Maison à vendre, Menen VWD18962

Rozenstraat, 8930 Menen

295 000 €

3 Chambre(s) 185 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Maison 3 ch. rénovée avec garage - 185 m2 Laissez-vous séduire par cette magnifique maison 2 façades entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant design contemporain, mobilier sur mesure, confort moderne et excellentes performances énergétiques. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards intégrés et WC séparé donne immédiatement le ton. La cuisine, moderne et entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité. Elle comprend : • réfrigérateur intégré • congélateur intégré • lave-vaisselle • plaque à induction • hotte design • four micro-ondes encastré • évier • vaste plan de travail offrant un espace confortable pour cuisiner. La cuisine s'ouvre harmonieusement sur une spacieuse salle à manger puis sur un élégant séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée donnant directement sur le jardin. Le mobilier TV sur mesure, réalisé dans un style contemporain, intègre un feu au bioéthanol qui apporte une véritable atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. Sous l'escalier, un cellier permet un rangement pratique et accueille la pompe alimentant la citerne d'eau de pluie de 5.000 litres destinée au WC du rez-de-chaussée ainsi qu'aux arrivées d'eau extérieures. Premier étage Le premier étage comprend une belle chambre parentale de grandes dimensions ainsi qu'une vaste salle de bains équipée de : • douche à l'italienne • double meuble lavabo • WC • espace buanderie prévu pour machine à laver et sèche-linge. Deuxième étage Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires entièrement isolées. Chacune bénéficie : • d'armoires et rangements intégrés réalisés sur mesure, • d'un Velux équipé d'une moustiquaire et d'une persienne électrique, • peut servir de chambre d'enfant, de bureau ou de dressing. Extérieurs À l'arrière, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé et demandant peu d'entretien comprenant : • une agréable terrasse, • une pelouse synthétique de qualité, • de nombreuses plantations et arbustes créant une ambiance verdoyante, • un cabanon de jardin. Au fond de la parcelle se trouve un garage privatif, accessible par la rue arrière, un véritable confort au quotidien. Les atouts techniques ✔ PEB B – 158 kWh/m²/an ✔ 12 panneaux solaires ✔ Chauffage central au gaz ✔ Électricité conforme jusqu'en 2047 ✔ Châssis PVC double vitrage ✔ Persiennes électriques en façade et sur la baie vitrée + moustiquaires partout ✔ Attestation amiante OK ✔ Rapport relatif au risque d'inondation OK

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 295 000 €

Revenu cadastral 461 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 185 m²

Garage Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD18962 Dernière modification: 05/10/2026

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Le quartier

Éducation

Elfendal Crèches

967 m · 6' 1,3 km · 2' 41'' 680 m · 12' 967 m · 12'

Vrije Basisschool Écoles maternelles

580 m · 5' 603 m · 1' 2'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Vrije Basisschool Écoles primaires

580 m · 5' 603 m · 1' 2'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Sint-Jorisschool Eerste Graad Écoles secondaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 9'' 888 m · 13' 1,1 km · 13'

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

2,4 km · 2' 11''

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,1 km · 7'

510 - Gullegem - Menen Bus

129 m · 1' 33''

40 - Kortrijk - Menen

129 m · 1' 33''

510 - Menen - Gullegem

84 m · 1'

Menen / Menin Gares

1,9 km · 10' 2,1 km · 4' 1,3 km · 21' 1,9 km · 23'

Wevelgem Airport Aéroports

6,7 km · 22' 10,4 km · 8' 6,4 km · 26'

Best Western Ambassador Hotel Menen Bornes de recharge

1,2 km · 2' 18''

Cambio - Sportstraat Voitures en libre-service

3 km · 10' 2,7 km · 18' 3 km · 36'

Magasins

Aldi Menen Supermarchés

1,5 km · 5' 1,8 km · 1' 39'' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Carrefour Market Menen Ieperstraat

1,9 km · 6' 2,2 km · 4' 1,6 km · 23' 1,9 km · 23'

Jumbo Menen

2,4 km · 10' 2,7 km · 4' 2,1 km · 29' 2,4 km · 29'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

13,9 km · 12'

Musée De Folklore VIe Frontalière Musées

12,6 km · 13'

Palingbeek Flanders Fields Golfs

26,8 km · 21'

Villes proches

Wattrelos

15,4 km · 18' 13,9 km · 47'

Mouscron

12 km · 12' 8,9 km · 35'

Roulers

25,9 km · 19' 17,7 km · 0º 60'

Courtrai

13,5 km · 13' 10,6 km · 36'

Tourcoing

10,9 km · 11' 9,8 km · 34'

Roubaix

15,3 km · 18' 13,5 km · 46'

Éducation

Vivre près de Rozenstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Elfendal" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Jorisschool Eerste Graad" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 5 minutes à vélo, "Vrije Basisschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 510 - Menen - Gullegem avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 510 - Gullegem - Menen, 40 - Kortrijk - Menen avec une station située à 2 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Menen" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Menen Ieperstraat" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Jumbo Menen" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Wattrelos n'est qu'à 18 minutes en voiture. Avec Mouscron à seulement 12 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Roulers ? Comptez seulement 19 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Courtrai n'est qu'à 13 minutes en voiture.

Tourisme

"Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine" se trouve à 12 minutes.

Le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière" se trouve à proximité (13 minutes de route).

À 21 minutes de là se trouve le golf "Palingbeek Flanders Fields".

Transports

Grâce à la station "Cambio - Sportstraat", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 10 minutes avec votre vélo.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 8 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Menen / Menin" : 4 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) (2 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (7 minutes).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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