Duplex à vendre, Messancy VBE86146

Rue d'Arlon 138, 6780 Messancy

349 000 €

2 Chambre(s) 120 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 11 m² Terrasse

Description

Honesty vous propose ce superbe appartement duplex de 120 m², idéalement situé à Messancy, qui vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son excellent confort de vie. Dès l’entrée, laissez-vous charmer par un magnifique séjour de plus de 40 m², offrant un bel espace de vie convivial, ainsi que par une superbe cuisine entièrement équipée, sublimée par son élégant plan de travail en granit. L’appartement dispose également de deux belles chambres et d’un bureau, idéal pour le télétravail ou pour répondre à vos besoins. À l’extérieur, profitez de deux agréables terrasses équipées de stores électriques, parfaites pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : climatisation, adoucisseur d’eau, moustiquaires, excellent PEB B et installation électrique conforme viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Une cave, un emplacement de parking intérieur ainsi qu’une place de parking extérieure apportent une touche de praticité supplémentaire au quotidien. Un bien qui conjugue harmonieusement espace, élégance et confort, avec des équipements pensés pour vous offrir une qualité de vie optimale. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! ✨ Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien avant d'acheter ? Chez Honesty, nos estimations sont offertes, sans engagement et réalisées par un expert du marché local. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations : Tel 063 22 34 49 . Les images présentées pour ce bien, générées par intelligence artificielle, sont non contractuelles et présentées à titre illustratif uniquement.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2004

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 349 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface habitable 120 m²

Meublé Non

Surface du séjour 40 m²

Cave(s) Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 9 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 11 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 150 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 10592 kWh/an

Date de validité PEB 21/10/2036

Emission de CO2 35

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée Inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBE86146 Réf. vendeur: 7919562 Dernière modification: 31/10/2026

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Le quartier

Éducation

Lac'Aline Crèches

614 m · 2' 2'' 614 m · 41'' 592 m · 7' 614 m · 7'

Ecole Fondamentale Autonome De Messancy Écoles maternelles

978 m · 3' 978 m · 1' 13'' 955 m · 12' 978 m · 12'

Ecole Fondamentale Autonome De Messancy Écoles primaires

978 m · 3' 978 m · 1' 13'' 955 m · 12' 978 m · 12'

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General Écoles secondaires

1,5 km · 9' 2,9 km · 2' 56'' 1 km · 14' 1,1 km · 13'

Transports

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France) Autoroutes

6 km · 5'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

5,1 km · 4'

731 - Saint-Léger - Athus Bus

108 m · 1' 18''

83 - Virton - Luxembourg

108 m · 1' 18''

211 - Battincourt - Arlon

108 m · 1' 18''

Messancy Gares

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 17'' 1,4 km · 20' 1,7 km · 20'

Rue François Gillet Bornes de recharge

6,3 km · 5'

Cambio - Semois Voitures en libre-service

8,7 km · 31' 8,3 km · 22' 8,7 km · 1º 44'

Magasins

Louis Delhaize Messancy Supermarchés

867 m · 4' 924 m · 1' 25'' 646 m · 10' 867 m · 10'

Cora Messancy

1,2 km · 11' 1,2 km · 2' 1'' 1,1 km · 14' 1,2 km · 14'

Delhaize Messancy

1,2 km · 11' 1,7 km · 2' 3'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

10,5 km · 11'

Golf Découverte Virton Golfs

26,2 km · 26'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

32,5 km · 25' 28,3 km · 2º 5'

Esch-sur-Alzette

23,6 km · 20' 20,8 km · 1º 19'

Thionville

54,2 km · 37' 45 km · 3º 30'

Luxembourg

30,3 km · 22' 25,9 km · 1º 42'

Trèves

82,1 km · 49' 70,5 km · 4º 48'

Metz

78,6 km · 52' 69,4 km · 5º 21'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue d'Arlon, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Luxembourg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 4 minutes et A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) en 5 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Messancy" est à moins de 2 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 26 minutes en voiture.

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (11 minutes de route).

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 13 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Lac'Aline" est accessible en 1 minute.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Autonome De Messancy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 731 - Saint-Léger - Athus, 83 - Virton - Luxembourg, 211 - Battincourt - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Messancy" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cora Messancy" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Messancy" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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