Apartment for sale - Beernem

8 results (1 - 8)

8730 Beernem

290 000 € - 360 000 €

Ga naar egenvastgoed.be voor meer informatie en om jouw afspraak in te plannen | Op een groene site centraal in Beernem rijst een echte woonbuurt op. Met zijn opvallende en verbindende architectuur omsloten door een groene tuin, brengt het cohousingproject Dinamic het dorpsgevoel terug. Het woonproject bestaat uit 10 gezinswoningen, 6 appartementen en collectieve ruimtes. Het ontwerp is vormgegeven om te blenden met de groene omgeving en de connectie tussen de bewoners te vergemakkelijken. De natuurlijke uitstraling van de rode bakstenen gevels en de lichte structuur van staal brengen een harmonieus geheel voor een serene maar toch dynamische woonomgeving. Binnen Dinamic koop je een woning op jouw maat. Je geniet in je woning van een eigen keuken, leefruimte, slaapkamer(s), badkamer en een eigen buitenruimte. Het centrum van de site is volledig autovrij en wordt optimaal voorzien van talrijke fietsbeugels. Zo krijgen fietsers en voetgangers volop veilige beweegruimte en maximaliseert het groenbehoud tussen de woningen. Centraal in het woonproject op de beste plek van de site tref je het paviljoen met een grote leefruimte. Dé ontmoetingsplek bij uitstek. Verder is er de grote collectieve tuin die volop speelruimte voor de kinderen en vele plekjes om te genieten van de zon, het groen en de rust biedt. Dinamic is een woonbuurt klaar voor morgen. Door gebruik te maken van de laatste technieken op vlak van verwarming, isolatie en ventilatie heb jij als bewoner een duurzaam en hoog wooncomfort. Cohousing biedt een unieke woon- en leefervaring. Je geniet er van een volledig uitgeruste privéwoning en deelt een aantal collectieve ruimtes en functies. Meer informatie over het project kan je vinden via buurt.eu of bel ons op ### Want to know more?

1 - 2 Bedroom(s) 71 - 105 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
  Oedelem (RBS36300)

8730 Oedelem

350 000 €

VOORDEEL! Betaal nu slechts 6% BTW. Vraag gerust naar de voorwaarden.Residentie Gustave is een Kleinschalige residentie in het centrum van Oedelem. Modern woonconcept met hedendaagse architectuur in combinatie met hoogwaardige materialen. Gelegen in een uiterst bereikbare omgeving met zeer vlotte verbinding richting Brugge, Maldegem, Beernem alsook op wandelafstand van tal van faciliteiten. Het project bestaat uit 8 appartementen voorzien van één, twee of drie slaapkamers. Dankzij de functionele indeling van de appartementen geniet u van een optimaal wooncomfort. De grote glaspartijen geven een maximale beleving van natuurlijk daglicht. Als koper kiest u zelf de afwerking van uw appartement.Mogelijkheid tot aankoop van een berging, garagebox en/of autostaanplaats achteraan het perceel. Gemeenschappelijke fietsenberging voorzien. Benieuwd naar meer? Bel Michiel op het nummer ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 112 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Apartment for sale Beernem (RBT33155)
275 000 €

8730 Beernem

Ruim woonappartement (2017) met 2 slpk en tuin/terras. Dit appartement heeft de volgende indeling : inkom, toilet, 2 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, GROTE lichtrijke leefruimte met aansluitend het terras en een volledig ingerichte open keuken. GROTE KELDERBERGINGDe buitenstaanplaatsen zijn niet inbegrepen in deze prijs .Informatie:- WOON opp: 80m²- Ruime slaapkamers - Zon-gericht terras- VEEL lichtinval- Mogelijkheid aankoop autostaanplaats ( nr8)- Mogelijkheid aankoop garage ( nr17)Ligging:- Centraal gelegen aan het station- School, winkels in de directe omgeving;- Vlotte verbinding naar Brugge, Kust en autostrade E40 via afrit Beernem.Contacteer PERSPECTIEF VASTGOED 7 op 7 voor meer info of bezoek bel Céline ### of ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 101
contact
details
Email
Call
Apartment for sale Beernem (RBT14346)
288 000 €

8730 Beernem

Ruim woonappartement (2018) met 1 slpk en terras. Dit appartement heeft de volgende indeling : inkom, toilet, slaapkamers ( nog af te werken), badkamer met douche en wastafel, GROTE lichtrijke leefruimte met aansluitend het terras en een volledig ingerichte open keuken.EPC 49 kWh/m² - (Ref. EPB31003-G-DBA_2017048742/EP00810/C002/D01/SD008 )E-peil 28Informatie:- WOON opp: 78m²- Ruime slaapkamer- Zon-gericht terras- VEEL lichtinval Ligging:- Centraal gelegen aan het station- School, winkels in de directe omgeving;- Vlotte verbinding naar Brugge, Kust en autostrade E40 via afrit Beernem.Dit is een richtprijs ( 288.000 euro), ieder voorstel is bespreekbaar en wordt voorgelegd aan de eigenaar. Contacteer PERSPECTIEF VASTGOED 7 op 7 voor meer info of bezoek bel Denis ### of ### Want to know more?

1 Bedroom(s) 78 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Apartment for sale Oedelem (RBT04035)
175 000 €

8730 Oedelem

Rustig gelegen 2 slpk appartement vlakbij het centrum van Oedelem. INDELING: inkomhall, berging, woonkamer met volledig ingerichte keuken, 2 slaapkamers waarvan 1 grote en kleinere slpk, badkamer met douche, enkele lavabo, aansluiting voor wasmachine en toilet. Zuidgericht terras met open zicht, toegankelijk vanuit de woonkamer. Afzonderlijke kelder.Mogelijkheid tot aankoop van meerdere autostaanplaatsen in de residentie. Tevens interessant als opbrengstvastgoed. Want to know more?

2 Bedroom(s) 50 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
Apartment for sale Beernem (RBT03168)
262 000 €

8730 Beernem

Ruim woonappartement (2017) met 2 slpk en terras. Dit appartement heeft de volgende indeling : inkom, toilet, 2 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, GROTE lichtrijke leefruimte met aansluitend het terras en een volledig ingerichte open keuken. GROTE KELDERBERGINGDe buitenstaanplaatsen zijn niet inbegrepen in deze prijs .EPC 69.18 kWh/m² - (Ref. EPB 31003-G-2013_262/EP02074/A600/D01/SD012)E-peil 47Informatie:- WOON opp: 80m²- Ruime slaapkamers - Zon-gericht terras- VEEL lichtinval- Mogelijkheid aankoop 2 buiten - autostaanplaatsen ( nr20: 18.000euro en nr9: 15.000euro)Ligging:- Centraal gelegen aan het station- School, winkels in de directe omgeving;- Vlotte verbinding naar Brugge, Kust en autostrade E40 via afrit Beernem.Contacteer PERSPECTIEF VASTGOED 7 op 7 voor meer info of bezoek bel Céline ### of ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 81
contact
details
Email
Call
Apartment for sale Oedelem (RBS16575)
350 000 €

8730 Oedelem

VOORDEEL! Betaal nu slechts 6% BTW. Vraag gerust naar de voorwaarden.Dit ruim appartement is gelegen op de 2e verdieping van een moderne residentie en bestaat uit een inkomhal met vestiaire, zéér ruime en lichtrijke leefruimte met open geïnstalleerde keuken, 2 bergingen, nachthal, apart toilet, 2 volwaardige slaapkamers en een badkamer met dubbele lavabo en inloopdouche. Daarnaast beschikt het appartement ook over 2 grote terrassen waarvan 1 met een zuidelijke oriëntatie en een prachtig zicht op de velden. Alsook is er een fietsenberging voorzien en mogelijkheid tot aankoop van een extra berging, garagebox en/of autostaanplaats achteraan het perceel. Residentie Gustave is een kleinschalige residentie in het centrum van Oedelem. Een modern woonconcept met hedendaagse architectuur in combinatie met hoogwaardige materialen. Gelegen in een uiterst bereikbare omgeving met zeer vlotte verbinding richting Brugge, Maldegem, Beernem alsook op wandelafstand van tal van faciliteiten. Dankzij de functionele indeling van de appartementen geniet u van een optimaal wooncomfort. De grote glaspartijen geven een maximale beleving van natuurlijk daglicht. Benieuwd naar meer? Bel Michiel op het nummer ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 112 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call

Below you can find some more interesting places in the surroundings of Beernem (8730) + Suburbs.

Apartment for sale Knesselare (RBL43629)
170 000 €

9910 Knesselare

Dit gezellig appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalige residentie in het centrum van Knesselare. Dankzij de centrale ligging geniet het van een vlotte verbinding naar de E40, openbaar vervoer, winkels, scholen,... Het appartement bestaat uit een inkomhal met vestiaire, apart toilet, lichtrijke leefruimte, geïnstalleerde keuken met aansluitend een ruime berging en terras, slaapkamer en badkamer met douche en meubel. Er is ook mogelijkheid tot aankoop van een garagebox met autmoatische poort voor 15.000 euro. Troeven: geautomatiseerde zonnewering, lift, centrale ligging, energiezuinig.Voor meer informatie of een vrijblijvend bezoek, aarzel niet en bel Michiel op het nummer ### Want to know more?

1 Bedroom(s) 60 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 50 68 83 88

App. 00.01: Dit gelijkvloers appartement in moderne stijl heeft 2 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 97 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 97 23 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99

App. 00.02: Dit gelijkvloers appartement in moderne stijl heeft 3 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 125 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 125 14 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99

App. 01.02: Dit appartement in moderne stijl heeft 2 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 97 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 97 11 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99

App. 02.01: Dit appartement in moderne stijl heeft 2 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 98 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 98 11 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99

App. 02.02: Dit appartement in moderne stijl heeft 2 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 97 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 97 11 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99

App. 02.03: Dit appartement in moderne stijl heeft 3 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 125 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 125 14 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99
167 500 €

8310 Assebroek

Gerenoveerde serviceflat - assistentiewoning te koop in Residentie Berkenhof in Assebroek, net buiten het centrum van Brugge en midden in een aangename woonwijk. Diverse winkels, bakker, kapper en openbaar vervoer op wandelafstand. + Asbestveilig! + Gunstige epc met energielabel B! + Zeer goede Mobiscore van 8,6 op 10! + Thans verhuurd! Omvat een inkom, lichtrijke leefruimte, ingerichte keuken, slaapkamer met aansluitend een badkamer met inloopdouche en een terras. Gvg,Wg,Gmo,Gvkr,Gvv P-score=A G-score=A Bruikbare vloeroppervlakte : 55 m² Want to know more?

1 Bedroom(s) 55 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 50 34 34 20
Apartment for sale Sijsele (RBS80924)

App. 01.01: Dit appartement in moderne stijl heeft 2 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 98 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 98 11 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99
Apartment for sale Sijsele (RBS80922)

App. 01.03: Dit appartement in moderne stijl heeft 3 slaapkamers en een bewoonbare oppervlakte van +/- 125 m². Dit appartement is gelegen in de nieuwe woonbuurt Fibula. Hier staat duurzaamheid voorop. In het hart van de verkaveling ligt een ruime groenzone met een bloemen- en bijenweide voor gemeenschappelijk gebruik en ontspanning. In deze verkaveling op een boogscheut van Brugge kom je tot rust. Je hebt het voordeel van de nabijheid van alle nodige voorzieningen zonder gestoord te worden door drukte of geluidsoverlast. De ideale combinatie voor een optimaal wooncomfort en ontspanning.Interesse of vragen? Meer info op matexi.be/sijsele of contacteer vrijblijvend onze sales consultant op ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 125 14 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 56 36 99 99

NIEUWE PRIJS Residentie "111" Gelegen in Assebroek vlakbij het centrum van Brugge. Slager, bakker, supermarkt, scholen, crèche en sportfaciliteiten bevinden zich op wandelafstand. Het gebouw is ontworpen door Veld K Architecten uit Tielt, heeft 3 bouwlagen met plat dak en beschikt over een voortuin. De voorgevel is een hedendaagse interpretatie van de typische historische erker-gevels van de Generaal Lemanlaan. Op het gelijkvloers is er een zeer ruim éénslaapkamer-appartement met terras en grote privatieve tuin. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw zelf en er zijn 3 bovengrondse overdekte parkeerplaatsen beschikbaar in een nabij gelegen residentie (70m) en een garagebox achteraan het perceel. De staanplaatsen en/of garages zijn afzonderlijk bij te kopen. ### . Inkom met toilet / living / open ingerichte keuken : berging-wasplaats / slaapkamer / badkamer. Terras en tuin. Garage aan € 32.500 Staanplaats : € 19.500/plaats Want to know more?

1 Bedroom(s) 1
contact
details
Email
Call
+32 50 47 00 04
315 000 €

8310 Assebroek

Zeer ruim en lichtrijk 2-slaapkamerappartement met een prachtig open zicht en AUTOSTANDPLAATS op een uitstekende ligging in Assebroek, vlakbij winkels, openbaar vervoer en andere modaliteiten. Tevens een vlotte verbinding naar de ring, het centrum van Brugge en het treinstation! + Energielabel C! + Asbestveilig! + Geen renovatieplicht! + Uitstekende Mobiscore 9,1 op 10! + Thans verhuurd en dus ook interessant als vastgoedinvestering! + Conformiteitsattest aanwezig! Omvat een inkom, ruime living, volledig ingerichte keuken, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en dubbele wastafel, nieuw toilet met wastafel, 2 bergingen, zonnig balkonterras en een ondergrondse autostandplaats. Vastgoedinfo in aanvraag Bruikbare vloeroppervlakte: 109 m² Want to know more?

2 Bedroom(s) 109 8 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 50 34 34 20

House for Sale in Beernem

Beernem, a charming municipality situated near Brugge in Belgium, offers prospective homeowners the opportunity to purchase properties that combine traditional charm with modern comfort. With an average age of buildings around 1957, many houses in Beernem boast historical character while being suitable for renovation or modernization, providing buyers with a range of options suited to various preferences and budgets. The local housing stock predominantly consists of open-type houses, semi-closed houses, and some closed-type homes, many of which are set within spacious plots, reflecting the area's rural and semi-rural roots.

The real estate market in Beernem presents an attractive offering for those looking to invest in a property in a peaceful environment close to essential amenities and excellent transportation links. Currently, there are approximately 25 houses listed for sale, with prices ranging from €258,000 to €528,000. The average house price hovers around €412,236, making it accessible for a broad spectrum of buyers. These properties typically feature about 5.8 rooms on average—slightly below the national average—making them suitable for families, couples, or individuals seeking a balance between space and intimacy.

Living in Beernem means enjoying proximity to major roadways such as the A10/E40 motorway, which provides quick access to Brugge, Brussels, and other key Belgian cities. The town's infrastructure includes supermarkets like Carrefour and Colruyt, as well as various schools and healthcare facilities, ensuring residents have convenient access to daily necessities and educational services. The local economy is supported by diverse sectors including agriculture, construction, and business management, which contribute to a stable community environment. Whether you’re seeking a family home, a renovation project, or an investment opportunity, Beernem offers a grounded lifestyle with the potential for long-term growth.

---

Apartment for Sale in Beernem

Currently, Beernem offers a limited but appealing selection of apartments for sale, with 10 units available on the market at an average price of €307,500. These apartments tend to be part of a broader trend of residential building stock from the mid-20th century, with many dating back to around 1957. Apartments in Beernem typically feature fewer rooms than houses, but they are well-suited for singles, couples, or small families looking for a low-maintenance living space that benefits from the area’s peaceful atmosphere.

The apartment market in Beernem is characterized by properties that often reside within mixed-use or residential complexes. This offers residents access to shared amenities and easy maintenance, ideal for those prioritizing convenience and community living. While the current inventory is limited, buyers can expect to find apartments that provide essential features such as modern kitchens and bathrooms, along with access to natural green spaces and parking facilities—all within a short drive from local shops like Carrefour or Aldi.

Living in Beernem means benefiting from excellent road connections via the A10/E40 motorway, ensuring seamless travel to Brugge, Ghent, and beyond. The locality’s educational institutions—ranging from nurseries to secondary schools—are within easy reach, making it particularly appealing for families seeking stability and accessibility. The town’s quiet environment combined with proximity to larger urban centers offers the perfect setting for those who desire a peaceful residential life without sacrificing connectivity or amenities.

---

House for Rent in Beernem

There are currently no rental houses listed in Beernem; however, this situation might change as the local real estate market evolves. The absence of rental properties indicates a strong ownership culture within the community—about 77% of residents own their homes—yet it also suggests potential opportunities for investors or landlords interested in entering the rental market. Historically, properties in Beernem tend to be owner-occupied due to the town’s stable economy and family-oriented environment.

When rental options do become available, they are likely to reflect the characteristics of local housing—primarily open-type or semi-closed houses built around the 1950s—featuring spacious rooms and sizable plots. Given the town’s infrastructure and accessibility via major roads such as the A10/E40 and N370, rental properties would appeal to commuters working in larger cities like Brugge or Brussels. The quietness of Beernem’s streets and proximity to essential services—including supermarkets and schools—make it attractive to tenants looking for a peaceful yet connected lifestyle.

While currently no rental listings are present, investors might consider future opportunities given the increasing population and stable socio-economic environment. The typical profile of residents—mainly owners with an average income of €19,575—suggests a community that values stability and long-term residence over transient rental arrangements. As the local infrastructure continues to develop, rental properties could become more prevalent and cater to professionals or families seeking affordable and comfortable accommodation.

---

Apartment for Rent in Beernem

At present, no apartments are listed for rent in Beernem; however, this does not exclude future opportunities in the local rental market. Historically characterized by a high rate of homeowner occupancy—around 77%—the area has limited availability of rental flats but remains attractive for those interested in affordable housing options close to Brugge. Apartments in this region tend to be part of older residential complexes or mixed-use buildings built around the mid-20th century.

Given Beernem’s strategic location near major highways like A10/E40 and N370, renting an apartment here offers convenient access to nearby urban centers such as Brugge and Ostend. This makes it particularly appealing for commuters or individuals seeking proximity to employment hubs in surrounding municipalities. The quiet suburban environment combined with local amenities like supermarkets, schools, and healthcare services provides tenants with comfort and convenience.

Although current rental listings are not available, prospective tenants should keep an eye on local market developments or consider long-term rental options if they plan an extended stay in the area. The presence of various bus lines connecting Beernem with neighboring towns further enhances its accessibility. Overall, while rental apartments are not presently listed, the town’s stable population and infrastructure suggest that rental opportunities could emerge as demand fluctuates over time.

---

Show all Show less