Maison à vendre - Binche VBE31438

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Le rez-de-chaussée

On entre par un hall (7,35 m²) qui donne directement sur un séjour de 42,20 m² : un espace généreux, pensé pour vivre large. La cuisine ouverte (11 m²), équipée avec un budget de 7.500 € HTVA à valoir chez le cuisiniste partenaire (Cuisine Immo au Roeulx), se personnalise selon vos goûts et contraintes. Les hottes sont à recyclage pour ne pas interférer avec la ventilation double flux.

Le WC indépendant (1,70 m²) complète le niveau. À l'arrière, une terrasse de 23,75 m² en pavés type klinkers s'ouvre sur le jardin. Le garage intégré (23,65 m²) et son débarras attenant (8 m²) absorbent vélos, poussettes, outillage et voiture sans empiéter sur le reste.

L'étage

Trois chambres, un dressing, une salle de bains complète et une salle de douche indépendante.

La chambre parentale (16,20 m²) dispose de son dressing intégré. Les deux chambres supplémentaires font respectivement 13,15 m² et 11,35 m², des dimensions sérieuses pour des enfants ou une chambre d'amis. La salle de bains (8,25 m²) intègre une baignoire acrylique 170 x 75 cm, un meuble lavabo double vasque, robinetterie GROHE. La salle de douche (2,70 m²) avec son bac 140 x 90 cm complète l'ensemble. Un second WC à l'étage (1,55 m²). Le hall de nuit (5,85 m²) dessert tout cela sans couloir inutilement étroit.

Les combles : une pièce en plus si vous en avez besoin

Les combles sont aménageables selon deux formules. La formule « Light » crée un palier, un local technique et une pièce polyvalente avec chauffage et électricité. La formule « Luxe » va jusqu'à deux chambres supplémentaires et une salle de douche complète. C'est une option à valider avec Sotraba en début de chantier, pas en cours de route.

Ce qui est compris dans le prix

La construction respecte le niveau K 31 et un E spécifique de 76 — des performances qui améliorent les exigences réglementaires. Techniquement, cela repose sur :

• une chaudière murale à condensation au gaz (type DE DIETRICH ou similaire), production instantanée d'eau chaude sanitaire ;
• un système de ventilation double flux type D avec récupération de chaleur (groupe ZEHNDER), alimentant mécaniquement les locaux secs et extrayant des locaux humides ;
• des châssis PVC gris à coupure thermique avec double vitrage super-isolant (Ug = 1,1 W/m²K) ;
• une isolation en panneaux rigides polyuréthane de 12 cm dans les façades, laine de verre 22 cm en toiture ;
• des tuiles plates en terre cuite ton anthracite ;
• trois fenêtres de toit Velux (environ 114 x 118 cm) ;
• une citerne d'eau de pluie de 10.000 L (dont 5.700 L de tamponnement), avec collecteur pré-installé pour les WC, robinet extérieur et machines à laver ;
• des radiateurs HENRAD Premium Eco avec vannes thermostatiques, thermostat digital programmable.

Les revêtements de sol sont compris : carrelage céramique (budget 30 €/m² HTVA) dans les pièces de vie, parquet mélaminé MEISTER (budget 37 €/m² HTVA, pose comprise) dans les chambres et le hall de nuit. Les tablettes de fenêtre sont en marbre ton clair. L'escalier est en bois naturel (hêtre ou movingui) avec rampe à fuseaux.

Les abords comprennent l'engazonnement, les haies séparatives, la terrasse arrière en klinkers et l'accès en devanture. Raccordements extérieurs : forfait de 5.000 € HTVA