Maison à vendre, Seraing VBE46644

Rue Wagner 17 , 4100 Seraing

350 000 €

2 Chambre(s) 261 m² 1 Salle(s) de bain 15 m² Terrasse 300 m² Jardin

Description

Honesty Liège vous propose cette maison de commerce idéalement située au cœur de Boncelles, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun ! Le rez-de-chaussée commercial est actuellement exploité en boucherie et comprend un espace de vente, un atelier ainsi que deux chambres froides, offrant un équipement parfaitement adapté à une activité alimentaire ou à tout autre projet professionnel. La partie habitation se compose d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un lumineux séjour avec accès direct au jardin, de deux chambres, d’un salon et d’une salle de bains. Le bien bénéficie également d’un grenier aménageable et de caves. Atout majeur : la propriété est équipée de 44 panneaux photovoltaïques, permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Grâce à sa situation stratégique, ses espaces professionnels fonctionnels et son potentiel d’aménagement, cette maison de commerce représente une belle opportunité pour un indépendant souhaitant allier activité et habitation ou pour un investisseur à la recherche d’un bien polyvalent. Vous vendez pour acheter ? Profitez de notre estimation gratuite et sans engagement. Envie d’une visite ? Contactez Honesty Liège au Tel 04 290 54 95 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 350 000 €

Revenu cadastral 778 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface habitable 261 m²

Meublé Non

Surface du séjour 22 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Surface du grenier 44 m²

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 33 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 7 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Non

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 9 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 300 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Orientation de la terrasse Nord-est

Surface totale du terrain 500 m²

Largeur du terrain à rue 9 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 187 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 27616 kWh/an

Date de validité PEB 25/06/2026

Emission de CO2 21

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE46644 Réf. vendeur: 7785713 Dernière modification: 05/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petites Canailles Crèches

162 m · 32'' 162 m · 21'' 162 m · 1' 57'' 162 m · 1' 57''

Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1 Écoles maternelles

393 m · 1' 20'' 393 m · 49'' 393 m · 5' 393 m · 5'

Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles Écoles primaires

353 m · 1' 10'' 353 m · 49'' 353 m · 4' 353 m · 4'

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing Écoles secondaires

2,2 km · 8' 2,4 km · 4' 1,9 km · 12' 2,2 km · 27'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

5,6 km · 6'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

7,1 km · 7'

TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU Bus

123 m · 1' 28''

TEC Liège - Verviers - 111 - Proxibus de Seraing

123 m · 1' 28''

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles

123 m · 1' 28''

Tilff Gares

4,4 km · 23' 5,4 km · 6' 0 m · 0'' 4,4 km · 53'

Liège Airport Aéroports

11,7 km · 44' 13 km · 11' 0 m · 0''

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège Bornes de recharge

1,5 km · 2' 20''

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

7,7 km · 40' 0 m · 0'' 7,6 km · 1º 32'

Magasins

Aldi Boncelles Supermarchés

1,3 km · 4' 1,4 km · 1' 47'' 782 m · 16' 1,3 km · 16'

Hypermarché Carrefour Boncelles

1,5 km · 7' 1,5 km · 2' 25'' 946 m · 18' 1,5 km · 18'

Colruyt Boncelles

2,3 km · 8' 2,7 km · 2' 43'' 977 m · 20' 1,7 km · 20'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

15 km · 18'

Musée Du Val Saint Lambert Musées

6,8 km · 9'

Maison Des Terrils Activités

10,1 km · 10'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

25,2 km · 25'

Fort De Lantin Châteaux

22,9 km · 19'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

2,3 km · 2' 24''

Villes proches

Herzogenrath

79,5 km · 54' 58,6 km · 4º 39'

Sittard

64,5 km · 50' 58,8 km · 3º 32'

Kerkrade

71 km · 52' 56,3 km · 4º 30'

Verviers

36,4 km · 31' 27,7 km · 2º 31'

Maastricht

41,4 km · 34' 37,4 km · 2º 27'

Liège

9,9 km · 11' 8,9 km · 46'

Transports

Vivre près de la Rue Wagner offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 6 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 7 minutes.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tilff" est à moins de 6 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Boncelles" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Boncelles" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Boncelles" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 25 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Val Saint Lambert".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 2 minutes de route.

À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Vous trouverez "Site Source O Rama" à 18 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 111 - Proxibus de Seraing, TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles, TEC Liège - Verviers - 44 - Sclessin - Ougrée - Beauséjour - Sart-Tilman - CHU avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Communale Fondamentale De Boncelles1" est à 5 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Communale Primaire Autonome De Boncelles", une école primaire joignable en 4 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing", à 27 minutes.

Un atout pour les familles : la crèche "Les Petites Canailles" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 11 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

Magasins

Tourisme

Transports en commun

Éducation

Villes proches

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