Maison à vendre, Verviers VBE78327

Rue des Coteaux 66, 4800 Verviers

259 000 €

2 Chambre(s) 109 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Thonnard & Trinon vous présente cette maison 2 façades idéalement située à Verviers, à deux pas de toutes les commodités. Prête à être habitée, elle n’attend plus que vous pour y écrire un nouveau chapitre.

Pensée pour la vie de famille, cette habitation offre des espaces de vie conviviaux et trois chambres, de quoi accueillir chacun confortablement. À l’extérieur, une terrasse et un jardin vous invitent à profiter des beaux jours, que ce soit pour un repas en plein air, un moment de détente ou les jeux des enfants. Un garage complète l’ensemble, idéal pour votre véhicule ou comme espace de rangement.

Côté technique, la maison offre de bonnes bases : toiture en bon état, châssis PVC double vitrage pour le confort et l’isolation, chauffage au gaz de ville pour une utilisation simple au quotidien. Vous pouvez vous y installer sans attendre, puis réaliser quelques rafraîchissements à votre rythme pour y apposer votre touche personnelle.

Commerces, écoles, services et transports se trouvent à proximité : un véritable atout pour simplifier le quotidien de toute la famille.

Caractéristiques

Type : maison 2 façades
Extérieurs : jardin et terrasse
Dépendance : garage
Châssis : PVC double vitrage
Chauffage : gaz de ville
Toiture : bon état
Électricité non conforme
PEB : E (réf. 20260612016977)

Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

Thonnard & Trinon, votre agence à Verviers et Malmedy. 📞 Tel 087/34.11.22 - Tel 080/78.50.37

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1952

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 259 000 €

Revenu cadastral 889 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface habitable 109 m²

Meublé Non

Surface du séjour 14 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 11 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 9 m²

Véranda Non

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 16 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Surface du garage 21 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 194 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 8 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Surface totale du terrain 270 m²

Profondeur du terrain 48 m

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 404 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 61708 kWh/an

Date de validité PEB 12/06/2036

Emission de CO2 74

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

lidaxes 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

parcellaire agricole anonyme 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

patrimoines 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

plan cadgis 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

plan de secteur 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

reseau routier 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

situation fiscale 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

taxation des benefices 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

alea d'inondation 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

drigm 07 - 09 - 2026.pdf Télécharger

controle electrique.pdf Télécharger

peb.pdf Télécharger

livret.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE78327 Réf. vendeur: 7805572 Dernière modification: 01/11/2026

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Le quartier

Éducation

C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

261 m · 1' 29'' 261 m · 34'' 190 m · 2' 17'' 190 m · 2' 17''

Ecole Communale Des Hougnes Écoles maternelles

151 m · 30'' 151 m · 18'' 144 m · 1' 44'' 144 m · 1' 44''

Ecole Communale Des Hougnes Écoles primaires

151 m · 30'' 151 m · 18'' 144 m · 1' 44'' 144 m · 1' 44''

Institut Saint-Francois-Xavier Écoles secondaires

446 m · 1' 29'' 446 m · 47'' 446 m · 5' 446 m · 5'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,4 km · 1' 54''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,8 km · 7'

705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo… Bus

10 m · 7''

708 - Ningloheid - Andrimont

10 m · 7''

703 - Ensival - Jehanster

201 m · 2' 25''

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Gares

1,3 km · 7' 1 km · 1' 59'' 556 m · 12' 979 m · 12'

McDonald's Verviers Bornes de recharge

1,8 km · 3'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

1,1 km · 4' 570 m · 9' 736 m · 9'

Magasins

Aldi Verviers Supermarchés

227 m · 1' 8'' 227 m · 28'' 227 m · 2' 43'' 227 m · 2' 43''

Delhaize Heusy

694 m · 2' 18'' 694 m · 59'' 535 m · 8' 692 m · 8'

Carrefour Express Verviers

1,9 km · 11' 1,7 km · 2' 48'' 840 m · 14' 1,3 km · 16'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

16,5 km · 13'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

2 km · 4'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

31,5 km · 21'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

2,6 km · 4'

Château De Franchimont Châteaux

9,2 km · 9'

Golf Du Haras Golfs

4,3 km · 8'

Villes proches

Alsdorf

56,7 km · 35' 42,3 km · 2º 36'

Herzogenrath

55,1 km · 36' 40,1 km · 2º 39'

Sittard

69,3 km · 47' 52,5 km · 3º 45'

Kerkrade

62,2 km · 37' 39,5 km · 2º 39'

Seraing

49,8 km · 34' 31,5 km · 2º 4'

Liège

34 km · 24' 24,8 km · 1º 35'

Transports

Habiter à proximité de la Rue des Côteaux, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Palais De Justice" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à vélo.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" est à moins de 2 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 7 minutes en voiture.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 21 minutes avec une voiture.

Le golf "Golf Du Haras" se situe à 8 minutes de route.

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

À 4 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 9 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Thermes De Spa".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 708 - Ningloheid - Andrimont avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 703 - Ensival - Jehanster avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Des Hougnes" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Saint-Francois-Xavier" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "C. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) se trouve à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Verviers" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Heusy" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Verviers" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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