Maison à vendre, Duffel RBW72676

Ambachtsstraat 4 , 2570 Duffel

415 000 €

2 Chambre(s) 108 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 13 m² Terrasse

Description

Appartement duplex élégant avec jardin et garage au cœur de la région rurale de Duffel-West. Ce duplex à haute efficacité énergétique allie espace et confort à un emplacement de choix. L'appartement est en phase finale d'achèvement et sera équipé de matériaux de très haute qualité. L'efficacité énergétique est un avantage absolu (niveau E 10), grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur, aux panneaux solaires, etc., ce qui donne lieu à une exonération du précompte immobilier (5 ans). Vous bénéficiez d'un espace de vie ouvert et lumineux avec une cuisine entièrement équipée et un grand débarras, s'ouvrant sur un agréable jardin de ville orienté au sud avec terrasse. La terrasse est également accessible par un portail arrière. Le premier étage comprend deux chambres de taille normale et une salle de bains moderne avec douche, un meuble de salle de bains avec double lavabo et un deuxième WC. A l'arrière, il y a un garage box très spacieux, avec de l'espace pour une voiture et des vélos, achat obligatoire à €40.000 hors TVA. L'appartement bénéficie d'un emplacement de choix en plein centre du village de Duffel-West, à proximité des commerces, du marché hebdomadaire, des écoles, des infrastructures sportives et de loisirs. La facilité d'accès est garantie grâce aux transports publics, à la gare proche, à la piste cyclable et aux routes d'accès importantes situées au centre entre Bruxelles-Anvers et Malines-Lier. L'achèvement est prévu pour le second semestre 2026. Visite uniquement sur rendez-vous, info sans engagement au bureau : Tel 015/755 444 ou Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2026

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 415 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 108 m²

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Electrique

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Jardin Oui

Surface du jardin 44 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 13 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW72676 Réf. vendeur: 7111 Dernière modification: 29/08/2026

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Le quartier

Éducation

De Hummeltjes Crèches

429 m · 2' 20'' 809 m · 1' 21'' 427 m · 5' 427 m · 5'

Vrije Kleuterschool Écoles maternelles

339 m · 2' 10'' 815 m · 1' 21'' 142 m · 1' 42'' 142 m · 1' 42''

Vrije Lagere School - De Basis Écoles primaires

339 m · 2' 10'' 815 m · 1' 21'' 142 m · 1' 42'' 142 m · 1' 42''

Sint-Norbertusinstituut 3 Écoles secondaires

103 m · 29'' 854 m · 1' 27'' 103 m · 1' 14'' 103 m · 1' 14''

Transports

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas) Autoroutes

4,1 km · 5'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

14,8 km · 15'

De Lijn - 52 - Duffel - Hove - Berchem Station Bus

352 m · 4'

De Lijn - 53 - Duffel - Hove - Berchem Station

352 m · 4'

De Lijn - 556 - Waarloos - Duffel - Mijlstraat - Lier

352 m · 4'

Duffel Gares

493 m · 2' 49'' 409 m · 36'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

12,6 km · 45' 13,9 km · 16' 0 m · 0''

Brussels Airport

27,5 km · 1º 42' 31,4 km · 23' 0 m · 0''

Duffel Merodestraat Bornes de recharge

1,1 km · 1' 57''

Cambio - Markt Skw Voitures en libre-service

4,3 km · 15' 3,3 km · 18' 4,2 km · 51'

Donkey - Duffel Technisch Centrum 1e1p Vélos en libre-service

394 m · 5'

Magasins

Delhaize Duffel Supermarchés

663 m · 4' 1 km · 1' 54'' 594 m · 8' 660 m · 8'

Spar Duffel Centrum

663 m · 4' 1 km · 1' 54'' 594 m · 8' 660 m · 8'

Lidl Duffel

1,7 km · 6' 1,8 km · 2' 23'' 1,3 km · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Atomium Parcs d'attractions

37,2 km · 28'

Musée Du Design Brussels Musées

36,9 km · 27'

Centre Sortilège.be Activités

32 km · 25'

Golfclub De Wijnvelden Golfs

8,6 km · 11'

Villes proches

Termonde

37,7 km · 38' 32,8 km · 1º 54'

Beveren

31,5 km · 28' 25,1 km · 1º 40'

Saint-Nicolas

40,9 km · 31' 31,8 km · 1º 59'

Malines

11,1 km · 14' 8,3 km · 31'

Louvain

40 km · 37' 30,8 km · 1º 50'

Anvers

20,6 km · 20' 17 km · 1º 3'

Transports

Vivre près de Stationsstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Duffel" est à moins de 1 minute en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) (5 minutes) et de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (15 minutes).

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Donkey - Duffel Technisch Centrum 1e1p".

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 16 minutes en voiture.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Duffel" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Duffel Centrum" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Duffel" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

En 25 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Le musée "Musée Du Design Brussels" est accessible en 27 minutes.

Le golf "Golfclub De Wijnvelden" est accessible en 11 minutes en voiture.

Vous trouverez "Atomium" à 28 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 53 - Duffel - Hove - Berchem Station, De Lijn - 52 - Duffel - Hove - Berchem Station, De Lijn - 556 - Waarloos - Duffel - Mijlstraat - Lier avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Vrije Kleuterschool" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Hummeltjes" est accessible en 1 minute.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Vrije Lagere School - De Basis" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Norbertusinstituut 3" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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