Bureaux à vendre - Gand RBV08566

Ottergemsesteenweg 453 9000 Gand

648 775 €

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RBV08566
  • 386 m²
Ottergemsesteenweg 453 9000 Gand
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Description

Découvrez cette excellente opportunité immobilière située à Gent, une ville dynamique qui allie histoire et modernité. Cette propriété remarquable, proposée au prix de 648 775 € TVA incluse, représente un investissement stratégique dans un secteur en pleine croissance. Située au Ottergemsesteenweg 453, cette offre concerne un espace de bureaux combiné avec un espace de stockage, une configuration idéale pour les entreprises recherchant fonctionnalité et flexibilité. La superficie totale de 386 m² offre un environnement de travail spacieux et adaptable, parfaitement adapté aux besoins d'une société en expansion ou souhaitant optimiser ses locaux professionnels. La conception innovante de ce bien immobilier, en phase avec les normes actuelles et prévu pour une livraison en 2026, fait de cette propriété un choix d'avenir. Les bureaux lumineux, d'une surface de 210 m², se trouvent au premier étage et bénéficient d'une vue agréable sur une zone verte, créant ainsi un cadre de travail agréable et apaisant pour les employés. Au rez-de-chaussée, l'espace de stockage de 177 m² est doté d'une porte sectionnelle automatique, d'une dalle en polybéton robuste et d'une hauteur libre variant entre 3,4 et 6,3 mètres. Ces espaces multifonctionnels sont parfaitement conçus pour associer activité administrative et stockage, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. La proximité immédiate du centre hospitalier UZ Gent ainsi que l'accès rapide aux grands axes autoroutiers E17 et E40 font de cette localisation un véritable atout. De plus, une arrêt de bus à proximité facilite la mobilité via les transports en commun vers le centre-ville et ses environs, renforçant encore la praticité de cette localisation. Ce bien bénéficie d’un certificat de conformité électrique, d’une alarme pour garantir la sécurité, ainsi que d’une possibilité d’acquérir une place de parking supplémentaire. La construction neuve prévue pour 2026 assure une conformité aux standards modernes en matière d’efficacité énergétique et de confort. Ce projet offre une opportunité unique d’acquérir un espace professionnel dans une localisation stratégique, avec toutes les commodités nécessaires à proximité. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite sans engagement, n'hésitez pas à contacter notre équipe. Saisissez cette chance d’investir dans un espace de qualité à Gent, une ville où il fait bon vivre et travailler.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 648 775 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2026

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Surface totale du terrain

386 m²

Surface constructible

386 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV08566 Réf. vendeur: 4281624 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Stadskabouter

762 m 3' 856 m 1' 40'' 726 m 9' 726 m 9'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool - Ter Leie

676 m 2' 38'' 663 m 1' 36'' 676 m 8' 676 m 8'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool - Ter Leie

676 m 2' 38'' 663 m 1' 36'' 676 m 8' 676 m 8'

Écoles secondaires

Go! Vesaliusinstituut

1,4 km 9' 3,4 km 5' 749 m 16' 1,3 km 16'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

427 m 54''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

427 m 54''

Bus

De Lijn - 19 - Arteveldestadion - Sint-Pietersstation - Blaarmeersen

367 m 4'

De Lijn - 19 - Blaarmeersen - Sint-Pietersstation - Arteveldestadion

375 m 5'

De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem

847 m 10'

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

823 m 10'

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

823 m 10'

Gares

Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre

2,3 km 9' 2,7 km 5' 2 km 18' 2,3 km 27'

Bornes de recharge

Battmobiel Ottergemsesteenweg

229 m 33''

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Noendries

458 m 1' 40'' 452 m 5' 452 m 5'

Vélos en libre-service

Donkey - Armand Heinsstraat 61

355 m 4'

Supermarchés

Aldi Gent

413 m 1' 30'' 413 m 1' 1'' 413 m 5' 413 m 5'

Shop & Go Delhaize Uz Gent

688 m 2' 30'' 834 m 1' 31'' 501 m 8' 688 m 8'

Albert Heijn - Gent

1,5 km 8' 1,7 km 2' 54'' 971 m 13' 1,5 km 18'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

4,8 km 7'

Transports

Vivre près d'Ottergemsesteenweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.La station "Donkey - Armand Heinsstraat 61" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" : 5 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.Grâce à la station "Cambio - Zone Noendries", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.Les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont à portée de main, à seulement 1 minute.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Gent" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Uz Gent" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Helan Kinderopvang - Stadskabouter" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Vesaliusinstituut" est accessible en 5 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - Ter Leie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat, De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 19 - Arteveldestadion - Sint-Pietersstation - Blaarmeersen avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 19 - Blaarmeersen - Sint-Pietersstation - Arteveldestadion avec une station située à 5 minutes à pied, De Lijn - 9a - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Kolegem - Wondelgem avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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