Duplex à vendre, Nieuwpoort RWC42967

Kokstraat 1 B1 , 8620 Nieuwpoort

399 000 €

2 Chambre(s) 134 m² 1 Salle(s) de bain 10 m² Terrasse

Description

Cet élégant duplex à vendre à Nieuwpoort représente une opportunité rare sur le marché immobilier côtier, alliant confort moderne et haute qualité de finition. Proposé au prix de 399 000 €, ce bien immobilier neuf, construit en 2020, offre une surface habitable généreuse de 134 m² répartie sur deux niveaux. Conçu avec une attention particulière portée à la performance énergétique, ce duplex bénéficie d’équipements de pointe tels que des vitrages à haut rendement, un système de ventilation D et un chauffage central au gaz via une chaudière à haut rendement, garantissant ainsi un faible E-peil de 33. La résidence comprend deux chambres spacieuses, dont une de 29 m², deux salles de bains luxueuses avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’une cuisine indépendante super équipée de 10 m² dotée d’appareils AEG et d’un îlot central. L’espace de vie lumineux est sublimé par un parquet en bois naturel et une cheminée bio-éthanol qui confèrent une atmosphère chaleureuse. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce duplex d’angle bénéficie d’une orientation sud-est très appréciable, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle dans toutes les pièces principales. Deux terrasses de 10 m² chacune prolongent harmonieusement les espaces intérieurs vers l’extérieur, offrant un cadre idéal pour la détente ou les repas en plein air. Pour plus de confort, une cave à vélos ainsi qu’un emplacement de parking intérieur sont également inclus dans l’offre. La sécurité est assurée par une porte sécurisée et un système de parlophonie. Ce bien répond aussi aux normes d’accessibilité pour personnes à mobilité réduite. Le projet inclut la possibilité d’acquérir une seconde place de parking en sous-sol selon disponibilité. De plus, les acquéreurs peuvent bénéficier du taux réduit de TVA à 6 %, sous réserve des conditions légales, ce qui constitue un avantage fiscal non négligeable. Le duplex se situe au cœur de Nieuwpoort-Stad, dans un quartier dynamique à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des infrastructures locales. Sa situation centrale facilite également l’accès rapide aux axes routiers menant à Nieuwpoort-Bad et aux plages environnantes, parfait pour ceux qui souhaitent combiner vie citadine et cadre balnéaire. Ce bien neuf et basse consommation s’adresse aussi bien aux familles recherchant un logement principal confortable qu’aux investisseurs ou acquéreurs désirant une résidence secondaire prestigieuse sur la côte belge. Pour découvrir ce duplex exceptionnel et profiter de cette opportunité unique, n’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Possibilités pour profession libérale Non

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2020

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 399 000 €

Revenu cadastral 302 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 134 m²

Surface totale 134 m²

Surface du séjour 23 m²

Buanderie Oui

Local vélo Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Compteur électrique individuel Oui

Compteur Bi-horaire Oui

Compteur d'eau individuel Oui

Compteur de gaz individuel Oui

Équipement

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Feu ouvert Oui

Adaptations pour les seniors Oui

Appartement de service Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Orientation de la terrasse Sud-est

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 99 kWh/m²/an

Référence PEB 20260904-0003945274-RES-1

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Oui

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RWC42967 Réf. vendeur: Kokstraat 1 bus B2 - 8620 Nieuwpoort Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

Cocon Crèches

581 m · 2' 56'' 645 m · 1' 505 m · 7' 581 m · 7'

Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris Écoles maternelles

665 m · 3' 707 m · 1' 24'' 493 m · 8' 665 m · 8'

Go! Basisschool Nexus Écoles primaires

665 m · 3' 683 m · 1' 22'' 665 m · 8' 665 m · 8'

Sint-Bernarduscollege Écoles secondaires

512 m · 2' 44'' 554 m · 1' 6'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Transports

A18 / E40 : Bruges - Furnes - (Dunkerque, France) Autoroutes

2,5 km · 2' 53''

De Lijn - 611 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Oostende Bus

176 m · 2' 6''

De Lijn - 60 - Veurne - Koksijde - Nieuwpoort - Luchthaven - Oostende

176 m · 2' 6''

De Lijn - 612 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Ramskapelle

176 m · 2' 6''

De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne Trams

427 m · 5'

De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke

418 m · 5'

Furnes / Veurne Gares

9,6 km · 34' 10,5 km · 11' 8,5 km · 39' 9,6 km · 1º 55'

Ostend-Bruges International Airport Aéroports

12,6 km · 44' 13,8 km · 15' 11,9 km · 55'

Eva Nieuwpoort Bornes de recharge

3 km · 3'

Donkey - Eryk Vélos en libre-service

427 m · 5'

Magasins

Louis Delhaize Nieuwpoort Supermarchés

261 m · 55'' 264 m · 31'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Colruyt Nieuwpoort

992 m · 4' 1,1 km · 1' 36'' 836 m · 11' 973 m · 12'

Aldi Nieuwpoort

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 20'' 949 m · 11' 1 km · 13'

Tourisme

Westgolf Golfs

3,8 km · 6'

Villes proches

Wattrelos

98,1 km · 58' 63,9 km · 4º 8'

Roulers

38,5 km · 40' 36,7 km · 2º 26'

Ostende

18,1 km · 20' 17,2 km · 0º 60'

Dunkerque

34 km · 23' 29,8 km · 1º 42'

Courtrai

83,1 km · 52' 55,2 km · 3º 32'

Bruges

42,9 km · 30' 36,8 km · 2º 22'

Magasins

Habiter à proximité de Kokstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Nieuwpoort" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Nieuwpoort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Nieuwpoort" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Roulers en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Ostende ? Comptez 20 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Dunkerque pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Cocon" est accessible en 1 minute.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Sint-Bernarduscollege", une école secondaire à seulement 6 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris" (école maternelle) est accessible en 1 minute.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école primaire "Go! Basisschool Nexus", à seulement 8 minutes de marche.

Tourisme

Le golf "Westgolf" se situe à 6 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 612 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Ramskapelle, De Lijn - 60 - Veurne - Koksijde - Nieuwpoort - Luchthaven - Oostende, De Lijn - 611 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Oostende avec une station située à 2 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne, De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Ostend-Bruges International Airport est à 15 minutes en voiture ou 55 minutes en transport en commun.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Eryk" à 5 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A18 / E40 (Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)) est à 3 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 34 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

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Villes proches

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