimaanlagen zur Verfügung, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde ein moderner Wasserenthärter installiert. Eine Satellitenschüssel ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster des Hauses bestehen aus PVC und sind doppelt verglast. Die Fenster im rückwärtigen Bereich der Immobilie wurden im Jahr 2019 erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 2003 stammen. Im Jahr 2023 wurden zudem Arbeiten an einem Teil des Daches vorgenommen. Der Dachboden selbst ist als Kaltdach isoliert und bietet bereits heute großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht grundsätzlich Potenzial für einen späteren Ausbau, sofern die dafür erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Neben dem Haus selbst ist die Lage ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Kelmis liegt inmitten des attraktiven deutsch-belgisch-niederländischen Grenzraums und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu mehreren regional bedeutenden Städten und Gemeinden. Die Lütticher Straße gehört zu einer wichtigen Verkehrsachse in Richtung der deutschen Grenze und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Aachen. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler und Käufer, die beruflich oder privat grenzüberschreitend orientiert sind. Neben Aachen sind auch Eupen und Vaals gut erreichbar. Gleichzeitig ist Kelmis an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Busverbindungen angebunden. Über den nahegelegenen Bahnhof Hergenrath besteht zudem Anschluss an die Bahnverbindung auf der Achse Aachen–Welkenraedt–Verviers. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Kelmis selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, medizinische Versorgung sowie verschiedene Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule sind im Umfeld vorhanden. Gerade für Familien bietet die Gemeinde damit zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Grünflächen und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die grüne Landschaft des Dreiländerecks schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verbindung aus ländlichem Charme, einer überschaubaren Gemeinde und der Nähe zu städtischen Zentren macht die Lage besonders attraktiv. Bewohner profitieren von einer freundlichen und naturnahen Wohnumgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Für Familien, Berufspendler und grenzüberschreitend orientierte Käufer bietet Kelmis dadurch eine besonders interessante Wohnlage. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht nach einer standardisierten Wohnlösung suchen, sondern Wert auf Raum, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Charakter zu übernehmen und es Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterzuentwickeln. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, einem außergewöhnlich großen Außenbereich, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Dreiländereck macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Menschen, die langfristig denken und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

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4970 Stavelot

• Bus stop · 15 min on foot 15 min
• School · 14 min on foot 14 min
• Supermarket · 23 min on foot 23 min

Benjamin Pirothon (IPI 518.653) and Florian Joassin (IPI 517.207) are pleased to present this villa in Stavelot. This property, with a living area of 202 m² (excluding the basement and garage), is situated on a 2,490 m² lot and is laid out as follows: - Ground Floor: entry hall, living room, dining room, kitchen, office, garage, and terrace; - First Floor: hallway leading to the bedrooms, bathroom, half-bath, and 5 bedrooms (ranging from 11 to 21 m²); - Basement: 86 m² basement. Technical specifications: Energy Performance Certificate (PEB) F (20260817023637), oil-fired central heating, double-glazed wooden window frames, tile roof, wood-burning stove, ... You’ll enjoy a peaceful and highly sought-after living environment. 💰 Price: Make an offer starting at €399,000 The information and measurements are provided for informational purposes only and are not binding. The owner, as the seller of the property, has the legal right to decide, freely and independently, whether or not to sell.

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4970 Stavelot

• Bus stop · 7 min on foot 7 min
• School · < 1 min on foot < 1 min
• Supermarket · 32 min on foot 32 min

Domaine Long Pré 111: apartment, equipped for 2 to 4 people, with terrace and parking space. Located in a peaceful vacation village with swimming pool, reception and restaurant. Comprising: living room with sofa bed, open kitchen, bathroom with shower and toilet. 1 bedroom. Good condition. DV. electric heating. Private plot: 40 m². PEB "G" n°20230601030134 - More info on ###

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4970 Stavelot

• Bus stop · 1 min on foot 1 min
• School · 13 min on foot 13 min
• Supermarket · 27 min on foot 27 min

Set in Stavelot, this residence for sale offers generous interior space, a garden and a terrace on a 920 m² plot. Priced at 398 000 €, the property has a stated living area of 163 m² and is arranged over two floors, with four bedrooms, one bathroom and two toilets. Built in 1967, it is not currently rented. At ground-floor level, the house includes a large garage and five cellars. The first floor comprises an entrance hall, a 31 m² living room with a balcony, an equipped kitchen, a versatile room, a potential first bedroom, a separate toilet and a veranda with direct access to the terrace and garden. On the second floor, a night hall leads to four bedrooms and a bathroom with a toilet, with access to the attic also provided. The property has one garage, an attic, a garden and a terrace. Its listed technical details include timber double glazing, shutters on each window, central oil-fired heating and a buried 4,500-litre tank, for which an environmental declaration is pending. The septic tank has an overflow connected to the sewers, and the electrical installation is not compliant. The cadastral income is 1 115 €. The specific primary energy consumption is 367 kWh/m²/year, and the EPC reference is 20260914010979, valid until 14/09/2027. The CO₂ emissions are stated as 70. The front façade faces north, and the property has four façades. Located at Route de Trois-Ponts 30, 4970 Stavelot, the residence is offered for sale at 398 000 €. Some photographs may be non-real or retouched and may not correspond exactly to the property’s actual condition. For further information or to arrange a visit, please get in touch and discover the property in person.

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4970 Stavelot

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 87 min on foot 87 min

Votre agence Antoine Immobilier de Stavelot vous présente cet ancien Hotel, exploité jusqu'il y a peu en chambres d'hôtes, situé dans le petit village de Hockai, à proximité du circuit de Spa-Francorchamps et disposant d'un accès facile à l'autoroute E42. Cet immeuble dispose d'un potentiel commercial élevé de par ses volumes et son emplacement stratégique avec un accès direct au Ravel et en bordure de Fagnes ou de nombreuses activités sont possibles (vélo, randonnée, ski de fond,...). Nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'hôtes, appartements, horeca, habitation, ...). Le bien est actuellement composé comme suit: sous-sol semi enterré: 7 caves sur une superficie totale de 155m2, dont une partie aménageable. Rez-de-chaussée: véranda (10m2), hall d'entrée/accueil (24m2), bureau (9m2), grande salle à manger (28m2), vaste salon (40m2), cuisine équipée (13m2), petit séjour (15m2), chambre 1 avec dressing (15m2), chambre 2 avec salle d'eau (15m2). 1er étage: 3 suites avec wc et salle d'eau (14m2, 12m2, 30m2). 2ème étage: appartement de 50m2 composé d'une salle à manger, un séjour, un débarras, un wc et une chambre avec bain. Extérieurs: terrain de 1550m2 comprenant un jardin boisé, plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un double garage et un abris de jardin. Techniques et équipements: PEB D, chauffage central mazout, châssis double vitrage bois, fosse septique, contrôle électrique en attente, RC 1646€, zone d'habitat rurale, hors zone inondable. Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien !

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Residence for sale

4730 Raeren

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² viel Raum zum Entfalten. Auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen, ist dieses Anwesen ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige mit Bedarf an eigenem Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das mit hoher energetischer Qualität ausgebaute Dachgeschoss: Der freigelegte originale Eichendachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, erholsamen Blick über die weitläufige Wiesenlandschaft. Mit insgesamt neun Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Raum für alle Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei gemütlichen Holzöfen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 626 m² großes Grundstück inklusive eines großen Schuppens separat zu erwerben. Der angrenzende Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und dem dazugehörigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Projekte oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie den unverbaubaren Weitblick und gestalten Sie sich Ihr individuelles Paradies. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Ausstattung: 2004/2007 Sanierung aller Badezimmer 2007 Sanierung Dachgeschoss: – neue Dachsparrenlage mit 200mm Mineralwolldämmung – 7 Dachflächenfenster + Gaube – Fußbodenbelag: Eichenbohlen 2009 Einbauküche 2009/2010: neue Fenster (komplettes Haus) 2012 Solaranlage ca. 9 kWp 2016 neue Haustür – Hochwertige Fenster mit Holzrahmen 2-fachverglasung – Garage mit hochwertigem Rolltor – Teilunterkellert – Drei Tageslichtbäder – Zwei ebenerdige Duschen – Zwei Badewannen – Einbauküche – Dachterrasse 1.OG – Balkon DG – Nutzgarten – Zwei Holzöfen – Fußbodenbelag: Design-Vinyl, Vollholz Eichendielen, Linoleum, Laminat – Türzargen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert – Ölzentralheizung – Öltank 3.000 Liter – Spitzdach als Lagerraum Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Raeren, einer gefragten Wohnlage im Osten Belgiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (ca. 500 m entfernt), Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi und Delhaize in Eynatten sind ca. 3,5 km entfernt und sorgen für eine praktische Versorgung. Ergänzend profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl in weniger als 6 km Entfernung befinden. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Aquis Plaza (ca. 13 km), das Uniklinikum (ca. 16 km) und der Aachener Markt (ca. 15 km) bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und den zentralen Punkten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur legen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260313014601 Gültig bis: 13.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.522 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 203 kWh/m² Jahr Energieklasse C Kataster ca. 997,00€

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Residence for sale

4970 Stavelot

• Bus stop · 8 min on foot 8 min
• School · 17 min on foot 17 min
• Supermarket · 18 min on foot 18 min

L'agence Antoine Immobilier de Stavelot vous propose à la vente cette fermette située dans le petit village de Cheneux, emplacement calme, à faible traffic et bénéficiant d'une vue dégagée, à quelques kms de Stavelot et Malmedy et à proximité du circuit de Spa-Francorchamps. La propriété est composée d'une habitation, d'un vaste espace aménageable (étable + fenil) et d'un second bâtiment comportant 3 garages. Opportunité rare offrant une multitude de possibilités d'aménagements grâce à ses volumes importants (maison unifamiliale, profession libérale, maison kangourou, seconde résidence, appartements, ...). La surface habitable actuelle s'élève à 207m2 mais pourrait atteindre 758m2 après transformations. Composition: SOUS-SOL: caves (35m2). REZ: hall d'entrée (13m2), wc (2m2), sàm (16m2), salon (22m2), cuisine (18m2), arrière cuisine (21m2), garage (30m2), espace de stockage (24m2), étables (187m2). 1ER: hall de nuit (17m2), sdb (13m2), 5 càc (14m2, 17m2, 14m2, 18m2, 22m2), fenil (234m2). COMBLES: grenier aménageable (130m2). DEPENDANCE: 3 garages (102m2). EXTERIEURS: vaste terrain de 2402m2, emplacements de parking, jardin et terrasse sud-ouest. PEB E, châssis bois double vitrage, chauffage central mazout avec radiateurs (2 cuves, 3375L et 2700L), électricité non conforme, fosse septique, RC 1394€, en zone d'habitat rurale, hors zone inondable (traversée par un axe de ruissellement). Annonce détaillée et documents en libre téléchargement sur ###

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