Maison à vendre, Ligney VBE76325

Rue Champinotte 24, 4254 Ligney

Prix de vente àpd

357 400 € Hors TVA (hors autres taxes)

413 113 € TVA de 21% incluse (hors autres taxes) (55 713 € de TVA)

MAISONS BAIJOT

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3 Chambre(s) 160 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

C’est à Geer, dans le village de Ligney, que nous vous proposons cette belle maison prête à vivre. Ce bien se situe à proximité de Waremme et non loin de Hannut, proche des commerces et facilités (magasins, écoles, etc), ainsi que de la gare de Waremme (10km) et d’arrêts de bus et à deux pas des N3/N90. Cette maison 4 façades d’environ 160m² est implantée sur un terrain d’à peu près 9 ares 90. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un lumineux et spacieux séjour avec espace cuisine ouvert, d’un bureau/chambre et d’une buanderie. A l’étage, vous trouverez un hall de nuit donnant accès à 3 belles chambres dont une avec dressing et une salle de bain (douche, baignoire, meuble vasque, WC). Profitez d’un bien neuf avec isolation poussée, d’une chaudière au gaz Vaillant, de 6 panneaux photovoltaïques et qui offre un PEB A garantissant confort, économies d’énergie et respect de l’environnement assurant un cadre de vie agréable et économe. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 425.253,50 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 434.003,00 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° 2023/U/25 délivré le 23/07/2024 par la commune de Geer.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix HTVA 357 400 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Prix du terrain 92 100 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 160 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 990 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE76325 Réf. vendeur: 3_LIGNEYCHAMPPC03 Dernière modification: 23/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Poupons De Geer Crèches

728 m · 2' 32'' 728 m · 1' 27'' 525 m · 10' 728 m · 9'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

800 m · 2' 47'' 800 m · 1' 36'' 538 m · 10' 800 m · 10'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles primaires

1,2 km · 4' 1,2 km · 2' 28'' 1 km · 16' 1,2 km · 15'

Saint-Joseph Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé Écoles secondaires

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 40'' 1 km · 17' 1,3 km · 16'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

6,1 km · 8'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

11,9 km · 12'

283 - Waremme - Hannut Bus

128 m · 1' 32''

83 - Liège - Hannut

128 m · 1' 32''

683 - Omal - Ligney

128 m · 1' 32''

Borgworm / Waremme Gares

7,8 km · 32' 9,3 km · 11' 6,5 km · 1º 14' 7,8 km · 1º 33'

Liège Airport Aéroports

23,9 km · 1º 29' 29,4 km · 23' 20,5 km · 1º 46'

Château De Herzée Bornes de recharge

6,1 km · 7'

Magasins

Proxy Delhaize Braives Supermarchés

4,1 km · 14' 4,1 km · 6' 3,1 km · 42' 4,1 km · 49'

Intermarché Faimes

7,3 km · 26' 7,5 km · 9' 5,8 km · 1º 11' 7,3 km · 1º 27'

Bio-Planet Hannut

6,9 km · 23' 7,6 km · 9' 5,9 km · 44' 6,9 km · 1º 23'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

12,8 km · 14'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

22 km · 19'

Maison Des Terrils Activités

33,9 km · 26'

Château Féodal De Moha Châteaux

16,2 km · 22'

Avernas Golf Club Golfs

12,5 km · 15'

Villes proches

Seraing

38,8 km · 31' 30,1 km · 2º 28'

Genk

54,8 km · 47' 45,8 km · 2º 56'

Hasselt

40,2 km · 37' 36,4 km · 2º 6'

Louvain

58 km · 40' 44,9 km · 2º 35'

Namur

44,8 km · 33' 34,4 km · 2º 11'

Liège

34,2 km · 27' 30,6 km · 1º 56'

Tourisme

Vivre près de la Rue de Lens-Saint-Servais offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

En 26 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".

À 22 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De Moha".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Avernas Golf Club" à 15 minutes de route.

Vous trouverez "Parc Plopsaqua Hannut-Landen" à 14 minutes en voiture.

Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" se trouve à proximité (19 minutes de route).

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Poupons De Geer" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Saint-Joseph Ecole D'Enseignement Secondaire Spécialisé" (école secondaire) se trouve à 16 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé Saint-Joseph", une école primaire joignable en 15 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 10 minutes de marche.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 83 - Liège - Hannut, 683 - Omal - Ligney, 283 - Waremme - Hannut avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Braives" (6 minutes en voiture), "Intermarché Faimes" (9 minutes en voiture), "Bio-Planet Hannut" (9 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 23 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 8 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 12 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Borgworm / Waremme" : 11 minutes en voiture ou 74 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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