Investment property for sale - La Roche-en-Ardenne

Immo By Julie offers you this magnificent stone farmhouse, full of character, located in Bérismenil, a small hamlet perched on the heights of La Roche-en-Ardenne. An idyllic setting for lovers of peace and quiet, nature and forest walks. This authentic building, over 250 years old, has retained all its old-world charm: - Exposed beams, - Cement tiles, - Antique oak doors and cupboards, - Imposing roof timbers. Currently divided into two 2-bedroom dwellings, with attics that could be converted (ideal for creating additional bedrooms). One of the dwellings is rented out as a gîte (sleeps 5) with an annual net rental yield of €10,000. Outside, there is great potential with : - A barn of more than 230 m² (future home, restoration, storage, etc.) - A heated swimming pool - Two stables, one with 2 horse boxes - 40 m² annexe - Pergolas and shelters - And a pasture of over 30 ares A unique place, perfect for living in the heart of nature, or for tourism or equestrian activities. Fancy putting down your bags in our beautiful Belgian Ardennes? Contact the Immo By Julie agency on ### for a visit and let yourself be seduced! Want to know more?

Magnifiquement implanté en plein de centre de la superbe ville historique de La Roche-en-Ardenne, sur les rives de l'Ourthe, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce vaste hôtel comprenant 8/9 ch., un appartement, une salle-bar, une salle-restaurant et jouissance d'une terrasse. Bénéficiant d'une superficie de 450 m² et d'un vaste parking jouxtant, ce bien jouit d'une situation touristique exceptionnelle ! Avis aux investisseurs pour ce bien attractif pouvant offrir une excellente rentabilité ou permettant diverses affectations, ss réserve d'autor. (promotion immo., rapport, ...) ! Ss-sol : caves (dont 1 à vins). Rez : hall accueil, salle +/- 31 m² avec bar, salle-restaurant +/- 39 m², 2 w-c, cuis. prof. +/- 26 m² entièr. équi., bureau, jouissance d'une agréable terrasse en façade bien orientée (domaine publique), emplac. et parking communal en face et à côté. 1er : hall, 2 ch. avec sdb, 1 dble ch. 45 m² (poss. faire partie sdb), 1 dble ch. 26 m² avec sdd, w-c. 2ème : hall, 3 ch. avec sdb et sdd, 1 dble ch. 30 m² avec sdb, 5ème ch. (actu. évacu. incendie), w-c. 3ème (appart. sur chêne massif) : hall, liv. +/- 43 m², bur. +/- 23 m², 1 ch. +/- 24 m², sdb. Divers : sup. parcelle : 153 m², sup. ut. : 560 m², ch. c. maz., DV PVC, vendu entièr. meublé et équipé, électr. OK. Faire offre à partir de 399.000 €. Energ. : PEB No. : 20211201016891, PEB : F, E spec : 454 kWh/m².an, E tot. : 133692 kWh/an. SITUATION EXCEPTIONNELLE ! Plus d'infos et plans sur ### Want to know more?