Appartement à vendre, Malmedy VBD76321 Option

Route de Falize 100, 4960 Malmedy

187 000 €

3 Chambre(s) 121 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

***OPTION-OPTION*** Honesty Liège vous propose à la vente ce spacieux duplex d’environ 120 m², idéalement situé à Malmedy, au pied des Hautes Fagnes. Son grenier aménageable permet d’envisager aisément la création d’un triplex offrant le confort d'une maison d'habitation ! Idéal pour des investisseurs ou futurs propriétaires et à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, transports, etc.) tout en profitant d’un cadre agréable et paisible. Il se compose de 3 chambres, une pièce de vie lumineuse avec séjour & salle à manger, une cuisine semi équipée, une salle de bain (bain et douche). Le bien vous offre plusieurs espaces de rangement (grenier et caves) ainsi qu'un emplacement de parking extérieur et un garage pour compléter son confort. Un jardin commun vous permettra de profiter des beaux jours d'été. Les beaux volumes que propose cet appartement offrent encore de nombreuses possibilités. Actuellement loué, ce bien représente une opportunité d'investissement ! Une visite s’impose ! Contactez nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite au Tel 04 290 54 95 . Vous vendez pour acheter ? Contactez nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 187 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface habitable 121 m²

Meublé Non

Surface du séjour 21 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 13 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 496 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 68905 kWh/an

Date de validité PEB 22/02/2032

Emission de CO2 123

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD76321 Réf. vendeur: 6359212 Dernière modification: 18/04/2026

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Le quartier

Éducation

D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

608 m · 2' 1'' 608 m · 48'' 600 m · 7' 608 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Grands-Prés Écoles maternelles

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 44'' 928 m · 16' 1,4 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Grands-Prés Écoles primaires

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 44'' 928 m · 16' 1,4 km · 16'

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes Écoles secondaires

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 8'' 1,4 km · 19' 1,6 km · 19'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,5 km · 1' 16''

795 - Baugnez - Malmedy Bus

70 m · 50''

745 - Trois-Ponts - Büllingen

643 m · 8'

395 - Verviers - Reuland

643 m · 8'

Coo Gares

11,4 km · 43' 13,7 km · 13' 9,4 km · 1º 24' 11,4 km · 2º 17'

Manufacture De Malmedy Bornes de recharge

5,1 km · 7'

Magasins

Lidl Malmédy Supermarchés

612 m · 2' 10'' 612 m · 36'' 525 m · 7' 572 m · 7'

Aldi Malmedy

1,3 km · 5' 1,4 km · 1' 36'' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Delhaize Malmedy

1,3 km · 5' 1,5 km · 1' 47'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

14,6 km · 15'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

19,7 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

6,8 km · 6'

Malmundarium Activités

2,3 km · 3'

Château De Reinhardstein Châteaux

12,6 km · 14'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

22,1 km · 15'

Villes proches

Alsdorf

81,6 km · 48' 60,1 km · 3º 38'

Herzogenrath

79,9 km · 49' 58,5 km · 3º 36'

Kerkrade

87 km · 50' 58,5 km · 3º 34'

Verviers

28 km · 18' 27,2 km · 1º 55'

Seraing

59,2 km · 46' 50,5 km · 3º 45'

Liège

58,9 km · 37' 48,6 km · 3º 52'

Transports en commun

Vivre près de la Route de Falize offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 795 - Baugnez - Malmedy avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 745 - Trois-Ponts - Büllingen, 395 - Verviers - Reuland avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Tourisme

À 15 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".

Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 15 minutes en voiture.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 6 minutes de route.

Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

À 3 minutes de là se trouve "Malmundarium".

À 14 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".

Villes proches

Avec Verviers à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Malmédy" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Malmedy" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Malmedy" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 1 minute.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Coo" : 13 minutes en voiture ou 84 minutes en transport en commun.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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