Duplex à vendre - Forest VWD18036
489 500 €
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Description
Dans une rue calme du très recherché quartier Wiels, à proximité immédiate des parcs Duden et Forest, des commerces de quartier et des transports en commun, découvrez ce superbe duplex de ±130 m² entièrement rénové avec goût en 2022.
Situé au sein d’une très petite copropriété de seulement trois unités, ce bien bénéficie de charges extrêmement faibles (uniquement l’assurance incendie commune annuelle et l’électricité des communs). L’électricité des communs est conforme et la cage d’escalier a récemment été rénovée.
Ce duplex, reconnu urbanistiquement avec terrasse et disposant de tous les permis nécessaires, offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un confort de vie optimal.
Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grands Velux, d’une cuisine équipée conviviale avec piano de cuisson Smeg, de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que d’une élégante salle de bains avec baignoire en fonte.
Une agréable terrasse de 12 m², bien orientée et au calme, ainsi qu’une cave privative complètent l’ensemble.
La rénovation lourde réalisée en 2022 a concerné l’ensemble des techniques : électricité entièrement refaite et conforme, nouvelles installations de gaz et d’eau, nouvelle chaudière à condensation et rénovation complète des espaces intérieurs. La toiture a été entièrement rénovée et isolée par l’extérieur en 2023, garantissant confort thermique et performance énergétique.
Les matériaux choisis apportent beaucoup de caractère au bien : parquet semi-massif dans tout le duplex, véritables carreaux de ciment dans les sanitaires, finitions soignées et ambiance chaleureuse. Le double vitrage est présent partout.
Les points forts :
• Duplex de ±130 m²
• 4 chambres (±19 m², ±14 m², ±10 m² et ±10 m²)
• Terrasse de 12 m²
• Cave privative
• Petite copropriété de 3 unités
• Très faibles charges
• Rénovation complète en 2022
• Toiture rénovée et isolée en 2023
• Électricité, gaz et eau refaits et conformes
• Double vitrage partout
• Quartier calme et recherché
• Proximité parcs Duden et Forest
PEB : E
Un bien de caractère, prêt à emménager, alliant charme, confort moderne et emplacement privilégié.
Une opportunité rare sur le marché forestois. À visiter sans tarder.
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Détails financiers
- Prix: 489 500 €
- Revenu cadastral: 650 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Remis à neuf
Année de construction
1927
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
130 m²
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
2
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Gaz
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
12 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
263 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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