Maison à vendre, Pessoux VBE81680

Route des Caves 44 B, 5590 Pessoux

Prix de vente àpd

332 300 € Hors TVA (hors autres taxes)

387 383 € TVA de 21% incluse (hors autres taxes) (55 083 € de TVA)

MAISONS BAIJOT

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4 Chambre(s) 160 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

🏡 C’est à Ciney, dans le village de Pessoux, que nous vous proposons cette belle maison prête à vivre. Ce bien se situe à proximité immédiate de Ciney et non loin de Dinant, proche des commerces et facilités, ainsi que de la gare d’Haversin et d’arrêts de bus. Les axes E411 et N4 sont également accessibles en quelques minutes, facilitant vos déplacements au quotidien. Cette maison 4 façades d’environ 160 m² est implantée sur un terrain d’environ 9 ares. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un lumineux et spacieux séjour avec espace cuisine ouvert, d’une pièce bureau ainsi que d’une buanderie. À l’étage, vous trouverez un hall de nuit donnant accès à 3 belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC. Cette maison dispose également d'un carport mitoyen. ⚡ Confort et performance énergétique : Profitez d’un bien neuf bénéficiant d’une isolation performante, d’une chaudière gaz Vaillant, de 6 panneaux photovoltaïques et d’un excellent PEB A. Cette maison vous garantit un confort optimal, de faibles consommations énergétiques et un cadre de vie agréable, moderne et respectueux de l’environnement. Permis d'urbanisme n° C1068 bis délivré le 17/06/2024 par la commune de Ciney. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 399.042,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 405.692,00 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° C1068 bis délivré le 17/06/2024 par la commune de Ciney.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix HTVA 332 300 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Prix du terrain 70 000 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 160 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 900 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE81680 Réf. vendeur: 3_PESSOUXCAVEPC07 Dernière modification: 09/11/2026

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Le quartier

Éducation

G. P. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

4,5 km · 21' 7,2 km · 7' 2,6 km · 54' 4,5 km · 54'

Ecole Fondamentale Communale D'Achêne - Pessoux Écoles maternelles

1,9 km · 10' 2 km · 2' 51'' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Communale D'Achêne - Pessoux Écoles primaires

1,9 km · 10' 2 km · 2' 51'' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Institut Saint-Joseph D2D3 Écoles secondaires

4,1 km · 14' 4,1 km · 4' 3,5 km · 49' 4,1 km · 49'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

11,7 km · 9'

48 - Ciney - Bonsin Bus

411 m · 5'

Chapois Gares

3,9 km · 15' 3,8 km · 5' 2,5 km · 47' 3,9 km · 47'

Pharmacie Familia Bornes de recharge

4,9 km · 6'

Cambio - Charles Capelle Voitures en libre-service

5 km · 18' 3,9 km · 0º 60' 5 km · 0º 60'

Magasins

Lidl Ciney Supermarchés

3,8 km · 13' 3,8 km · 4' 3,2 km · 45' 3,8 km · 45'

Aldi Ciney

5,1 km · 18' 5,2 km · 6' 3,7 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Colruyt Ciney

5,9 km · 20' 6 km · 7' 3,9 km · 1º 11' 5,9 km · 1º 11'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

17,7 km · 16'

Site Battlekart Wex Musées

17 km · 13'

Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort Activités

18,7 km · 18'

Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse Voyages en bateau

21,9 km · 17'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

21 km · 17'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

10,9 km · 23'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

18,4 km · 21'

Villes proches

Charleville-Mézières

112,7 km · 1º 14' 77,8 km · 5º 35'

Verviers

83,4 km · 1º 8' 68,1 km · 5º 1'

Seraing

48,6 km · 40' 47,2 km · 3º 28'

Namur

35,4 km · 24' 32 km · 1º 49'

Liège

58,9 km · 48' 54,4 km · 3º 59'

Charleroi

76 km · 49' 60,2 km · 4º 11'

Magasins

Ce bien à Ciney bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Ciney" (4 minutes en voiture), "Aldi Ciney" (6 minutes en voiture), "Colruyt Ciney" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 21 minutes de route.

À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial De Chevetogne".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 17 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort" à 18 minutes de route.

Vous trouverez "Train Touristique De Rochefort" à 16 minutes en voiture.

Vous trouverez une excursion en bateau à 17 minutes en voiture : "Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse".

Le musée "Site Battlekart Wex" est accessible en 13 minutes.

Transports en commun

Pour vos déplacements en bus, vous bénéficiez de la ligne 48 - Ciney - Bonsin avec une station située à 5 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "G. P. Du Service Sac Les Arsouilles" (crèche) est accessible en 7 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Joseph D2D3" est accessible en 4 minutes.

À seulement 10 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale D'Achêne - Pessoux" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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