Maison à vendre, Dour VBD99705

Rue Alexandre Patte 91 , 7370 Dour

àpd 126 500 €

4 Chambre(s) 184 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 229 m² Jardin

Description

Achetez ce bien à partir de 791€/mois* !

À Dour, découvrez cette maison mitoyenne pleine de potentiel, idéalement située à proximité de toutes les commodités du quotidien.

À rafraîchir et à moderniser selon vos envies, elle représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour une famille à la recherche d’un bien à façonner à son image. Une maison où il fera bon créer un intérieur chaleureux, confortable et véritablement cocoon.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une véranda apportant un bel espace supplémentaire, ainsi que d’un WC séparé.

À l’étage, le bien offre trois chambres et une salle de bains.

Le grenier, déjà aménagé, accueille une quatrième chambre, idéale pour une grande famille, un espace bureau ou une salle de jeux.

Le sous-sol dispose de caves et d’un garage, offrant de précieux espaces de rangement et de stationnement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, parfait pour les beaux jours, ainsi que d’une allée en façade permettant le stationnement d’un véhicule supplémentaire.

Offre àpd 126.500€. Prix souhaité: 165.000€ (sauf meilleure offre). Honoraires d'agence à charge de l'acheteur. Détail de nos honoraires consultable sur notre site internet.

Infos et visites avec François au Tel 0465.84.69.30 .

PEB E - N°20260314001033 - 365 kWh/m².an - 57372 KWH/AN.

Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.

*Mensualité indicative basée sur simulation du marché (quotité 80 %), sans valeur contractuelle, sous réserve d’acceptation bancaire.

IPI 518441

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 126 500 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 6 m²

Surface chambre à coucher 4 31 m²

Surface habitable 184 m²

Meublé Non

Surface du séjour 26 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 11 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 229 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 332 m²

Profondeur du terrain 42 m

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 365 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 57372 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBD99705 Réf. vendeur: 7545067 Dernière modification: 01/10/2026

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Le quartier

Éducation

T. S. Du Service Les Petits Pas Crèches

511 m · 1' 42'' 511 m · 54'' 511 m · 6' 511 m · 6'

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée Écoles maternelles

602 m · 2' 602 m · 47'' 591 m · 7' 602 m · 7'

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée Écoles primaires

602 m · 2' 602 m · 47'' 591 m · 7' 602 m · 7'

Athenee Royal Dour Écoles secondaires

571 m · 1' 54'' 571 m · 45'' 571 m · 7' 571 m · 7'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

7,2 km · 9'

TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour Bus

219 m · 2' 37''

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

219 m · 2' 37''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

219 m · 2' 37''

Hainin Gares

3,7 km · 15' 3,9 km · 5' 3,1 km · 41' 3,7 km · 45'

La Table D'Auguste Bornes de recharge

559 m · 44''

Magasins

Carrefour Market Boussu Supermarchés

1,2 km · 4' 1,3 km · 1' 50'' 1,1 km · 14' 1,2 km · 14'

Delhaize Dour

1,4 km · 5' 1,5 km · 2' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Trafic Dour

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 8'' 1,2 km · 18' 1,5 km · 18'

Tourisme

Site Grand-Hornu Parcs d'attractions

6,9 km · 8'

Musée Macs - Grand-Hornu Musées

6,9 km · 8'

Beffroi De Mons Monuments religieux

17,3 km · 18'

Maison Van Gogh Activités

13,3 km · 14'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

31,2 km · 24'

Château De Beloeil Châteaux

23,5 km · 22'

Mont Garni Golf Club Golfs

13,6 km · 17'

Villes proches

Wattrelos

69,4 km · 45' 58,8 km · 3º 41'

Valenciennes

31,1 km · 24' 21,1 km · 1º 11'

Douai

71,4 km · 49' 55,7 km · 3º 16'

Tournai

44,3 km · 33' 41,2 km · 2º 47'

La Louvière

39 km · 28' 33 km · 2º 5'

Mons

19,2 km · 22' 14,5 km · 57'

Transports

S'installer à Dour, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est accessible en 9 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hainin" : 5 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 28 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Boussu" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Dour" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Dour" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 22 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".

Vous trouverez "Site Grand-Hornu" à 8 minutes en voiture.

Il y a une promenade en bateau à 24 minutes de route : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".

Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 8 minutes.

Le monument religieux "Beffroi De Mons" est accessible en 18 minutes avec une voiture.

Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 17 minutes de route.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Athenee Royal Dour", une école secondaire joignable en 7 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "T. S. Du Service Les Petits Pas" est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour avec une station située à 3 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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