Appartement à vendre, Malmedy VBD76320 Option

Route de Falize 100, 4960 Malmedy

177 000 €

2 Chambre(s) 102 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

***OPTION-OPTION*** Honesty Liège a le plaisir de vous présenter à la vente ce spacieux duplex d'environ 100m² dans la commune de Malmedy au pied des hautes Fagnes. Son grenier aménageable permet d’envisager aisément la création d’un triplex offrant le confort d'une maison d'habitation ! Idéal pour des investisseurs ou futurs propriétaires et à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, transports, etc.) tout en profitant d’un cadre agréable et paisible. Il se compose de 2 chambres, une pièce de vie lumineuse avec séjour & salle à manger, une cuisine semi équipée, une salle de douche. Le bien vous offre plusieurs espaces de rangement (grenier et caves) ainsi que 2 emplacements de parking extérieur pour compléter son confort. Un jardin commun vous permettra de profiter des beaux jours d'été. Les beaux volumes que propose cet appartement offrent encore de nombreuses possibilités. Actuellement loué, ce bien représente une opportunité d'investissement ! Une visite s’impose ! Contactez nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite au Tel 04 290 54 95 . Vous vendez pour acheter ? Contactez nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 177 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface habitable 102 m²

Meublé Non

Surface du séjour 43 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 441 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 53052 kWh/an

Date de validité PEB 22/02/2032

Emission de CO2 109

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD76320 Réf. vendeur: 5568457 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

608 m · 2' 1'' 608 m · 48'' 600 m · 7' 608 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Grands-Prés Écoles maternelles

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 44'' 928 m · 16' 1,4 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Grands-Prés Écoles primaires

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 44'' 928 m · 16' 1,4 km · 16'

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes Écoles secondaires

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 8'' 1,4 km · 19' 1,6 km · 19'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,5 km · 1' 16''

795 - Baugnez - Malmedy Bus

70 m · 50''

745 - Trois-Ponts - Büllingen

643 m · 8'

395 - Verviers - Reuland

643 m · 8'

Coo Gares

11,4 km · 43' 13,7 km · 13' 9,4 km · 1º 24' 11,4 km · 2º 17'

Manufacture De Malmedy Bornes de recharge

5,1 km · 7'

Magasins

Lidl Malmédy Supermarchés

612 m · 2' 10'' 612 m · 36'' 525 m · 7' 572 m · 7'

Aldi Malmedy

1,3 km · 5' 1,4 km · 1' 36'' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Delhaize Malmedy

1,3 km · 5' 1,5 km · 1' 47'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

14,6 km · 15'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

19,7 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

6,8 km · 6'

Malmundarium Activités

2,3 km · 3'

Château De Reinhardstein Châteaux

12,6 km · 14'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

22,1 km · 15'

Villes proches

Alsdorf

81,6 km · 48' 60,1 km · 3º 38'

Herzogenrath

79,9 km · 49' 58,5 km · 3º 36'

Kerkrade

87 km · 50' 58,5 km · 3º 34'

Verviers

28 km · 18' 27,2 km · 1º 55'

Seraing

59,2 km · 46' 50,5 km · 3º 45'

Liège

58,9 km · 37' 48,6 km · 3º 52'

Magasins

Vivre près de la Route de Falize offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Malmédy" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Malmedy" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Malmedy" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 15 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".

Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 14 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Malmundarium" à 3 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 6 minutes avec votre voiture.

Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

Villes proches

Verviers est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Liège en 37 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 795 - Baugnez - Malmedy avec une station située à 1 minute à pied, 395 - Verviers - Reuland, 745 - Trois-Ponts - Büllingen avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", une crèche à seulement 7 minutes à pied.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes", à 19 minutes.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Coo" est à moins de 13 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 1 minute.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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