Maison à vendre, Thommen VBE75876

HOFSTRASSE OUDLER 100 , 4791 Thommen

380 000 €

127 m²

Description

Habitat, nature et grands espaces – avec une vue imprenable sur la campagne et la forêt. Située dans un cadre calme et proche de la nature à Oudler, cette spacieuse propriété offre un grand potentiel. Si vous recherchez un lieu de vie offrant de l’espace, de l’intimité et de multiples possibilités d’utilisation, vous trouverez ici une combinaison unique entre une maison d’habitation, un grand terrain et un hall spacieux. La maison est nichée en pleine nature et offre une magnifique vue dégagée sur le paysage environnant et les forêts. La superficie généreuse du terrain, d’environ 4 492 m², offre beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. La maison dispose d’environ : - 128 m² de surface habitable - 357 m² de surface utile - 4 492 m² de terrain - sous-sol intégral - double vitrage - chauffage au fioul - Poêle à bois servant de chauffage central - chauffage au gaz datant de 2021 - petite écurie avec des prairies Juste à côté de la maison se trouve un vaste hangar datant de 1995 d’environ 140 m², qui dispose également d’un sous-sol. Ce hangar offre de nombreuses possibilités d’utilisation : atelier, espace de stockage, atelier de loisirs, garage pour véhicules et machines, atelier d’art ou salle de loisirs, ou encore pour d’autres projets personnels. En option : terres agricoles supplémentaires Les terres agricoles directement adjacentes, d’une superficie d’environ 18 987 m², offrent une possibilité d’extension particulière et peuvent être acquises en supplément. L’emplacement – Oudler / Burg-Reuland Oudler fait partie de la commune de Burg-Reuland, au sud de la Belgique orientale, et se trouve au cœur du charmant paysage de l'Eifel belge. La région se caractérise par de vastes espaces verts, des forêts, des vallées et de petits villages. Les environs sont parfaits pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes. Sa situation au carrefour de la Belgique, de l'Allemagne et du Luxembourg constitue un atout supplémentaire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous de visite sans engagement au Tel 080 60 50 20

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 380 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface habitable 127 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Non specifié

Chauffage au sol Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur d'eau individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 4492 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 397 kWh/m²/an

Référence PEB 20261002033173

Emission de CO2 79

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE75876 Réf. vendeur: BE_OUDLER_06102026_VM Dernière modification: 13/10/2026

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Le quartier

Éducation

S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils Crèches

11,4 km · 42' 12,4 km · 16' 9,7 km · 2º 17' 11,4 km · 2º 17'

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy Écoles maternelles

9,3 km · 35' 11,7 km · 12' 7,8 km · 1º 52' 9,3 km · 1º 52'

Ecole Fondamentale Communale De Gouvy Écoles primaires

9,3 km · 35' 11,7 km · 12' 7,8 km · 1º 52' 9,3 km · 1º 52'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

9,5 km · 9'

395 - Verviers - Reuland Bus

12 m · 9''

495 - St-Vith - Reuland

12 m · 9''

E23 - Eupen - Burg-Reuland

882 m · 11'

Gouvy-Frontiere Gares

12,3 km · 54' 13,8 km · 19' 9,9 km · 2º 27' 12,3 km · 2º 27'

Eastbelgium Action, Fun And Karting Center Bornes de recharge

5,4 km · 6'

Magasins

Trafic Gouvy Supermarchés

7,5 km · 31' 8,7 km · 11' 6 km · 1º 31' 7,5 km · 1º 31'

Aldi Saint-Vith

9,9 km · 47' 10,4 km · 10' 8,3 km · 1º 31' 9,9 km · 1º 58'

Lidl Sankt-Vith

10,1 km · 47' 10,6 km · 10' 8,7 km · 1º 33' 10,1 km · 2º 1'

Tourisme

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes Parcs d'attractions

0 m · 0''

Maison Du Pays De Salm Musées

24 km · 23'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

36,5 km · 26'

Ardoisière De Recht Activités

21,1 km · 21'

The Green House Golf Golfs

12,1 km · 13'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

79 km · 1º 3' 74,9 km · 4º 47'

Alsdorf

111,4 km · 1º 7' 87,3 km · 5º 25'

Herzogenrath

109,7 km · 1º 8' 85,7 km · 5º 22'

Kerkrade

116,8 km · 1º 9' 85,6 km · 5º 21'

Verviers

57,8 km · 37' 54,1 km · 4º 17'

Seraing

89 km · 1º 5' 73,8 km · 6º 51'

Magasins

Habiter à proximité de Hofstraße, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Trafic Gouvy" (11 minutes en voiture), "Aldi Saint-Vith" (10 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes en voiture).

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 9 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gouvy-Frontiere" : 19 minutes en voiture ou 147 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 35 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" se trouve à 16 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 395 - Verviers - Reuland, 495 - St-Vith - Reuland avec un arrêt situé à 1 minute à pied, E23 - Eupen - Burg-Reuland avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "The Green House Golf" est accessible en 13 minutes en voiture.

23 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".

En 21 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Ardoisière De Recht".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 26 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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