Maison à vendre, Thiaumont VBE75990

Op Der Knupp 102 , 6717 Thiaumont

àpd 406 900 €

3 Chambre(s) 150 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 13 m² Terrasse

Description

Maison familiale neuve 3 façades à Thiaumont (Attert) Située à Thiaumont, dans la commune d’Attert, cette maison 3 façades s’implante sur un terrain de 5 ares, offrant un cadre de vie idéal. Vous y profiterez du calme et de la sérénité d’un quartier résidentiel, tout en conservant une proximité avec les villes et leurs commodités. Un emplacement parfait pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité, et se ressourcer au quotidien dans un environnement verdoyant. Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée : • Hall d’entrée avec WC indépendant • Séjour lumineux ouvert sur la cuisine • Cuisine • Buanderie • Carport • Terrasse en béton À l’étage : • Palier • 1 chambre principale avec dressing • 2 chambres • 1 salle de bain complète avec douche, baignoire, WC et lavabo Confort et performance énergétique • PEB A, excellente isolation • Chauffage central au gaz • Panneaux photovoltaïques Situation idéale à Thiaumont, dans la commune d’Attert, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et parfaitement adapté à la vie quotidienne. Elle profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des axes N4, N40 et de l’E25, facilitant les déplacements vers les principaux centres urbains. La ville d’Arlon se situe à seulement 13 minutes, offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités, commerces, services ainsi qu’à la gare. Un arrêt de bus est accessible à environ 600 m, tandis qu’un médecin se trouve à seulement 2 minutes. Deux écoles sont également situées à proximité, accessibles en 4 minutes, complétant un environnement à la fois fonctionnel, stratégique et agréable au quotidien. Offrez-vous un cadre de vie paisible et moderne dans cette maison familiale neuve 3 façades à Thiaumont (Attert) Permis d'urbanisme n° BAT.2024/48 délivré le 08/01/2025 par la commune d'Attert. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 480.308,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 491.708,00 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° BAT.2024/48 délivré le 08/01/2025 par la commune d'Attert.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 406 900 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Prix du terrain 120 000 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 150 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 13 m²

Surface totale du terrain 554 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE75990 Réf. vendeur: 3_THIAUMONODKPC02 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petits Nicolas Crèches

307 m · 1' 1'' 307 m · 28'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart Écoles maternelles

2,2 km · 13' 2,3 km · 2' 18'' 2 km · 27' 2,2 km · 27'

Ecole Communale Heinstert - Thiaumont - Nobressart Écoles primaires

2,2 km · 13' 2,3 km · 2' 18'' 2 km · 27' 2,2 km · 27'

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Écoles secondaires

3,7 km · 17' 5,5 km · 6' 3,4 km · 45' 3,7 km · 45'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

6,2 km · 7'

525 - Arlon - Habay Bus

44 m · 31''

252 - Lischert - Arlon

44 m · 31''

84 - Marbehan - Luxembourg

1,7 km · 21'

Stockem Gares

3,8 km · 17' 6,9 km · 7' 3,5 km · 46' 3,8 km · 46'

Renault Garage Robert Schmit Bornes de recharge

5,7 km · 5'

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

6,5 km · 30' 5,5 km · 1º 12' 6,4 km · 1º 23'

Magasins

Carrefour Market Arlon Hydrion Supermarchés

6,1 km · 26' 8,3 km · 9' 4,8 km · 1º 13' 6 km · 1º 13'

Trafic Arlon

6 km · 24' 7,9 km · 8' 4,9 km · 1º 12' 6 km · 1º 12'

Lidl Arlon

6,1 km · 25' 8,1 km · 8' 5 km · 1º 13' 6 km · 1º 13'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

7,9 km · 8'

Golf Découverte Virton Golfs

32,1 km · 30'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

40,6 km · 31' 35,1 km · 2º 31'

Esch-sur-Alzette

41 km · 34' 34 km · 2º 11'

Thionville

71,4 km · 45' 57,5 km · 3º 34'

Luxembourg

38,3 km · 28' 32,7 km · 2º 9'

Trèves

90,2 km · 55' 74,6 km · 4º 37'

Metz

98,3 km · 1º 3' 84,4 km · 6º 27'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Saint-Servais offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 252 - Lischert - Arlon, 525 - Arlon - Habay avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 84 - Marbehan - Luxembourg avec un arrêt situé à 21 minutes à pied.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les Petits Nicolas" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 30 minutes de route.

Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (8 minutes de route).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 17 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 7 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (9 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (8 minutes en voiture), "Lidl Arlon" (8 minutes en voiture).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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