INFOS ET VISITES: Emeline au Tel 0471.21.64.99 .
Située dans le village prisé et paisible d’Audregnies, cette propriété pleine de charme se compose de deux habitations offrant un beau potentiel après rénovation et remise au goût du jour.
La maison de maître (n 6) vous accueille par un magnifique hall d’entrée desservant les pièces de vie, dont un vaste séjour, une grande salle à manger, un espace cuisine et une salle de bain. Le rez-de-chaussée dispose également d’une entrée indépendante menant à deux pièces supplémentaires, idéales pour une profession libérale ou une activité indépendante. À l’étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu’un grenier aménageable, permettant la création d’une chambre supplémentaire.
La seconde habitation (n°6B), à rafraîchir, offre un hall accueillant, un séjour de plus de 40 m² donnant accès à une cuisine à rénover, ainsi qu’à l’étage, une salle de bain et deux chambres spacieuses.Le tout est implanté sur un agréable terrain de près de 10 ares, offrant un bel espace extérieur.
Un bien aux nombreuses opportunités !Idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif, notamment de type Airbnb, ou pour les amateurs de belles demeures désireux de créer un lieu de vie à leur image tout en bénéficiant d’un revenu locatif grâce à la seconde habitation. Cette configuration se prête également parfaitement à un projet de maison kangourou, permettant de réunir plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun.
Offre àpd 190.000€. Honoraires d'agence à charge de l'acheteur. Détail de nos honoraires consultable sur notre site internet.
PEB N 6: G N°20261026024419 - 843kWh/m².an - 265594KWH/AN.
PEB N 6b: G N°20261026023869 - 779kWh/m².an - 116058KWH/AN.
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Ce bien, situé près de la Rue de Montignies, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Elouges" (5 minutes en voiture), "Lidl Dour" (7 minutes en voiture), "Colruyt Dour" (7 minutes en voiture).
Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Site Grand-Hornu".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Mont Garni Golf Club" à 22 minutes de route.
Il faut 15 minutes pour rejoindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Escale Forestière" à 22 minutes de route.
À 24 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".
"Beffroi De Mons" est accessible en 23 minutes avec votre voiture.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 30 - Angre - Saint-Ghislain, 7 - Mons - Quiévrain avec une station située à 7 minutes à pied, 28 - Saint-Ghislain - Roisin avec un arrêt situé à moins de 23 minutes à la marche.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Quievrain" : 9 minutes en voiture ou 50 minutes en transport en commun.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 10 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Institut De La Sainte-Union" (école secondaire) est accessible en 8 minutes.
À distance de marche, vous avez accès à "S. S. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis", une crèche joignable en 10 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin de rejoindre Valenciennes pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 35 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 28 minutes en voiture.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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