Doktersvilla met ruime praktijkruimte, parking en dubbele garage in centrum van As Deze ruime te renoveren villa is gelegen in het hartje van As, aan de Dorpsstraat 115, op een ruim perceel van 17 are 21 centiare (1.721 m²), met een bewoonbare oppervlakte van 584 m². Op wandelafstand bevindt zich een Proxy Delhaize (130m), tal van horeca- en eetgelegenheden alsook de plaatselijke openbare bibliotheek (180m). Ook de basisschool “De Duizendpoot” (300m) en de “Vrije Basisschool As” (400m) bevinden zich binnen wandel- of fietsafstand. De villa bevindt zich op amper 7,8 km van het bruisende centrum van de stad Genk (9 minuten met de auto), 22 km van de stad Hasselt (25 minuten met de auto) en op 2,7 km van het Nationaal Park Hoge Kempen (4 minuten met de auto). Op 4,6 km bereikt u de oprit van de E314 (6 minuten met de auto), die u een vlotte verbinding geeft richting Nederland alsook richting Lummen, met aftakkingen naar Antwerpen, Leuven, Brussel, … Zoals u ziet, alles is dus zéér vlot bereikbaar! Deze villa werd met zeer degelijke materialen gebouwd in 1967 en biedt een enorm potentieel, met alle wensen van een vrije beroeper (arts, tandarts, advocaat) in het achterhoofd. Zo heeft de villa meerdere ingangen, zodat cliënten niet steeds door de voordeur moeten passeren. Gasten betreden de villa via de voordeur, die uitkomt in een ruime inkomhal met dubbele plafondhoogte. Vanuit de inkomhal heeft men toegang tot de vestiaire, een 1ste toiletruimte, de keuken alsook tot de living via een knappe glazen schuifwand die volledig opent. De living met formele eetruimte heeft een zeer ruim en open concept, met veel lichtinval, die het gevolg is van de grote ramen die de volledige achtergevel opentrekken en die leiden naar het terras. Het houtwerk in de keuken werd geplaatst bij de bouw van de villa, maar werd wel geüpdatet met moderne keukentoestellen. Via de keuken bereik je de hal die leidt naar een badkamer met inloopdouche (geplaatst in 2015), lavabo en 2de wc, het terras aan de achterzijde van de woning en het praktijkgedeelte van de woning. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de praktijkruimte, die toegankelijk is via een aparte ingang. De ruime oprit aan de linkerzijde van de woning biedt potentiële cliënten of patiënten voldoende parkeergelegenheid, zodat ze nooit ver moeten lopen. Het praktijkgedeelte is thans voorzien van 1 wachtzaal, 2 praktijkruimtes, 1 ruime aparte bureauruimte die uitzicht heeft op het terras en de tuin, een keukentje/berging tussen de beide praktijkruimtes en een apart (3de) toilet voor de cliënten. Een lange gang scheidt het beroepsgedeelte van het woongedeelte van de villa. Via dezelfde oprit heeft u achteraan aan de linkerzijde van de woning toegang tot een dubbele garage met elektrische poort, die door zijn omvang voldoende ruimte biedt om naast 2 wagens ook het tuingerief en fietsen te stockeren. Via de garage heeft u toegang tot de tuin/het terras, of kan u rechtstreeks de woning betreden via de bureauruimte, zodat u rechtstreeks vanuit uw wagen de woning kan binnengaan. Samen met het alarmsysteem, dat de volledige benedenverdieping van de woning dekt met bewegingssensoren, is uw veiligheid dus gegarandeerd. Op de eerste verdieping vindt u 2 zéér ruime slaapkamers en 2 kleinere slaapkamers, die elk uitgerust zijn met een lavabo en die zich lenen tot kinderkamers of extra bureauruimte. De master bedroom is rustig gelegen aan de achterzijde van de villa en is voorzien van een terras, dat uitzicht biedt op de tuin. Via de master bedroom heeft u toegang tot een walk-in dressing, die op zijn beurt grenst aan en toegang geeft tot de badkamer. Vanuit de dressing werd een kledingschacht voorzien, die uitkomt op de badkamer op de gelijkvloerse verdieping (die tevens dienst doet als wasruimte), zodat u uw vuile was zonder moeite door een koker naar beneden kan laten vallen. De badkamer op de 1ste verdieping is voorzien van een ligbad en een dubbele lavabo. Aan de badkamer grenst een aparte (4e!) toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is zodanig groot dat deze in het verleden werd voorzien als gastenverblijf, met aparte lavabo, ruimte voor kasten, een dubbel bed, volledig salon en een tafel met 6 stoelen. Op de overloop kan u via een uitschuifbare trap de zolderruimte bereiken. De zolderruimte is reeds voorzien van 1 groot raam en biedt de mogelijkheid om 2 volwaardige kamers bij te creëren onder het zadeldak, dat een 15-tal jaar geleden volledig werd vervangen en geïsoleerd. Naast een zeer ruime zolder is de woning onder het woongedeelte volledig onderkelderd, met een normale plafondhoogte. De kelder kan dus vlot dienst doen als extra stockageruimte(s), wijnkelder, extra hobbyruimtes, … In de kelder bevindt zich eveneens de bovengrondse stookolietank, die gekeurd werd en die de volledige villa verwarmt. Ondanks het feit dat de villa midden in de dorpskern gelegen is, is deze gelegen op een uitzonderlijk omvangrijk perceel dat hoger gelegen is dan de rest van de straat. Door de mooie voortuin en de hogere ligging is uw privacy voor nieuwsgierige passanten gewaarborgd. Aan de achterzijde van de villa heeft u een gedeeltelijk overdekt terras met bloemenperken, waar eveneens een zwembad voorzien kan worden. De mooie tuin, die volledig omheind is (ideaal voor huisdieren!), de fijne buren en de gezellige buurt bieden u de ideale combinatie van rust en privacy, met een vlotte toegang tot alle faciliteiten die u verwacht van een gemeentekern en een vlotte bereikbaarheid van nabijgelegen steden en de snelweg. Mocht u de woning niet wensen te renoveren, dan biedt de ruime perceeloppervlakte eveneens de mogelijkheid om de aankoop te doen met het oog op projectontwikkeling. Volgens de informatie van de gemeente bestaat immers de mogelijkheid om een appartementsgebouw met meerdere woongelegenheden te creëren. Voor concrete voornemens verwijzen wij u evenwel graag door naar de dienst stedenbouw van de gemeente. Bent u geïnteresseerd, wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse, twijfel dan niet om ons te contacteren op ### of op ### . Want to know more?
