Maison à vendre - Francorchamps VBD72583

Route du Cronchamps 69 4970 Francorchamps

449 000 €

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VBD72583

  • 4 Chambre(s)
  • 145 m²
  • 5 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

L’Étude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous présenter à la vente cette MAISON UNIFAMILIALE MODERNE idéalement située à Ster, un hameau calme et prisé. Ce bien bénéficie d’un environnement unique, apprécié tant pour sa tranquillité que pour sa proximité immédiate avec de nombreux itinéraires de promenade et le célèbre circuit de Spa-Francorchamps. La propriété comprend également un gîte indépendant pour trois personnes, offrant une opportunité de revenu locatif ! Composition: NIV 0 : grand garage, plusieurs caves dédiées au rangement et à la chaufferie. NIV +1: hall d'entrée, WC avec lave-mains, séjour ouvert avec poêle à pellets et une cuisine semi équipée avec ilot, buanderie, une chambre à coucher, une salle de bains à créer et une salle de jeux pouvant être une chambre supplémentaire. NIV+2: hall de nuit, 2 chambres à coucher, grande salle de bains (baignoire d'angle, douche, évier, WC), dressing. Techniques: châssis triple vitrage, chaudière mazout à condensation, citerne 2500L, microstation d'épuration, citerne d'eau de pluie 5000L, compteur électrique bi horaire, électricité conforme, câblage d'alarme prêt, RC= 1078€, PEB B = "126" kWh/m².an - 23.996 kWh/an (ref n°20250325034886). Un bien aux multiples atouts, idéal tant pour une occupation privée que pour un investissement combinant habitation et rendement locatif! Quelques finitions à prévoir pour personnaliser pleinement votre future maison. N'hésitez plus et prenez rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER: Tel 087/77 10 72 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 1 078 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2017

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

32 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface habitable

145 m²

Surface du séjour

28 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

76 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

1021 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

126 kWh/m²/an

Référence PEB

20250325034886

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD72583 Réf. vendeur: AdId:291782 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,6 km 6' 1,8 km 2' 33'' 1,3 km 19' 1,6 km 19'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

1,1 km 5' 1,3 km 1' 50'' 854 m 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1,1 km 5' 1,3 km 1' 50'' 854 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes

7,5 km 30' 11,2 km 11' 4,9 km 1º 7' 7,5 km 1º 30'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,1 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 752 - Solwaster - Ster -Burnenville-Stavelot-Trois-Ponts

1,6 km 19'

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

2,7 km 33'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,7 km 33'

Gares

Spa-Géronstère

11,2 km 40' 12,5 km 12' 9 km 1º 25' 11,2 km 2º 15'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

14,7 km 15'

Supermarchés

Trafic Malmedy

7,9 km 32' 10,9 km 10' 4,8 km 1º 4' 7,9 km 1º 35'

Delhaize Malmedy

7,9 km 40' 10,7 km 10' 4,8 km 1º 2' 7,9 km 1º 34'

Aldi Malmedy

7,9 km 41' 10,7 km 10' 4,8 km 1º 1' 7,9 km 1º 35'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

14 km 13'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

12,1 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

11,1 km 13'

Activités

Malmundarium

11,8 km 12'

Châteaux

Château De Reinhardstein

15,3 km 17'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

15,7 km 13'

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de bus TEC Liège - Verviers - 752 - Solwaster - Ster -Burnenville-Stavelot-Trois-Ponts avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Trafic Malmedy" (10 minutes en voiture), "Delhaize Malmedy" (10 minutes en voiture), "Aldi Malmedy" (10 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à 2 minutes en voiture."L. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" et se situe à 11 minutes en voiture.

Villes proches

Alsdorf se trouve à 46 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 48 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 16 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Manufacture De Malmedy") est à seulement 15 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Spa-Géronstère" : accessible en 12 minutes en voiture, ou 85 minutes en transport en commun.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 3 minutes.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 13 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 13 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Thermes De Spa".À la recherche d'une activité ? Il y a "Malmundarium" à 12 minutes en voiture.Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (11 minutes de route).À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".

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