Maison à vendre - Francorchamps VBD72583

Route du Cronchamps 69 4970 Francorchamps

449 000 €

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VBD72583

  • 4 Chambre(s)
  • 145 m²
  • 5 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

L’Étude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous présenter à la vente cette MAISON UNIFAMILIALE MODERNE idéalement située à Ster, un hameau calme et prisé. Ce bien bénéficie d’un environnement unique, apprécié tant pour sa tranquillité que pour sa proximité immédiate avec de nombreux itinéraires de promenade et le célèbre circuit de Spa-Francorchamps. La propriété comprend également un gîte indépendant pour trois personnes, offrant une opportunité de revenu locatif ! Composition: NIV 0 : grand garage, plusieurs caves dédiées au rangement et à la chaufferie. NIV +1: hall d'entrée, WC avec lave-mains, séjour ouvert avec poêle à bois et une cuisine semi équipée avec ilot, buanderie, une chambre à coucher, une salle de bains à créer et une salle de jeux pouvant être une chambre supplémentaire. NIV+2: hall de nuit, 2 chambres à coucher, grande salle de bains (baignoire d'angle, douche, évier, WC), dressing. Techniques: châssis triple vitrage, chaudière mazout à condensation, citerne 2500L, microstation d'épuration, citerne d'eau de pluie 5000L, compteur électrique bi horaire, électricité conforme, câblage d'alarme prêt, RC= 1078€, PEB B = "126" kWh/m².an - 23.996 kWh/an (ref n°20250325034886). Un bien aux multiples atouts, idéal tant pour une occupation privée que pour un investissement combinant habitation et rendement locatif! Quelques finitions à prévoir pour personnaliser pleinement votre future maison. N'hésitez plus et prenez rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER: Tel 087/77 10 72 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 1 078 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2017

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

32 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface habitable

145 m²

Surface du séjour

28 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

76 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

1021 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

126 kWh/m²/an

Référence PEB

20250325034886

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD72583 Réf. vendeur: AdId:291782 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,6 km 6' 1,8 km 2' 33'' 1,3 km 19' 1,6 km 19'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

1,1 km 5' 1,3 km 1' 50'' 854 m 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1,1 km 5' 1,3 km 1' 50'' 854 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes

7,5 km 30' 11,2 km 11' 4,9 km 1º 7' 7,5 km 1º 30'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,1 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 752 - Solwaster - Ster -Burnenville-Stavelot-Trois-Ponts

1,6 km 19'

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

2,7 km 33'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,7 km 33'

Gares

Spa-Géronstère

11,2 km 40' 12,5 km 12' 9 km 1º 25' 11,2 km 2º 15'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

14,7 km 15'

Supermarchés

Trafic Malmedy

7,9 km 32' 10,9 km 10' 4,8 km 1º 4' 7,9 km 1º 35'

Delhaize Malmedy

7,9 km 40' 10,7 km 10' 4,8 km 1º 2' 7,9 km 1º 34'

Aldi Malmedy

7,9 km 41' 10,7 km 10' 4,8 km 1º 1' 7,9 km 1º 35'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

14 km 13'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

12,1 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

11,1 km 13'

Activités

Malmundarium

11,8 km 12'

Châteaux

Château De Reinhardstein

15,3 km 17'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

15,7 km 13'

Éducation

Ce bien, situé près de la Route de Cronchamps, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" se rejoint en 30 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "L. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus TEC Liège - Verviers - 752 - Solwaster - Ster -Burnenville-Stavelot-Trois-Ponts avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.

Villes proches

Verviers est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Liège en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Aix-la-Chapelle ? Comptez 42 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Trafic Malmedy" (10 minutes en voiture), "Delhaize Malmedy" (10 minutes en voiture), "Aldi Malmedy" (10 minutes en voiture).

Tourisme

"Thermes De Spa" se trouve à 13 minutes.À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".À 13 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Des Fagnes".11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 13 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Malmundarium" à 12 minutes de route.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 3 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Spa-Géronstère" est à moins de 12 minutes en voiture.En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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