Appartement à vendre, Liège VBE60518

Avenue Emilie Digneffe 37 52 , 4000 Liège

209 000 €

2 Chambre(s) 94 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 9 m² Terrasse

Description

We Invest et Madi vous présentent ce spacieux appartement traversant, situé au 5ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate de la gare des Guillemins et de toutes les commodités.

L’appartement offre de beaux volumes et se compose d’un hall d’entrée, d’un lumineux salon-séjour de 41 m², d’une cuisine, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC séparé et de deux balcons.
Une cave privative complète le bien.

Le vaste séjour permet également d’envisager facilement l’aménagement d’une troisième chambre, offrant un réel potentiel tant pour une occupation personnelle que pour un investissement locatif.

Un emplacement de parking privatif en sous-sol est disponible en option (prix sur demande).

Les + :
• Appartement traversant et lumineux
• Libre d’occupation
• Séjour de 41 m²
• 2 chambres avec possibilité d’une 3ᵉ
• 2 balcons
• Cave privative
• Parking disponible en option
• Disponibilité : à l'acte

Informations techniques :
• PEB C – 238 kWh/m².an
• Chauffage collectif au mazout
• Électricité non conforme
• RC : 1.240 €
• Rafraîchissement à prévoir
• Charges de copropriété :
- Fonds de roulement dernière année : 132.00€/mois (frais admin et d'entretien, protection incendie, ascenseur, eau+élec communs)
- Fonds de réserve: 110€/mois + 36.6€/mois jusqu'en janvier 2029 (crédit rénovation)

Les informations reprises ci-dessus sont communiquées à titre informatif et non contractuel.

Une visite ? Contactez Madi au Tel 0471/73.31.45 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 209 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface habitable 94 m²

Meublé Non

Surface du séjour 41 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 5

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 8

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 9 m²

Raccordé aux égouts Oui

Balcon Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 238 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 26383 kWh/an

Date de validité PEB 15/01/2030

Emission de CO2 59

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

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Réf. Immovlan: VBE60518 Réf. vendeur: 7819860 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Aurore Et Petit-Jour ASBL Crèches

642 m · 2' 8'' 647 m · 58'' 601 m · 7' 601 m · 7'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles maternelles

525 m · 1' 45'' 596 m · 48'' 525 m · 6' 525 m · 6'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles primaires

525 m · 1' 45'' 596 m · 48'' 525 m · 6' 525 m · 6'

Institut Saint-Jean Berchmans Écoles secondaires

525 m · 1' 45'' 596 m · 48'' 525 m · 6' 525 m · 6'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

758 m · 55''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,1 km · 2' 37''

6 - Guillemins - Coronmeuse Bus

75 m · 54''

6 - Guillemins - Coronmeuse

75 m · 54''

E69 - Liège - Arlon

224 m · 2' 41''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

195 m · 2' 20''

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Gares

1,1 km · 6' 2,7 km · 4' 823 m · 7' 985 m · 12'

Liège Airport Aéroports

10,5 km · 39' 11,2 km · 10' 8,4 km · 46'

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

2 km · 2' 50''

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

743 m · 5' 666 m · 8' 666 m · 8'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Carrefour Express Leman Supermarchés

201 m · 40'' 201 m · 15'' 201 m · 2' 24'' 201 m · 2' 24''

Delhaize Fragnée

779 m · 2' 35'' 972 m · 1' 23'' 610 m · 7' 779 m · 9'

Eat & Go Guillemins

1,1 km · 6' 2,7 km · 4' 822 m · 8' 999 m · 12'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,5 km · 5'

Boverie Musées

2,4 km · 3'

Maison De La Science Activités

2,6 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

33,5 km · 31'

Fort De Lantin Châteaux

11,7 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,7 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

71,8 km · 47' 51,3 km · 3º 29'

Sittard

56,8 km · 42' 51,5 km · 3º 8'

Kerkrade

63,3 km · 45' 49 km · 3º 19'

Verviers

33,6 km · 24' 23,7 km · 1º 31'

Seraing

9,1 km · 11' 8,5 km · 31'

Maastricht

33,7 km · 26' 29,8 km · 1º 50'

Transports

Ce bien, situé près de l'Avenue Emile Digneffe, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 10 minutes en voiture ou 46 minutes en transport en commun.

Grâce à la station "Cambio - Val-Benoît", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 5 minutes avec votre vélo.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Guillemins / Liège-Guillemins" est à moins de 4 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) (3 minutes).

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Leman" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Fragnée" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Eat & Go Guillemins" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Institut Saint-Jean Berchmans" est à 6 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Aurore Et Petit-Jour ASBL" (crèche) est accessible en 1 minute.

Tourisme

Le musée "Boverie" se trouve à proximité (3 minutes de route).

Il est possible de faire du kayak à 31 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 2 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, E69 - Liège - Arlon avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Seraing à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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