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Duplex à vendre, Verviers VBE57720

Rue Jules Cerexhe 2 , 4800 Verviers

229 000 €

NOTAIRE THIBAULT DENOTTE

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3 Chambre(s) 111 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 4 m² Terrasse

Description

Veuillez contacter notre collaborateur au Tel 0486/17.52.08 (en après-midi) pour effectuer une visite. À l’entrée d’un quartier vivant de Verviers, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, découvrez ce lumineux duplex de ±111 m² habitables situé au dernier étage d’une résidence moderne et bien conçue. L’appartement offre une disposition agréable et fonctionnelle avec une première chambre au niveau principal, ainsi qu’un séjour convivial ouvert sur la cuisine équipée, une salle de bains, un WC et un débarras. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement complètent l’ensemble. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon offrant une jolie vue sur les environs, un véritable petit extérieur en ville. Le bien dispose également d’une belle cave, d’un emplacement de parking privatif et de compteurs individualisés. Double vitrage performant, chaudière à condensation et bonnes performances énergétiques sont autant d’atouts appréciables au quotidien. Situé au dernier étage sans ascenseur, il bénéficie en contrepartie de charges de copropriété particulièrement modérées. Le bien sera libre au 01/01/2027 et pourra également constituer une intéressante opportunité pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé autour de 950 €/mois. Un duplex lumineux, bien agencé et facile à vivre, idéal pour ceux qui recherchent trois chambres, un extérieur et un parking dans un environnement urbain dynamique.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2008

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 229 000 €

Revenu cadastral 736 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface habitable 111 m²

Surface du séjour 25 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 4 m²

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 167 kWh/m²/an

Référence PEB 20220212004713

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE57720 Réf. vendeur: AdId:240171 Dernière modification: 19/08/2026

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Le quartier

Éducation

G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

155 m · 43'' 155 m · 18'' 155 m · 1' 52'' 155 m · 1' 52''

Ecole Communale De Hodimont Écoles maternelles

413 m · 2' 416 m · 50'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Ecole Communale De Hodimont Écoles primaires

413 m · 2' 416 m · 50'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Cefa - Institut Sainte-Claire Écoles secondaires

486 m · 1' 59'' 509 m · 53'' 413 m · 5' 413 m · 5'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

2,9 km · 2' 59''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,9 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis Bus

264 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

264 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel

264 m · 3'

Verviers-Centraal / Verviers-Central Gares

941 m · 4' 1,4 km · 2' 6'' 680 m · 11' 941 m · 11'

Verviers Supercharger Bornes de recharge

902 m · 1' 54''

Cambio - Verviers-Gare Voitures en libre-service

841 m · 4' 648 m · 10' 841 m · 10'

Magasins

Colruyt Verviers Supermarchés

631 m · 2' 35'' 631 m · 1' 3'' 631 m · 8' 631 m · 8'

Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)

1,2 km · 7' 1,3 km · 2' 27'' 634 m · 8' 634 m · 8'

Trafic Verviers Gerarchamps

850 m · 6' 1,2 km · 2' 7'' 785 m · 9' 785 m · 9'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

13,8 km · 14'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1 km · 1' 49''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,1 km · 22'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

446 m · 53''

Château De Franchimont Châteaux

9,9 km · 10'

Golf Du Haras Golfs

4,6 km · 8'

Villes proches

Alsdorf

54,8 km · 33' 41,5 km · 2º 30'

Herzogenrath

53,2 km · 35' 39,3 km · 2º 34'

Sittard

67,4 km · 46' 50,9 km · 3º 39'

Kerkrade

60,2 km · 36' 38,7 km · 2º 33'

Seraing

47,9 km · 33' 30 km · 1º 58'

Liège

32,1 km · 23' 23,2 km · 1º 30'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Jules Cerexhe, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Centraal / Verviers-Central" est à moins de 2 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Verviers" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers Gerarchamps" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet vers la crèche "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Cefa - Institut Sainte-Claire" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 1 minute de route.

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 10 minutes de route.

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (2 minutes de route).

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 22 minutes avec une voiture.

Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 8 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis, TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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