Situé à RHODE-SAINT-GENESE, au Cœur d'un environnement calme et verdoyant, au sein d'une copropriété bénéficiant d'un magnifique parc arboré, découvrez ce très bel appartement de 95m² habitables, idéalement situé au 4ème et dernier étage. Un emplacement privilégié qui vous garantit tranquillité, vue dégagée et une belle qualité de vie au quotidien.
Dès l'entrée, le hall avec espace vestiaire vous accueille et mène vers un vaste séjour de 32m², baigné de lumière grâce à sa situation en hauteur et à son excellente orientation. Son élégant parquet renforce l'atmosphère conviviale des lieux. Dans son prolongement, une agréable terrasse de ±13m² orientée Ouest vous invite à profiter pleinement des fins de journées. La cuisine entièrement équipée et également ouverte sur la terrasse. L'espace nuit propose quant à lui 3 chambres de ±13m², ±13m² et ±11m² en parquet, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
Côté pratique, l'appartement dispose d'un garage box privatif (+ 30.000 € - OBLIGATOIRE), et bénéfice en outre d'un stationnement aisé au sein de la copropriété.
Un atout supplémentaire pour les investisseurs, le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail de 3 ans ayant débuté en décembre 2024, générant un revenus locatif de 1.250 € par mois. .
Charges communes : ±350€ (chauffage, eau, communs, assurance, syndic, entretien ....).
PEB: 594kWh
COMPOSITION :
- Hall d'entrée en parquet avec espace vestiaire
- Grand et lumineux living de ±32m² en parquet avec accès à une belle terrasse de 13m² orientée Ouest
- Cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse et comprenant: four, taques, hotte, frigo, lave-vaisselle, connexion ML
- 3 Chambres de ±13m² / ±13m² et ±11m² (parquet)
- Salle de bains de 5m² en carrelage avec baignoire et meuble lavabo
- Toilettes séparées
- Garage box (G13) OBLIGATOIRE (+ 30.000 €)
Parking aisé devant l'immeuble
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