Maison à vendre, Trazegnies VBE44120 Option

Rue de l'yser 111, 6183 Trazegnies

àpd 230 000 €

3 Chambre(s) 138 m² 1 Salle(s) de bain 355 m² Jardin

Description

SOUS OPTION ! Compromis de vente en cours de rédaction !
Contact direct pour les visites : Monsieur Roso au Tel 0499/622.523

DELFIMMO, votre agence immobilière à 1% de commission, vous propose cet ensemble immobilier composé de deux habitations avec compteurs séparés, idéal pour une grande famille, investissement ou profession libérale.

La première maison se compose d’une buanderie, d’une remise, d’une véranda, d’une cuisine, d’un séjour ainsi que d’une salle de bain. Un bureau avec accès indépendant est également présent au rez-de-chaussée, idéal pour une profession libérale ou un espace de télétravail.

À l’étage, un palier dessert trois chambres de 10 m², 12 m² et 20 m². Un grenier de rangement complète également cette habitation.

Sur le plan technique, cette maison bénéficie d’un jardin de 3,42 ares, d’une cave, de châssis double vitrage en PVC ainsi que d’un chauffage central au gaz.

La deuxième habitation se compose quant à elle d’un bureau, d’un séjour, d’une cuisine située dans la véranda, d’un second séjour de 8 m², d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé avec lave-mains. Une annexe de 11 m² vient s’ajouter à l’ensemble.

À l’étage se trouvent deux chambres de 9 m² et 12 m² ainsi qu’un bureau de 7 m². Un grenier et une cave sont également présents.

Niveau technique, cette maison dispose d’une citerne au gaz propane, d’un chauffage au gaz, de châssis simple vitrage en bois ainsi que d’une citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore. Vous profiterez également d’un jardin de 3,68 ares.

Faire offre à partir de 230.000 € pour l’ensemble des deux habitations.

Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur : 1% HTVA (1,21% TVAC) avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 230 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface habitable 138 m²

Meublé Non

Surface du séjour 20 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 19 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 355 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 516 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 593 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 98099 kWh/an

Date de validité PEB 31/05/2036

Emission de CO2 108

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE44120 Réf. vendeur: 7777950 Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petits Chatelains Crèches

466 m · 4' 504 m · 48'' 466 m · 6' 466 m · 6'

Ecole Fondamentale Du Trieu Écoles maternelles

3 m · 0'' 3 m · 0'' 3 m · 2'' 3 m · 2''

Ecole Fondamentale Du Trieu Écoles primaires

3 m · 0'' 3 m · 0'' 3 m · 2'' 3 m · 2''

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

1,4 km · 5' 1,5 km · 2' 16'' 1,2 km · 15' 1,3 km · 15'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

3 km · 3'

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

5,5 km · 7'

61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame) Bus

317 m · 4'

43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale

317 m · 4'

83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale

348 m · 4'

Gouy-Lez-Pieton Gares

4,5 km · 15' 4,5 km · 5' 3,8 km · 54' 4,5 km · 54'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

9,6 km · 39' 12,5 km · 10' 7,8 km · 1º 3'

Van Der Valk Hotel Charleroi Airport Bornes de recharge

6,4 km · 8'

Cambio - Beaux-Arts Voitures en libre-service

11,5 km · 43' 9 km · 57' 11 km · 2º 12'

Magasins

Intermarché Trazegnies Supermarchés

929 m · 6' 967 m · 1' 37'' 561 m · 11' 918 m · 11'

Aldi Courcelles

794 m · 2' 38'' 794 m · 1' 8'' 647 m · 10' 794 m · 10'

Colruyt Courcelles

901 m · 3' 901 m · 1' 17'' 741 m · 11' 901 m · 11'

Tourisme

Bois Du Cazier Parcs d'attractions

17,4 km · 13'

Musée Royal De Mariemont Musées

9,1 km · 11'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

14,8 km · 15'

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activités

6,5 km · 10'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

18,1 km · 15'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

14,7 km · 13'

Golf & Hôtel De Pierpont Golfs

19,9 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

71,6 km · 45' 64,1 km · 3º 48'

La Louvière

15,6 km · 13' 13 km · 46'

Mons

32,7 km · 30' 30,5 km · 1º 49'

Namur

42,8 km · 30' 42 km · 2º 42'

Charleroi

11,7 km · 14' 11,2 km · 42'

Bruxelles

57,5 km · 46' 47,4 km · 2º 57'

Magasins

Vivre près de la Rue de l'Yser offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Trazegnies" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Courcelles" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Courcelles" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Avec La Louvière à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Mons en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 61 - Jumet (Madeleine) - Trazegnies (Sentier Madame), 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale, 43 - Centrale-Monceau-Trazegnies-Courcelles-Centrale avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Les Petits Chatelains", à 6 minutes.

À quelques minutes en voiture, "Cefa - Morlanwelz" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels South Charleroi Airport est à 10 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 3 minutes et la bretelle vers A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) à 7 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".

Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 13 minutes de route.

Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 15 minutes avec une voiture.

"Bois Du Cazier" se trouve à 13 minutes.

Le golf "Golf & Hôtel De Pierpont" est accessible en 17 minutes en voiture.

Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Royal De Mariemont".

"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 15 minutes.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Villes proches

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