Ce n’est pas un secret, dans l’immobilier, la vente est un domaine exigeant où chaque détail compte. En la matière, le home staging peut être un allié de poids lorsqu’il s’agit de mettre en valeur les atouts d’un bien, surtout si celui-ci nécessite d’être rénové.
Que l’on cherche à vendre un bien en parfait état ou qui nécessite d’être rafraîchi, le home staging a pour objectif de promouvoir les atouts de celui-ci afin de le céder à un nouvel occupant dans les meilleurs délais tout en justifiant le prix demandé. Une technique qui gagne en popularité dans notre pays puisqu’elle offre une solution imparable pour séduire les acheteurs potentiels, en améliorant l’attractivité d’une maison ou d’un appartement tout en accélérant sa vente. Et c’est d’autant plus indiqué lorsque le bien nécessite d’être rénové puisque le home staging permet d’offrir un aperçu de ce qu’il sera une fois rafraîchi.
Différentes techniques
L’idée derrière le home staging est simple : que cela soit pour une maison, un appartement ou tout autre type de propriété, le but est de créer une atmosphère à la fois chaleureuse et accueillante qui permettra aux visiteurs de se projeter dans leur futur chez eux.
Pour parvenir à créer cette ambiance cosy, on recourt à une série de techniques. Le home staging peut en effet prendre différentes formes selon les besoins et le budget du propriétaire du bien. On peut se contenter de la réalisation d’un photomontage, une méthode particulièrement utile pour permettre aux acheteurs ou aux locataires de visualiser le potentiel d’un bien avant même de le visiter. Mais le plus efficace est bien entendu de revoir quelque peu l’aménagement voire l’ameublement du bien. Une étape supplémentaire qui va permettre aux visiteurs de se projeter encore plus facilement dans leur futur lieu de vie. Des espaces chaleureux, bien agencés et subtilement décorés peuvent jouer un rôle déterminant dans la prise de décision d’un acheteur ou d’un locataire potentiel.
Vendez ou louez plus cher !
En contribuant à créer une atmosphère positive et accueillante, le home staging peut également aider à minimiser les défauts potentiels d’une propriété. Des espaces désencombrés et harmonieusement organisés permettent en effet aux visiteurs de se concentrer sur les points forts du bien et d’envisager plus sereinement son potentiel. De quoi vous permettre d’exiger un prix plus élevé comme l’explique le site agentsimmo, votre bien étant présenté sous son meilleur jour. C’est qu’il ne faut pas sous-estimer l’aspect psychologique du home staging. En effet, celui-ci peut jouer un rôle essentiel dans le processus de décision d’un acheteur. Quand un bien est convenablement mis en valeur, il devient plus facile pour les visiteurs de s’imaginer y vivre, ce qui va renforcer leur attachement émotionnel au bien.
Combien ça coûte ?
La Belgique n’est pas épargnée par le home staging et, tout logiquement, de nombreuses sociétés spécialisées se sont développées pour répondre à la demande croissante des propriétaires et des agents immobiliers. Certaines d’entre elles, comme IACrea font même appel à l’intelligence artificielle pour préparer des photomontages séduisants. Pour ce qui est du coût total d’un home staging, celui-ci se situe généralement entre 1 et 5 % du prix de vente du bien. Un investissement qui peut générer une plus-value qui peut atteindre 5 à 15 % !
Vous le voyez, le jeu en vaut donc la chandelle, d’autant plus que de nombreux professionnels proposent désormais des solutions adaptées à chaque situation et budget.
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