Apartment for sale - less than 300000 euros - East Cantons (Region)

Beschreibung: Diese gepflegte Etagenwohnung in Lontzen bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer und verfügt über zwei bis drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Dadurch bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die sich – nach entsprechender Aufwertung – als angenehmer Rückzugsort im Freien anbietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend stehen ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude und präsentiert sich als gepflegte, ansprechende Kaufimmobilie in Lontzen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität, praktische Aufteilung und eine solide Lage legen. Ausstattung: 2018 Küche (ca. 12.000€) 2018 Badezimmer erneuert 2018 Bodenbeläge im Wohnbereich und Schlafzimmer 2012 teilweise Fenster erneuert 2-Fachverglasung – Gäste WC – Teilunterkellert – Gas – Tageslichtbad – Ebenerdige Dusche – Badewanne – Einbauküche – Garage mit Platz für 2 Kleinwagen – Das Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume, die ausgebaut werden können, wodurch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden könnte. Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Lontzen in Belgien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Atmosphäre aus und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich idyllische Wanderwege und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert. Besonders attraktiv für Familien ist die gute Infrastruktur: Der Kindergarten Lontzen liegt nur etwa 250 Meter entfernt, während weiterführende Schulen in einem Umkreis von rund 4 Kilometern erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe – ein Supermarkt wie Aldi ist etwa 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Stadt Eupen sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Stadt Aachen: Das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza ist nur etwa 14,5 Kilometer entfernt, während das renommierte Uniklinikum Aachen in rund 14 Kilometern erreichbar ist. Auch der historische Aachener Markt mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt lediglich etwa 13,5 Kilometer entfernt. Dank dieser strategischen Lage sind sowohl größere Städte als auch wichtige Einrichtungen schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines gemütlichen Dorfs und gleichzeitig die Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260204029847 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.675 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 154 kWh/m² Jahr Energieklasse B Want to know more?

Objektbeschreibung: Im Obergeschoss dieses hochwertigen und äußerst gepflegten 6-Parteienhauses mit Aufzug und Tiefgarage befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, an den der Küchenbereich harmonisch anschließt. Ein praktischer Abstellraum – ebenfalls mit Sicherungskasten und Gasetagenheizung – bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der zahlreichen Fenster genießt man zu jeder Tageszeit ein besonders freundliches Wohnambiente. Über eine kleine Diele erreicht man das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Toilette. Rückseitig, mit Blick ins Grüne, liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie der Balkon, der eine weitläufige Aussicht ins Umfeld eröffnet. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: Die Residenz wurde 2012 nach modernsten Standards errichtet und bietet Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug sowie einer Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Die Wohnung selbst verfügt – mit Ausnahme von Küche und Badezimmer – über einen warmen, gepflegten Laminatboden. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung der Marke Wolf aus dem Baujahr des Gebäudes. Lage: Die Hergenrather Straße 35 in Hauset besticht durch eine außergewöhnlich attraktive Lage, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung vereint. Eingebettet in die sanfte, grüne Landschaft Ostbelgiens, genießen Bewohner hier eine ruhige und idyllische Umgebung – perfekt für alle, die Erholung, Spaziergänge und Naturverbundenheit schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur: Die deutsch-belgische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch Aachen, Kornelimünster oder Brand schnell erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Bahnhof Hergenrath, der fußläufig bequem erreichbar ist und regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen sowie Eupen bietet. Pendler schätzen die unkomplizierte Mobilität, während Familien und Naturliebhaber die hohe Lebensqualität vor Ort genießen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, grenznaher Lage und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnstandort mit nachhaltigem Wert. Want to know more?

KELMIS Soufflet, 32 bte 4: Eine lichtdurchflutete Wohnung, unweit vom Zentrum und mit einer Garage für ein Auto. Nach einigen Renovierungsarbeiten erwartet Sie hier in einem angenehmen Wohnviertel diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und Terrasse mit Weitblick. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, keine Verwaltungskosten in dem Miteigentum zu sechs Wohneinheiten. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte. Want to know more?

Wunderschöne Wohnung mit Balkon, privatem Keller und privatem Stellplatz, gelegen auf der ersten Etage der Residenz Unique mit Aufzug im Herzen von Kelmis, Kirchplatz 21/6. Das Gebäude befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes, mit sämtlichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung (Schulen, Ärzte, Geschäfte, Apotheken usw.). Die deutsche und die niederländische Grenze sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ein großer Vorteil für Grenzgänger. Aufteilung der Immobilie: Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken führt zu einer wunderschönen, vollständig ausgestatteten Küche, die offen in den hellen Wohnbereich übergeht und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Kirchplatz. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbeckenmöbel. Der Hauswirtschaftsraum umfasst die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Doppelfluss-VMC sowie die zentrale Gasheizung. Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Kellerraum als zusätzlichen Stauraum sowie über einen privaten Außenstellplatz. Ausstattung: Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss-VMC) ausgestattet, die für optimalen Wohnkomfort sorgt. Die Böden sind in allen Räumen gefliest, mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Laminatboden ausgestattet ist. Die Elektroinstallation ist konform. Eine schöne Gelegenheit, die modernen Komfort, Helligkeit, Energieeffizienz und eine privilegierte Lage im Herzen von Kelmis vereint. Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne in unseren Büroräumen unter ### oder per E-Mail an ### . Want to know more?

Hochwertig ausgestattetes Appartement (nr 2) auf der ersten Etage einer neuen Residenz im Herzen von Kelmis. Durch den aufwendig gestalteten Flur gelangt man mit dem Aufzug in das Appartement, das sofort durch seine eigenwillige und moderne Architektur besticht. Die Diele führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener möblierter Küche, die zusätzlich eine besondere Atmosphäre schafft. Die Aussenwand des Livings ist teilweise aus Glas und gibt so den Blick auf das Zentrum von Kelmis frei. Bei warmer Witterung kann man den Sonnenschein auf dem sehr schön dimensionierten Balkon mit Südwestorientierung geniessen.Die moderne Küche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit italienischer Dusche, WC, Waschtisch und Badmobiliar. Ein Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss, eine individuelle Gaszentralheizung sowie die moderne Wärmelufttauschanlage ergänzen das Angebot. Vis-à-vis befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit einem schönen Laminatboden ausgestattet ist sowie das zweite Schlafzimmer oder Büro. Alle anderen Räume haben Fliesenböden. Wohnfläche ca. 76 m², Fussbodenheizung, Videophonie, Satellitenantenne, separater Keller(nr 3), PKW-Abstellplatz (nr 2) im Gebäude, getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas. Ein Besuch lohnt sich. In Kelmis, Neu-Moresnet, eine Ortschaft in Mitten der Euregio Maas/Rhein nur 10 Autominuten von Aachen-Zentrum entfernt liegt dieses interessante Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrswege liegen zum Greifen nahe (Busverbindungen, Fernstraßennetz, Bahn, Flughäfen Maastricht, Köln, Düsseldorf, Lüttich). Want to know more?

KELMIS Moresneter Straße, 6 (2. Stock): In einer angenehmen Residenz mit 5 Wohnungen und Parkplätzen hinter dem Haus, mitten im Zentrum, finden Sie diese schöne Wohnung mit Terrasse. In der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, besteht diese gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung aus einem Eingangsbereich, einer Waschküche/Abstellraum, einem Garderobenbereich, einer ausgestatteten Küche – Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, einem Duschbad und 2 Schlafzimmern. Die an die Küche angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein. Gaszentralheizung, konforme Elektroinstallation. Sie profitieren außerdem von einem Keller und einem privaten Parkplatz. Ob als Mietinvestition oder zum Selbstbewohnen, diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in der Nähe des Zentrums. Nicht verpassen! Want to know more?

Letzte Chance: Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Eynatten! Jetzt investieren und 6 % statt 21 % Mehrwertsteuer auf Neubau zahlen. Dieser einzigartige Steuervorteil macht das Investieren in Ostbelgien so attraktiv wie nie zuvor – ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Inmitten des Eynattener Dorfzentrums steht die „Residenz Weißdorn“ kurz vor der Fertigstellung. Mit ihrer zeitlosen Architektur und hochwertigen Ausstattung hat sie bereits das Interesse von vielen Käufern geweckt: Von den insgesamt 16 Wohneinheiten sind bereits 12 verkauft. Die neue staatliche Regelung beim Neubau nur noch 6% Mehrwertsteuer* zu zahlen bietet jetzt die perfekte Gelegenheit, sich eine der letzten vier verfügbaren Wohnungen zu sichern und dabei enorm zu sparen (*unter bestimmten Voraussetzungen, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage zugeschickt). Wer in der Residenz Weißdorn eine Wohnung kaufen möchte, profitiert von einer perfekten Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Dank der unmittelbaren Nähe zu Aachen und der hervorragenden Autobahnanbindung sind Sie bestens vernetzt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, während Sie dennoch die Ruhe und das Grün der Umgebung genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Von Restaurants, Schulen und Supermärkten über eine vielfältige Sportinfrastruktur und Apotheken bis hin zu Banken, Friseuren und Busverbindungen. Für Naturliebhaber gibt es zudem zahlreiche Wanderwege und den Ravelweg. Die Wohnung 2.2 befindet sich auf der 2. Etage und umfasst 1 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein weiteres kleines Zimmer/Büro, einen Abstellraum und einen Flur. Wohnfläche: 80,40 m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 vorgesehen. Da die Wohnungen fast bezugsfertig sind, laden wir Sie herzlich zu einer exklusiven Baustellenbesichtigung ein. Machen Sie sich selbst ein Bild von der erstklassigen Bauqualität, der großzügigen Raumgestaltung und der attraktiven Lage. Want to know more?