Maison à vendre, Pessoux VBE82384

Route des Caves 40, 5590 Pessoux

Prix de vente àpd

379 000 € Hors TVA (hors autres taxes)

442 840 € TVA de 21% incluse (hors autres taxes) (63 840 € de TVA)

MAISONS BAIJOT

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3 Chambre(s) 160 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 15 m² Terrasse

Description

Nous vous proposons cette belle maison familiale neuve, située à Pessoux, dans la commune de Ciney, sur un terrain de ± 25 ares. Elle bénéficie d’un environnement agréable et verdoyant, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités. Vendue sur plan, cette maison vous offre la possibilité de personnaliser votre futur chez-vous ! Selon l’avancement du chantier, vous pourrez choisir vos finitions conformément au cahier des charges : carrelages, parquets, faïences, portes intérieures et autres matériaux. Composition du bien Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec WC indépendant - Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur - Cuisine - Bureau - Garage avec espace buanderie - Terrasse À l’étage : - Hall de nuit - Suite parentale avec dressing - 2 chambres supplémentaires - Salle de bain complète comprenant une douche, une baignoire, un WC et un lavabo Confort et performance énergétique - PEB A : excellente performance énergétique - Chauffage central au gaz citerne - Panneaux photovoltaïques Une situation idéale au quotidien Située dans le charmant village de Pessoux, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible, tout en profitant de la proximité de Ciney et de ses nombreuses commodités. Dinant se trouve également à quelques minutes en voiture. La gare de Ciney est accessible en seulement 5 minutes, et plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité. Les grands axes routiers, notamment la E411 et la N4, sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 454.649,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 461.774,00 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° C1068 bis délivré le 17/06/2024 par la commune de Ciney. Permis d'urbanisme n° C1068 bis délivré le 17/06/2024 par la commune de Ciney.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix HTVA 379 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Prix du terrain 75 000 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 160 m²

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 1005 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE82384 Réf. vendeur: 5_PESSOUXCAVEPC10 Dernière modification: 21/10/2026

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Le quartier

Éducation

G. P. Du Service Sac Les Arsouilles Crèches

4,5 km · 21' 7,2 km · 7' 2,6 km · 54' 4,5 km · 54'

Ecole Fondamentale Communale D'Achêne - Pessoux Écoles maternelles

1,9 km · 10' 2 km · 2' 51'' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Communale D'Achêne - Pessoux Écoles primaires

1,9 km · 10' 2 km · 2' 51'' 1,7 km · 23' 1,9 km · 23'

Institut Saint-Joseph D2D3 Écoles secondaires

4,1 km · 14' 4,1 km · 4' 3,5 km · 49' 4,1 km · 49'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

11,7 km · 9'

48 - Ciney - Bonsin Bus

411 m · 5'

Chapois Gares

3,9 km · 15' 3,8 km · 5' 2,5 km · 47' 3,9 km · 47'

Pharmacie Familia Bornes de recharge

4,9 km · 6'

Cambio - Charles Capelle Voitures en libre-service

5 km · 18' 3,9 km · 0º 60' 5 km · 0º 60'

Magasins

Lidl Ciney Supermarchés

3,8 km · 13' 3,8 km · 4' 3,2 km · 45' 3,8 km · 45'

Aldi Ciney

5,1 km · 18' 5,2 km · 6' 3,7 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Colruyt Ciney

5,9 km · 20' 6 km · 7' 3,9 km · 1º 11' 5,9 km · 1º 11'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

17,7 km · 16'

Site Battlekart Wex Musées

17 km · 13'

Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort Activités

18,7 km · 18'

Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse Voyages en bateau

21,9 km · 17'

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

21 km · 17'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

10,9 km · 23'

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

18,4 km · 21'

Villes proches

Charleville-Mézières

112,7 km · 1º 14' 77,8 km · 5º 35'

Verviers

83,4 km · 1º 8' 68,1 km · 5º 1'

Seraing

48,6 km · 40' 47,2 km · 3º 28'

Namur

35,4 km · 24' 32 km · 1º 49'

Liège

58,9 km · 48' 54,4 km · 3º 59'

Charleroi

76 km · 49' 60,2 km · 4º 11'

Éducation

Ce bien à Ciney bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Saint-Joseph D2D3" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "G. P. Du Service Sac Les Arsouilles" est accessible en 7 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" à 21 minutes de route.

"Train Touristique De Rochefort" se trouve à 16 minutes.

"Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse" se trouve à 17 minutes.

À 18 minutes de là se trouve "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort".

Le musée "Site Battlekart Wex" est accessible en 13 minutes.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 17 minutes en voiture : "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".

Le château "Domaine Provincial De Chevetogne" se trouve à 23 minutes de route.

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus 48 - Ciney - Bonsin avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Ciney" (4 minutes en voiture), "Aldi Ciney" (6 minutes en voiture), "Colruyt Ciney" (7 minutes en voiture).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Chapois" : 5 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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