Maison à vendre - Seraing VBE46644

Rue Wagner 17 4100 Seraing

350 000 €

Sauvegarder
E-mail Appeler
VBE46644

  • 2 Chambre(s)
  • 261 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 15 m² Terrasse
Rue Wagner 17 4100 Seraing
Contacter par e-mail Contacter par téléphone
Recevoir le dossier du bien

Vous cherchez des Maison à vendre - Seraing ?

Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !

Créer une alerte email

Description

Honesty Liège vous propose cette maison de commerce idéalement située au cœur de Boncelles, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun ! Le rez-de-chaussée commercial est actuellement exploité en boucherie et comprend un espace de vente, un atelier ainsi que deux chambres froides, offrant un équipement parfaitement adapté à une activité alimentaire ou à tout autre projet professionnel. La partie habitation se compose d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un lumineux séjour avec accès direct au jardin, de deux chambres, d’un salon et d’une salle de bains. Le bien bénéficie également d’un grenier aménageable et de caves. Atout majeur : la propriété est équipée de 44 panneaux photovoltaïques, permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Grâce à sa situation stratégique, ses espaces professionnels fonctionnels et son potentiel d’aménagement, cette maison de commerce représente une belle opportunité pour un indépendant souhaitant allier activité et habitation ou pour un investisseur à la recherche d’un bien polyvalent. Vous vendez pour acheter ? Profitez de notre estimation gratuite et sans engagement. Envie d’une visite ? Contactez Honesty Liège au Tel 04 290 54 95 . Tout voir Réduire
Contacter par e-mail Contacter par téléphone
Recevoir le dossier du bien

Détails financiers

  • Prix: 350 000 €
  • Revenu cadastral: 778 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface habitable

261 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

22 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Surface du grenier

44 m²

Véranda

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

33 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

15 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Oui

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

9 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

300 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

15 m²

Orientation de la terrasse

Nord-est

Surface totale du terrain

500 m²

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Non

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

187 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27616 kWh/an

Date de validité PEB

25/06/2026

Emission de CO2

21

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE46644 Réf. vendeur: 7785713 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Petites Canailles

162 m 32'' 162 m 21'' 162 m 1' 57'' 162 m 1' 57''

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1

393 m 1' 20'' 393 m 49'' 393 m 5' 393 m 5'

Écoles primaires

Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles

353 m 1' 10'' 353 m 49'' 353 m 4' 353 m 4'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing

2,2 km 8' 2,4 km 4' 1,9 km 12' 2,2 km 27'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

5,6 km 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

7,1 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU

123 m 1' 28''

TEC Liège - Verviers - 111 - Proxibus de Seraing

123 m 1' 28''

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles

123 m 1' 28''

Gares

Tilff

4,4 km 23' 5,4 km 6' 0 m 0'' 4,4 km 53'

Aéroports

Liège Airport

11,7 km 44' 13 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

1,5 km 2' 20''

Voitures en libre-service

Cambio - Val-Benoît

7,7 km 40' 0 m 0'' 7,6 km 1º 32'

Supermarchés

Aldi Boncelles

1,3 km 4' 1,4 km 1' 47'' 782 m 16' 1,3 km 16'

Hypermarché Carrefour Boncelles

1,5 km 7' 1,5 km 2' 25'' 946 m 18' 1,5 km 18'

Colruyt Boncelles

2,3 km 8' 2,7 km 2' 43'' 977 m 20' 1,7 km 20'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

15 km 18'

Musées

Musée Du Val Saint Lambert

6,8 km 9'

Activités

Maison Des Terrils

10,1 km 10'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

25,2 km 25'

Châteaux

Fort De Lantin

22,9 km 19'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

2,3 km 2' 24''

Tourisme

Vivre près de la Rue Wagner offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels."Site Source O Rama" se trouve à 18 minutes.Le château "Fort De Lantin" se trouve à 19 minutes de route.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 10 minutes en voiture.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 25 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (9 minutes de route).À 2 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 11 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Boncelles" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Boncelles" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Boncelles" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 23 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 6 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 7 minutes.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles, TEC Liège - Verviers - 111 - Proxibus de Seraing avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" se rejoint en 8 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles", une école primaire joignable en 4 minutes.À quelques minutes en voiture, "Les Petites Canailles" (crèche) est accessible en 1 minute.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1" est à 5 minutes à pied.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Tout voir Réduire
E-mail Appeler