A vendre - Roux
MAISON 3 FAÇADES – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN
Située rue Général Leman 38 à Roux, cette agréable maison 3 façades de +- 125m2 offre de beaux volumes, 3 chambres, un garage et un très beau jardin. Elle bénéficie également d’importants travaux d’isolation, constituant un véritable atout énergétique.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec WC séparé dessert un bel espace de vie d’environ 35 m² comprenant le living et la cuisine ouverte.
Au 1er étage, le hall de nuit donnant accès à un espace dressing/bureau d’environ 7 m², deux belles chambres de 12 et 16 m², ainsi qu’à la salle de bain.
Le grenier entièrement aménagé offre un superbe volume d’environ 35 m², permettant d’accueillir une grande chambre supplémentaire ou d’aménager l’espace selon vos besoins.
La maison est entièrement cavée. Le sous-sol comprend notamment une buanderie, différents espaces de rangement ainsi qu’un garage sous la maison, donnant accès au très beau jardin.
Structure béton à l'étage
Isolation intérieure des 3 façades (5 cm) • Toiture réalisée en 2020 avec isolation Châssis double vitrage PVC (2008)
Chauffage central au mazout
Cuve de ± 2.000 litres
Installation électrique conforme 2026 •
PEB C 234 kWh/m2.an
20251023016920
F.o à partir de 265.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires
BureauSavini Tel 071/535796
www.bureausavini.be
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Ce bien, situé près de la Rue de Général Leman, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
La Louvière est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 30 minutes, pratique pour le quotidien.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 41 - Charleroi - Jumet avec une station située à 1 minute à pied, 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
À quelques minutes en voiture, "B. B. Du Service Les Petits Calins" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Alexandre Lepage" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Libre Saint-Michel", une école primaire joignable en 7 minutes.
Le trajet vers l'école secondaire "Enseignement Secondaire Spécialisé Communal "les Murets" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 8 minutes en voiture.
En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 5 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 7 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Roux" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Roux" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Charleroi" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Courcelles" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
À 14 minutes de là se trouve "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".
À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".
Le golf "Golf & Hôtel De Pierpont" est accessible en 17 minutes en voiture.
Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Bois Du Cazier".
Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 16 minutes avec une voiture.
Le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut" est accessible en 10 minutes.
"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 19 minutes.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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