Villes proches
Vivre près de Hofstraße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.
Maison à vendre, Thommen VBE75876
HOFSTRASSE OUDLER 100, 4791 Thommen
380 000 €
127 m²
Description
Habitat, nature et grands espaces – avec une vue imprenable sur la campagne et la forêt. Située dans un cadre calme et proche de la nature à Oudler, cette spacieuse propriété offre un grand potentiel. Si vous recherchez un lieu de vie offrant de l’espace, de l’intimité et de multiples possibilités d’utilisation, vous trouverez ici une combinaison unique entre une maison d’habitation, un grand terrain et un hall spacieux. La maison est nichée en pleine nature et offre une magnifique vue dégagée sur le paysage environnant et les forêts. La superficie généreuse du terrain, d’environ 4 492 m², offre beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. La maison dispose d’environ : - 128 m² de surface habitable - 357 m² de surface utile - 4 492 m² de terrain - sous-sol intégral - double vitrage - chauffage au fioul - Poêle à bois servant de chauffage central - chauffage au gaz datant de 2021 - petite écurie avec des prairies Juste à côté de la maison se trouve un vaste hangar datant de 1995 d’environ 140 m², qui dispose également d’un sous-sol. Ce hangar offre de nombreuses possibilités d’utilisation : atelier, espace de stockage, atelier de loisirs, garage pour véhicules et machines, atelier d’art ou salle de loisirs, ou encore pour d’autres projets personnels. En option : terres agricoles supplémentaires Les terres agricoles directement adjacentes, d’une superficie d’environ 18 987 m², offrent une possibilité d’extension particulière et peuvent être acquises en supplément. L’emplacement – Oudler / Burg-Reuland Oudler fait partie de la commune de Burg-Reuland, au sud de la Belgique orientale, et se trouve au cœur du charmant paysage de l'Eifel belge. La région se caractérise par de vastes espaces verts, des forêts, des vallées et de petits villages. Les environs sont parfaits pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes. Sa situation au carrefour de la Belgique, de l'Allemagne et du Luxembourg constitue un atout supplémentaire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous de visite sans engagement au Tel 080 60 50 20
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
380 000 €
TVA
Non
Surface habitable
127 m²
Garage
Oui
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur d'eau individuel
Oui
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Oui
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
4492 m²
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
397 kWh/m²/an
Référence PEB
20261002033173
Emission de CO2
79
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Attestation - Citernes à mazout
non, pas d'attestation
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Type de zone inondable
Risque élevé
Risque élevé
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils
Crèches
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
Écoles primaires
Transports
A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)
Autoroutes
395 - Verviers - Reuland
Bus
495 - St-Vith - Reuland
E23 - Eupen - Burg-Reuland
Gouvy-Frontiere
Gares
Eastbelgium Action, Fun And Karting Center
Bornes de recharge
Magasins
Trafic Gouvy
Supermarchés
Aldi Saint-Vith
Lidl Sankt-Vith
Tourisme
Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes
Parcs d'attractions
Maison Du Pays De Salm
Musées
Abbaye De Stavelot
Monuments religieux
Ardoisière De Recht
Activités
The Green House Golf
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Alsdorf
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Trafic Gouvy" (11 minutes en voiture), "Aldi Saint-Vith" (10 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes en voiture).
Tourisme
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 26 minutes de voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 21 minutes de route.
Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (23 minutes de route).
À 13 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
Transports
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 9 minutes.
En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gouvy-Frontiere" est à moins de 19 minutes en voiture.
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" se rejoint en 42 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 12 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 495 - St-Vith - Reuland, 395 - Verviers - Reuland avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, E23 - Eupen - Burg-Reuland avec un arrêt situé à 11 minutes à pied.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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