Appartement à vendre, Herzele RBX38506

Wolvenstraat 36, 9550 Herzele

295 000 €

5 Chambre(s) 214 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse 473 m² Jardin

Description

Opportunité d'investissement unique ou idéal "maison kangourou" dans un emplacement de choix à Herzele ! Dans une rue calme et sans issue de la Groenlaan à Herzele, se trouve cet immeuble prometteur avec un excellent emplacement. Grâce à la combinaison de tranquillité, de vie privée et d'une accessibilité facile, c'est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les familles à la recherche d'une "maison kangourou". L'immeuble comprend deux unités de vie spacieuses : Appartement au rez-de-chaussée (environ 87 m²) Un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, une chambre de rangement pratique, une salle de bains avec des toilettes, une grande chambre, une seconde chambre qui peut parfaitement servir de chambre d'enfants ou de bureau, et un jardin privé agréable. Appartement en duplex (environ 127 m²) Ce duplex spacieux dispose d'un grand espace de vie traversant, d'un toilette invités séparé, d'un espace d'entrée, d'une salle de bains et d'un étage supérieur avec des toilettes supplémentaires et un grand espace flexible qui peut être aménagé en trois chambres à coucher complètes. L'immeuble est vendu à un stade de finition avancé : il est déjà étanche à l'air et à l'eau et les installations techniques sont déjà prévues. Ainsi, les conduites pour l'électricité, l'assainissement, un système de chauffage écoénergétique avec pompe à chaleur et le système de ventilation ont déjà été installés. Cela offre au nouveau propriétaire la possibilité de terminer les travaux selon ses propres goûts et préférences. Le chape et l'isolation ainsi que le chauffage par pompe à chaleur seront également fournis et transférés au nouveau propriétaire, tout comme le système de ventilation. La finition EPB sera également fournie par le vendeur. Avec une surface habitable totale d'environ 214 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités. Idéale comme propriété locative avec deux appartements séparés, mais également parfaitement adaptée en tant que "maison kangourou" ou pour ceux qui souhaitent combiner vie et investissement. Une opportunité unique dans un emplacement de choix et calme à Herzele, avec une excellente valeur future. Certificat de TVA 6% disponible. Pour des informations ou pour planifier une visite, veuillez répondre à l'annonce, et nous vous appellerons pour fixer un rendez-vous.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2017

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 295 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 214 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Jardin Oui

Surface du jardin 473 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface constructible 129 m²

Profondeur du terrain 93 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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ovam_bodemattest-16.pdf Télécharger

rooilijn_wolvenstraat_36_door_woning.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBX38506 Réf. vendeur: 11528 Dernière modification: 13/11/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderdagverblijf "Klavertje Vier" Crèches

1,1 km · 4' 1,2 km · 2' 18'' 747 m · 13' 1,1 km · 13'

Vrije Basisschool Écoles maternelles

881 m · 2' 56'' 936 m · 1' 22'' 676 m · 11' 881 m · 11'

Vrije Basisschool Écoles primaires

881 m · 2' 56'' 936 m · 1' 22'' 676 m · 11' 881 m · 11'

Sint-Paulusinstituut Écoles secondaires

772 m · 2' 34'' 772 m · 1' 21'' 591 m · 9' 772 m · 9'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

8,8 km · 10'

49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Gent Sint-Pieters Bus

293 m · 4'

251 - Zottegem - Woubrechtegem

293 m · 4'

25 - Zottegem - Aalst

293 m · 4'

Herzele Gares

2,3 km · 9' 2,4 km · 3' 1,8 km · 20' 2,3 km · 28'

Gemeentehuis Erpe-Mere Bornes de recharge

8,3 km · 9'

Magasins

Carrefour Market Herzele Supermarchés

838 m · 2' 47'' 893 m · 1' 16'' 646 m · 10' 838 m · 10'

Aldi Herzele

2,6 km · 11' 2,8 km · 4' 2,1 km · 20' 2,6 km · 32'

Lidl Herzele

3,1 km · 10' 3,2 km · 4' 2,2 km · 24' 3,1 km · 37'

Tourisme

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

23,2 km · 24'

Golfclub De Kluizen Golfs

21 km · 21'

Villes proches

Termonde

28,5 km · 33' 24,9 km · 1º 41'

Beveren

68,9 km · 48' 50,8 km · 3º 7'

Saint-Nicolas

60,8 km · 43' 42,3 km · 2º 39'

Alost

18,1 km · 17' 13,2 km · 44'

Gand

30,8 km · 27' 24,8 km · 1º 27'

Bruxelles

40 km · 33' 36,6 km · 2º 12'

Tourisme

Habiter à proximité de Wolvenstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 21 minutes en voiture.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 24 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Gent Sint-Pieters, 251 - Zottegem - Woubrechtegem, 25 - Zottegem - Aalst avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Kinderdagverblijf "Klavertje Vier" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 13 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Paulusinstituut" est accessible en 1 minute.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Herzele" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herzele" (4 minutes en voiture), "Lidl Herzele" (4 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 10 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 43 minutes en voiture. Alost est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Gand pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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