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Appartement à vendre, Liège VBE33450 Option

Quai de la Dérivation 23 92, 4020 Liège

139 000 €

Sciara Immo

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1 Chambre(s) 65 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 2 m² Terrasse

Description

*OPTION* L’agence immobilière Sciara vous propose ce bel appartement prêt à emménager, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Situé au 9ᵉ étage, ce bien bénéficie d’une vue dégagée sur la dérivation, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable. Que vous soyez à la recherche d’un premier achat ou d’un investissement rentable, cet appartement représente une excellente opportunité, avec une valeur locative estimée à ± 750 € par mois.

L’appartement se compose de :

✔ un hall d’entrée accueillant
✔ un séjour lumineux avec espace salon et salle à manger
✔ une cuisine équipée avec accès à un petit balcon
✔ un hall de nuit avec placard intégré
✔ une chambre confortable
✔ une salle de bains avec douche
✔un WC indépendant
✔Pour votre sécurité et votre confort, l’immeuble est équipé d’une porte coupe-feu (RF) ainsi que d’un système d’accès sécurisé aux parties communes par clé à puce.

Caractéristiques techniques :
✔ Châssis bois double vitrage
✔ Électricité conforme
✔ Chauffage et eau collectifs
✔ Charges de copropriété : ± 150 €/mois (provisions de charges)
✔ Un box de garage individuel au sous-sol

Une cave privative au niveau -1 complète ce bien et offre un espace de rangement pratique.

✨ Un appartement fonctionnel, lumineux et immédiatement habitable, idéal pour habiter ou investir. À visiter sans tarder !

VISITE VIRTUELLE: https://my.matterport.com/show/?m=FX58mB8mFSB

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 139 000 €

Revenu cadastral 961 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface habitable 65 m²

Meublé Non

Surface du séjour 24 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 9

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 10

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 2 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 472 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 33899 kWh/an

Date de validité PEB 04/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Riveraine d’une zone inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBE33450 Réf. vendeur: 7729755 Dernière modification: 16/10/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Amercoeur Crèches

474 m · 1' 34'' 474 m · 44'' 474 m · 6' 474 m · 6'

Groupe Scolaire Communal Écoles maternelles

149 m · 47'' 149 m · 19'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Groupe Scolaire Communal Écoles primaires

149 m · 47'' 149 m · 19'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Athenee Communal Maurice Destenay Écoles secondaires

520 m · 2' 26'' 534 m · 1' 7'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

289 m · 23''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,4 km · 3'

32 - Guillemins - Bressoux Bus

383 m · 5'

4 - Léopold - Fléron

224 m · 2' 41''

24 - Léopold - Les Bruyères

224 m · 2' 41''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,1 km · 14'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,7 km · 9' 1,6 km · 2' 23'' 1,4 km · 15' 1,6 km · 20'

Liège Airport Aéroports

10,5 km · 38' 11,7 km · 10' 8,8 km · 47'

Interparking Saint-Georges Car Park Bornes de recharge

1,6 km · 2' 19''

Cambio - Sous L'Eau Voitures en libre-service

618 m · 2' 31'' 618 m · 7' 618 m · 7'

Magasins

Proxy Delhaize Baviere Supermarchés

847 m · 4' 870 m · 1' 9'' 393 m · 5' 393 m · 5'

Colruyt Liege (Constitution)

656 m · 3' 656 m · 1' 17'' 579 m · 7' 579 m · 7'

Carrefour Express Liege Outremeuse

589 m · 2' 35'' 668 m · 1' 12'' 589 m · 7' 589 m · 7'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,3 km · 2' 3''

Musée Grétry Musées

547 m · 1' 13''

Maison De La Science Activités

1 km · 1' 23''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,5 km · 35'

Fort De Lantin Châteaux

9,1 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,8 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

69,2 km · 43' 49,2 km · 3º 13'

Sittard

54,2 km · 38' 49,4 km · 3º 13'

Kerkrade

60,7 km · 41' 46,9 km · 3º 4'

Verviers

31,1 km · 20' 23,2 km · 1º 29'

Seraing

12,1 km · 14' 10,9 km · 58'

Maastricht

31,2 km · 23' 27,6 km · 1º 42'

Transports

Vivre près du Quai de la Dérivation offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 3 minutes.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Sous L'Eau" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 2 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 35 minutes de là.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 7 minutes de route.

Le musée "Musée Grétry" se trouve à proximité (1 minute de route).

À 1 minute de là se trouve "Maison De La Science".

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Archéoforum".

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Baviere" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Outremeuse" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 4 - Léopold - Fléron, 24 - Léopold - Les Bruyères avec une station située à 3 minutes à pied, 32 - Guillemins - Bressoux avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 14 minutes à pied.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèche Communale - Amercoeur", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Groupe Scolaire Communal" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Communal Maurice Destenay" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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