Maison à vendre, Tongres RBW86677

Overrepenstraat 66 , 3700 Tongres

449 000 €

3 Chambre(s) 167 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Cette superbe résidence à vendre, idéalement située au 66 Overrepenstraat à Tongeren, offre une opportunité rare sur un vaste terrain de 1 669 m². Construite en 1958, cette propriété se distingue par sa surface habitable généreuse de 167 m² et son exceptionnelle performance énergétique, certifiée par un label EPC A avec une consommation spécifique de seulement 73 kWh/m²/an. L’habitation principale comprend trois chambres, dont deux à l’étage principal et une spacieuse aménagée dans les combles, ainsi qu’une salle de bain de 21 m². La présence d’une cave de 16 m² ajoute un espace de rangement supplémentaire précieux. Le confort est accentué par la double vitrage en PVC et deux unités de climatisation réversibles, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l’année. Un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son grand bâtiment annexe, actuellement utilisé comme bureau et espace hobby, déjà équipé en eau et électricité et prêt à accueillir une cuisine. Ce bâtiment à deux niveaux offre un potentiel considérable pour aménager une chambre supplémentaire, une salle de bain et un dressing à l’étage, ce qui ouvre la possibilité d’une extension indépendante ou d’un espace professionnel à domicile. À l’extérieur, le jardin spacieux bénéficie d’une installation photovoltaïque conséquente de 42 panneaux produisant environ 8 000 kW, ajoutant un avantage économique et écologique notable. La récupération des eaux pluviales est optimisée grâce à un raccordement dédié pour les toilettes extérieures et une pompe d’arrosage. Une large garage complète cette offre, pouvant accueillir aisément deux véhicules, et constitue actuellement un espace de stockage fonctionnel. Offerte au prix de 449 000 €, cette propriété se situe dans une zone agricole non inondable, conférant un cadre paisible et sécurisé. Son excellent état énergétique, son vaste terrain, ses équipements modernes et ses possibilités d’aménagement variées en font une occasion idéale pour les acquéreurs à la recherche d’un bien spacieux et fonctionnel à Tongeren. Nous vous invitons à contacter rapidement nos conseillers au Tel 011/98.88.98 ou par email à Contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette résidence remarquable. Les superficies indiquées sont données à titre indicatif; La Woonmakers décline toute responsabilité quant à leur exactitude.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1958

Détails financiers

Prix 449 000 €

Revenu cadastral 443 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 36 m²

Surface habitable 167 m²

Surface du séjour 16 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 16 m²

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 19 m²

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 21 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1669 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 73 kWh/m²/an

Référence PEB 20260827-0003941886-RES-1

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone agricole

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW86677 Réf. vendeur: 4440542 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

Juul Crèches

1 km · 3' 1 km · 1' 9'' 913 m · 13' 1 km · 13'

Vrije Kleuterschool - 'T Reepje Écoles maternelles

421 m · 1' 24'' 421 m · 44'' 421 m · 5' 421 m · 5'

Gemeentelijke Basisschool - De Basiz Écoles primaires

2,9 km · 13' 3,4 km · 4' 2,3 km · 35' 2,9 km · 35'

Provinciaal Instituut Voor Biotechnisch Onderwijs Écoles secondaires

4,3 km · 18' 4,9 km · 6' 2,9 km · 51' 4,2 km · 51'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

8,7 km · 9'

235 - Wellen - Tongeren Bus

537 m · 6'

238 - Borgloon - Tongeren

537 m · 6'

236 - Sint-Truiden - Tongeren

537 m · 6'

Tongeren / Tongres / Tongern Gares

4,7 km · 16' 4,7 km · 5' 4,1 km · 46' 4,7 km · 57'

Liège Airport Aéroports

21,8 km · 1º 20' 26,4 km · 23' 0 m · 0''

Allego Vliermaal Bornes de recharge

6,3 km · 7'

Cambio - Ac Praetorium Voitures en libre-service

4,3 km · 15' 3,6 km · 45' 4,4 km · 53'

Magasins

Spar Tongeren Supermarchés

4,9 km · 19' 4,9 km · 6' 3,5 km · 58' 4,8 km · 58'

Delhaize Ambiorix

4,3 km · 14' 4,6 km · 5' 3,7 km · 49' 4,3 km · 51'

Colruyt Tongeren

4,7 km · 16' 4,7 km · 6' 3,9 km · 56' 4,7 km · 56'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

23,5 km · 25'

Tour D’eben Ezer Musées

20,4 km · 22'

Maison Des Terrils Activités

30,5 km · 26'

Fort De Lantin Châteaux

16,3 km · 17'

Flanders Nippon Golf Golfs

19,1 km · 22'

Villes proches

Sittard

56,9 km · 44' 44,1 km · 2º 41'

Kerkrade

55,5 km · 49' 51,2 km · 3º 48'

Genk

22,9 km · 21' 22,2 km · 1º 29'

Hasselt

17 km · 19' 16,6 km · 1º 1'

Maastricht

22,2 km · 25' 21,7 km · 1º 13'

Liège

29,2 km · 25' 23,4 km · 1º 28'

Tourisme

Vivre près d'Overrepenstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

"Fort Eben-Emael" se trouve à 25 minutes.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 17 minutes de route.

Le musée "Tour D’eben Ezer" est accessible en 22 minutes.

En 26 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".

Le golf "Flanders Nippon Golf" est accessible en 22 minutes en voiture.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Genk ? Comptez 21 minutes en voiture. Hasselt est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 16 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 23 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à seulement 9 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Tongeren" (6 minutes en voiture), "Delhaize Ambiorix" (5 minutes en voiture), "Colruyt Tongeren" (6 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 236 - Sint-Truiden - Tongeren, 238 - Borgloon - Tongeren, 235 - Wellen - Tongeren avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Provinciaal Instituut Voor Biotechnisch Onderwijs" est accessible en 6 minutes.

Le trajet vers l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - 'T Reepje" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Gemeentelijke Basisschool - De Basiz" (école primaire) est accessible en 4 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Juul", à seulement 13 minutes de marche.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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