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Maison à vendre, Liège VBE82600

Rue des Augustins 9, 4000 Liège

425 000 €

Dor & Bleus

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7 Chambre(s) 325 m² 2 Salle(s) de bain 19 m² Terrasse

Description

Située dans le quartier prisé du Jardin Botanique, à deux pas du Parc d'Avroy, cette spacieuse MAISON DE MAÎTRE séduit par son cachet authentique et son beau potentiel. Développant environ 325 m² habitables (selon le PEB) sur quatre niveaux, elle offre 7 chambres, 2 salles de bains et une agréable cour. Lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa verrière, elle a conservé de beaux éléments d'époque : hauts plafonds, cheminées d'origine, escalier majestueux et matériaux de qualité. Un bien de caractère alliant charme, beaux volumes et multiples possibilités d'aménagement. Composition : S-sol : couloir, 3 caves dont 1 cave à vin). Rez : beau hall (+/-29 m²), bur.(+/-16 m²), salon (+/-17 m²), sàm(+/-22 m²), espace cuisine (+/-24 m²), sdb (+/-5 m², douche, w.c.), accès à la cour. Entresol : palier, w.c., 1 ch. (+/-18 m²), sdb (+/-6 m², douche, w.c) 1er ét. : hall de nuit, 2 ch. dont 1 avec loggia (+/-24 et 22 m²). 2ème ét.: hall de nuit, 2 ch. (+/-24 et 16 m²). 3ème ét.: hall de nuit, 2 ch. mansardées (+/-17 et 16 m²) à aménager. Extérieur : agréable cour (+/-20 m²) orient.sud. Equipements : instal. élec.conforme, cc gaz (chaud.cond. VIESSMANN-2022), isolation faç. arrière + bardage ard. nat., châssis bois dble vit. et bois simple vit.+ volets rez faç.avt, velux dble vit. (2022-2025), adouc.eau, détect. inc., toiture à versants en tuiles bon état apparent. Divers : actuellement cet immeuble est loué en colocation. P.E.B. classe E - RC actuel net : 1 046 €.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 425 000 €

Revenu cadastral 1 046 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 325 m²

Meublé Non

Surface du séjour 22 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 19 m²

Surface totale du terrain 146 m²

Surface constructible 364 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 375 kWh/m²/an

Référence PEB 20250213003700

Date de validité PEB 13/02/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

33931222 - plan matterport.pdf Télécharger

33931222 - certificat peb.pdf Télécharger

33931222 - pv contr_le installation _lectrique rgpd.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE82600 Réf. vendeur: 3393 Dernière modification: 28/10/2026

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Le quartier

Éducation

A Pas De Poussins Crèches

682 m · 4' 1,2 km · 1' 38'' 366 m · 4' 366 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Lycée Léonie De Waha Écoles maternelles

586 m · 1' 57'' 838 m · 1' 46'' 142 m · 1' 42'' 142 m · 1' 42''

Ecole Fondamentale Communale Lycée Léonie De Waha Écoles primaires

586 m · 1' 57'' 838 m · 1' 46'' 142 m · 1' 42'' 142 m · 1' 42''

Athenee Communal Leonie De Waha Écoles secondaires

586 m · 1' 57'' 838 m · 1' 46'' 142 m · 1' 42'' 142 m · 1' 42''

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

844 m · 59''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,9 km · 4'

20 - Place des Carmes - Sclessin Bus

345 m · 4'

21 - Robermont - St-Nicolas

300 m · 4'

22 - Place des Carmes - Jemeppe

482 m · 6'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

202 m · 2' 26''

Luik-Carre / Liège-Carré Gares

989 m · 5' 1,3 km · 2' 30'' 650 m · 12' 989 m · 12'

Liège Airport Aéroports

8,8 km · 33' 10,1 km · 8' 7,4 km · 47'

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

1,6 km · 2' 29''

Cambio - Sainte-Marie Voitures en libre-service

464 m · 1' 32'' 464 m · 6' 464 m · 6'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,2 km · 15'

Magasins

Carrefour Express Destenay Supermarchés

1,2 km · 6' 1,8 km · 2' 23'' 463 m · 6' 463 m · 6'

Shop & Go Delhaize Pont D'Avroy

1,5 km · 7' 2,1 km · 2' 58'' 631 m · 9' 719 m · 9'

Aldi Liège

796 m · 2' 39'' 1 km · 1' 21'' 697 m · 8' 796 m · 10'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

2,3 km · 4'

Aquarium-Muséum De Liège Musées

2,4 km · 3'

Maison De La Science Activités

2,3 km · 2' 57''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

35,6 km · 33'

Fort De Lantin Châteaux

10,7 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,3 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

72,1 km · 47' 51,3 km · 3º 24'

Sittard

57,2 km · 42' 51,2 km · 3º 15'

Kerkrade

63,7 km · 45' 49 km · 3º 15'

Verviers

34 km · 24' 24,7 km · 1º 35'

Seraing

11,1 km · 13' 9,3 km · 39'

Maastricht

34,1 km · 26' 29,3 km · 1º 44'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue des Augustins, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 2 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 21 - Robermont - St-Nicolas, 20 - Place des Carmes - Sclessin avec une station située à 4 minutes à pied, 22 - Place des Carmes - Jemeppe avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 8 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 1 minute et A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) en 4 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Sainte-Marie", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Villes proches

Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 13 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "A Pas De Poussins" est à 4 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Communal Leonie De Waha" est accessible en 2 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Destenay" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Pont D'Avroy" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Liège" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 33 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 8 minutes de route.

À 3 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Vous trouverez "Archéoforum" à 4 minutes en voiture.

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Aquarium-Muséum De Liège".

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

Maison à vendre, Liège VBE82600

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